1、房产、建筑物的补偿

企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库,也有部分住宅和办公房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、土地的补偿

在企业拆迁时土地的补偿问题就会涉及到土地的性质，国有土地与集体土地的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上企业的拆迁土地补偿这一块没有明确的规定，全国各地方拆迁时土地的补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿;集体土地上企业的拆迁一般按评估价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。

二、企业拆迁停产停业损失怎么计算?

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同。

停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

综上所述，企业被拆迁的，政府部门要给予大额补偿，征收土地和对企业厂房等拆迁，对土地价值评估就可以参考同类土地的出让价格，而厂房价值评估可以采取成本法、收益法等。对于政府部门公布的拆迁补偿标准有异议的，企业可以委托评估机构重新评估。

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人们最喜欢保留的两种证据是音频和视频记录，这也是两种最可能被视为无效而不予考虑的证据。这里律师提醒大家注意以下几点:

一、录音

1.录音时，自然地透露时间和地点;

2.尽量确保声音清晰。你也可以通过说话来辨别声音识别身份。

3.问和回答重要的问题时，尽可能多说。但在这里请注意，隐私和商业秘密不应涉及在内，因为一旦录音会被视为侵权，它就会丢失作用。

4.问问题时不要咄咄逼人，尽量控制自己的语气，以免惹恼对方。

二、视频

拍摄视频的场景通常是混乱的，但正是因为混乱才给普通人提供了方便。当你视频时，你需要记录的是谁在什么情况下做了什么，通过什么非法手段做了什么事。

以强制拆迁为例，强制拆迁过程中指挥现场的人和穿着制服的人;情况是指房屋和庭院在被拆除前的情况和被强制拆除后的情况。如有贵重物品，请拍照并记录。

违法手段和违法事件主要是拆迁方的暴力行为或限制拆迁人人身自由的企图。如果被拆迁人在房屋被拆除后报警，也可以保留报警的电话和警察出警的证明作为相关证据。

以上是录音和录视频需要注意的，被拆迁人不要因为证据的审查更为严格就放弃取证，因为根据《民事诉讼证据若干问题的规定》第六十八条到第七十条之规定，录音，视频和其他视听资源也可以向法庭提供证据，无论法院是否采纳，当事人有权提交。

人民法院对通过合法途径获得的、有其他证据支持或者经证明无误的视听资料，应当认定其证明力。

三、书证

书面证据一般是有效的，主要有两种类型。

第一类是由拆迁方发布的公告、通知、征收补偿款决定、限期拆迁通知、责令交出土地决定。这些通常都是在当地张贴的，如果你保存原件有困难，你也可以拍照保存。

第二种是老百姓手里的证件，包括土地证、宅基地证、房产证、土地承包合同、营业执照、户口评估报告、房屋勘察登记表等一切有关证件原件。

需要注意的是，这些原件不应该交给任何人，即使是行政机关要求上交的也要小心，因为它们是你维护权力的重要基础。

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