1.面积要控制
各地对宅基地面积的申请进行了限制，如果想要申请建房，首先就需要按照家庭人口的多少进行批复。一般人口越多审批的面积更高，如5口以上的可申请120㎡，目前各省的申请规则不同，所以大家需要对照本省的实际规定。如果超出面积的，可是需要交纳一笔占用金的。
基本农田不能建房
现在的基本农田已经被国家重点进行保护，在规划的区域内只能用于作物的种植，不能进行非农业的一系列活动，这样才能确保粮食产业的稳定持续。但在农村有很多人并没有相关的意识，基本农田里建房的行为并不少见，很多房屋都面临着被拆除的危险。因此准备建房的农民一定要注意了，不能在农田里建造。
3.一户一宅的原则不能碰
很多农民家里已经建造一处房屋了，但为了孩子的结婚考虑，大家还是会选择继续建造一处住宅。但想要建房就需要进行分户才行，毕竟一户一宅的原则是不能触犯的，不然只会让其他人的利益受到影响。过去农村一直都没有重点管理，所以农村家里普遍都有多处住宅，现在国家也在积极的引导农民退出多余的房屋。因此再建房的朋友一定要注意这个原则不能碰。
4.证件要齐全
想要建房，那就需要拿到宅基地的使用证明，同时也需要获得建房的许可证。只有在符合建房规定的情况下，才能获得建房的资格。如果没有这两个证件的话，那自然是不被允许的，就算是建造房屋，也会面临被拆的现状。
在建房的时候大家一定要注意以上4点，只有这样才不会找上各种麻烦，大家怎么看呢？
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现在农村都不让盖房子了？谣言！这本身就是一个伪命题，国家到现在也没有出台政策禁止农村建房子。
如果国家禁止农村建房子，那也就不存在以后农民的房子建在哪里的问题，既然不让建，建在哪里都不行，还建啥房子?
诚然，现在有许多地方的农村，冻结了宅基地审批手续，有的十几年或者二十几年未批房了，这些都是有具体原因的。但国家的宅基地管理政策，从来都有宅基地审批的相关规定。
只要农村未达到一户一宅标准的，或者因孩子结婚必须分户而目前只有一户住宅的，完全可以依法申请宅基地。
那么，哪种情况下，农民符合建房条件，但暂时无法取得宅基地审批手续呢?
第一，列入城镇规划区范围以内的村，不再时行宅基地审批，由村集体统一规划建设楼房，农民统一安置到新建的住宅小区生活。
第二，拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，不再进行宅基地审批，而是按规划重新划分宅基地，或者统一安排住房。
第三，村庄未制定村庄建设规划或者没有土地利用总体规划的，暂时不审批宅基地，待规划完成后再审批宅基地。
第四，村内没有符合条件的宅基地可批，也就是村内无空闲地和废弃的旧宅基地，而村外又没有预留的建设用地，这种情况下也暂时冻结宅基地审批，但村集体收回旧宅基地或者对规划进行调整后有了预留地才可以进行申请审批。
综上，有些农村可能暂时冻结宅基地审批，只能等解冻后再进行申请;列入城镇规划区以内或者按规划要进行撤并的村，不必再申请宅基地，一般会统一分配住房，不会让老百姓无房可住。
而只要暂时无法取得宅基地使用权，农民就不应该私自建房，可以租房或者暂时购买老房居住。
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]]>这可能是现在许多农民朋友共同的疑惑：早些年，要在自己家地上盖房子，只要和村委会、和邻居打声招呼就行了，村里很多人都是这样，挣了钱回来把家里老旧的房子翻盖、加盖一下，谁家日子过得红火那都是全村有目共睹的。
现在一拆迁，很多房子被打上了“违建”的标签，原本大家还指望着日子能更好过一点，结果却连个安稳的住处都没了。盖的时候村里明明没拦着，咋现在就非拆违不可了？
实际上，有几种情况咱们自建的村房确实可能被无补偿拆违，这事儿啊，就算是村干部同意你盖也不行，法律不允许，村里也没有这个批准的权力！
第一种：耕地上盖房，花再多钱也得拆
我国是农业大国，也是人口大国，保护耕地也是?；ぴ勖亲约旱纳嬷?，因此，我国目前确定了18亿亩耕地红线，这是不能触碰的底线。
现行《土地管理法》中有规定，耕地尤其是基本农田上是严禁随意盖房的。违法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理，这样做的农民朋友可能会被处以?？?，构成犯罪的还会被追究刑事责任。
如果有农民朋友承包了村里的农用地，或者未经审批、骗取审批非法占用土地用来盖房子，这个房子就可能被打上“违建”的标签，房子会被责令限期拆除或者依法强制拆除——没有补偿。
不仅如此，在这种“不按照批准的用途使用土地”的情况中，村里可以向批准用地的人民政府申请，收回你的土地使用权。被这样收回土地使用权，农民朋友是拿不到任何补偿的。
2018年广东怀集县那起引起轰动的拆迁伤亡案件，其中几名暴力抗拆的被征地农民，就是将房子盖在了非法购买的基本农田上。当地拆迁时，他们因此遇到了无补偿困境，最终因不理智的行为酿成了悲剧。
第二种：没办证就盖了，要么补证要么可能直接被拆违
根据现行《城乡规划法》的规定，农民朋友们现在想要在乡村规划区内盖房子，必须要办理《乡村规划建设许可证》才能办理用地审批手续；在原有宅基地上建设住宅的具体规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
如果农民朋友没有按照《城乡规划法》以及当地出台的规定办理审批手续，直接自己盖了房子，那这个房子就算是顺利盖起来了，也可能会被认定为违建。
这时比较好的情况是，咱们的房子违法情节不重，可以采取改正措施或者通过补交?？畹男问讲怪ぃ且院笤勖堑姆孔踊故呛戏ńㄖ?，拆迁时也能正常得到补偿；而在比较糟糕的情况下，咱们的房子可能就会直接被要求拆违了。
第三种，一户多宅超了标准，多的面积拆迁可能不给补偿
“一户一宅”的基本原则相信农民朋友们都基本了解。除了京尚拆迁律师此前曾经讲过的，咱们是因合法继承、买卖、历史原因等一户多宅，但宅基地总的面积没有超过当地规定的面积标准，这种情况下可以争取正常的补偿。其余的情况，想要拿到正常标准的补偿都比较困难。
尤其是现在农村新批宅基地很困难，很多农民朋友发现，子女分户时想申请宅基地总是申请不到，这样的矛盾就更加凸显了出来。在有条件另批宅基地的地区，超面积的一户多宅农户想在征地时争取同等面积的宅基地安置，通常就更不可能了。
现在农村建房的管理越来越严格，农民朋友们一定要提起注意，千万不要还当是很多年前，以为建房只要经过村干部同意就可以了。咱们农村用地、建房的审批，通常都不是村里说了就算的。即使是乡镇政府，在征地、农用地转用审批上也没有足够的职权。
如果农民朋友们要新盖房子，可以到相关部门具体咨询一下，确认都要办理哪些审批手续；遇到征地拆迁、补偿标准方面的疑惑，可以向专业律师咨询了解。对咱们依法可以争取到的补偿，尽量做到一分都不能少。
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“三权分置”，早在2017年小编就给大家介绍过国土资源部所提出的探索宅基地的这个新政策，而刚刚在今年一月发布的中央一号文件也具体的指出“严格禁止下乡利用农村宅基地建设私人会馆和别墅大院”。那么是不是城里人就彻底失去了主动权了呢？其实外来户还是可以在几类农村土地上合法交易的。
可以合法交易的土地：
1.农村里的国有土地
在农村地区，并不只有集体土地，也有国有土地，例如国有建设用地、国有农场土地等。这些土地在交易时是需要经过拍卖和挂牌招标的。
作为城镇居民，能够参与“购买”，但是否能把土地给拿下就需要看你自己的本事了。由于这些土地通常是与项目挂钩的，倘若项目够好，是能够获得土地的使用权并进行开发的。
2.“四荒地”及其他未利用土地
把“购买”这两个字用在“四荒地”和其他没有利用土地的这一块，是不妥当的，应当将其称作“用其他方式承包的土地”，其得到土地使用权的方式与购买较为相近，是利用拍卖、招标以及公开协商的方式来成交的。
我国发布的新政策，即可入市交易农村集体经营性建设用地，国有土地与农村集体经营性建设用地同价同权。要看看这个地方是否是国家试点的地区。
上文中所提到的三种土地是能够交易的，下面我要说的就是绝对不能交易的土地了。
绝对不能交易的三种土地
1.农村宅基地
城镇居民是明令禁止购买宅基地的，但宅基地的使用权，能够在个别试点宅基地“三权分置”的地区进行流转。
2.家庭承包地
在农村，大部分的土地都已经以户为单位承包给了每个农户，农户得到使用土地的权（承包权+经营权），但由因为村集体具有其所有权，依照土地承包法和土地管理法，是禁止私自买卖和交易农村承包地的。
但是作为城镇居民，能够利用转包、租赁等土地流转方式将其土地经营权得到，然后在遵循农地农用的原则下耕种。
3.农村集体建设用地、机动地等
由于村集体拥有农村集体建设用地、机动地的使用权，所以在没有经过2/3以上的村民代表同意的情况下，使用土地的权利城镇居民是买不到的。
城镇居民如果想去农村生活怎么办？
一些城镇居民如果想去农村环境好的地方开个民宿，或者居住养老，应该怎么办呢？
国家指出，在改革试点中各地要仔细的把宅基地“三权分置”的具体实现形式探索清楚，能够重点结合将返乡下乡人员创新创业、发展乡村旅游、等探索盘活，先行先试。利用宅基地和农村闲置农房，使农民财产性收入增加，使乡村振兴的速度加快。
也就是说，虽然不能买土地，但是能够租啊。村民能够同城镇居民签订协议，把使用宅基地房屋的权利用租赁、转让的方式转给城镇居民，城镇居民在合同期限内能够使用该片宅基地。这样不仅使农民增收的新渠道拓宽了，而且也为前往农村生活的许多人提供了便利的条件。
在近几年的农村土地改革中，虽然农村土地的使用限制放开了不少，但是因为牵扯到农民的根本生存问题，颁布各项政策的前提都是为了保障农民的利益不受损，所以在具体的政策没有下来之前，去农村“买地买房”，城镇居民还是要谨慎些为好。
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