现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。
当房屋动拆迁补偿款分割产生纠纷时，究竟如何认定“同住人”资格呢?
上海市高级人民院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，有下列情形之一的人，也视为同住人：
1.具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;
2.一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;
3、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的;
4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
有下列情况之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：
1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;
2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;
3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。
从上述解释可以看出，所谓的“同住人”就是指在承租的房屋内有本市常住户口，且在该房屋内实际居住的人员，实践中 “空挂户”的人员一般不能认定为同住人。
承租人死亡如何确定后继者
在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。那么究竟谁应该认定为新的承租人呢？公房承租人和同住人认定的条件各省市不同，被拆迁人可以在当地住建部门查询认定文件。
拆迁安置补偿的分割原则
相关法规规定，被拆迁房屋获得的补偿应归房屋承租人及其所有共同居住人 (同住人)所有。本市拆迁单位在实际操作中还给予了设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费、购买配套安置房奖励费等费用。根据市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，拆迁补偿款在承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但承租人具有以下两种情形的可以酌情多分，即：
1、承租人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活;
2、承租人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的及对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的情况下，可以酌情多分。
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]]>一、公房拆迁协议由承租人签
房屋遇到拆迁时，有权利和拆迁人谈判并签订补偿安置协议是被拆迁人维护自己合法权利的首要条件。一般来说，房屋归谁所有，谁就有权利对涉及自己财产权利的行为进行处置。因此，对于产权房来说，一旦房屋遇拆迁，有权利和拆迁人进行谈判并签订补偿协议的就是产权人。被拆迁的房屋属于公有租赁房屋时，谁享有和拆迁人谈判签约的权利呢?
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。
二、“空挂户”一般不享有权益
公有房屋承租是社会历史遗留的产物，也是社会福利性质的房屋安置方式。承租人租赁房屋后，与其同住的家庭成员和承租人一样享有该房屋的居住使用权。《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住的家庭成员可以继续履行承租。《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条规定“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有”。这里提到了“同住人”的概念，上海市房屋土地资源管理局关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知中，明确该《细则》中的“同住人”是指以下人员：
1、在被拆迁居住房屋处有本市常住户口;
2、拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上 (特殊情况除外);
3、本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制。
当房屋动拆迁补偿款分割产生纠纷时，究竟如何认定“同住人”资格呢?市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定：
(一)有下列情形之一的人，也视为同住人：
1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;
2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;
3、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的;
4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
(二)有下列情况之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：
1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;
2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;
3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。
从上述解释可以看出，所谓的“同住人”就是指在承租的房屋内有本市常住户口，且在该房屋内实际居住的人员，实践中“空挂户”的人员一般不能认定为同住人。
三、承租人死亡如何确定后继者
在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。那么究竟谁应该认定为新的承租人呢?
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。
《上海市房屋租赁条例》及市房屋土地资源管理局颁发的《关于印发贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见(二)》对由谁作为新承租人的先后顺序作了具体规定。根据规定，首先是由承租人家庭内部协商来确定由谁担任新的承租人，若协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：
(一)原承租人的配偶;
(二)原承租人的子女 (按他处住房情况，本处居住时间长短);
(三)原承租人的父母;
(四)其他人 (按他处住房情况，本处居住时间长短)。
小编为你整理有关拆迁补偿的相关规定。不论是私房拆迁还是公房拆迁，拆迁补偿都是拆迁的中心环节。小编提醒：广大被拆迁户在拆迁过程中，可以正确维护自身合法权益。
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现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。
当房屋动拆迁补偿款分割产生纠纷时，究竟如何认定“同住人”资格呢?
上海市高级人民院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，有下列情形之一的人，也视为同住人：
1.具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;
2.一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;
3、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的;
4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
有下列情况之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：
1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;
2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;
3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。
从上述解释可以看出，所谓的“同住人”就是指在承租的房屋内有本市常住户口，且在该房屋内实际居住的人员，实践中 “空挂户”的人员一般不能认定为同住人。
承租人死亡如何确定后继者
在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。那么究竟谁应该认定为新的承租人呢？公房承租人和同住人认定的条件各省市不同，被拆迁人可以在当地住建部门查询认定文件。
拆迁安置补偿的分割原则
相关法规规定，被拆迁房屋获得的补偿应归房屋承租人及其所有共同居住人 (同住人)所有。本市拆迁单位在实际操作中还给予了设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费、购买配套安置房奖励费等费用。根据市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，拆迁补偿款在承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但承租人具有以下两种情形的可以酌情多分，即：
1、承租人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活;
2、承租人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的及对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的情况下，可以酌情多分。
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]]>关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：
(一)可以酌情多分配的：
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
二、公租房拆迁补偿款谁有权分割?
公租房在面临拆迁时，会涉及到对拆迁补偿款的分割，关于拆迁补偿款，涉及到谁有权分割问题，公租的拆迁补偿款如何分割呢?其中包括以下几个方面：
(一)哪些人有权分割拆迁补偿款?
1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。
2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的
具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。
3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的
无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。
三、以下人员可被视为同住人：
(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：
具有该市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;
一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;
在按拆迁公有居住房屋处有该市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的;
房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
(二)有下列情形之一的人，不能被视为同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：
将本来享有的他处公有住房权利(住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;
获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在该市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。
公租房在遇到拆迁时承租人和同住人对补偿的方面应该是一人一份的，具体的承租人和同住人之间可以自行商议，如果对商议结果不满意，可以通过申请行政复议或是行政诉讼来维权。
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自管公房被拆迁，没有拿到合理的补偿是张某钢采取极端行为的诱因，但是个人生活中的不如意或不公平，绝对不是他可以谋害21条生命的理由，在此我也提醒大家在征收过程中遇到不合理的对待，不要采取过激的手段去维权，联系律师了解情况，通过正当程序去维权才是最有效的解决办法。今天在这里我就先向大家简单介绍一下自管公房遭遇拆迁时，应当如何进行补偿。
首先我们先明确一下什么是自管公房，是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房产。在法律性质上属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系，使用权人实质上就是公房的承租人，定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。
虽然在现实生活中，承租人只有房屋的使用权，但是因为拆迁实际影响了承租人的居住和生活，因此也要给予其合理的补偿，下面我们就简单分析一下承租人的补偿权益。
第一，自管公房拆迁补偿一般是按面积1：1去赔付，但具体赔付标准还需参考当地政府拆迁公告赔付标准。
第二，自管公房如果被拆迁，除了给予居住人补偿款之外，重点还需对该公房房产所有人以及该公房所属单位进行补偿。
第三，自管公房拆迁，一般对公房承租人的补偿办法有以下方式：1、由公房所属单位另行安排该公房承租人进行住房；2、直接给予该公房承租人补偿款，具体给予多少补偿款，还是得看该公房所属单位的决定，不过前提还是要能保障该公房承租人的居住问题。
另外需要我们注意的一点，原本公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但在实践中我们还会经常遇到承租人发生变更的情况，例如公房承租人不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分，但原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。这种情况一遇到拆迁补偿就会出现很大问题，其原因在于没有及时明确新的公房承租人。遇到这种情况各地处理政策依据不同，各地处理方式也没有统一标准，建议委托专业人士去解决相关问题。
最后小编想提醒大家，各地保障自管公房承租人利益的规定不同，在实际案例中也很多问题和争议，在这种复杂得问题中连专业人士都需要花费大量的精力去弄清，所以如果大家遇到了这样的问题，要及时的咨询专业的法律意见，以免错过最佳维护利益的机会。
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]]>自管公房被拆迁，没有拿到合理的补偿是张某钢采取极端行为的诱因，但是个人生活中的不如意或不公平，绝对不是他可以谋害21条生命的理由，在此我也提醒大家在征收过程中遇到不合理的对待，不要采取过激的手段去维权，联系律师了解情况，通过正当程序去维权才是最有效的解决办法。今天在这里我就先向大家简单介绍一下自管公房遭遇拆迁时，应当如何进行补偿。
首先我们先明确一下什么是自管公房，是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房产。在法律性质上属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系，使用权人实质上就是公房的承租人，定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。
虽然在现实生活中，承租人只有房屋的使用权，但是因为拆迁实际影响了承租人的居住和生活，因此也要给予其合理的补偿，下面我们就简单分析一下承租人的补偿权益。
第一，自管公房拆迁补偿一般是按面积1：1去赔付，但具体赔付标准还需参考当地政府拆迁公告赔付标准。
第二，自管公房如果被拆迁，除了给予居住人补偿款之外，重点还需对该公房房产所有人以及该公房所属单位进行补偿。
第三，自管公房拆迁，一般对公房承租人的补偿办法有以下方式：1、由公房所属单位另行安排该公房承租人进行住房；2、直接给予该公房承租人补偿款，具体给予多少补偿款，还是得看该公房所属单位的决定，不过前提还是要能保障该公房承租人的居住问题。
另外需要我们注意的一点，原本公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但在实践中我们还会经常遇到承租人发生变更的情况，例如公房承租人不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分，但原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。这种情况一遇到拆迁补偿就会出现很大问题，其原因在于没有及时明确新的公房承租人。遇到这种情况各地处理政策依据不同，各地处理方式也没有统一标准，建议委托专业人士去解决相关问题。
最后想提醒大家，各地保障自管公房承租人利益的规定不同，在实际案例中也很多问题和争议，在这种复杂得问题中连专业人士都需要花费大量的精力去弄清，所以如果大家遇到了这样的问题，要及时的咨询专业的法律意见，以免错过最佳维护利益的机会。
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根据相关规定，公房的承租人作为公房使用人在拆迁中可以得到相应的补偿。所以怎样认定公房承租人是一个非常重要的问题。对此，专业拆迁律师归纳了如何认定公房承租人的几种情况：
第一种、承租人一直存在并且到房屋征收期间未做过变更也未搬离出房屋。这种情况下承租人是非常明确的，所以是非常容易认定的。
第二种、承租人在房屋征收之前做过变更。针对这种情况，很多人的第一反应是给与房屋征收时的承租人，其实这并不一定，如果变更承租人是违反法律相关的规定变更的，那么经变更的这个人就不能认定为公房的承租人了。
第三种、承租人去世或者外迁后没有办理承租人变更。这种情况下认定房屋承租人的方式就是看承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况。确定了公房承租人后，对其是怎么进行拆迁补偿的呢?目前对此没有固定的补偿方式，根据北京相关法规政策，归纳了一些规定如下：
一、公房租赁关系的终止
征收自管公房或者收回直管公房使用权的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。
二、承租人愿意购买公房的
公房承租人愿意按照房改政策购买所承租公房的，应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内购买，房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。
三、承租人不愿意购买公房的
公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。达成书面协议的，由区、县房屋征收部门对房屋所有权人进行补偿。
四、不愿购买公房，也未就安置补偿达成一致的
公房承租人在房屋征收决定公告发布之日起20日内未能按照房改政策购买所承租公房且与房屋所有权人未协商一致的，区、县房屋征收部门对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，由区、县房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议；
公房承租人也可以按照征收补偿方案选择房屋安置，取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。
在征收补偿方案确定的签约期限内，公房承租人未达成协议的，区、县房屋征收部门报请区、县人民政府作出补偿决定。
五、承租人已承租或购买其他公房的
经审核查明公房承租人已承租或者购买的其他公房已达标的，区、县房屋征收部门对产权人进行补偿，对公房承租人不予补偿；
按照本市审核配租配售规定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者购买过经济适用住房、限价商品房，需腾退原承租公房的，对公房承租人不予补偿。
六、空挂户的处理
户籍空挂在房屋所有权人或者公房承租人房屋名下，实际不在此居住或者因房屋征收恶意分户的，区、县房屋征收部门对空挂户或者恶意分出户不予补偿。
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]]>本来公屋租户征收补偿，并而不是一个特别的问题。在原来的《城市房屋拆迁管理条例》中，公屋租户和公屋所有人，均享受赔偿的权利。但到2011年在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，将补偿对象“腰斩”，只有公屋所有者才拥有征收补偿，而公屋租户这类补偿对象从此消失。
该规定的立法考虑可能是，随着城市的发展，按照房地产市场的趋势，公共住房问题将逐渐消失。这是事实，但无论是在北京，上海，还是其他一些城市，都有部分公共住房历史遗留下来的问题，公共住房承租人赔偿纠纷，仍然时有发生。
那公房承租人能否得到补偿，又如何维护自己的合法利益呢？在实践中，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》取消了公房承租人的概念，但在一些地方规定中，公房的所有者和承租人仍被列为补偿权的当事人。
就像在上?！渡虾Ｊ泄型恋厣戏课菡魇沼氩钩ナ凳┫冈颉饭娑ㄖ兄傅焦葑饣еЦ断喙鼗毓娑ǖ南嘤ψ饨穑⑶页鲎獾ノ挥肫浣⒆饬薰叵档某凶馊?。承租人与被征收房屋的所有权人一样，拥有获得按照相关法律规定的补偿权利。
在其他地方，虽然承租人没有被直接列为赔偿权利人，但地方机关却为承租人的补偿权利作出了努力，即由征收方和公共房屋的产权方签订补偿协议，然后产权方负责迁移并赔偿承租人。
如长沙——《长沙市国有土地上征收直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定》明确，公共住房在征收决定公告后，房屋征收部门应该在要求的时间里与拥有公房产权的单位签订征收补偿安置协议。补偿安置协议签订后，由房屋产权所有单位在项目范围内对承租人进行补偿安置，费用将在协议中补偿安置款中支出。
可以说，上海和长沙的做法，代表着许多城市为公屋租户而做的法律安排。在实践中我们处理相应的案件，有两种通常的做法：
被征用人与房屋租户解除租赁关系的，或者被征用人已经安置房屋承租人的，被征收人应当赔偿被征用人; 赔偿应当经双方协商一致。
被征收人与房屋承租人未约定终止租赁关系的，征收人应当与被征收人置换产权。产权调换的房屋由原承租人承租，被征收人与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
当然，这仅代表一种普遍的做法，每个地方都有每个案件的特殊性，不能一概而论，特别是在公共房屋征收，房屋所有权状况比较复杂，所以不仅来自行政机关所有权的问题，也来有生活，家庭成员之间同居人与人之问题。在北京就有相关的案例。
第一代公屋租户是老父亲，父亲死后家中还有有一个儿子和一个女儿。女儿精明，把租赁合同承租人变为自己的名字，搬出老房子和丈夫一起住。儿子老实，住在老房子里，没有别的房子。但是几年后，老房子面临征收，妹妹背着哥哥独自与征收方签了合同，在得到补偿后对哥哥置之不理，哥哥无处可去，只能呆在老房子里，当一个“钉子户”。
儿子在案件中，其实是共同居住的角色，他既不是被征收人，也不是租户，不仅没有合同的保护，而且还受到了家庭的背叛。在各地，对同居人的利益没有统一规定，但从公平的角度看，同居人有权获得安置补偿。具体到本案，老父亲去世后，妹妹私自变更承租人，是对哥哥权利的侵犯，即使被征收人与妹妹签订了补偿协议，也不能影响哥哥领取安置补偿。最终，在律师的努力下，儿子得到了房子和满意的金钱赔偿。
最后，想提醒大家，各地保障公屋租户利益的规定不同，在实际案例中也很多问题和争议，在这种复杂得问题中连专业人士都需要花费大量的精力，以弄清理解，所以如果大家遇到了这样的问题，要及时的咨询专业的法律意见，以免错过维护利益的机会。
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本来公屋租户征收补偿，并而不是一个特别的问题。在原来的《城市房屋拆迁管理条例》中，公屋租户和公屋所有人，均享受赔偿的权利。但到2011年在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，将补偿对象“腰斩”，只有公屋所有者才拥有征收补偿，而公屋租户这类补偿对象从此消失。
该规定的立法考虑可能是，随着城市的发展，按照房地产市场的趋势，公共住房问题将逐渐消失。这是事实，但无论是在北京，上海，还是其他一些城市，都有部分公共住房历史遗留下来的问题，公共住房承租人赔偿纠纷，仍然时有发生。
那公房承租人能否得到补偿，又如何维护自己的合法利益呢？在实践中，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》取消了公房承租人的概念，但在一些地方规定中，公房的所有者和承租人仍被列为补偿权的当事人。
就像在上?！渡虾Ｊ泄型恋厣戏课菡魇沼氩钩ナ凳┫冈颉饭娑ㄖ兄傅焦葑饣еЦ断喙鼗毓娑ǖ南嘤ψ饨?，并且出租单位与其建立租赁关系的承租人。承租人与被征收房屋的所有权人一样，拥有获得按照相关法律规定的补偿权利。
在其他地方，虽然承租人没有被直接列为赔偿权利人，但地方机关却为承租人的补偿权利作出了努力，即由征收方和公共房屋的产权方签订补偿协议，然后产权方负责迁移并赔偿承租人。
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]]>本来，公房承租人的征收补偿，就不是一个简单的问题。在原《城市房屋拆迁管理条例》中，公房承租人和大家一样，都是有补偿的。可是在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施时，补偿对象“缩减”成了只有所有权人，而之前的公房承租人概念几乎再也找不到了。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法思考，也许是为了伴随着城市的发展，依照房地产市场化的走向，公房的问题也会慢慢消逝。这个想法没有错。但是在事实上，不管是在北京，还是在上海，或者是其他的一些城市，都会有不少历史存留下来的公房，公房承租人存在的纠纷，依旧时不时在上演着。
那么，公房承租人会不会取到补偿，那该怎么去维护自身的利益呢？在实践过程中，即使《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经取缔了公房承租人的含义，但在某些地方的规定中，依然把公房的所有权人和承租人归为享有补偿权利的一方。
比如在上海——《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，公有房屋承租人，指的是有关的执行部门规定租金标准、和公有房屋产权人或者管理人建设租赁关系的个人和单位。公有房屋承租人和被征收房屋的所有权人一样，在征收过程中享有依法取得相应补偿的权利。
还有一些其他地方，即使没有径直把承租人归为补偿权利方，但是也为了补偿承租人开了口子，即使征收方与公房的产权方签署补偿协议，随后经由产权方对承租人实行安置补偿。
比如长沙——《长沙市国有土地上征收直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定》明确，决定发布以后，房屋征收部门应该在规定的时间里和产权单位签署补偿协议。在协议签署以后，由产权单位对征收范围内承租人进行安置补偿，费用在拿到的补偿中列出。
不妨说，上海和长沙的做法，代表有很多城市在对于公房承租人的法律安排。整体到实践过程中，我们在办理公房承租人的案件时，常常的做法有两种：
征收租赁房屋，被征收人和房屋承租人消除租赁关系的，或者被征收人对于房屋承租人进行安排的，征收人对被征收人应该给相应的补偿；这个补偿要双方沟通一致。
被征收人与房屋承租人对于消除租赁关系没办法达成协议的，征收人应该和被征收人实行产权交换。产权交换的房屋，经由原先承租人承租，被征收人应该和房屋承租人从新签署房屋租赁合同。
固然，这不过是代替了常常的做法，各个地方有各个案件的特殊性，不能简单的一概而论，尤其是在公房征收的问题上，房屋所有权属于谁这个状况都相对复杂，这样的争议不光是来自政府和老百姓之间，还有可能是来源于一同住的家庭成员之间，例如一同住在一起的问题。我们就受理过这样一起案子。
公房的第一个承租人是一位老父亲，在父亲去世以后，家里还有一子一女。女儿聪明，偷偷把公房移到自己名下，随后就去跟丈夫一起居住。儿子憨厚老实，住在老房里，也没有其他住的房子。没想到几年后，房子碰到征收，妹妹不管自家哥哥私自跟征收方签订合同，取到补偿后对哥哥不管不顾。哥哥没有地方去，只能留在空房，做了一个“钉子户”。
这个哥哥在案件中，饰演的是一个共同居住人的角色。他既不是房屋的所有权人，也不是房屋的承租人，不仅没有权属的保护，还被自家人欺负。在各个地方，对于共同居住人的利益没有得到统一的规定，但从公平的角度出发，共同居住人是有权利拿到安置补偿的。整体在本案当中，老父亲去世以后，妹妹偷偷改变承租人，就是侵犯了哥哥的权利。就算是征收方只是和妹妹签署了补偿协议，也不会影响哥哥取得安置补偿。最后，在律师的帮助下，哥哥拿到了安置房和满意的金钱补偿。
律师最终要做一个提示，公有房屋承租人的补偿各个地方的规定不一样，在实际状况中也有许多的问题和争议，当中的繁琐程度，连专业人士都要经过一番周折才能了解清楚，所以当事人如若碰到这样的问题，最好及时询问专业法律意见，免得错失维护自身利益的好机会。
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