房屋遭受违拆后，如何认定违法主体

众所周知违拆行为是指违反国家现行法律规定，危害法律所?；さ纳缁峁叵档男形?。即当事人在家或者不在家的情况下没有合法的手续前提下，把当事人房屋违法拆除，因此产生违法拆除主体的认定事问题。

依据《中华人民共和国警察法》第二条规定，人民警察的任务是维护国家安全，维护社会秩序，?；す竦娜松戆踩?、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。第二十一条人民警察遇有侵犯公民人身、财产安全或者其他危险情况时，应当立即给予协助;对要求解决争端的公民，应当给予协助;公民向警方报告的案件，应当及时调查处理。因此，如果当事人发现房子被强行拆迁，一定要及时报警，不要认为报警是没有用的。

公安机关对违反法律、法规强行拆迁的房屋，有依法进行查处的义务，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产。

如果向警方报告后，公安机关不派出警察或不及时派出警察的情况出现时，这个法律义务的行为，一方有权利根据《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》的相关法律法规在法定期限内提起行政复议和行政诉讼。在许多情况下，当当事人的权利受到损害时，很难提出证据证明被强制拆迁的主体，对公安机关提起的复议、诉讼程序的最终目的是取得证据，查明违法主体。

房屋拆迁时遭到断水断电

很多地方拆迁主管部门与被拆迁人未达成补偿协议时，采取断水断电的行为迫使弱势群体被拆迁人签订协议搬迁，达到拆迁完成度的最终目的。针对供水、停电的情况，拆迁人可以通过民事诉讼或行政诉讼的法律程序。在此期间，被拆迁人必须收集证据并保存证据，证据可以通过现场摄影、录音、证言或者电话录音等方式收集。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

《中华人民共和国行政强制法》第六十一条规定，行政机关实施行政强制，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：（五）对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的；

上述两种违法拆迁行为在实践中屡见不鲜。在违法拆迁损害被拆迁人的人身、财产利益的情况下，被拆迁人需要具有法律意识，并启动法律程序来保全自己的法律补偿。一般步骤:行政机关信息公开——依法申请查处——复议——诉讼等程序。运用《国家赔偿法》或者其他有关法律赋予的权力，追究当事人的法律责任。携手拆迁律师，拿起法律武器，坚决打击违法行为，捍卫自己的合法权益。在不屈于拆迁的部门中，敢于维护自己的利益是明智之举。

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房屋遭受违拆后，如何认定违法主体

众所周知违拆行为是指违反国家现行法律规定，危害法律所?；さ纳缁峁叵档男形＜吹笔氯嗽诩一蛘卟辉诩业那榭鱿旅挥泻戏ǖ氖中疤嵯?，把当事人房屋违法拆除，因此产生违法拆除主体的认定事问题。

依据《中华人民共和国警察法》第二条规定，人民警察的任务是维护国家安全，维护社会秩序，?；す竦娜松戆踩⑷松碜杂珊秃戏ú撇?，?；す膊撇し?、制止和惩治违法犯罪活动。第二十一条人民警察遇有侵犯公民人身、财产安全或者其他危险情况时，应当立即给予协助;对要求解决争端的公民，应当给予协助;公民向警方报告的案件，应当及时调查处理。因此，如果当事人发现房子被强行拆迁，一定要及时报警，不要认为报警是没有用的。

公安机关对违反法律、法规强行拆迁的房屋，有依法进行查处的义务，?；す竦娜松戆踩?、人身自由和合法财产。

如果向警方报告后，公安机关不派出警察或不及时派出警察的情况出现时，这个法律义务的行为，一方有权利根据《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》的相关法律法规在法定期限内提起行政复议和行政诉讼。在许多情况下，当当事人的权利受到损害时，很难提出证据证明被强制拆迁的主体，对公安机关提起的复议、诉讼程序的最终目的是取得证据，查明违法主体。

房屋拆迁时遭到断水断电

很多地方拆迁主管部门与被拆迁人未达成补偿协议时，采取断水断电的行为迫使弱势群体被拆迁人签订协议搬迁，达到拆迁完成度的最终目的。针对供水、停电的情况，拆迁人可以通过民事诉讼或行政诉讼的法律程序。在此期间，被拆迁人必须收集证据并保存证据，证据可以通过现场摄影、录音、证言或者电话录音等方式收集。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

《中华人民共和国行政强制法》第六十一条规定，行政机关实施行政强制，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：（五）对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的；

上述两种违法拆迁行为在实践中屡见不鲜。在违法拆迁损害被拆迁人的人身、财产利益的情况下，被拆迁人需要具有法律意识，并启动法律程序来保全自己的法律补偿。一般步骤:行政机关信息公开——依法申请查处——复议——诉讼等程序。运用《国家赔偿法》或者其他有关法律赋予的权力，追究当事人的法律责任。携手拆迁律师，拿起法律武器，坚决打击违法行为，捍卫自己的合法权益。在不屈于拆迁的部门中，敢于维护自己的利益是明智之举。

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我们应该正确认识什么是非法强制拆迁，并以理由和证据面对非法强制拆迁，每当我们在拆迁中遇到不同的困难时，我们应该有不同的对策来处理它们，以及我们应该掌握正确的尺度来处理不同的政策。

公告阶段

拆迁公示时，要了解拆迁情况在公示中记录及时保存证据，公示是明确的拆迁法律依据，不仅公示还表明其具备拆迁条件并颁发了许可证。

这在很大程度上将被标记在由什么应该被覆盖的发布拆迁公告，鉴于这种情况，应及时控制通知，看是否缺乏等因素，来控制你可以看到什么是否缺少这些元素，特别是公告显示，当天的拆迁，你必须看起来像是有效，如果过了有效期还没拆的话，就必须去补办。

协商阶段

拆迁是住房和土地的首要核心，作为拆迁当事人，我们需要了解拆迁项目的基本情况，比如土地是用于公用事业还是商业开发，是划拨土地还是出售性质的土地，通过划拨取得的哪些土地使用权，

如果不符合划拨土地目录，就必须符合划拨土地目录目录取得划拨土地的，要到有关部门追究法律责任，如果土地是经营性用地，需要明确出让，如果不通过这一程序出让土地，工程明显不符合法律规定，拆迁也不违法。

争取信息公开

在一些地方，拆迁补偿的形式与多年前相比变化不大，近年来的房价也有明显的差距，这些拆迁部门不会考虑市场的形式，而会直接与房屋认为这是最后的让步，没有回旋余地。

作为被拆迁的人，我们有一定的知情权和选择权，这些权利不能被他们否定，我们应该学会运用行政机关信息公开条例、国有土地房屋征收补偿条例等法律来实现知情权。

切勿盲目对抗

谁征地，不仅投入的努力在语言，要学会抓住机会，否则成本会增加维护自身利益成本。

在现实生活中，一些被征收人对拆迁会有不好的认识。他们将非常反对拆除。他们认为拆迁并不能真正让我们过上更好的生活。

他们经常拒绝与征用人员沟通。他们不会接受任何材料，也不会主动保护自己的权利。他们只是觉得，只要我不同意拆迁，我只有在你们不签这个协议的情况下，你们任何人都可以搬走我的土地。

然而，事实并非如此。行政机关的强拆是靠自己的力量无法阻止的。

强拆来临及时报警

有些事情反复多次，警察在强拆这件事上，不会起到很好的作用，但有时候出乎意料，有时候公安部门也会参与拆迁过程。

其实，我想说的是，你需要有证明你提醒了警方的公安机关不及时，这样就可以负责为他们的疏忽，此项建议咨询专业律师，切不可忽略这个地方。

强拆过后冷静处理

当强拆真的势不可挡时，我们建议你及时启动法律程序维护自己的权利，强拆后千万不要搁置强拆。我们不能避免房屋被拆毁所造成的损害，我们能做的就是不要延长损害，不要想着上访这不会解决问题，而是让你失去最好的机会来捍卫你的权利。

说了这么多，小编只想告诉大家：当面临强拆时，要注意方法和策略，按照打仗的原则，依法维护自身利益，以尽量减少损失，从而维护自己的合法利益。

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进行违法强拆，违法人员将承担哪些法律责任？

（一）刑事责任

暴力强拆很可能导致被征收人遭受人身危害，房屋财产遭受损害，对于这种行为《刑法》有着具体的规定。

根据《刑法》234条的规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。

根据《刑法》第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到７年以下有期徒刑的刑事处罚。

根据《刑法》第245条还规定，非法搜查他人身体、住宅，或非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。

根据《刑法》第246条的规定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

（二）民事责任

首先要肯定的是征收方未经正当法律程序拆除被征收人房屋的行为存在侵害被征收人的民事权利，征收方应承担民事侵权责任。在遭遇停水停电等干扰其正常生活的，损害其财产并造成人身伤害的都可追究其民事责任。

根据《民法通则》等相关法律的规定，被征收人应当就人身、房屋等财产的损害赔偿承担举证责任，如果成立，征收方则须承?；指丛椿蛘奂叟獬サ脑鹑?，其他财产损失以及可能发生的精神损害也应予以赔偿。

根据《民法通则》第117条的规定，损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

根据《民法通则》第117条和119条的规定，损害国家的、集体的财产或者他人的财产，应当返还财产或折价赔偿；侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。

根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第8条的规定，因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。

（三）行政责任

行政责任是对其征收为主体的政府部门进行制约的，尤其是对违法强拆的行为我们可以追究其行政违法，并对其进行追加国家赔偿。

根据《行政诉讼法》第三十八条规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任?！?/p>

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”

根据《国家赔偿法》第四条规定：“行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。（1）违法实施?？?、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的。（2）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的。（3）违法征收、征用财产的。（4）造成财产损害的其他违法行为?！?在法律实务和司法裁判实践中，因拆迁行为给被拆迁人造成的损失，适用于对征收行为的相关规定。

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那么问题来了，在面对拆迁的状况时，被拆迁人是不是能够拒不搬迁呢？如果拒不搬迁的话会有什么后果？我们的房屋一定会被强制拆除吗？

一般来说，许多人都是盼望拆迁的。虽然说在一个地方住的好好的不想从老房子里搬走，但是倘若能得到更多的钱住上更好的房子，谁又会拒绝呢？

但在具体实践的过程中，许多被征收人从征收部门手中获得的补偿款并不能使他们在同区域买上居住条件相似的房屋，这样就导致双方不能就补偿安置协议达成一致意见。在这种情况下，许多被拆迁人就会想，倘若我一直不在协议上签字，行政机关究竟能不能对我的房屋进行强制拆除呢？我合法的房屋会不会被拆除呢？

能不能和会不会是完全不同的两个概念。

在没签订协议的状况下，倘若申请复议或者提起诉讼，从法律的角度来看，行政机关是不能对你的房屋进行强制拆除的。

但你的房屋真的不会被采用强制的手段拆除吗？

答案很明显，倘若你的房屋不会被强制拆除的话，就不会出现那么多确认强制拆除的违法案件了。

所以，即便你选择了行政复议或者诉讼，征收方为了把工程建设的速度加快，仍然会采用各种手段（断水电逼拆、偷拆误拆、夜间强制拆除等）强制拆除你的房屋，这也就是我们经常说的违法强制拆除。

合法的强制拆除，我们还能够抵挡；

违法的强制拆除，我们能做的就只有在对自己的人身安全进行保证的前提下，采用法律手段起诉违法的强制拆除行为，最终把合理的拆迁补偿拿到手。

如果行政机关想要合法拆除我们的房屋的话，需要满足下列三个条件：

一、与公共利益相符合

这里的公共利益是指：

（一）外交和国防的需要；

（二）通过行政机关组织实施的水利、交通、能源等基础设施建设的需要；

（三）通过行政机关组织实施的体育、教育、科技、卫生、文化、环境和资源?；ぁ⑽奈锉；?、社会福利、防灾减灾、市政公用等公共事业的需要；

（四）由行政机关组织实施的搬迁安置工程、保障性安居工程建设的需要；

（五）在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由行政机关为实施城市规划而实施开发建设的需要；

（六）行政法规、法律规定的其他公共利益的需要。

倘若在上文的的六条内容当中，不能找到征地拆迁的理由，那么拆迁行为一定是违反法律的，被拆迁人完全能够拒绝拆迁。

二、程序正当合法

是不是只要是为了公共利益，行政机关就能够对农民朋友们的房屋和土地进行强制征收呢？答案当然是否定的。

即便是为了公共利益，行政机关在对土地进行征收时，还需要满足程序上的正当、决策上的民主、结果上的公开。例如，在对农村土地进行征收时一定要与占补平衡的原则符合，应该履行“两公告一登记”等法律程序，得到征地审批机关的批准。

征收城市房屋的各项建设活动，应该与土地利用总体规划、社会发展和国民经济规划、专项规划和城乡规划相符合。旧城区改建、保障性安居工程建设，应该被纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。简单来说，就是一定要由城乡规划建设局、国土资源局、发改委审批甚至要人大开会决定，才能把征地工作启动。

在没有计划和指标，没有获得合法批准的情况下，就开展征地拆迁活动，即便是借“公共利益”之名，仍然是在侵犯农民朋友们的利益。

三、补偿合理公平

即便是我们农民朋友之间做买卖，也需要遵循“一手交钱，一手交货”的原则。虽然说行政机关为了公共利益对农民朋友的房屋和土地进行征收具有强制性，但是，并不意味着行政机关就能够把我们的房屋和土地随意拿走，在没有进行合理、公平的补偿之前，强制性是不具有合法基础的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“给予被征收房屋价值的补偿，不能比房屋征收决定公告那天被征收房屋类似房地产的市场价格更低。需要由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法，通过评估的方式对被征收房屋的价值进行确定?！?/p>

所以说，补偿应该合理公平，否则就不能保障被征收人日后的生活条件。

综合上文中所说的，在面对强制拆除的状况时，倘若我们采取了法律手段，是能够拒不搬迁的。

但是倘若被征收人没有在六个月内提起行政诉讼、在六十天内提出行政复议的申请，地方政府是能够经有管辖权的人民法院把裁定作出之后由地方人民政府对房屋进行强制执行的。

另外，倘若我们根据法律的规定在六个月内提起了行政诉讼、在六十天内提出了行政复议的话，但一审、二审都是败诉没有确认房屋征收补偿决定书违法或者没有把地方政府作出的房屋征收补偿决定书撤销的情况下，地方人民政府也是能够向有管辖权的人民法院提出强制执行申请的。

所以，在没签定协议前，拆迁方没把房屋拆除之前，一切都有的商量。一旦签订了拆迁补偿协议，把房屋拆除了，再想维护自己的合法利益就很难了。在此向广大的被征收人提个醒，在没有采取法律措施、没有给出正当理由的情况下拒不搬迁的，行政机关是能够向人民法院提出强制执行的。

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强拆违法只赔室内的物品损失？

李先生住在山东省济南市，他在某村拥有一套房屋，而该房屋并没有办理建设的审批手续，也没有房屋的产权手续，房屋在拆违行动中被当地的街道办事处强制拆除，而这样的强制拆除行为已经被法院生效判决并且确认违法，后来李先生提起了行政诉讼的赔偿。

一审的时候法院认为案件中房屋没有合法的建设审批文件，虽然行为是违法的，但涉案的房屋建设不符合有关法律的规定，所以说不在规定的补偿范围内，对其要求恢复原状或者赔偿房屋价值的损失请求没有予以支持。

但强制拆除行为已经造成了屋内的财产损失，而被告认为就其强制拆除行为所造成的财产损失应该承担赔偿责任。

那么究竟怎样的就是违法建筑呢？

违法建筑指的是没有经过规划或者主管部门批准，在没有取得建设工程许可证的情况下私自建造的建筑物或者构筑物，城乡规划法里面规定在城市规划区内建设的建筑物、道路和其他工程建设的建设单位和个人应该向城市行政部门、规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民行政单位确定并且申请办理工程许可证。

该法案中还规定了在乡村规划区内进行乡镇企业乡村公共设施建设的建设单位和个人，也应该向乡镇人民行政部门提出申请，由乡镇人民行政部门报告给城市、县人民行政部门规划主管部门核发乡村规划建设许可证。

案情的分析：违法必须承担责任。

违法建筑物本身就是物的一种，所有权人仍然享有物权法上的权利，也就是说有对违法建筑物的构筑材料和附属物享有所有权，很多违法建筑形成是有一定历史原因的，应该综合考虑建筑的历史使用的现状和土地利用规划等其他因素，不应该一刀切的就认定是违章建筑，在一些案件中因为行政机关的违法强拆行为导致了房屋内的物品损失，以至于所有权人不能收集到有效的证据材料来证明具体损失，在这样的情况下所有权人的损失没有任何的证据支持，如果说就因为这样驳回所有权人的诉讼请求，那明显是不公平的。

所有权人因为房屋被拆除造成的损失很可能不容易确定，但所有权人并不能因为行政机关的违法行政行为就丧失了应该获得的合法补偿。此外对违法建筑本身的价值一分钱都不赔，也就等于行政机关对其作出的违法行为不需要付出代价，有权就会有责任，违法也需要承担责任，为了体现对违法征收和违法拆除行为的惩戒，并且有效维护所有权人的合法权益，行政机关应该给予适当的赔偿，所以说拆除违法建筑就可以一分钱不赔的观点是明显错误的。