吴江一区域内企业完成搬迁 84亩违法建筑将拆除
三洋联圩的丰田村和东庙桥村，位于七都与浙江交界区域，因为各种历史原因，那里不仅是违法建筑的高发地带，也曾是最脏乱差产业的聚集地，小化工厂、有机玻璃、铝熔炼等，都在那里有过存在历史。执法人员与企业主你追我躲，你走我再来的“躲猫猫”游戏层出不穷，却始终不能完全去除这片占地84亩的庞大“牛皮癣”。从去年开始，利用国家出台的“三优三?！庇呕菡?，七都镇政府酝酿一次性完全清除这片违章搭建及污染企业的问题。目前，所有区域内的企业在拿到补偿款后，已全部搬迁完毕，大面积拆除违法建筑工作正在全面展开。
历史遗留下的“老大难”经济效益差、环境污染大
七都镇是吴江民营经济最早发展的地区之一，早在90年代，七都就已成为著名的光电缆之乡。因为民营经济起步早，不少企业都是从村里走出来的，也就直接导致了七都整个城镇布局特别是工业布局相对散乱。再加上当初村里引进企业的手续并不规范，因此企业的违章搭建以及村民自己搭建的现象突出。
三洋联圩的东庙桥村和丰田村，正是这种情况的典型村。七都镇副镇长金鑫告诉记者，2005年左右，这两个村都是当地的薄弱村，甚至现在还是贫困村，当时村里为了补贴村用，于是逐步对外招商引资出售土地，同时对于入驻企业收取相应的租金。将近十年过去了，原先的小企业却通过违章搭建等方式违法占用了不少土地，而各种散乱在这些厂房内的有照或无照的小作坊，由于生产带来的噪音、气味以及污水等问题，也给当地百姓带来了不少困扰。
而实际上，这些小企业作坊，不仅违法占据村里的土地，污染当地的环境，其本身对当地经济的贡献也是微乎其微。据了解，2014年，七都镇平均工业产出每亩8.4万元，而散乱在这些村里的作坊企业基本不贡献税收?！拔颐窍牍绻馀恋亟桓玫钠笠道丛俗?，不仅能提高经济产出，也能够保护好当地环境?！苯瘀嗡?。
十年间“你追我躲”84亩“牛皮癣”难清除
三洋联圩本处于江浙交界区域，既包括浙江的村庄，也包括七都镇的东庙桥村和丰田村。从2005年，村庄里来了第一批小企业开始，十年来陆陆续续搭建了不少厂房，其中绝大部分是属于违章建筑。据统计，已经形成区域的占地总面积达84亩，涉及到违法用地单位有36家，通过分租等方式，涉及到违法用户45家。
据了解，从2005年企业开始入驻两个村庄后，七都镇相关执法部门与这些违法单位的“躲猫猫”游戏就没停止过。金鑫告诉记者，09年之前七都镇环保部门每年定时会检查这片区域，等到09年之后，对该片区域的非法排污企业及违章建筑的整治力度加强。前前后后，该区域的小化工、有机玻璃、废玻璃处理以及铝熔炼等有照或无照小企业，都整治过不下十多次?？墒钦庑┢笠稻拖袷恰芭Ｆぱⅰ?，整治的时候跑到了邻省浙江，整治完了就跑回来继续生产。2014年，七都镇由环保部门牵头，联合公安城管供电等部门执法，打击整顿了一批小作坊企业，将生产设备异地封存。到2014年9月份，整个区域的违章用电也全部切除。不过道高一尺魔高一丈，在后期的检查中，相关部门发现，这些小企业竟然开始私自拖用农用电，甚至有柴油机发电，给当地环境造成了更大伤害。
“我们环保去执法，打掉一批又来一批，再加上这些企业本身生产过程简单，成本低，再起炉灶也简单，我们的执法效果始终不能有所突破?！苯瘀嗡?。甚至，江浙两地也曾进行过联合执法，不过由于生产成本低，往往不久后便会兴起，效果不大。
巧用国家政策合理安置收回土地
收回这84亩土地，不仅老百姓的生活环境会变好，还能通过收回复垦等方式，将土地指标挪到镇上重点建设项目上来，创造出更大的经济效益，这笔帐七都镇环保经济部门算得很清楚。而最近，国家正出台国土资源相关的“三优三?！闭撸杂诜贤恋毓婊氤钦蚬婊?，提高土地利用效率，政策上可以进行相关补贴?！案菹喙卣咭螅颐且训托г擞玫耐恋?，用收储或复垦的方式重新盘活，提高土地利用效率。三洋联圩这块地方正好符合政策要求?！苯瘀胃嫠呒钦?。
据了解，七都镇政府从去年开始酝酿统一收回的方式。根据不同土地来源，共有两种收回方式。第一种，36家用地单位中有4家曾与村里签署过用地协议，这四家单位拥有村里面的土地款收据，招商引资的土地合同等。对于这四家当时村里处于发展招商引资角度出让土地的单位，七都镇政府则按当时土地协议价进行回购。第二种方式适用于其他32家用地单位。他们多是与当地村里老百姓私自交易，各方交易时间与价格不尽相同。通过长期协商，最终与业主达成一致协议。
首先对土地款不进行赔偿，拆除复垦后出让的租金，业主也按土地面积占比分成。
对于土地上的建筑物，七都镇将请来专业评估公司进行公开透明的全面评估。据了解，本次统一拆迁收回，总共赔偿款达750万已全部发放完毕，所有的用地单位基本上已交房迁出。
金鑫告诉记者，下一步，七都每年都要准备解决一部分村庄的类似问题，根据每个村的不同情况调整方案，利用好国家政策，用好环境监管手段，逐步规整城镇用地，规范企业经营，提升村庄整体环境。（城市商报）
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三洋联圩的丰田村和东庙桥村，位于七都与浙江交界区域，因为各种历史原因，那里不仅是违法建筑的高发地带，也曾是最脏乱差产业的聚集地，小化工厂、有机玻璃、铝熔炼等，都在那里有过存在历史。执法人员与企业主你追我躲，你走我再来的“躲猫猫”游戏层出不穷，却始终不能完全去除这片占地84亩的庞大“牛皮癣”。从去年开始，利用国家出台的“三优三?！庇呕菡?，七都镇政府酝酿一次性完全清除这片违章搭建及污染企业的问题。目前，所有区域内的企业在拿到补偿款后，已全部搬迁完毕，大面积拆除违法建筑工作正在全面展开。
历史遗留下的“老大难”经济效益差、环境污染大
七都镇是吴江民营经济最早发展的地区之一，早在90年代，七都就已成为著名的光电缆之乡。因为民营经济起步早，不少企业都是从村里走出来的，也就直接导致了七都整个城镇布局特别是工业布局相对散乱。再加上当初村里引进企业的手续并不规范，因此企业的违章搭建以及村民自己搭建的现象突出。
三洋联圩的东庙桥村和丰田村，正是这种情况的典型村。七都镇副镇长金鑫告诉记者，2005年左右，这两个村都是当地的薄弱村，甚至现在还是贫困村，当时村里为了补贴村用，于是逐步对外招商引资出售土地，同时对于入驻企业收取相应的租金。将近十年过去了，原先的小企业却通过违章搭建等方式违法占用了不少土地，而各种散乱在这些厂房内的有照或无照的小作坊，由于生产带来的噪音、气味以及污水等问题，也给当地百姓带来了不少困扰。
而实际上，这些小企业作坊，不仅违法占据村里的土地，污染当地的环境，其本身对当地经济的贡献也是微乎其微。据了解，2014年，七都镇平均工业产出每亩8.4万元，而散乱在这些村里的作坊企业基本不贡献税收?！拔颐窍牍?，如果将这批土地交给更好的企业来运作，不仅能提高经济产出，也能够?；ず玫钡鼗肪场！苯瘀嗡?。
十年间“你追我躲”84亩“牛皮癣”难清除
三洋联圩本处于江浙交界区域，既包括浙江的村庄，也包括七都镇的东庙桥村和丰田村。从2005年，村庄里来了第一批小企业开始，十年来陆陆续续搭建了不少厂房，其中绝大部分是属于违章建筑。据统计，已经形成区域的占地总面积达84亩，涉及到违法用地单位有36家，通过分租等方式，涉及到违法用户45家。
据了解，从2005年企业开始入驻两个村庄后，七都镇相关执法部门与这些违法单位的“躲猫猫”游戏就没停止过。金鑫告诉记者，09年之前七都镇环保部门每年定时会检查这片区域，等到09年之后，对该片区域的非法排污企业及违章建筑的整治力度加强。前前后后，该区域的小化工、有机玻璃、废玻璃处理以及铝熔炼等有照或无照小企业，都整治过不下十多次?？墒钦庑┢笠稻拖袷恰芭Ｆぱⅰ?，整治的时候跑到了邻省浙江，整治完了就跑回来继续生产。2014年，七都镇由环保部门牵头，联合公安城管供电等部门执法，打击整顿了一批小作坊企业，将生产设备异地封存。到2014年9月份，整个区域的违章用电也全部切除。不过道高一尺魔高一丈，在后期的检查中，相关部门发现，这些小企业竟然开始私自拖用农用电，甚至有柴油机发电，给当地环境造成了更大伤害。
“我们环保去执法，打掉一批又来一批，再加上这些企业本身生产过程简单，成本低，再起炉灶也简单，我们的执法效果始终不能有所突破?！苯瘀嗡?。甚至，江浙两地也曾进行过联合执法，不过由于生产成本低，往往不久后便会兴起，效果不大。
巧用国家政策合理安置收回土地
收回这84亩土地，不仅老百姓的生活环境会变好，还能通过收回复垦等方式，将土地指标挪到镇上重点建设项目上来，创造出更大的经济效益，这笔帐七都镇环保经济部门算得很清楚。而最近，国家正出台国土资源相关的“三优三保”政策，对于符合土地规划与城镇规划，提高土地利用效率，政策上可以进行相关补贴?！案菹喙卣咭螅颐且训托г擞玫耐恋?，用收储或复垦的方式重新盘活，提高土地利用效率。三洋联圩这块地方正好符合政策要求?！苯瘀胃嫠呒钦?。
据了解，七都镇政府从去年开始酝酿统一收回的方式。根据不同土地来源，共有两种收回方式。第一种，36家用地单位中有4家曾与村里签署过用地协议，这四家单位拥有村里面的土地款收据，招商引资的土地合同等。对于这四家当时村里处于发展招商引资角度出让土地的单位，七都镇政府则按当时土地协议价进行回购。第二种方式适用于其他32家用地单位。他们多是与当地村里老百姓私自交易，各方交易时间与价格不尽相同。通过长期协商，最终与业主达成一致协议。
首先对土地款不进行赔偿，拆除复垦后出让的租金，业主也按土地面积占比分成。
对于土地上的建筑物，七都镇将请来专业评估公司进行公开透明的全面评估。据了解，本次统一拆迁收回，总共赔偿款达750万已全部发放完毕，所有的用地单位基本上已交房迁出。
金鑫告诉记者，下一步，七都每年都要准备解决一部分村庄的类似问题，根据每个村的不同情况调整方案，利用好国家政策，用好环境监管手段，逐步规整城镇用地，规范企业经营，提升村庄整体环境。