农村拆迁赔偿 – 杨在明拆迁律师团队 http://www.bjznjj.com.cn 又一个WordPress站点 Sat, 06 May 2023 09:21:56 +0800 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.2.9 农村拆迁房屋赔偿新规定有哪些变化? http://www.bjznjj.com.cn/52884.html http://www.bjznjj.com.cn/52884.html#respond Sat, 06 May 2023 09:21:36 +0000 http://www.bjznjj.com.cn/?p=52884   摘要:对于农村拆迁房屋赔偿并没有相关法律作为依据,因为我国各地经济发展水平不一,因为被拆迁房屋所处地理位置不同,并且在房屋结构、装修等问题上均不同,再加房屋建造年限等因素对房屋价值造成影响,如果用一个固定的、统一的补偿数额去针对每一户进行补偿,这显然不公平不合理。那么农村拆迁房屋赔偿新规定有哪些变化?

  农村拆迁房屋赔偿没有具体数额的规定,但被拆迁人还是能够轻易地判断出拆迁方当前给出的补偿是否合理,因为法律明确给出了一些指导性的补偿原则。农村拆迁房屋赔偿新规定有:

  1、农村拆迁房屋新规定的赔偿方式

  重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。重新安排宅基地建房,如果当地确实没有多余的建设规划土地,那这种补偿方式是比较难实现的。但货币补偿与产权置换,新规定是可以自主选择的。法律赋予了被征收人选择补偿方式的权利,如果征收方完全不让选,比如只提供货币补偿而没有安置房的选项,这是不合法的。

  2、农村拆迁房屋新规定的赔偿费用

  补偿费用主要包括对宅基地和房屋的补偿两部分。对宅基地使用权价值的补偿,一般直接参照执行征地区片综合地价的标准。这个标准是公开的,被拆迁人可以在各自的省自然资源部门的网站上进行查询。当拆迁方给出了补偿方案时,可以比对一下是否合理。对房屋价值的补偿,主要是被拆迁房屋的重置成新价,具体应当通过专业评估计算得出,包括装饰装修、停产停业损失等的补偿费用。

  3、农村拆迁房屋新规定对于无证房屋的赔偿

  在农村拆迁房屋过程中,很多被拆迁的房子大多是过去遗留下来的老房子,一些房屋都证件不全,所以当你面临拆迁时,一些相关人员会告诉你,没法拿到拆迁房屋的赔偿。这里被拆迁人需要知道,只要房屋建设符合当时的政策要求,就可以获得补偿。

  4、农村拆迁房屋新规定明确禁止的行为

  在农村拆迁房屋过程中,被拆迁人会遇到一些不公平的待遇,因此为了?;づ┟竦睦?,国家明确规定这三种拆迁行为是强制禁止的:暴力拆迁、先拆迁后补偿、拆迁没有公众行为。宅基地住房本身对农民意义重大。所以,农村拆迁房屋赔偿新规定,被拆迁人现在可以得到宅基地拆迁补偿。拆迁补偿的范围不仅是农村房屋,还包括农民的固定财产、农村房屋及房屋内装修等财产,即农村果园、菜园。

  以上是农村拆迁房屋赔偿新规定有哪些变化的介绍,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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农村拆迁有哪些赔偿方式 http://www.bjznjj.com.cn/50680.html http://www.bjznjj.com.cn/50680.html#respond Tue, 24 Nov 2020 09:09:29 +0000 http://www.bjznjj.com.cn/?p=50680 当房屋进行拆迁的时候,国家都会依照法律的规定,对于被拆迁人进行一个补偿的。相应的补偿的方式也是有很多种的。对于不同的人选择的方式也是不同的。那么农村拆迁有哪些赔偿方式呢?下面就为大家带来农村拆迁有哪些赔偿方式的相关内容,一起来看看吧。

  一、农村拆迁有哪些赔偿方式

  1、产权调换

即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

  2、作价补偿

将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

  3、产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  二、企业拆迁补偿费如何纳税

1、根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)文的规定,企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入,根据搬迁规划,异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务的,用这些搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产),或对其他固定资产进行改良,或进行技术改造,或安置职工的,准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额,计入企业应纳税所得额。

2、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产,可以按照现行税收规定计算折旧或摊销,并在企业所得税税前扣除。

3、企业从规划搬迁次年起的五年内,其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额,在五年期内完成搬迁的,企业搬迁收入按上述规定处理。

  三、法律依据

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

以上就是为大家带来农村拆迁有哪些赔偿方式的相关内容。在农村进行拆迁补偿的时候,赔偿的方式是有几种的。大家可以根据不同的具体情况来进行选择。下面还有相关的问题欢迎咨询律师,会为你做出专业的解答。

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【农村拆迁补偿】2020年农村拆迁最新赔偿标准是什么? http://www.bjznjj.com.cn/47719.html http://www.bjznjj.com.cn/47719.html#respond Thu, 27 Aug 2020 07:09:11 +0000 http://www.bjznjj.com.cn/?p=47719 一、农村拆迁最新赔偿标准是什么?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 ,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:?

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、4种无证房屋也可以获得全额赔偿

1、农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。

2、新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。

3、代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。

4、因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

另外,对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

农村拆迁的赔偿事关农民的切身利益,如果赔偿标准制定不合理,会引导社会的动荡和经济发展的瓶颈问题。国家对农村拆迁的赔偿标准有非常明确的规定,要严格准确的执行相关规定。需要注意的是,土地补偿和拆迁赔偿是有最高限额规定的,不应当超过这个限额的赔偿标准。

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