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【土地征收】农村土地，村里无权随意卖！记住：土地归村集体而不是归村委

农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月25日下午2:17

现如今，许多农村的年轻人都外出打工了，没有人看管家里的土地。在这种情况下，有些村子便会出现由村委出面，“卖”掉农民的土地，用于种植、房产开发或者建厂的情况。例如，村里有一块地，在村民完全不知情的情况下就被人盖了栋房子出售。土地本来是属于村集体的，现在怎么就变成由个人来使用了呢？村委会究竟能不能把大家的地随意“卖”掉呢？

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<p>法律规定，农村土地村委会没有出售土地的权利</p>

<p>为了对农民的权利进行保障在《土地管理法》中的第二条规定中明确：任何个人和单位不能够买卖、侵占或者以其他形式对土地进行非法转让。土地使用权能够依照法律转让。根据《土地管理法》第四条的规定：国家实行土地用途管制制度，对农用地转为建设用地的行为严格限制，对耕地实行特殊保护，控制建设用地总量。</p>

<p>通过这些我们能够看出，村委没有对村集体土地进行出售的权利，农村土地只能够依照法律流转。大家口头常说的“卖”其实就是村委会把农民朋友们的土地流转了。</p>

<p><strong>那究竟什么是土地流转呢？</strong></p>

<p>所谓土地流转，就是指土地使用权流转，而土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户把土地使用权（经营权）转让给其他经济组织或者农户，即转让使用权、保留承包权。</p>

<p><strong>土地流转有四项基本原则：</strong></p>

<p><strong>1、坚持搞活使用权、稳定承包权、确保所有权的原则；</strong></p>

<p><strong>2、使农民的利益得到维护，坚持“依法、有偿、自愿”的原则；</strong></p>

<p><strong>3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；</strong></p>

<p><strong>4、坚持?；じ囟曰九┨锝兄氐惚；さ脑?。</strong></p>

<p>通过这些我们能够看出，土地流转是承包农户自愿进行的，土地在被流转之后仍然只能当作农用地使用。</p>

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<p>警惕村委非法流转行为，农民很难拿到钱</p>

<p>虽然村干部算不得是什么大“官”，村委也只是基层群众的自治组织，但村委会手中的权力还是很大的，经常擅自替大家决定各类事项。在土地流转的过程中，村委经?；岢雒孀龉ぷ?，采用一些手段来转走农户的土地，所以农民朋友们一定要提高警惕，小心这两种非法流转形式。</p>

<p><strong>1.农民不同意，强行流转</strong></p>

<p>这种非法流转方式经?；岢鱿至街智榭?。一种是村委在没有经过农户委托或者同意的情况下，把农户自己的承包地给代表了，还出面擅自签订了合同；另一种就是村集体在没有经过村民大会讨论通过的情况下，私自对荒山荒地进行了流转。</p>

<p>这两种情况都是村委强硬出面，不顾农民意愿甚至用权势逼迫村民签订合同。而农民朋友只能得到一部分土地流转的钱，还有可能一点都拿不到。</p>

<p><strong>2.流转后用于非农建设</strong></p>

<p>这一点在许多农村中比较常见，一些开发商或个人三三两两的到村里进行考察，然后还和村委商量一通，就在村里的土地上建造房子用于出售、自住了。</p>

<p>这种行为违背了《土地管理法》的规定，是严重的违法行为。即没有依照法律对<b style=

标签：土地征收, 村委会, 村集体

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