一、拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗

《关于推进城市房屋拆迁工作的建议(讨论稿)》提出，设立房屋拆迁补偿安置方案听证程序。房屋拆迁面积5000平方米以上(含5000平方米)的拆迁项目，市房管部门在作出拆迁许可决定前，应组织有当地人大代表、政协委员、信访部门代表、市发改委、市规划局、市国土局、市房管局有关代表及拆迁许可申请人、与拆迁项目有直接利害关系的群众代表参加的拆迁补偿安置方案听证会，听证会报告作为颁发拆迁许可证的重要参考和依据。

拆迁补偿方式原则上由被拆迁人选择。除拆迁法规规定的限制条件外，被拆迁人可自主选择货币补偿或者产权调换。为鼓励被拆迁人选择货币补偿，拆迁住宅房屋货币补偿金额按被拆迁房屋市场评估价另加20%确定，并给予3个月临时安置补助费。

建设项目中有住宅建设的，被拆迁人可以选择就地安置或者易地安置。就地安置产权调换应当对被拆迁房屋及所调换房屋都进行市场评估，按照“等值交换”原则结算差价。用于产权调换的房屋属期房的，该期房按同类地段、环境相同或相近的新建商品房价格的95%进行估价。

另外，拆除1985年以后擅自搭建的住宅房屋不予补偿。经区拆迁管理部门核查，被拆迁人确实他处无住房的，可以按照成本价购买一套拆迁安置房。家庭人口3人以下的，购买一套两居室建筑面积60平方米左右的拆迁安置房；家庭人口3人以上(不含3人)的，购买一套三居室建筑面积90平方米左右的拆迁安置房。

　　二、农村房屋拆迁补偿方式有哪些

一、货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：

1. 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2. 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

二、产权调换

被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

　　三、农民自建是怎样

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论：

(一)本村集体经济组织尚有宅基地

此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：

1. 如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

2. 如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

(二)本村集体经济组织尚有农用地

这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

看到这里，相信你也了解了相关的知识内容了，因此在进行相关的拆迁补偿方式的选择时，是要根据自身的情况来进行选择的。好了以上就是拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询律师。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。

1、农村自建房拆迁没房产证也有补偿款的，农村没有房产证的房屋并不属于违规建筑，二者之间存在一定的区别。国家规定只要是村集体管辖范围以内的房屋，在拆迁的过程中，都可以拿到全额的拆迁补偿款，在农户没有房产证的情况下，拆迁补偿款不得克扣。

2、农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

二、房屋的补偿安置方式是怎么规定的?

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

其实到现在为止，大多数农村的自建房都只有集体土地使用证，村里面根本就没有办理房产证，在集体土地使用权确权工作正式结束以后，绝大多数的村民都应该办了集体土地使用证，只要有集体土地使用证，补偿款就不应该受到影响。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。

农村自建房能够进行买卖吗？如果要进行农村自建房买卖的话，需要提交哪些材料呢?接下来就由小编来为大家介绍相关知识！

农村自建房应该怎样办理房产证，需要提交哪些材料?

按照《房屋登记办法》的规定，由于合法建造房屋提出房屋所有权初始登记申请的，应该提交以下材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)集体所有建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；

(四)申请登记房屋与城乡规划相符合的证明；

(五)村民住房平面图或者房屋测绘报告；

(六)其他必要材料。

如果提出的是村民住房所有权初始登记的申请，还应该提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。如果想要对农村房产证进行办理，就需要把上述内容中的材料准备好。倘若对这些材料不太了解，可以向当地的房屋管理部门进行咨询。

农村自建房能够买卖吗?

农村自建房不能出卖给集体之外的成员，能够在集体经济组织内通过合法的方式转让。

而按照《物权法》的房地一体原则，在对房屋所有权进行转让的同时，宅基地使用权也会转让，所以，农村宅基地属于农村集体所有，需要具备宅基地转让的条件。

在对宅基地使用权进行转让时，一定要同时具备以下条件：

1、转让人需要拥有二处以上的农村住房；

2、转让人应是同一集体经济组织的内部成员；

3、受让人没有宅基地和住房，需要与宅基地使用权分配条件相符合；

4、转让行为需要征得集体组织的同意；

5、宅基地使用跟随房屋一并转让。

买卖农村自建房需要提交哪些材料?

如果是内部买卖，需要对转移登记进行办理。房屋所有权依照法律发生转移，提出房屋所有权转移登记申请的，应该提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)集体所有建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。

提出村民住房所有权转移登记申请的，还应该提交农村集体经济组织同意将住房所有权转移的证明材料。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。

农村居民建住宅,使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,须由乡级人民行政单位根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此,在原有宅基地上建房仍需经过乡行政单位批准。

典型案例

某村村民戴某于1998年建房4间,至2009年该房已破旧不堪,戴某决定拆除旧房后重建。2009年8月,戴某在原房基地上再扩宽5米,建造新屋,但未超过原有宅基地的范围。同年10月,村委会告知戴某建房须经乡行政单位批准。戴某表示不理解,为何利用自家原有宅基地建房、

还需要经过批准,但出于谨慎,戴某向乡行政单位咨询并提出申请,乡行政单位土地管理所告知戴某村委会的说法是正确的,并批准戴某在原有宅基地上建房。

【以案释法】

根据宪法和土地管理法的规定,农村土地除法律规定属于国家所有的外,统归集体所有,农民对集体土地仅享有使用权,而无所有权。农村居民建住宅使用宅基地,包括已建和未建房屋的宅基地,仅归各户使用。依据《中华人民共和国城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》的有关规定,农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民行政单位审批。在实践中,通常情况下,乡行政单位往往会将原宅基地继续交由原房主盖房,这不意味着农民建房不用再报乡行政单位审批。因为乡(镇)村建设亦应按照合理布局、节约用地的原则规划,出于此种考虑,乡行政单位也有可能将农民原宅基地部分交由他人使用。

本案中,尽管戴某在拆除的旧房上重建住房,超出部分也仅限于原有宅基地内,属于利用原有宅基地建房。但根据上述分析,戴某仍然需报乡行政单位批准之后,才能实施建房行为。戴某在听取村委会的劝说后,及时向乡行政单位咨询并提出申请,表明他的确不懂有关规定,乡行政单位在审核后予以批准,肯定了戴某可以继续建房,使此事得以圆满解决。

法条链接

中华人民共和国城乡规划法

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民行政单位提出申请,由乡、镇人民行政单位报城市、县人民行政单位城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民行政单位城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。

■ 内容来源于网络，如有侵权请联系删除。

自建房，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

而要想合法的自建房，首先需要依法申请农村宅基地的使用权。笔者依据2019年施行的《上海市农村村民住房建设管理办法》为大家做说明。

【农村宅基地上建房的审批流程】

1.农村村民建住宅，首先向本集体经济组织或者村民委员会提出申请；

2.村民委员会接到农户建房申请后，应当在本村或者该户村民所在的村民小组，将农户成员人数、建房位置、宅基地和建筑占地面积、建筑方案等相关信息张榜公布，公布期限不少于30日。

公布期间无异议的，村民委员会应当在申请表上签署意见后，连同建房申请人的书面申请报送镇（乡）人民政府；公布期间有异议的，村民委员会应当召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。

3. 镇（乡）人民政府应当在接到村民委员会报送的申请表和建房申请人的书面申请后20日内，会同镇（乡）土地管理所进行实地审核。

审核内容包括申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、拟建房位置以及层数、高度、风貌是否符合标准等。

4. 镇（乡）人民政府审核完毕后，应当将审核意见连同申请材料一并报区（县）规划资源行政管理部门；区（县）规划资源行政管理部门会同区（县）农业农村行政管理部门初核后，由区人民政府审批建房用地。审批应当在20日内完成。

建房用地批准后，由区人民政府发给用地批准文件；由镇（乡）人民政府发给乡村建设规划许可证。

值得注意的是，新修订的《土地管理法》第62条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。据此，上述“区政府审批建房用地”的步骤可能于2020年新法施行后免除。

5. 区人民政府和镇（乡）人民政府应当将农户建房的审批结果张榜公布，接受群众监督。

6. 经批准建房的农户应当在开工前向镇（乡）土地管理所申请划定宅基地范围。

镇（乡）土地管理所应当在10日内，到实地丈量划定宅基地，并通知镇（乡）人民政府派员到现场进行开工查验，实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数、高度和风貌。

农户应当严格按照用地批准文件、乡村建设规划许可证和施工图纸的要求进行施工。

7. 农户建房完工后，应当通知镇（乡）人民政府进行竣工验收。镇（乡）人民政府应当在接到申请后的15日内，到现场进行验收。

镇（乡）人民政府应当提前通知镇（乡）土地管理所，由镇（乡）土地管理所派员同时到实地检查农户建房是否按照批准的面积和要求使用土地。

经验收符合规定的，镇（乡）人民政府应当将验收结果送区建设行政管理部门备案。

然而在各地方的实践中，由于地方性规定的不健全、多部门交叉管理甚至长期没人管等客观事实，导致农村地区存在大量无证、未经审批的自建房。一旦遇到征收拆迁、棚改腾退乃至于宅基地制度改革，这些无证自建房就会首当其冲面临麻烦。

【无证自建房究竟能否有补偿？】

实践中，主要看两方面情况：

其一，涉案宅基地上房屋的建造年代。1982年《村镇建房用地管理条例》和1987年《土地管理法》施行是两个重要的时间节点。在此之前即建造完成的宅基地上房屋，即使未办理任何证件，也有望被依法认定为合法建筑，进而获取足额的补偿安置。

其二，涉案宅基地上房屋是否具备一定的法定审批手续。农村房屋完全无证和“缺证”是两种不同的状态。按照一些地方在实际操作中的做法，只要被拆迁人能够提供集体土地建设用地使用证（“红本”）、乡村建设规划许可证、农村个人建房用地许可证和土地登记审批表之一，其被拆迁人主体身份就能得到确认，就有资格获取公平、合理的拆迁补偿。

当然，如果被拆迁房屋已经换发了“房地合一”的最新不动产权证书，权利就更有保障了。

然而即便如此，仍会有一些农村房屋处于“诸证皆无”的尴尬局面。此时，就需要地方政府严格依据《土地管理法》《城乡规划法》及地方性法规规章的规定进行调查认定，出具认定的结论。

总之，仅因涉案农村房屋无证就直接在补偿安置方案中“一刀切”不予补偿或仅给予极低的所谓适当补偿都是不符合法律规定精神的，自建房屋并在其内居住多年的农民应当及时依法救济，切不可因房屋无证而“自觉理亏”进而自认倒霉。

笔者在此提示大家，如果您的土地和房屋被纳入拆迁范围，应当委托专业的律师代理，在律师指导下尽量收集证据材料，结合所在地区的政策和所涉项目的补偿方案，争取对房屋补偿权益的认可，获得合理满意的征收补偿款。

农村自建房能够进行买卖吗？如果要进行农村自建房买卖的话，需要提交哪些材料呢?接下来就由法律智囊团来为大家介绍相关知识！

农村自建房应该怎样办理房产证，需要提交哪些材料?

按照《房屋登记办法》的规定，由于合法建造房屋提出房屋所有权初始登记申请的，应该提交以下材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)集体所有建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；

(四)申请登记房屋与城乡规划相符合的证明；

(五)村民住房平面图或者房屋测绘报告；

(六)其他必要材料。

如果提出的是村民住房所有权初始登记的申请，还应该提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。如果想要对农村房产证进行办理，就需要把上述内容中的材料准备好。倘若对这些材料不太了解，可以向当地的房屋管理部门进行咨询。

农村自建房能够买卖吗?

农村自建房不能出卖给集体之外的成员，能够在集体经济组织内通过合法的方式转让。

而按照《物权法》的房地一体原则，在对房屋所有权进行转让的同时，宅基地使用权也会转让，所以，农村宅基地属于农村集体所有，需要具备宅基地转让的条件。

在对宅基地使用权进行转让时，一定要同时具备以下条件：

1、转让人需要拥有二处以上的农村住房；

2、转让人应是同一集体经济组织的内部成员；

3、受让人没有宅基地和住房，需要与宅基地使用权分配条件相符合；

4、转让行为需要征得集体组织的同意；

5、宅基地使用跟随房屋一并转让。

买卖农村自建房需要提交哪些材料?

如果是内部买卖，需要对转移登记进行办理。房屋所有权依照法律发生转移，提出房屋所有权转移登记申请的，应该提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)集体所有建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。

提出村民住房所有权转移登记申请的，还应该提交农村集体经济组织同意将住房所有权转移的证明材料。

■ 本文转自网络综合平台，如有侵权或其他问题，联系删除。