法律为什么会规定“先补偿，后搬迁”原则？这一原则对被征收人而言又有什么意义呢？

法律之所以这样规定一是基于以往的实践经验，实践中绝大多数的征收工作都是由征收方主导，被征收人拿不到合理补偿的情况下房屋就被拆除的情况时有发生，法律明确作出规定能尽可能减少这种情况的发生，若还有类似违法行为也能追究责任。

二是为了在一定程度上保证处于弱势地位的被征收人能够有一定的主动权。在征收过程中，由于经验、信息获取、地位上的不平等，被征收人本来就出弱势地位，而如果房子没了，被征收人就会更没有底气和征收方讨价还价。而在这一原则的?；ぶ拢徽魇杖四芨蟹⒀匀ê吞概械闹鞫?。

总而言之，《征收条例》的这一规定从规范房屋征收补偿与住户搬迁的先后关系入手，通过确立先补偿、后搬迁的原则，保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为，具有重要的意义。

那么，所谓“先补偿”,怎样判断是否符合“先补偿”的标准呢？

如果被征收人与征收方就房屋征收补偿达成一致意见，可以依据《征收条例》的相关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订补偿协议。在签订补偿协议之后，如果征收方依照协议的约定，履行了协议中确定的补偿义务，就算是符合“先补偿”原则！

如果被征收人与征收方在补偿方案约定的期限内达不成补偿协议，则由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出房屋征收补偿决定。在这种情况下，则要求货币补偿已经专户存储、产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经明确。

除此之外，补偿方式不一样，对于“先补偿”义务的判断标准也存在一定区别：（1）实行货币补偿的，货币补偿已经专户存储，被征收人可以随时支??；（2）实行现房产权调换的，征收人可以确定安置房源，待被征收人搬迁完毕后再实际办理交付手续；（3）实行期房产权调换的，征收人可以在协议确定安置房源后要求被征收人搬迁，待安置房竣工后再按约定交付房屋。

被征收人还要注意：“先补偿”不仅仅是指补偿的时间要早于搬迁的时间，而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用，不应视为已履行了“先补偿”义务！

最后，我们再来看看“后搬迁”中有哪些重要问题需要注意的：

一是如果征收方按照补偿协议或者补偿决定对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

二是如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

也就是说，在征收方履行补偿义务后，被征收人也应履行搬迁义务，否则可能面临强拆。在此，小编也要再次提醒大家，如果您对补偿决定有异议，或者补偿协议是由在征收方的欺诈、胁迫之下签订的，务必要及时启动相关的法律程序！

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拆迁套路一：提前搬迁有奖金

许多被征收人知道提前搬迁可以拿到奖金的第一个想法就是“这回咱不但旧房换新房这次我们不仅有奖金拿还可以换新房，还有奖金拿，真是太好了！”这是很多被拆迁人知道提前搬迁有奖金后的第一个想法。为了加快搬迁速度，征收方一般会采取一个惯用的套路拆迁方为了加快拆迁进度经?；崾褂谜庋囊桓鎏茁罚蔷褪恰叭孟茸叩娜四酶嗟那茸?，谁就拿钱更多；整栋楼提前搬迁每户提前搬迁的住户，都有奖金……”，许多很多被拆迁人得到知道消息后便迫不及待就按耐不住了，恨不得当第一个签字的人，于是的在就迫不及待的在安置协议上签了字，恨不得当第一个签字的人。

但是，要知道大家要明白的是羊毛出在羊身上，拿到的奖金拿得是否划算，就看这笔钱是在被补偿总价款（按市价计算的补偿款，而不是按补偿方案定的标准计算的价款）之外之内还之内之外？如果你拿的拆迁方说的奖金本来就属于是自己应有补偿款里的一部分里的，那么你还会觉得赚吗那你还会觉得是你赚了吗？在此提示大家在这里要提醒大家的是，在遇到拆迁方说提前搬迁有奖金时，要看清楚这些奖金出自何处知道这些奖金从哪里来，心急吃不了热豆腐心急就会得不偿失。

拆迁套路二：空白协议让你签

在拆迁过程中在遇到征收拆迁时，拆迁方为了达到使自己的利益最大化，花最少的钱拆最多的房，就会想办法采取用各种方式手段压缩减少被拆迁人的补偿款，一般拆迁方往往会抓住民众贪小便宜、不懂法律法、贪小便宜的弱点，诓骗欺骗被拆迁人签订“空白协议”，以很小的用最小的代价便就把被拆迁人的房屋拆掉了被拆迁人的房屋。

因此所以，几乎几乎所有全部签订空白协议的被拆迁户方，最后最终可以拿到自己手里的拆迁补偿都是很少的，而当初当时签协议时拆迁方许诺的种种许诺的各种“好处”却都一个没有实现?？谒滴奁竟馐亲焐纤凳敲挥杏玫模⒆治菀晕淖值男问搅⑾轮ぞ?，拆迁协议是作为征收双方权利义务的有效凭证，无论不管拆迁方威逼利诱还是利诱威逼，哪怕说得天花乱坠，我们也坚决绝对不可以与他不能签订空白协议。除此之外，为了防止拆迁方事后在协议上动手脚，在与拆迁方签订拆迁补偿协议签订之后我们手里一定要留一份，以防拆迁方事后动手脚。

拆迁套路三：让你房屋变违建

被拆迁人最大的困惑就是最让被拆迁人感到困惑的是“我的房子盖起来这么多年了政府行政机关都完全不管不顾，怎么一到拆迁的时候就认定我是违建怎么一到拆迁就认定为违法建筑了，就要白白拆除不予补偿呢不给补偿就白白拆除了？

根据依据老的《城市规划法》和现行的《城乡规划法》的规定，建设单位个人或者建设单位个人未没有取得得到建设工程规划许可证或者未没有按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，即为通常意义上的违法建筑。简单地说简而言之，政府行政机关的认定思维就是，有证，就是合法的；没证，就是违法的。

但根据依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条之的相关规定，市、县级人民政府行政机关在作出房屋征收决定之前前，应当应该组织有关部门依法依据法律规定对征收范围内未没有经过经登记的建筑进行调查认定、认定调查和处理。基于此根据本条，在未做没有此程序前之前，无证房屋究竟是否是违建到底是不是属于违法建筑，尚还处于待定的状态。不能简单地通过有证还是无证判断房屋是否是违建不可以随意的通过判断有证和无证来确定是否属于违法建筑。

住了多年的房子一朝一到拆迁就变违建成违法建筑了，反映的是政府行政机关“与民争利”，妄图借想要借“拆违式拆迁”的手段节约征收成本为征收项目节约成本，省略法律程序步骤的错误企图没有走正常的法律程序，其背后更是深层次的土地制度乃至于体制问题。而政府行政机关作出的行政行为，应受到比例原则诚实信用原则及诚实信用原则比例原则的约束管束，才能确保才可以保证行政机关的持续公信力整个社会的和谐稳定与整个社会的和谐稳定政府的持续公信力。当被拆迁人的房屋被认定为违建而面临拆迁时，还是建议大家咨询向专业的律师咨询来寻求帮助。

拆迁套路四：拆完房后再补偿

“先把房子拆了先拆房子，咱们慢慢谈补偿补偿我们慢慢谈，包保证你不会不吃亏”。拆迁方在房屋被拆之前拆迁方会许下许诺被拆迁方各种好处，花言巧语地让你尽快拆除尽快搬离房屋好完成拆迁项目，还会告诉你钱征收补偿的钱迟早都是你的。一旦只要房屋拆完，那就是真的完了，要么赏个价，爱要不要，要么就没理都没人理人理，要么赏个价，爱要不要。房子对于拆迁户对于拆迁户来说的房子犹如就像是士兵的阵地，阵地都丢了没了还拿什么谈。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府行政机关对被征收人给予补偿后，被征收人应当应该在补偿协议约定补偿决定确定的搬迁期限或者补偿协议约定补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

房屋是我们拆迁谈判的基础就是房屋，《征收条例》也说得很清楚明确的指出，先补偿后拆迁是指指的是政府行政机关为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能可以进行房屋的拆迁，一切都应该通过正常的程序进行。而对于商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在双方达成协议后才能进行拆迁项目。如果谈不拢的没有谈判成功话我们完全可以拒绝搬迁，只有这样才能确保才可以保证我们的合法利益不会受到侵害。

上文介绍的几个套路都是征地拆迁中拆迁方惯用经常用的，其他的套路还有很多其他的套路。有的人一辈子都可能永远都遇不到一次拆迁，因此所以大多数大部分人对征地拆迁了解的很少很少有了解。而拆迁方正是抓住民众的这一点，采采取用各种套路，想方设法想尽一切办法的用最少的钱让被拆迁人尽快地搬走。

在这里提醒大家这里大家应该注意的是，在当面临征地拆迁的过程中时，一定要保持清晰的要头脑清晰，不能不可以轻易的相信拆迁方的花言巧语，如果遇到自己无法解决不了的事情，还是建议大家还是要及早咨询向专业律师咨询，用合法的手段维护自己的利益。

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