一、建设用地项目名称：广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目地块一（低效用地）。
二、征收土地范围：广州市花都区花山镇新和村经济联合社、新和村第五经济合作社、第十三经济合作社、第十四经济合作社（四至范围详见附图）。
三、被征收土地情况：广州市花都区花山镇新和村经济联合社、新和村第五经济合作社、第十三经济合作社、第十四经济合作社属下的集体建设用地3.0900公顷转为国有建设用地。
四、批准时间及工作安排：
1.批准时间：2025年4月18日经广东省人民政府批复。
2.实施安排：2025年4月30日-2025年5月19日，请广州市花都区花山镇新和村经济联合社、新和村第五经济合作社、第十三经济合作社、第十四经济合作社及相关权利人，持权属证明、征地补偿协议等，到（广州市花都区花山镇人民政府，地址：广州市花都区花都大道666号）申领土地征收补偿相关费用（补偿费用已预付的除外），办理产权注销登记，并将土地交付广州市花都区花山镇人民政府。
五、其他事项：被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就《广东省人民政府关于广州市花都区2024年度第五十批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（02）〔2025〕52号）向广东省人民政府申请行政复议。
特此公告。
附件：1.征地批准文件
2.征地补偿安置方案
3.征收土地公告附图
广州市花都区人民政府
2025年4月30日
]]>一、建设用地项目名称：110千伏哥弟输变电工程。
二、征收土地范围：广州市花都区新华街三华村中华经济合作社（四至范围详见附图）。
三、被征收土地情况：广州市花都区新华街三华村中华经济合作社属下集体土地0.3379公顷（不涉及耕地）转为建设用地，以上合计0.3379公顷集体土地。
四、批准时间及工作安排：
1.批准时间：2025年4月30日经广东省人民政府批复。
2.实施安排：2025年6月5日-2025年6月18日，请广州市花都区新华街三华村中华经济合作社及相关权利人，持权属证明、征地补偿协议等，到（广州市花都区人民政府新华街道办事处，地址：广州市花都区建设路1号）申领土地征收补偿相关费用（补偿费用已预付的除外），办理产权注销登记，并将土地交付广州市花都区人民政府新华街道办事处。
五、其他事项：被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就《广东省人民政府关于广州市花都区2023年度第五十二批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（02）〔2025〕61号）向广东省人民政府申请行政复议。
特此公告。
附件：1.征地批准文件
2.征地补偿安置方案
3.征收土地公告附图
广州市花都区人民政府
2025年6月5日
]]>一、建设用地项目名称：广州汇邦化工有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目。
二、征收土地位置：广州市花都区炭步镇，东至广州佳恒板业有限公司，南至炭步兴华路，西至广州市绿达环?；涤邢薰?，北至广州花都通用集团有限公司（四至范围详见附图）。
三、被征收土地情况：广州市花都区炭步镇，东至广州佳恒板业有限公司，南至炭步兴华路，西至广州市绿达环?；涤邢薰?，北至广州花都通用集团有限公司的0.2452公顷，全部为建设用地。
四、补偿安置方式：广州市花都区炭步镇人民政府属下企业原炭步镇工业公司（现为广州市花都区炭步工业科技有限公司）于2001年12月与土地所有权人广州市花都区炭步镇?溪村民委员会（现为广州市花都区炭步镇?溪朗溪经济合作社）签订了《征地补偿合同》、广州市花都区炭步镇经济发展总公司于2006年5月与土地所有权人广州市花都区炭步镇石南村民委员会（现为广州市花都区炭步镇石南经济联合社）签订了《征用土地协议书》（花都区广州汇邦化工有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目所处地块在上述《征地补偿合同》《征用土地协议书》范围之内），并分别于2001年12月13日、2002年8月27日、2003年1月28日共支付了征地补偿款18.8250万元；于2006年5月24日、2006年5月30日、2006年6月1日、2006年7月31日、2006年8月1日共支付了征地补偿款993.37826万元（上述征地补偿款包含花都区广州汇邦化工有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目所处地块的征地补偿款、青苗及其他附着物补偿款），已落实补偿安置。
五、其他事项：被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就征地批复（粤府土审（02）〔2025〕56号）向广东省人民政府申请行政复议。
本公告期限为2025年5月26日至2025年6月9日。
特此公告。
附件：征地公告附图
广州市花都区人民政府
2025年5月23日
]]>一、建设用地项目名称：广州市花都区杨二村、东边村城中村改造项目地块一（低效用地）。
二、征收土地范围：广州市花都区花城街杨二村草弄经济合作社、存心经济合作社、上头经济合作社、榕树经济合作社、泗合经济合作社和杨二村经济联合社（四至范围详见附图）。
三、被征收土地情况：广州市花都区花城街杨二村草弄经济合作社、存心经济合作社、上头经济合作社、榕树经济合作社、泗合经济合作社和杨二村经济联合社属下的集体建设用地6.1844公顷，以上合计6.1844公顷集体土地。
四、批准时间及工作安排：
1.批准时间：2025年6月4日经广东省人民政府批复。
2.实施安排：2025年6月26日-2025年7月10日，请广州市花都区花城街杨二村草弄经济合作社、存心经济合作社、上头经济合作社、榕树经济合作社、泗合经济合作社和杨二村经济联合社及相关权利人，持权属证明、征地补偿协议等，到广州市花都区人民政府花城街道办事处（地址：广州市花都区紫薇路50号）申领土地征收补偿相关费用（补偿费用已预付的除外），办理产权注销登记，并将土地交付广州市花都区人民政府花城街道办事处。
五、其他事项：被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就《广东省人民政府关于广州市花都区2024年度第五十一批次城镇建设用地（低效用地）的批复》（粤府土审（02）〔2025〕75号）向广东省人民政府申请行政复议。
特此公告。
附件：1.征地批准文件
2.征地补偿安置方案
3.征收土地公告附图
广州市花都区人民政府
2025年6月25日
]]>一、建设用地项目名称：华植西路北地块二期（临空数智港启动区四期地块一）。
二、征收土地范围：广州市花都区花东镇四联村第九经济合作社（四至范围详见附图）。
三、被征收土地情况：广州市花都区花东镇四联村第九经济合作社属下的集体农用地0.2758公顷（其中耕地0.0149公顷）转为建设用地，以上合计0.2758公顷集体土地一并办理征地手续。
四、批准时间及工作安排：
1.批准时间：2025年6月30日经广东省人民政府批复。
2.实施安排：2025年7月8日-2025年7月21日，请广州市花都区花东镇四联村第九经济合作社及相关权利人，持权属证明、征地补偿协议等，到广州市花都区花东镇人民政府（地址：广州市花都区花东大道东620号）申领土地征收补偿相关费用（补偿费用已预付的除外），办理产权注销登记，并将土地交付广州市花都区花东镇人民政府。
五、其他事项：被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就《广东省人民政府关于广州市花都区2023年度第四十一批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（02）〔2025〕98号）向广东省人民政府申请行政复议。
特此公告。
附件：1.征地批准文件
2.征地补偿安置方案
3.征收土地公告附图
广州市花都区人民政府
2025年7月7日
]]>一、建设用地项目名称：花都汽车产业基地二期规划纵一路建设工程。
二、征收土地范围：广州市花都区秀全街岐山村岐北经济合作社（四至范围详见附图）。
三、被征收土地情况：广州市花都区秀全街岐山村岐北经济合作社属下的集体农用地0.1361公顷（不涉及耕地）转为建设用地，以上合计0.1361公顷集体土地一并办理征地手续。
四、批准时间及工作安排：
1.批准时间：2025年6月11日经广东省人民政府批复。
2.实施安排：2025年7月8日-2025年7月22日，请广州市花都区秀全街岐山村岐北经济合作社及相关权利人，持权属证明、征地补偿协议等，到（广州市花都区人民政府秀全街道办事处，地址：广州市花都区车城大道1号）申领土地征收补偿相关费用（补偿费用已预付的除外），办理产权注销登记，并将土地交付广州市花都区人民政府秀全街道办事处。
五、其他事项：被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就《广东省人民政府关于广州市花都区2024年度第八十二批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（02）〔2025〕81号）向广东省人民政府申请行政复议。
特此公告。
附件：1.征地批准文件
2.征地补偿安置方案
3.征收土地公告附图
广州市花都区人民政府
2025年7月8日
]]>一、建设用地项目名称：花都汽车产业基地二期规划纵二路建设工程。
二、征收土地范围：广州市花都区秀全街岐山村岐东经济合作社（四至范围详见附图）。
三、被征收土地情况：广州市花都区秀全街岐山村岐东经济合作社属下的集体农用地0.0257公顷（其中耕地0.0057公顷）转为建设用地，同时使用上述有关村集体建设用地0.0015公顷，以上合计0.0272公顷集体土地一并办理征地手续。
四、批准时间及工作安排：
1.批准时间：2025年6月11日经广东省人民政府批复。
2.实施安排：2025年7月8日-2025年7月22日，请广州市花都区秀全街岐山村岐东经济合作社及相关权利人，持权属证明、征地补偿协议等，到（广州市花都区人民政府秀全街道办事处，地址：广州市花都区车城大道1号）申领土地征收补偿相关费用（补偿费用已预付的除外），办理产权注销登记，并将土地交付广州市花都区人民政府秀全街道办事处。
五、其他事项：被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就《广东省人民政府关于广州市花都区2024年度第八十三批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（02）〔2025〕82号）向广东省人民政府申请行政复议。
特此公告。
附件：1.征地批准文件
2.征地补偿安置方案
3.征收土地公告附图
广州市花都区人民政府
2025年7月8日
]]>11月30日，广州举行城中村改造项目集中开工活动。广州市住房和城乡建设局供图
记者从活动上获悉，目前，广州市52个按照“依法征收、净地出让”新模式推进的城中村改造项目中，22个项目已开工，加上11月30日集中动工的白云区三元里村、荔湾区坑口村等12个项目，全市已有34个项目实现开工，安置房开工建设4.2万套。52个项目整体改造完成后，惠及村民10.8万户。
据了解，今年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，首次通过地方立法将“政府主导、依法征收”的城中村改造全过程纳入法治轨道。此外印发《广州市城中村改造税收指引》，聚焦税费支持，控制城中村改造项目成本，有效降低企业税收负担。
集中开工活动现场。广州市住房和城乡建设局供图
广州城中村改造采取“指挥部＋公司”工作机制，“指挥部”即市城中村改造建设指挥部(设在广州市住房城乡建设局)，“公司”即市区两级国有企业作为城中村改造主体，在指挥部统筹下，配合政府开展征收、补偿和安置等工作，各行政区相应建立“前线指挥部”“一村一专班”“临时党支部”，加强政策宣贯、改造方案宣传和民意收集，助力项目刷新进度条。
按照新模式推进的广州新中轴(海珠)片区、广州火车站片区、罗冲围片区、环五山创新策源区等四个重点片区首开区已动工，推动了从单一村改工程到多元复合的城市高质量发展行动，加快实现产业形态优化、居住功能提升、城市文明跃升。
广州市住房和城乡建设局表示，城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。广州将全力以赴推进城中村改造提速增效，全力冲刺18个项目年底前开工，大力推进四个重点片区改造。(完)
来源：中国新闻网
]]>覆盖的范围扩大了8倍还多。
加上不久前宣布的“各地要推进城中村改造货币化安置”，其实就能大概感受到，未来城中村改造不再是大城市专享，全国大大小小的城市都在改造范围之列，各地都有希望享受到这波“红利”。
接下来全国货币化安置城中村改造的总量，将会远远超过初步计划的100万套。
城改的方式可能有三种：一部分拆除重建，一部分整治提升，还有介于两者之间的拆整结合。
最核心的拆除重建，尽管无法简单等于棚改，但两者的共性都是借助低息资金的支持，以刺激需求。
可以这么说，“新一轮棚改+大基建”又要来了。
一
历史不会简单地重复，但总是惊人的相似。
回顾2008年，我国正式启动棚户区改造，也就是俗称的“棚改”。
2014年开始着重发力，大力推进货币化安置，也就是支付拆迁补偿款给被拆迁的居民，居民再用这笔资金购置新的住房。
当年就执行了470万套，随后2015年601万套、2016年606万套、2017年609万套、2018年626万套。
数据来源：财政部，WIND
这五年加起来棚改实际套数达到了2912万套，平均每年就有近600万套，货币工具PSL累计投放金额有3.67万亿。
到了2019年初，国家对于棚改目标做出了巨大调整，计划的棚改总规模仅为285万套，同比下滑高达54.5%。
“北京从2.36万套下调至1.15万套；山西从12.52万套下调至3.26万套；天津从2万套，调整到0.65万套”。
工作重点从棚改转向了更偏重民生的旧改。
2020年全国性的棚改宣告基本完成，三四线楼市的“引擎开始降低转速”，资金推手PSL的存量金额缓慢下滑。
图源：长江证券
因为成本等多方面因素，一二线城市货币化安置的比例只有20%~30%，但在三四线城市比例普遍都在60%~80%。
因此前几年，广大三四线城市的城镇化水平有了明显提高，老百姓的居住条件也得到了改善。
各地不仅库存去得快，房价涨得猛，直接把全国百城房价从2014年还只有8000元/平米的均价，拉到了2016年连续9个月都超过12000元/平米。
图源：中指研究院
两年左右的时间里，足足涨了50%。
还有像水泥、钢材、家装这些上下游产业链也都跟着涨价。
县城楼市最火爆的时候，多地房价超过或接近2万/平米。
数据来源网络，仅供参考
像宁波2016年的某雅戈尔新盘，洋房均价3.5万/平米。
义乌市中心2020年推出的一楼盘，均价更是逼近4万/平米大关，完全不比一二线城市差多少。
二
各地城中村改造按下“加速键”。
其实在最新的城中村改造政策落地前，今年就有多个一二线城市已经开始抢跑。
广东作为改造重镇，自然一马当先。
广州是全国城中村总建面最大的城市，今年积极推进291个城改项目，目标完成固定资产投资1800亿元。
深圳在年初拟出新规全力推进城中村改造，涉全市约40%建面，排行前三的区为龙岗、宝安、龙华。
东莞近期改造重点在12个片区，像万江新村、彭眼城中村等改造拆迁安置补偿方案都已出炉，陆续进入签约阶段。
再来看上海，我们之前介绍过的徐汇东安一、二村片区旧改地块动迁，可以说是上海历史上单块地一次性征收体量最大的项目。
总户数超过6000户，户均拆迁款算下来差不多在750万左右，可以说是泼天的富贵。
光这一个棚改货币化项目的总补偿金额，就能达到约450亿元。
据中介透露，不少拆迁户拿着钱在周围的新房和二手市场买买买。
上海市房屋管理局10月23日在官网公布，根据规划接下来到2026年底，全市将全面启动66个整体改造项目。
力争在2027年基本完成所有城中村项目的征收动迁工作。
与此同时，上海各区的旧改数量和预算都有大幅增加，远超去年同期水平。
紧邻上海的江苏也跟着在央视进行了新闻报道，正式揭开大规模的城中村旧改计划。
目前全省共有8个城市在进行城改，一共涉及约8万户居民。
以苏州为例，全市共有275个城中村待改造，其中三分之一要整治，三分之二要拆除，即采用房票的方式进行货币化安置。
预计今年可以消化14000套存量住宅，剩下的地方也在积极上报，明年有望消化更多的存量住宅。
对比上半年苏州成交了1.3万+套新房（住宅），和货币化安置要消化的存量旗鼓相当。
因此苏州多个城中村集中的片区，近期密集发布了改造公告。
除了广东、上海和江苏之外，杭州也公布了最新的中心城区征收方案，涉及280个成片拆迁的片区和2万户待拆迁居民。
成都在抓紧落地城改清单，现在有32个项目、4470亩土地，总投资机会600亿，到明年年底完成6800户拆迁改造。
郑州全市待安置村合计89个，涉及到的居民数在13000到15000户，预计消化13000多套存量住宅。
武汉的改造计划则涉及33个板块，汉口、汉阳和武昌分别有14个、4个和15个板块。
南昌准备拆除20个城中村，总投资额在300亿左右……
三
说了这么多，大家最关心的还是钱的问题。
文件中有关城中村改造资金来源的表述，大致可以划分为：
地方政府专项债券+政策性金融机构专项借款+商业银行贷款。
对比之前的35座超大特大城市城中村改造，资金来源主要是多了后两者。
符合条件的项目都可以获得政策支持，包括纳入地方政府专项债券支持范围，由开发性、政策性金融机构提供专项借款，并适用有关税费优惠政策。
同时也鼓励商业银行，按照市场化、法治化原则提供改造贷款。
翻译下来就是，财政与金融双双发力，并保障专款专用。
当然，不同渠道的资金来源，支持的力度也略有不同。
图源：CRIC
地方财政资金和专项债支持较为有限，政策性银行贷款更可能成为本轮城中村改造重点资金来源。
以国开行和农发行为主导，低成本、长期限、封闭运行，能够有效解决城中村改造投入大、融资难等困难。
像前阵子提到的12万亿化债专款，其中就有2万亿明确是给到2029年及以后到期的棚户区隐形债务。
再之前2014年到2018年的棚改货币化，背后的四支力量分别为：公共财政支出、PSL、专项债发行和商业银行贷款，和现在的手段有不少相似之处。
不过，经过了几年的大规模棚改，今年启动的大规模城中村改造不论是体量还是资金总额，都有所缩减。
后续的改造政策很可能也会像楼市调控政策一样，走向分化，一地一策、因地制宜。
每个城中村项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案，最大程度上要让老百姓得到实惠。
说实话，和一线近期楼市的火热不同，现在三四线城市的去化压力依旧很大，存在明显的供大于求现象。
易居研究院的一份报告显示，截止到7月份全国百城新建商品住宅库存去化周期为26.6个月。
三四线城市达到了34.2个月，远高于平均值，几乎是合理值的两倍。
图源：明源研究院
换算一下也就是市面上的新房库存规模，还需要近三年的时间才能消化完。
当地楼市急需政策引导和支持，重新“激活”。
此次100万套起步的城中村改造体量，里面有很大一部分需求，将在今年年底和明年转化为实际销售，对广大三四线城市的新房销售，形成实质性带动。
明确通过货币化安置方式推进，既增加了居民的安置住房选择范围，也缩短了过渡周期，可以更快住进新房。
还缩短了各个项目的改造周期，进一步节约资金，提升效率。
四
一直以来，城中村土地利用率低，成为制约城市发展的瓶颈所在。我国大部分城市的老城区都存在老化问题，甚至严重的还有安全隐患。
就像我们常说的“县城人人有房，但缺的是好房子”。
在这样的形势下，我国城市发展进入到城市更新的重要时期，城中村改造占据着举足轻重的地位。
尽管短期内三四线城市的楼市还存在不小的挑战，比如供需失衡、人口外流和市场信心不足等因素，都会导致房价的下行压力持续存在。
但近期政策的力度也是一个比一个大，不断为市场注入新的活力。
此次两部门联合下发通知部署，就说明城中村改造接下来将正式进入大规模实施阶段，也会给到各地政府更多的需求端支持措施，以及对地方经济的长期认可。
政策合力一旦形成，全国楼市“去库存”将全面提速。
来源：茶饮消息
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