门市拆迁怎么补偿?

通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定我们可以知道，门市房拆迁被征收人可以获得5项补偿：

1、门市本身的补偿

具体能补偿多少还要根据拆迁公告下发之日，周边同地段、户型、面积、结构的门市的市场价计算;

2、土地使用权的补偿

商铺拆迁是政府出于公共利益的需要，对该地块征收，所以首要的就是补偿土地使用权，按照被拆迁人门市房土地的性质和使用权限计算出区域补偿价然后进行补偿;

3、停产停业损失的补偿

门市拆迁势必会对被拆迁人的经营带来影响，这部分补偿应该在被拆迁人出示营业收入相关证明后由征收方补偿。至于补偿多久的损失、如何计算等问题，需要双方协商确定;

4、安置补偿

在拆迁过程中，会造成不可搬运的设施报废的问题，征收方会根据实际情况来认定补偿;

5、奖励性补偿及其他补偿

不少地方的政府会制定一些奖励措施来鼓励被拆迁人积极配合拆迁，尽早搬迁，具体补偿多少由政府根据当地经济水平确定，大家可以关注您所在地区的政府官网及公告栏。

哪些门市拆迁无法获得补偿?

1、没有合法营业执照

门市拆迁想要获得补偿是一定要有合法营业执照的，并且要确保是在有效期内的营业执照，登记地址也要和实际经营的地址一致，否则拆迁没有补偿;

2、偷税漏税

门市经营者必须保证按照相关规定及时缴税，一旦查明存在偷税漏税的行为将无权获得补偿;

3、租赁合同不合法

像过期的租赁合同、租赁合同的地址与门面实际地址不符或者有其他违约行为的，一律无法得到拆迁补偿。另外，还有一点需要注意，如果承租人和房主签订的合同内已经约定好拆迁补偿的分配规则，那么拆迁补偿是需要按照合同来走的。

遇到门市拆迁补偿不合理的情况要怎么和征收方谈?

1、弄清谈判人员的身份，是政府的还是政府委托的人员，这一点很重要。因为政府委托的人是没有话语权的，最终的决定权也不在这些人手里，很难从根本上解决问题，这些人只能在中间传话，所以被拆迁人需要尽可能把问题反馈给征收方;

2、 在被拆迁人和征收方协商的时候很有可能遇到这种情况：征收方说给的补偿是政策规定的，是政府给出的补偿方案，不能更改。首先，我们要弄清楚政策到底是如何规定的，然后表明我们的立场。在专业的征地拆迁的帮助下结合法律规定来判断拆迁方的补偿标准是不是合法，并进一步针对不合法的地方启动法律程序维权;

3、多听听征收方说的话，面对征收方“打直球”式的提问不要胆怯也不要直接回答，因为实际上您也不知道您的预期补偿是高了还是低了，预期太高很有可能会谈崩，预期太低那就中计了。最好是先咨询拆迁律师，对您家能够获得的补偿有一个大概的预期。

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刘某于1998 年与b市c区某镇某村村民委员会、村经济合作社签订《承包合同》，承租场院与厂房，办理了集体土地使用证。

2010年6月1日，王某与刘某之子刘一签订《房屋(含厂房、场地)租赁合同》，该租赁合同所承租土地位于集体土地使用证的用地范围之内。

合同签订后，王某等人在此注册成立了甲公司，为开展经营投入大量资金进行装修改建，并新建房屋若干。

租赁期间，承租上述土地被列入腾退范围，后刘某就涉案土地及房屋签订了腾退补偿协议。根据合同约定，停产停业损失费和搬家运输费归乙方所有。

另外，甲公司对承租房屋改造、装修及新建房屋的部分费用也应当归甲公司所有，但刘某拒绝支付相关补偿费用。而后，甲公司以刘某和刘一为被告，依法向法院提起诉讼。

【案情分析：租赁集体土地建厂房遇搬迁腾退时补偿的归属问题】

本案有三个焦点，一是合同的效力，二是合同的主体，三是赔偿的内容。

一、合同的效力。根据《民法典》合同编的规定，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。《房屋(含厂房、场地)租赁合同》约定出租的厂房未取得建设工程规划许可证，彩钢棚系未经批准建设的临时建筑?！斗课?含厂房、场地)租赁合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。

二、合同的主体。关于《房屋(含厂房、场地)租赁合同》合同主体的问题，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

本案中，《房屋(含厂房、场地)租赁合同》刘一虽以自己的名义与合同相对方签订合同，但合同相对方在订立合同时知道刘一与刘某之间的代理关系，该合同直接约束刘某与合同相对方。关于甲公司一方，王某已表示与刘一签订《房屋(含厂房、场地)租赁合同》为成立甲公司所为，当事人提交的出租方为刘某，承租方为甲公司的《房屋(含厂房、场地)租赁合同》也能证明刘一在签订合同时明知合同相对方为甲公司。故本合同主体为刘某与甲公司。

三、赔偿的内容。本案中，根据《民法典》的规定，合同无效后因无效合同取得的财产，应当返还对方，不能返还的，应根据双方各自的过错责任，承担其相应的赔偿责任。

房屋被拆迁，导致了承租人无法继续使用租赁房屋，应按“谁有损失补偿给谁”的公平补偿原则处理。

双方在租赁合同场地内各自所有的建筑物及附属物，在《非住宅房屋腾退解约协议》、腾退结算清单、《房地产估价报告》中，给予本案土地及地上物腾退的补偿款，系对本案租赁合同场地及地上物权利人的补偿。

本次腾退的各项补偿款，应依据双方在租赁合同场地上享有的建筑物、附属物的权利及经营的事实，确认租赁合同当事人在本次自主腾退拆迁补偿中的权利，包括返还房屋占有使用费，装修、设备及附属物补偿费，房屋补偿费，搬家补助费，一次性停产停业综合补助费等费用。

综上，本案是因腾退房屋引发的承租人与所有权人之间纠纷。在本案中，房屋被拆迁导致承租人在房屋上的添附、屋内物品或其正当行使的经营权受到损害。

拆迁方将补偿利益直接给房屋的所有权人，此时，承租人可以通过诉讼的方式让房屋所有权人返还，维护自己的合法权益。

在明律师最后要提示广大土地、房屋承租人的是，在面临征收、腾退时一定要做到未雨绸缪，即在签订相应租赁合同时明确涉案土地及已有建筑的合法性，不要贪图便宜去租赁未办理规划许可手续、未进行产权登记的房屋。同时，要在合同中明确遇征收、腾退时补偿费用的归属问题，尤其是涉及租赁厂房用于生产经营的，更可事先对可能产生的添附、改扩建、装饰装修和停产停业损失等事项进行明确的约定，确保相应的补偿利益能够各归其主，不致发生争端。

一、被拆迁人在和征收方签订安置补偿协议的时候需要注意哪些问题?

1、补偿协议：补偿协议对于老百姓而言很重要的一部分，被拆迁人应该确认好拆迁主体是否有相关资质，很多征收方打着“政策“、”政府“的旗号开展征收，实则根本没有拆迁的权力。

2、补偿是否合理：签订协议前一定要和征收方达成一致，签订协议是仔细看好每一条是否和当初协商的一致，不要签署空白协议。关于拆迁补偿，被拆迁人最好在公告发出后立即了解和您家同类型、同地段的房屋的市场价，了解补偿内容，对自家能获得的补偿有个大概的判断，做到不漫天要价也不要吃亏，否则会让您家今后的生活没有保障。

3、重要条款有无缺失：像是补偿方式、补偿金额、支付期限、安置房面积、交房标准、安置房位置、产权置换房屋差价的支付期限和方式、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限、违约责任、争议解决方式、搬迁补助费、临时安置补助费及停产停业损失的补偿等发放标准及支付方式。

二、房子被认定违建，拆迁没补偿?到底什么情况拆迁不给赔?

1、房屋产权不清晰，未办理相关手续，手续不齐全的，很有可能被认定为违建。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例条例》第二十四条：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2/根据有关规定，土地确权后不可以一户多宅，否则超出部分将归为公家所有，一旦拆除不会有任何补偿。

3、一些对征地拆迁法律有一定了解的被拆迁人在得知拆迁消息后会连夜抢建、抢栽，只是为了多拿补偿，实际上这种行为是违法的，根本不会多得补偿。

4、未经批准，擅自更改土地的用途。这种情况多发生在农村，很多村民早已不以耕种为生，于是就在耕地上修建房屋，村委会对此也是睁一只眼闭一只眼。实际上，这种情况违反《土地管理法》等相关法律，如遇拆迁，不仅不会补偿，甚至还会被强制拆除。

三、拆迁人员上门该怎么办?

1、核实对方身份。在开门前可以要求对方出示工作证件，弄清对方姓名、部门，如果是正常的拆迁前协商或者实地勘察那是没有问题的，如果对方无法亮明身份或者恐吓请立即报警。

2、查看该项目是否为政府审批通过的，是否是出于公共利益的，如果不是则项目不具备强制性，您是有权力拒绝拆迁的。

3、要求上门人员出示公告、补偿方案，看一下方案是如何制定的，并请征收人员解释一下，由此判断您家原有的生活水平是否会因此降低。

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1、土地的补偿

通常情况下厂房的土地都是租赁来的，也就是厂房的所有人只是土地的承租人。这种租来的土地有的是国有土地有的是集体土地，厂房的拆迁很有可能导致租赁关系的提前结束，那么这个时候厂房应该怎么办呢?根据相关法律，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及其附属物，对于空地或者净地的补偿目前还没有作出明确的规定。

2、房屋和建筑物的补偿

通常情况下是以房产证上面标记的建筑面积为准，一些厂房由于特殊原因无法办理相关手续的，要经过专业的鉴定机构实际丈量确定。

3、设备重置成新补偿

可搬运设备：指拆迁导致的实物损失和功能损失，实物损失包括拆卸补偿、运输补偿、安装补偿、调试补偿等，功能损失指的是由于运输造成的仪器设备精度下降或不合格产品增多。

不可搬运设备：无法搬运只能废弃的设备，厂房搬到新址后需要重新购买，这部分费用应由征收方承担，对被征收方进行补偿。

4、停产停业损失的补偿

搬迁期间损失的收益、房租、误工或者无法交付货物的成本、财务成本等都需要被考虑进来，每个地方的政策不同，补偿方案也是有差异的，这就需要被拆迁人根据自己厂房所在地区的以往安置补偿方案预估一下。

5、设备迁移、安装补偿

一些设备需要迁到新厂址继续投入生产，这期间产生的迁移和重新安装的费用需要征收方承担。

6、员工解聘、安置补偿

因拆迁导致的裁员、重新营业期间员工的安置、社保等问题都需要征收方和被拆迁人协商解决。

7、奖励性补偿

这部分补偿是地方政府制定的补偿性奖励，目的在于鼓励被拆迁人尽早搬迁或者放弃一些权力，加快土地征收项目的进度。这部分补偿一般不会特别高，补偿金额的大小也是征收方和被拆迁人协商决定的。

在实际厂房拆迁的过程中，因为拆迁补偿问题无法达成一致靠当“钉子户”拖延时间的案例不在少数，然而这并不能解决根本问题，大家应该积极和征收方协商，及时维护自己和员工的合法权益。那么，我们在厂房拆迁前应该做些什么呢?

1、厂房所有人在得知拆迁消息后的第一时间就要保留好一切证据，包括公告、通知书、厂房相关权属证明、租赁合同、厂房内外整体和细节的照片、厂房过去生产经营中的收支证明等。在明小编提醒各位，这些证据的原件千万不要轻易交给任何人，如果确有需要，在交之前一定要和专业的征地拆迁律师沟通，确认无误后再交出去。

2、从当地政府官网等渠道实时关注拆迁补偿安置政策变化，避免由于信息不对称造成的补偿不合理问题。

3、厂房拆迁补偿相较于普通住宅补偿更为复杂，因为涉及到订单违约、员工安置、员工遣散、社保、设备迁移等问题，在拆迁时十分容易忙中出错导致错算、漏算。所以，小编建议在收到安置补偿方案之后赶紧算一下自家厂房大概能补偿多少钱，做到心中有数。

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这里我们就会问到，是什么原因让商铺补偿价格那么高的？想要得到一平米四十万的补偿，应该是个什么样的商铺？

下面我们来看看，商铺的补偿究竟主要包括哪些？

首先是商铺房屋的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定了，对被征收房屋的补偿，不能低于房屋征收公告发出的当天与被征收房屋相似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，应该由具有相关合法资质的房地产价格评估机构严格依照房屋征收评估办法的规定来进行评估确定。

对于商铺来说，它的周围类似房地产的市场价值，与住宅房屋比起来其价值肯定高出不少，因此评估机构最终给出的评估结果，价格肯定会很高。

此外，商铺除了会补偿本身之外还会有以下几类补偿：

1、设备损失费及搬迁费

商铺中的设备可分为可搬迁设备和不可搬迁设备?？梢园崆ǖ纳璞敢蛭鹎ǘ鸬乃鹗Х芽梢苑治δ芩鹗Х押褪滴锼鹗Х选Ｆ渲泄δ芩鹗Х延弥邪ò崆ǖ贾碌牟缓细癫返脑龆嗪突骶鹊南陆?。实物损失费中包括了运输费、安装费、拆卸费、调试费等。

就不可搬迁设备来说，在拆迁时就会引起该设备废弃，所以结合它的新旧程度和重置价，计算设备重置成新价之后，再对其设备的所有者进行补偿。

在现实拆迁过程中，对于非住宅房屋的拆迁，它的设备安装与搬迁费用，每个地方应当有明确的补偿标准；对于没有办法恢复使用的设备，参照设备重置价结合新旧程度应当给予所有者一定的补偿。

2、停产停业损失

从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十三条可知，对因为房屋的征收而导致产业停业的损失补偿，其决定因素是依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定的。具体补偿标准由省、自治区、直辖市来制定。

其中停产停业费用不只是包括半成品、原材料等物品的实际损失，还应该包括依照同一时期往年的利润额或者实际销售额确定的补偿数额。这部分费用，经常会直接影响到商铺的补偿款总额。因此，也是维护自身合法利益的重要部分。

此外，在征收拆迁过程中，对拆迁房屋造成停业、停产的，在规定的过渡期限内，依据当地的补偿方案，应当依照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

商铺的补偿内容是比较多的，各项补偿款价格也都是由相关单位规定的。对于可以拆走的设备，像电视机、热水器、空调等这样的家用电器，拆迁方需给被拆迁方搬机补偿，对于一些不可以拆走的设备，像地板、防盗网、门套这样的物品，会由相关的评估机构来评估确定补偿价格。

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一个朴实的农民，我内心装满遗憾，我拿不出一个另自己满意的解决策略，只能劝他去找本地政府再进行协商，我“相信”怎么也要给老百姓一个基本的居住权。欺骗真的无处不在。想起毛不易的《消愁》“守着我的善良，催着我成长……清醒的人最荒唐”。

为了避免更多的人失去维权的机会或者就是做个善意的提醒吧，我想了一下我遇到的一些拆迁案件，简单归纳一下拆迁方的一些“策略”：

一、承诺陷阱

就像我刚刚列举的例子，承诺撤诉之后给予补偿，撤诉了结果失信了?；褂芯褪遣鸱恐案璨糠植钩?，承诺拆了之后再给予多少多少的奖励或补偿，等你真的拆了之后才发现承诺只是梦一场。我给您的建议就是所有的事情能够落实到纸面上就落实到纸面上并约定好违约责任，然后再去实施。

二、合同陷阱

拆迁方为了顺利达到与被拆迁人签合同施工的目的，在合同中设置陷阱，导致双方所签署的合同不能够履行。我在安徽某地的案子拆迁方答应老百姓普通住宅全部一比一置换门面房，三年后房屋建成，开发商的门面房全部是三百平一间，而老百姓之前所拆的住宅大部分在一百平左右，如果老百姓想置换门面的话需要按合同补足房屋面积的差价款大概每平2万元，也就是一间房子补400万左右，老百姓拿不出钱来就只能选择普通的安置房。我能够给到的建议是签订合同一定要谨慎，有律师的尽量让律师审查一遍合同，律师不能保证找到所有的问题但一些大的风险还是能够把控的。

三、纠纷陷阱。

拆迁方为了达到自己的目的往往会设计一些法律纠纷，让被拆迁人疲于应对，从而妥协?；舅械牟鹎ǚ蕉加凶约旱闹悄彝哦?，坐在一起喝喝茶就研究出了A、B、C、D几种方案，解决几个孤立无援的老百姓还是绰绰有余的。我给您的建议是大家尽量抱团取暖，群策群力，一起想办法找专业的人解决专业的事情。

四、暴力陷阱。

这个就不多讲了，大家出门务必小心。我相信一轮打黑过后这种事情可能会少很多。

简单的归纳，没有时间详细阐述，希望大家都能够有一个好的生活。

另外要记住感恩生活，他会给你内心更多的平静，不要去伤害曾经尽心帮助你的人。有极个别的委托人在诉讼主张无法得到支持的时候就把矛头对准了律师，列举了律师的十八大罪状，好好想想吧，是谁改变了你？还是你自己改变了自己？

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行政机关针对房屋强制拆除过程中的强行搬离财物行为是后续强制拆除行为不可分割的一部分，系行政过程性行为，依法不属于行政诉讼受案范围。

? 裁判文书

中华人民共和国最高人民法院

行 政 裁 定 书

（2019）最高法行申6058号

再审申请人邹志询、李佩东因诉被申请人山东省济南市人民政府行政不作为一案，不服山东省高级人民法院(2018)鲁行终1424号行政裁定书，向本院申请再审。本院依法组成由审判员李智明、审判员耿宝建、审判员阎巍参加的合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。

邹志询、李佩东申请再审称：山东省济南市人民政府搬离邹志询、李佩东财物的行为属于单独的行为，法院应当依法单独审理。请求撤销一、二审裁定，确认山东省济南市人民政府强行搬走邹志询、李佩东财物的行为违法。

本院经审查认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一条第二款第（六）项规定，行政机关为作出行政行为而实施的准备、论证、研究、层报、咨询等过程性行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围。本案中，山东省济南市人民政府强行搬走涉案财物的行为是后续强制拆除行为不可分割的一部分，系行政过程性行为。此外，邹志询、李佩东已对案涉房屋强制拆除行为提起行政诉讼，其又对该搬离财物的行为单独起诉，不符合法定的起诉条件。

综上，邹志询、李佩东的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：

驳回再审申请人邹志询、李佩东的再审申请。

审判长　　李智明

审判员　　耿宝建

审判员　　阎　巍

二〇一九年九月二十九日

法官助理 林 璐

书记员 卫倩男

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大家跟我一起来看看这个案件： 征收方强拆房屋以及逼迫被征收人签空白补偿协议属于违法行为，如果被征收方有确认征收方胁迫签字的证据，是可以通过法律途径争取补偿的。这位朋友很机智，知道进行取证，这能大大提高胜诉的机会。

相信有很多农民朋友在签订补偿协议的过程中都遇到过上面这样类似的情形：没有给任何正式征地文件就直接让签字；利用拆迁奖励让被征收人签空白协议；拿走被征收人的协议原件进行篡改……

上面这些行为显然都是征收方为大家设下的陷阱，面对这些流氓手段，农民朋友难道只能打落牙齿混血吞自认倒霉吗？显然不是的，你有张良计，我有过墙梯，今天小编就教大家识破补偿协议中的几种套路，大家遇到的时候能不被骗，并且有相应的应对方法。

被高额拆迁奖励麻痹，匆忙签字，事后发现其实补偿整体少了一大截

“早签字早奖励，三日内签字奖励十万元！”越早签字奖励越多，一定期限内不签字就会损失一大笔钱，很多拆迁户一听好像还不错：反正都要搬，早点签字还能领奖金，何乐而不为呢？高高兴兴去签了字，后面看到补偿却傻了眼。

律师拆穿套路：拆迁奖励究竟是怎么回事呢？说白了，这笔奖励的钱就是从原本该给你的补偿里转移出来的！原本房子应该赔100万，拿出10万奖励你，再赔你70万，征收方还省了20万！况且征收方也有期限规定，这样不仅可以利用拆迁奖励的噱头提高签约率，还能大大提前完成征收的日期。所以遇到高额拆迁奖励，首先应该考虑现在的补偿加上奖励，能不能保证在周边购买同等条件的房屋，如果不够，建议直接走法律途径，按照周边房价来要求，最终的补偿会比签拆迁奖励拿到的高得多。

盖章为由拿走协议原件，拆迁方违约，你没办法

补偿条件谈好了，字也签了，这时征收方突然告诉你：“协议要盖章才能生效，我拿回去盖下章再给你?！?/p>

征收方拿走协议原件真的只是为了盖章吗？如果细心的朋友在拿回协议后就会发现，里面关系到切身利益的补偿安置条款已经遭到了篡改，或是拿回的根本是不具有法律效力的复印件，这时如果被征收人无法证明遭到篡改和拿回原件，征收方甚至可以按照上面的条款履行拆迁程序拆掉房子，此时维权注定难上加难。

律师拆穿套路：不管征收方怎么说出花来，告诉你复印件和原件效力都是一样的，那都不能信，不收协议复印件，更不要把原件交给征收方，让他们当场盖章签字。

让签空白协议，人家想咋填就咋填，你的补偿还能合理？

口头承诺给你100万，不管你说什么要求都答应，就是不写到补偿里面，拿来一张白纸就让你签字按手印，于是补偿一拖再拖甚至根本拿不到。

最高法院在一则判例中提到，合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的，应视为对合同内容的无限授权，合同相对方在空白部分可以填写相应内容。签空白协议，就是给了征收方为所欲为乱写补偿条件的机会，而法律风险全部由被征收人承担。100万被写成50万也不是稀奇事。

律师拆穿套路：如果是空白协议一定不要签，没有白纸黑字写清楚的不管征收方如何哄骗也不要上当！遇到逼迫签空白协议的，大家找机会将征收方的谈判内容录下来，并且将空白协议拍照或录视频进行证据留存，如果征收方后面不履行当初的承诺，而咱们又能够证明是在胁迫下签订的空白协议，那么是可以向法院申请协议无效或者请求撤销、变更的。

以上就是小编针对大家的提问整理的一些常见拆迁协议陷阱，希望大家面对征收方套路时都能擦亮眼睛保持理智，拿到属于自己的合理补偿，另外，如果大家有不清楚的的地方可以随时来咨询小编，已经发现征收方违法行为的，请务必拿起法律武器来维护自己的合法权益。

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李先生就违法拆除的房屋与征收方达成一致协议

李先生在淮阳县区域原有房屋一处，2006年被有关单位予以拆除，并领取了拆迁补偿款。之后李先生发现自己的房屋根本不在拆迁规划范围内，自己的房子根本就不需要拆。便以当地征收方为被告提起行政诉讼，要求确认拆除行为违法，责令赔偿房屋损失。

2012年1月16日，人民法院确认当地征收方拆除行为违法；责令当地征收方对此违法行为采取相应补救措施。李先生与当地征收方2012年9月19日达成协议，协议约定：“乙方房屋的补偿标准，待周边其他地区拆迁时，按后拆迁时的标准执行，执行时扣除原已领走补偿部分。

当地征收方届时不得以乙方曾领过补偿款拒绝按新标准补偿。甲方不履行协议时，乙方有提起行政诉讼的权利。”当地征收方于2018年12月14日作出周围房屋征收公告。李先生认为，2012年9月19日达成协议履行条件已经具备，向当地征收方书面申请履行该协议。

征收方否认协议效力

当地征收方则认为协议不合法且履行条件尚未成就。协议上签字人不是征收方的工作人员，没有权力代表征收方签字，当时的征收方负责人对此也不知情。且李先生主张明显属于一次拆迁重复要求赔偿。

2006年淮阳县改造之时，李先生自愿与当地征收方达成拆迁补偿协议，积极主动拆迁，并足额领取拆迁补偿款和奖励金，李先生已经不再具有再次要求赔偿的权利。故拒绝履行该协议。

李先生若是起诉的话该案是否属于行政范畴？

李先生与当地征收方2012年9月19日签订协议，就被拆除的房屋进行安置补偿，该协议的一方当事人当地征收方是行政主体，行使的是国有土地上房屋征收与补偿的法定职责，其与李先生通过协议形成的法律关系并非平等主体之间的民事法律关系，而是行政法律关系，故该协议系行政协议。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项的规定，本案属于行政诉讼的受案范围。

案涉协议是否合法是否应当履行？

案涉协议是当地征收方在拆除李先生的房屋后，就安置补偿问题与李先生签订的，当地征收方具有相应的职权，协议内容也不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，协议上加盖有当地征收方的公章，无论签订协议的人员李卫民是否为征收方工作人员，征收方相关负责人对协议是否知情，均不能否定该协议的法律效力。

李先生的补偿是否属于重复补偿？

当地征收方主张已经对李先生进行过补偿，李先生提起本案诉讼系重复要求赔偿，该理由不能成立，因为协议是在原拆迁行为被确认违法后重新签订，且明确约定“征收方届时不得以李先生曾领过补偿款拒绝按新标准补偿”，因此，当地征收方的主张不能成立。

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