北京最新拆迁政策有哪些呢:
一、宅基地面积的认定
1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
2.1982年以后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩(折合267平方米)的标准认定;超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;不足0.4亩的，按实际面积补偿。
3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。
二、宅基地区位补偿价的确定
1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。
三、合法房屋的认定
1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。
2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的。
3.利用出租房屋进行生产经营(符合本条第一款规定)的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿;双方给与协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。
四、搬迁补助费
1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，按照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200——2000元提前搬迁奖励费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。
五、其他
1.占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。
2.本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。
3.本办法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区**土地房屋拆迁补偿办法》(房政发[2003]58号)同时废止。本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。
]]>导读：征地拆迁有问题，顺华律师有妙计！本文，看北京在明律师事务所的律师为您解析突发性违法暴力拆迁的应对之策……
【参考案例：突然降临的拆迁】
北京市丰台区谢某的房子在轨道交通枢纽用地范围内。在没有达成补偿协议的情况下，镇政府以着急用地为由，突然非法组织大量保安公司人员，将谢某一家强行拖出房屋后，用挖掘机将其房屋夷为平地。幸亏在此过程中谢某的儿子及时给在明律师打了个电话，说有很多人围着我们的房子，有人正在强行撞门，该怎么办……
此时笔者正在外地出差等火车的站台上。我说别着急，暴力抵抗是没用的，先做好取证工作，赶紧打开手机录像，还有让您父亲赶紧拨打110报警。这时，在电话里听到嘭的一声，好像是门被撞开了，然后电话就被挂断了。
【律师说法：拆迁应对4大要点】
事后，在明律师指导谢某向法院提起两个诉讼，一个是诉镇政府的拆迁行为违法，另一个是诉当地公安机关不履行?；す袢松聿撇踩姆ǘㄖ霸稹Ｕ缥颐撬?，镇政府面对赤裸裸的违法拆迁只能答辩拆迁不是其组织实施的。这时被征收人在现场获取的录音录像证据就起到了关键作用。因为当时有镇政府的武装部部长在现场指挥拆迁，法律上可以认为其是代表镇政府的职务行为。另外在起诉公安局的案件中，公安局也答辩称拆迁是镇政府的拆迁行为，故不属于其管辖范围。由此便牢牢锁定了拆迁主体就是镇政府。最终法院判决镇政府拆迁当事人房屋的行为违法，为当事人化被动为主动提供了关键筹码。最终，谢某的补偿也因此比拆迁前增加了一百多万和一套安置房。
从这个案例中我们可以总结出如下应对违法拆迁的关键要点：
其一，要冷静应对，不要以暴制暴。过激的反抗最终吃亏的还是被拆迁人，一旦控制不当更有可能为自己招来牢狱之灾。其实违法拆迁不可怕，只要利用好了，反而对解决补偿问题是有利的；
其二，提前安排多人进行多角度拍照、录像，特别是要有体现领导干部、穿制服人员、政府机关车辆在现场的画面。但取证要尽量隐蔽，避免刺激对方导致证据被当场销毁甚至由此引发人身安全风险。实践中，被征收方直接用麻袋一套，掳至某小黑屋限制人身自由数日的情形并不罕见。待被征收人重获自由后，房屋早就被推平了，甚至连残垣断壁都会不复存在?！敖仆萌摺?，拍照录像取证这事儿也是一样；
其三，别忘了拨打110报警。警察即便不出警，也可以为以后锁定拆迁主体做铺垫?！氨ň讲怀鼍虿淮鹚咂湫姓蛔魑币殉晌ǖ墓娑ǘ?；
其四，及时起诉要求法院确认拆迁行为违法，化被动为主动，为日后通过谈判协商解决补偿纠纷创造条件，也为可能的行政赔偿诉讼投石问路。至于究竟是协商解决还是行政赔偿，则要依许多具体情况而定，一般需要由专业征收维权律师帮助进行慎重选择。
在明拆迁律师最后的总结是，面对拆迁不要慌，更不要反应过激，而是要冷静取证，及时采取法律措施，便可以较好的维护自己的合法权益。房屋遭拆迁，绝不等于维权丧失希望。及早委托专业征收维权律师，我们会针对征收拆迁中可能出现的各种复杂局面为您做好提前预判、培训，详细告知您正确的应对方法，确保您胸有成竹、遇事不慌。
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