根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估。即居民住房改商业用房的补偿应高于居民住房。

国务院办公厅关于《认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电[2003]42号第四条中指出，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

在此我们不难看出，在征收实践中，房屋的用途并不能单一产权登记所相关证明，也要结合实际情况，如营业执照、税务登记、经营的年限、完税证明等。在征收的实践中，因各地区情况不同，经营性房屋补偿也不同。如果不了解自身的房屋价值几何？请及时咨询专业征地拆迁律师团队，进而减少自身的损失。

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这里我们就会问到，是什么原因让商铺补偿价格那么高的？想要得到一平米四十万的补偿，应该是个什么样的商铺？

下面我们来看看，商铺的补偿究竟主要包括哪些？

首先是商铺房屋的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定了，对被征收房屋的补偿，不能低于房屋征收公告发出的当天与被征收房屋相似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，应该由具有相关合法资质的房地产价格评估机构严格依照房屋征收评估办法的规定来进行评估确定。

对于商铺来说，它的周围类似房地产的市场价值，与住宅房屋比起来其价值肯定高出不少，因此评估机构最终给出的评估结果，价格肯定会很高。

此外，商铺除了会补偿本身之外还会有以下几类补偿：

1、设备损失费及搬迁费

商铺中的设备可分为可搬迁设备和不可搬迁设备?？梢园崆ǖ纳璞敢蛭鹎ǘ鸬乃鹗Х芽梢苑治δ芩鹗Х押褪滴锼鹗Х选Ｆ渲泄δ芩鹗Х延弥邪ò崆ǖ贾碌牟缓细癫返脑龆嗪突骶鹊南陆?。实物损失费中包括了运输费、安装费、拆卸费、调试费等。

就不可搬迁设备来说，在拆迁时就会引起该设备废弃，所以结合它的新旧程度和重置价，计算设备重置成新价之后，再对其设备的所有者进行补偿。

在现实拆迁过程中，对于非住宅房屋的拆迁，它的设备安装与搬迁费用，每个地方应当有明确的补偿标准；对于没有办法恢复使用的设备，参照设备重置价结合新旧程度应当给予所有者一定的补偿。

2、停产停业损失

从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十三条可知，对因为房屋的征收而导致产业停业的损失补偿，其决定因素是依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定的。具体补偿标准由省、自治区、直辖市来制定。

其中停产停业费用不只是包括半成品、原材料等物品的实际损失，还应该包括依照同一时期往年的利润额或者实际销售额确定的补偿数额。这部分费用，经?；嶂苯佑跋斓缴唐痰牟钩タ钭芏睢Ｒ虼?，也是维护自身合法利益的重要部分。

此外，在征收拆迁过程中，对拆迁房屋造成停业、停产的，在规定的过渡期限内，依据当地的补偿方案，应当依照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

商铺的补偿内容是比较多的，各项补偿款价格也都是由相关单位规定的。对于可以拆走的设备，像电视机、热水器、空调等这样的家用电器，拆迁方需给被拆迁方搬机补偿，对于一些不可以拆走的设备，像地板、防盗网、门套这样的物品，会由相关的评估机构来评估确定补偿价格。

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房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400–700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村土地赔偿标准

一、(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

最新土地管理法规定征地如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。

5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。

7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。

8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。

9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。

10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：

征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。

个体工商户拆迁

工商户拆迁补偿的分类

分类说明

国有土地要求

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容?！白≌笔亲ü┚幼〉姆课?，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

工商户拆迁补偿的方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置?；厍ò仓檬侵缚⑸滩鹎ㄖ亟ㄏ钅磕芄煌瓿苫厍ò仓茫üㄖ没槐壤瓿苫厍ò仓?。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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【房屋征收中的补偿对象】

根据《征补条例》第一条、第二条可知，国家为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当保障房屋所有权人的合法权益，给予房屋所有权人公平补偿。

该条文明确规定征收的补偿对象为房屋所有权人，并未提及到经营性用房承租人可以作为拆迁补偿利益的对象。尽管没有法律、法规的明文规定，由于其所用于经营的房屋被征收，承租人失去了原本用于合法经营房屋的使用权，本着合法权益受到损失就应该获得补偿的原则，承租人仍属于利害关系人，应当作为补偿的对象进行补偿。在最高人民法院做出的（2018）最高法行再150号裁定书中也支持了这一观点。

【承租人可争取的补偿利益有哪些？】

根据《征补条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 

（一） 被征收房屋价值的补偿；

（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励?！?/p>

据此可知，被征收房屋本身的价值补偿应该补偿给被征收房屋所有权人，但是，承租人仍可争取的是机器设备等搬迁费用、临时安置补偿、奖励以及停产停业损失等，值得提醒的是，如果承租人在租赁期间经出租人同意对房屋进行了装饰装修，那么装饰装修费用也是我们去争取的一项费用。

【承租人的合法补偿权益应该如何保障？】

此时，承租人应该在房屋租赁前与房东签订租赁合同时，对拆迁补偿条款进行明确约定。不过拆迁中往往伴随着的是巨大的补偿利益，如果承租人的合法补偿权益受到侵害该怎么办？

首先，承租人应尽量的搜集保存证据，如装饰装修发票、税费缴纳证明以及相关财物价值证明等，争取在日后的诉讼维权中处于有利地位。

其次，承租人应尽量在公告发布后，作为拆迁中的利害关系人就补偿事宜应积极与征收方和出租方协商，不能过分依赖出租方。

最后，如果协商不成或者房屋遭到灭失，合法权益收到侵害，应及时咨询专业律师帮您分析其中的利弊，必要的时候通过法律途径维护自己的合法权益。

小编建议:根据以往办案经验，拆迁过程中由于涉及利益巨大，承租人在遇到此类问题时，不妨提前咨询专业律师的意见，提前做好准备工作，一旦合法权益遭到侵害，则应积极通过法律途径维护自身合法权益，那么才有可能获得公平、合理的补偿。

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事实上，商铺拆迁不同于普通住宅拆迁，商铺搬迁补偿比普通住宅要高很多，首先就房屋价值来说，因商铺通常位于市中心或商业繁华地段，其房屋价值比普通房屋价值高很多；其次由于用于实际经营，补偿项目除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。

而实践中的商铺究竟该如何补偿，这并非三言两语就能说得清的事情，得根据实际具体问题具体分析。下面就对常见的几种商铺类型进行一个简单的说明。

1、临街商铺拆迁

临街商铺主要是指道路主干道旁的门面商铺。在实际生活中，大多是房主自己进行实际的经营行为，比如商业街商铺、农村临街门市、带门面的农村临街自建房等等。关于临街商铺的拆迁补偿：

（1）证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营，基本满足了门面房的客观要件，应该参照门面房的价格进行补偿。

（2）没有房产证和土地证；租赁的房屋或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了房屋的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是我们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

（3）完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。

2、市场商铺搬迁

市场商铺指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

市场类商铺，大多数都是对外出租，很少有自己使用的。因此停产停业应当分为两部分，一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失；二是承租人的停产停业损失，装修装潢损失则一般补给承租人，其他的补偿也按照损失的主体进行补偿。

3、社区商铺拆迁

社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

对于商铺补偿，首先要看房屋规划性质，如果是经营性的，那么应当补偿实际的停产停业损失；若房屋性质是住宅的，那么也不是完全没有停产停业损失，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2003〕42号）对“住改非”房屋的补偿做出规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

4、交通设施商铺搬迁

交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

此类商铺的补偿，除了要看证件是否齐全和考虑实际经营年限、经营状况之外，还要考虑内部规定等要素。

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一、没有营业执照有补偿吗

依据相关法律的规定，门面房如果没有营业执照的，要依据房产证上载明的房屋性质进行赔偿，如果是营业用房的，按门面房标准赔偿，如果是住宅的，按住宅标准补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、商铺拆迁补偿标准

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

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商铺租赁期间拆迁有停产停业损失吗

因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

停产停业损失分配

有些房屋出租后承租人在使用过程中遇拆迁只好解除租赁合同，当事人就停产停业损失补偿的分配常常发生争议，究竟如何处理?根据北京高院的有关规定，梳理如下：

合同对停产停业损失补偿有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，应区分以下情形处理：

1、承租人(或次承租人)以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租人(或次承租人)之间合理分配。

2、对于存在房屋性质以租赁为主要用途、租赁合同剩余期限较短等情形的，停产停业损失补偿可在承租人(或次承租人)与出租人之间进行合理分配，但出租人分得的数额不宜超过一半。

3、有证据证明拆迁补偿安置协议确定不补偿停产停业损失，或者补偿协议尚未签订，出租人亦未取得该补偿费，承租人要求出租人支付停产停业损失补偿的，不予支持。承租人可待出租人取得补偿后再行主张权利或通过其他行政途径解决。

4、房屋拆迁公告发布时租赁合同已经期满终止，承租人要求出租人给付停产停业损失补偿的，不予支持。

5、拆迁公告发布后房屋实际拆迁腾退前，租赁合同期满终止，且出租人已经取得停产停业损失补偿，承租人要求出租人给付该补偿费的，可酌情予以支持。

商铺租凭期间拆迁有停产停业损失，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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我国对门面房拆迁有着专门的法律规定，尤其是在补偿方面也要比普通住宅补偿要多，那么，可能会存在一个问题，因为门面房属于经营性房屋，对其补偿时是否要求营业执照呢？小编今天和大家聊一聊，营业执照对门面房拆迁有什么影响？

一、没有营业执照有补偿吗

依据相关法律的规定，门面房如果没有营业执照的，要依据房产证上载明的房屋性质进行赔偿，如果是营业用房的，按门面房标准赔偿，如果是住宅的，按住宅标准补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、商铺拆迁补偿标准

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

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大家应该知道，工厂拆迁因其特殊的情况，拆迁期间对工厂的各项评估及后期的补偿也非常繁多，而很多地区为简化工厂厂房拆迁的工作流程，对厂房拆迁进行打包赔偿，从而使被拆迁人对补偿细则不满意，引起纠纷，小编可以很明确的告诉大家，厂房拆迁不能打包补偿，生产设备损耗也要赔偿。

法律规定

依据我国相关法律的规定，对厂房进行征收拆迁时，生产设备的损耗赔偿由当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

拆迁中哪种房屋可以获得停产停业损失的补偿

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，经营用的房屋是可以获得停产企业损失的，例如商铺、写字楼、厂房等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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拆迁补偿协议相关内容：

对于拆迁补偿协议内的相关内容一定要特别细分明确，内容条款不清晰不具体的协议我们是坚决不能签，虽然这些不清晰的协议是不合法的，但是在维护个人利益的过程中，被拆迁人会非常被动，对自身有一定的影响。

根据作者的办案经验，拆迁补偿协议的主要内容应当包含：补偿金额、补偿方式、支付方式、支付时间，和违约后的相关内容，被拆迁人在签订补偿协议之前一定要看清以下条款是否明确：

拆迁补偿金额、补偿方式、支付时间;

房子的位置、面积、标准;

对于产权交换后的差价额度、支付方式、支付时间;

签订协议后的搬迁时间、涉及到的搬迁费用、过渡期限;

临时安置费、停产停业损失费金额和支付方式等;

违约后的责任解决方式相关条款;

拆迁补偿方式方法：

根据我国相关法律明确规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换的方式进行补偿，

被拆迁人选择产权调换的，当地行政单位应该给予提供产权调换的房屋，并且结清产权调换的差价。

被拆迁人选择货币补偿的，对被拆迁房屋的补偿不能低于房屋拆迁地段房地产的市场价格，对于被拆迁房屋价值估算，应当找有具有相应资质的评估机构进行评估。

被拆迁人可以根据自身情况来定，比较一下两种补偿方式哪个更适合自己，选择其中一个写到拆迁补偿协议中即可。

签订主体：

拆迁补偿协议中的主体即是拆迁人和被拆迁人，这里需要注意的是，拆迁补偿协议的一方主体是当地行政单位确认的房屋征收单位，并不是做出征收决定的行政单位本身，之所以签订协议是一个法律保障行为，也就意味着双方都有行为能力，也有权利能力，在作者办案中发现，很多人会问，自己出生茅庐的儿子不能代表自己签订的协议是否有效，对于这种情况一般都是无效的。

根据物权法相关规定：

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有，

按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。，

共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。，

处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

作者忠告，在签订每一份协议之前应该细度相关内容后，再做定夺，如有疑问无法理解的条款内容，可以选择找专业人士或者寻求专业拆迁律师帮助，做到自己的合法拆迁补偿万无一失

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