建筑面积如何计算？

别墅房屋的套内建筑施工面积由套内房屋可以使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑设计面积三部分重要组成。

1、套内房屋使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，根据水平投影面积的以下规定计算： a.套内房屋使用面积为过厅、过道、厕所、厨房、套内卧室、卫生间、起居室、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内通风道、内部烟囱、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他主要承重能力支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔方式以及进行外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平得到投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由选择墙体按水平可以投影面积已经全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

阳台建筑面积按阳台周边与房屋外墙水平投影面积计算。 封闭阳台按水平投影计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

别墅的建筑面积，10种情况下建筑面积不计算

1.层间下面小于2.20米，插层，技术层和地下室，半地下室;

2.突出自己房屋建筑墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃进行幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3.房屋之间无上盖的架空通廊；

4.屋顶，露台，天空上的花园，游泳池；

5.所述建筑物的操作平台、装载平台和空间平台以及建筑物的空间放置箱和罐体平台;

6.拱廊，过街楼底部作为道路交通街道;

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖结构建筑的房屋；

8.活动简易房屋；

9.之间以及壳体内部不相通的房屋关节。

10.据了解，新的房产进行测量规范将按精度等级制度不同，分别可以允许存在误差影响范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许使用面积测量系统误差为1.4%。

对于别墅，特别是独栋别墅，没有共同区域。 所以别墅房产证面积，通常是家里的建筑面积。如果是住宅，房产证区是建筑面积加上公共泳池面积。

别墅除了建筑面积也是占用面积之外，一般在土地证上显示的有，占地面积一般

是别墅建筑围墙内的地皮面积，包括房子外面的游泳池、花园、等等。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。

说起别墅，大家都知道也都见过。别墅设计一般独门独栋，占地大，楼层低，甚至还有小花园。别墅的售价通常是通过周边城市商品房的好几倍，那么，在征地拆迁时补偿资金金额以及是否能真正达到同样比例呢？

这里要讨论的别墅不同于我们的一般印象，但别墅在法律意义上。 自2006年出台《限制项目用地目录》以来，别墅房地产开发项目一直处于负面清单，政府禁止土地供应。 也就是说，严格意义上的别墅做法是罕见的，“四层独栋”、“双拼、排屋”、“叠加小高层”等属于高档住宅。 根据国务院关于别墅定义的有关规定，别墅有四个特点：单栋住宅，二至三层形式，面积大，容积率低于法定水平。

根据《国有土地征收补偿条例》的规定，地方行政机关对被征收人的补偿包括三种类型。不用说，差别在于房子的价值补偿。别墅比商品房更适合居住，与其面积相比，实际建筑面积通常很小。如果其楼面面积与普通房屋相同计算赔偿，无疑会严重损害别墅业主的合法利益。

赔偿房屋和别墅的数量的值量，除了考虑建筑面积，容积率的大小更重要。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一般规定，补偿金额不得低于周边楼盘的市场价格，由专业评估机构确定具体数额。这只是一个总的要求，之前说过的，别墅是很罕见的，可能没有类似周边楼盘。因此，在实践中往往决定补偿间隙别墅征量和一般商品房征收的补偿款数额差距。

最后进行补充自己一点，农村自建的“别墅”不属于我上文所指的别墅，对于其的补偿可以按照《土地管理法》和《农村宅基地制度管理工作办法》的一般法律规定即可。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。