因为搞环保评定，如果要对我们的企业厂房进行拆除，本质上，也是针对于我们的房屋主体进行拆迁，根据《中华人民共和国物权法》，第28条规定，因法院、仲裁委员会法律文件或者人民政府的征收等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。所以当房屋征收补偿决定送达被征收人生效之后，被征收房屋的所有权就发生了转移。

因此，企业因为环保评定被责令限期拆除或者搬迁之后，应当按照法定的补偿标准，对于厂房主体的拆除、停产停业的损失来进行赔偿。

那么，我们的企业厂房在拆迁的时候，该补偿的话，应该补偿多少呢？

 一、企业资产补偿费用

1、关于土地补偿费

企业经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

2、房屋、建筑物补偿费用

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补偿费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对设备所有人进行补偿。

二、停产停业损失补偿费用

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

三、企业搬迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、基于政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

通过以上内容的讲解，相信大家对于企业拆迁遇到的一些补偿问题，有了一个大概的了解，企业拆迁影响深、影响面广，在遇到拆迁或者是要走相关程序的时候，要十分小心，否则会给后期补偿带来十分麻烦的情况，遇到问题一定要及时联系我们拆迁律师。

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一、何为禁养区？

《畜禽规模养殖污染防治条例》全文共6章44条，由国务院于2013年11月11日发布，自2014年1月1日起施行。第一条规定，为了防治畜禽养殖污染，推进畜禽养殖废弃物的综合利用和无害化处理，保护和改善环境，保障公众身体健康，促进畜牧业持续健康发展。

二、禁养区如何划分？

《畜禽规模养殖污染防治条例》第十一条规定，禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区：

（一）饮用水水源?；で?，风景名胜区；

（二）自然?；で暮诵那突撼迩?；

（三）城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域；

（四）法律、法规规定的其他禁止养殖区域。

《中华人民共和国畜牧法》第四十条规定，禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区：

（一）生活饮用水的水源?；で?，风景名胜区，以及自然?；で暮诵那突撼迩?；

（二）城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域；

（三）法律、法规规定的其他禁养区域。

三、拆迁主管部门惯用手段及如何应对

手段：以违建名义关停拆迁

法律应对：国土资源部农业部关于《完善设施农用地管理有关问题的通知》规定，生产设施用地和附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业建设项目用地，相关建设无需向规划部门申请颁发建设用地规划许可证，也不用办理建设工程规划许可证。

国土资源部农业部关于《促进规?；笄菅秤泄赜玫卣叩耐ㄖ贰竟磷史2007]220号】第二条第二款定：畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，不需办理农用地转用审批手续。

手段：以环保名义关停拆迁

法律应对：国土资源部农业部关于《促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》【国土资发[2007]220号】第一条第三款规定：任何地方不得以新农村建设或整治环境为由禁止或限制规?；笄菅场?/p>

手段：以耕地名义关停拆迁

法律应对：《土地管理法》第四条规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。耕地的性质：农、林、牧、副、渔。

四、关停、拆迁是否有补偿？

依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。本条例自2014年1月1日起施行。

五、补偿应包括什么？

畜禽舍及附属建筑物的补偿、停产停业损失（有营业执照）、可移动设备的搬迁费、不可移动设备的重置成新价格、搬迁费、过渡安置费、畜禽的贬损价值等等。

即便地方正在实施禁养、环保名义关停、拆迁，但是现行法律已经明确规定，一定是有补偿的，如一分未补偿属于违法，如遇到此类情况，及时咨询律师，避免给我们养殖户造成不可挽回的局面。

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（第一部分）简要案情

有一家工厂收到停业整顿通知，理由是工厂生产时噪音太大，附近很多居民来反映扰民问题。在企业关停了5个月以后，又有自称是征收办的工作人员，口头通知企业主卢某尽快做准备，一个月内要腾出厂房，准备搬迁。工作人员拿着一张表格，让卢某签字。卢某认为这种征收程序并不合法，因为他从没接到过正式的书面通知，表格也不是正规的征收安置协议，所以拒绝了签字。不仅如此，当卢某提到停产停业损失补偿时，征收办的人说因为是噪音污染企业，没有停产停业补偿。一个月后，还没有完全腾出厂房的工厂被强拆。在法律上，对此是如何规定的？

（第二部分）法律对此类案件是如何规定的

1、强拆之前应该有什么程序？

（1）先要作出限期拆除的行政决定。

（2）进行催告。

（3）作出行政强制执行决定。

（4）实施行政强制拆除决定。

（5）对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

（6）律师提示您，只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，才能准备强制拆除。

2、征收安置补偿协议的性质和内容是什么？

征收补偿协议是一种行政协议，也就是行政合同，是建立在双方平等、自愿、合意的基础之上签订的。协议的具体条款要双方认可，并达到共识才可以签订。律师建议在征收补偿协议中，要明确以下条款：（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割征地补偿款时份额的确定。（2）补偿款的支付时间及支付方式。（3）明确安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值。土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，可能最终企业得不到合理的补偿。（4）如果签订补充协议，其内容必须合法，且与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确以补偿协议的约定为准。

3、停产停业损失怎样评估？

（1）停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项。企业征收的停产停业损失，是指由于房屋的征收而造成企业生产经营活动暂?；蛑罩?，由此产生的损失。其中包含企业因停产所必须支付的各项费用，以及应当获取的正常收益。例如员工的薪酬、各种合同违约金、银行贷款利益、企业经营时的正常收益等。计算所得的停产停业损失应确实是因征拆房屋而造成的损失，且具有相当的因果关系，否则不予补偿。

（2）a、在工资薪酬方面，对于因征收而造成解除劳动合同的，应按有关劳动法规的规定考虑；未解除劳动合同的，应以停工期间的基本工资和社会保障费用考虑，社会保障等相关费用应以相关社保法规为准。

b、各种合同违约金，其中包含销售合同违约金和采购合同违约金。因征收导致合同违约的损失，应在进行解除合同协商的基础上，以审查合同条款的具体内容进行考虑。

c、对于企业在停产停业过程中，所导致的贷款还款不能，以及产生的银行贷款逾期利息等，按照实际情况来据实计算。

d、企业经营时的正常收益是指税后的净收益，要参照同行业平均收益率，该企业最近三年的正常收益水平，以及停产停业持续的时间来综合考量和计算。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业所持续的时间，是指企业接到征收通知后，自停产停业之日起，到重建恢复正常经营之日止。

e、对于承租企业的停业损失，以原合同约定的剩余租期来计算。

f、其他因停产停业所产生的损失。

（第三部分）被征收人要怎样做？

1、拆除厂房之前，要进行哪些程序？

首先，作出限期拆除的行政决定，然后进行催告，再作出行政强制执行决定，实施行政强制拆除决定。最后对社会的不特定多数人公告限期拆除。

2、只有在征收安置补偿协议上签字，才形成权利义务关系。

征收补偿协议是一种行政协议，也就是行政合同，是建立在双方平等、自愿、合意的基础之上签订的。协议的具体条款要双方认可，并达到共识才可以签订。在正式的协议中要有法定的主要条款，并且被征收人尽量保留协议原件，为将来的维护权益做准备。

3、污染企业就拿不到停产停业损失补偿？

首先，律师认为本案中的污染企业并非真的污染企业，相关部门并没有出具检测结果，是否超过一定标准造成噪音污染还是未知。其次，征收就该给停产停业损失补偿。停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项，这两部分都要考虑到。

4、企业主要如何做才能维护合法权益？

企业主卢某在与征收方协商后，仍然无法达成合意的情况下，可以申请行政复议，或者提起行政诉讼。最好聘请专业法律人士介入谈判和走法律程序。

律师提示您：

1、根据相关规定，如果因环保问题而关停的有手续的工厂，应该给予合理的补偿。若对于补偿，当地没有相关的法律规定，则应参照征地征收的相关规定进行评估。补偿内容主要包括房屋损失补偿、停产停业损失，设备损失损坏，地上附着物损失等。

2、如果您的工厂被拆除或关闭以后，您对这个决定或者补偿条件有异议，请在作出具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维护利益。超过这个时效，就失去了法律救济的机会。为了争取最大利益，您可以多查阅相关法律知识，了解当地企业关停的相关政策，也可以向企业关停、征拆专业律师寻求解决方案。

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无论是因为国家或地方项目建设需要而征地拆迁，亦或环境?；ば枰赝?，均应当对因征收拆迁或环保关停而给养殖场造成的损失给予补偿，虽然各地的补偿标准不尽一致，但是补偿内容是国家统一规定的。今天，专业拆迁律师就为大家对养殖场征收拆迁或环保关停需要依法进行补偿的范围进行简单阐述，争取让各位养殖经营户在遭遇拆迁时做到心中有底。

一、建筑物、附属设施的补偿

建筑物，就是指禽畜圈舍、职工宿舍、办公用房、仓库等。

附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井、检测室、深井填埋池、厂区道路、禽畜活动场馆等。

建筑物的补偿应当由双方共同委托的评估机构进行评估确定。需要注意的是：禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。而职工宿舍、办公用房等，则因具有住房属性，根据司法实践则要结合周边类似房屋的房地产市场价格来进行评估。

二、停产停业损失补偿

养殖场都是规模化、专业化养殖，取得了畜禽养殖许可证或者动物防疫条件合格证。随着养殖规模和专业化的要求及抗养殖风险能力的要求，许多养殖场都采取了企业经营并办理了营业执照。

征收拆迁或关停，会导致处于正常经营状态的养殖场被迫带来中断甚至是终止经营，必然会导致养殖场因征收拆迁或关停而造成停产停业损失，给予养殖场停产停业损失补偿是法律的应有之义。

停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短等因素，由双方共同委托专业的资产评估机构来进行评估。

注意：停产停业损失属于具有较大弹性空间的“软补偿”，应当引起养殖场和企业的重视。

三、存栏禽畜出清的补偿

正处于正常经营的养殖场，突遇征收拆迁或关停，养殖圈舍里的存栏禽畜尚未出栏，紧急出清必然导致价格低于市场平均价造成损失。存栏禽畜出清的损失系因征收拆迁或关停所致，相关职能部门应当依法对存栏禽畜的出清损失进行补偿。

存栏禽畜的出清损失补偿，应当按照禽畜的种类、大小、市场价格、存栏数量进行核算，也可以双方共同委托专业评估机构进行鉴定或评估。

四、机器设备损失补偿

机器设备的补偿包括可移动设备的补偿和不可移动设备的补偿。

1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

五、征收拆迁或关停奖励

在征收拆迁或关停的过程中，拆迁人或关?；赝岵扇∷偾ǎü赝＃┙崩陌旆ü睦喙氐笔氯嘶蚱笠稻≡缜┒┎鹎ò仓貌钩バ?，搬出征收拆迁范围或完成关停伤务。

奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定。因此，奖励费用金额的大小，由拆迁人或关停机关根据拆迁实际的情况确定，也可由双方协商确定。

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