闲置土地 – 杨在明拆迁律师团队 http://www.bjznjj.com.cn 又一个WordPress站点 Thu, 20 Aug 2020 07:04:55 +0800 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.2.9 【征地拆迁公告】征地公告多久有效 http://www.bjznjj.com.cn/47396.html http://www.bjznjj.com.cn/47396.html#respond Thu, 20 Aug 2020 07:04:51 +0000 http://www.bjznjj.com.cn/?p=47396 政府征收土地时,需要出示相关的法律文件以及征地公告。征地公告内容包括征收赔偿标准、赔偿金额等。但是征地公告并不是永久有效的,具有一定的时效性。那么,征地公告多久有效?针对这几个问题下面小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、征地公告多久有效

征地公告的有效期

(1)土地征收批准文件有效期两年,

(2)农用地转用的批准文件有效期两年。

  二、关于征地公告有效期的相关法律法规

(1)《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第(十九):”严禁闲置土地。农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效……”

(2)《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》(国土资发[2004]237号)第(十四):”农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效……”

(3)《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》(国土资发〔2009〕106号)第一:”……国务院批准的城市建设用地,自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的,该部分土地的农用地转用失效,并应以适当方式予以公告。”

  三、征地公告有什么内容

《征用土地公告办法》第5条规定:征用土地公告应当包括下列内容:

1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;

3、征地补偿标准和农业人员安置途径;

4、办理征地补偿登记的期限、地点。

上述条文对征收土地方案公告进行了详细的规定,包括公告的时间、地点、形式、内容等等。

公告主体:被征用土地所在地的市、县人民政府。

公告地点:在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

公告时间:在收到征地方案批准文件之日起10个工作日内进行公告。

公告内容:

1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

3、征地补偿标准和农业人员安置途径;

4、办理征地补偿登记的期限、地点。

此外,被征收人还要注意:被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。

而如果征收方未依法进行征用土地公告的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿登记手续。

综上所述,政府征地公告的有效期一般是两年。根据不同地区的经济发展水平不同,各地区的征地赔偿标准也是不同的。以上就是小编为您详细介绍的关于“征地公告多久有效”的相关知识,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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【闲置土地】农村征地后,长期闲置合理吗?农民可以申请要回土地吗? http://www.bjznjj.com.cn/33619.html http://www.bjznjj.com.cn/33619.html#respond Tue, 19 May 2020 06:40:29 +0000 http://www.bjznjj.com.cn/?p=33619 导读:某村需要征收上千亩的土地,来进行高科技工业园的建设。但是在该片土地被征收后只修建了很少的几座厂房,其他剩余的部分土地就长期荒芜、闲置。于是有的村民就在闲置荒芜的土地上又养了一些鸡鸭,种植了一些蔬果。然而就在今年闲置土地的使用权人开始派人用推土机强行将土地铲平并且毁坏了村民种植的果蔬,说这些土地早已被他们征收了,不能再进行耕种了。那么问题是,如果土地被国家征收了,却处于长期闲置荒芜的状态这是否属于违法行为?农民可不可以将土地收回继续种植?

在《土地管理法》的第三十七条规定中说道:“不允许任何个人和单位荒芜、闲置耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,如果一年内不用是可以再进行耕种并收获的,并且应该由原耕种该幅耕地的个人或者单位恢复耕种,也可以是用地单位组织耕种;一年以上没有动工进行建设的,应该依照各个省、自治区、直辖市的相关规定进行闲置费的缴纳;连续二年没有使用该耕地的,经过原来批准机关批准,由县级以上行政机关无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应该交由原农村集体经济组织恢复耕种。

农村征地后,长期闲置合理吗?农民可以申请要回土地吗?

在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的个人或者单位连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应该收回发包的耕地,终止承包合同?!币谰荼咎豕娑梢匀范?,土地被征收后如果长期闲置没有进行相关的建设是违反法律规定的。在闲置期内,农民是可以在耕地上进行种植的。

但是,法律只限定“原耕种该幅耕地的个人或者集体”为恢复耕种的主体,即并不是所有人都可随便在闲置土地上进行耕种,也不可以在闲置土地上进行私自乱搭乱建。只要其耕种行为对用地单位的建设施工没有任何影响,那么原土地耕种人的耕作成果就应当受到?;?。

对于收回土地的使用权,依据《土地管理法》第37条和《城市房地产管理法》第26条规定,只要闲置时间超过了二年,就可由行政机关无偿收回用地单位的土地使用权。只是说该土地的使用权被行政机关收回后,只是由集体经济组织组织成长耕种,并不会将土地所有权归还给集体经济组织。

农村征地后,长期闲置合理吗?农民可以申请要回土地吗?

但是,在现实中该怎样确定“闲置”还是个难点。只是开挖了部分基坑然后就长期停工,或者简单的将征收的土地用围墙圈起来,再做个“几通一平”算不算“闲置”?对于这些疑问,法律还不能做出明确规定。长期以来农民恢复耕种被阻挠,闲置土地又难以收回的主要原因,就是认定标准的不明确。

2012年,国土资源部发布的《闲置土地处置办法》第二条:“本办法就是闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权划拨决定书或者有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年没有动工开发的国有建设用地。已投资额占总投资额不足百分之二十五或者已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一,中间停止开发建设满一年的国有建设用地,也可以确定为闲置土地。”

农村征地后,长期闲置合理吗?农民可以申请要回土地吗?

同时还规定:“对依据法律规定收回的闲置建设用地,市、县国土资源部门可以采取下列方式利用:(三)对没有破坏耕作条件且近期没有办法安排相关建设项目的,由市、县国土资源部门委托有关农村集体经济组织、个人或者单位组织恢复耕种?!钡庖还娑ㄌ岬降摹盎指锤帧?,只是适合用于因闲置已被收回的土地。在现实中,情况较多的是长期闲置没有被收回的土地,该怎样利用这些闲置土地,法律目前也不能做出明确的规定。闲置土地的使用权人经?;嵊梦ね恋乩娴睦碛衫醋柚古┟袷褂酶孟兄猛恋亍?/p>

我们今天的内容就说到这里了,如果你还有拆迁方面的问题或其他法律问题,可以私信我,我会一一为你解答。

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