从年初开始，传沸沸扬扬的“团泊东拆墅”事件，终于实锤了，确实是要拆！

去年全国范围内拆了很多触碰生态红线的别墅，静海区的团泊湖也属于湿地?；?，有些别墅被划定触碰生态红线。

界定标准分别20米的红线和200米的黄线。

2020年8月19日，静海住建委公布了房屋征收范围，包括：

丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25-78号楼。

今天，我们特意致电相关负责人，得到的答复是：

这个事肯定是真的，公布范围内的小区是都要拆的。

那么，现在的问题是，公布的范围内，都是哪些项目。

分析来看，基本可以画出一条生态红线。

红线以东的项目是“安全的”，绿城桃李春风、富力新城不在拆除范围内。

红线以西的仁爱团泊湖丁香岛，即为文件中的“丁香岛全部小区”，是要拆除的。

“鸢尾岛全部小区”是壹号岛，也是要拆除的，其它岛都在红线以内，不涉及拆除。

国兴团泊湖墅的瑞城东苑25-78号楼要拆除。

而瑞城西苑这次没有提及，之前住建委的回复中表示瑞城西苑等项目仍在抓紧研判中。

也就是说，此次公布的有可能仅是一部分项目，还要等待后续文件。

乐乐岛（湿地公园）云燕庄园别墅区，这两个地块文件也未提及。

总结一下，此次公布的拆除项目包括：仁爱团泊湖丁香岛、壹号岛、国兴团泊湖墅的瑞城东苑25-78号楼。

静海住建委也回复过，将马上解除20几个项目的“四?！惫芸?，区政府正在函请市住建委开通网签功能。

对于将拆除的项目，下一步启动征收，征收程序分5个阶段：

房屋征收启动阶段、组织实施写上搬迁阶段、房屋征收决定阶段、房屋征收实施阶段、法院实施强制执行阶段。

征收补偿标准包括：房屋价值、房屋装修价值、搬迁费、一次性临时安置补助、非住宅停产停业损失补偿、特殊困难补助费等。

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最近，我们接到咨询人来电，咨询由于天津市静海区团泊湖鸟类自然?；で薷聪钅拷ㄉ璧男枰?，位于团泊湖新城东区的丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25-78号楼的房屋被纳入了征收范围。

据查询了解得知，上述小区建成年限都是在2015年到2018年左右，并且修建的前期，均获得了建房许可等相关材料。购买房屋的住户在购买房屋后也按照国家规定获得了房屋产权证。

但是，如此手续齐全的房屋为何突然要被拆除？

首先，我们了解一下此次拆迁的目的，即团泊湖鸟类自然?；で薷?。

团泊湖位于天津市静海区东部，因其独特的自然资源，被列入“中国湿地自然?；で肌保ㄎ旖蚴?、鸟类自然保护区。团泊湖占地约60平方公里，水域面积51平方公里，湿地面积约11平方公里。

该?；で姆⒄估肺?995年6月天津市团泊鸟类自然?；で姓?津政函[ 1995] 37号)批准建立。主要保护对象是湿地生态系统和鸟类资源，批复保护区总面积60平方公里。2008年4月天津市团泊鸟类自然保护区经市政府(津政函[ 2008] 35号)批准进行调整，调整后?；で苊婊?0.4平方公里其中核心区10.2平方公里，缓冲区5.2平方公里，实验区45平方公里。

2014年天津市团泊鸟类自然?；で谢繁＞挚苯缛啡?，保护区实际面积62.7平方公里，其中核心区面积10.67平方公里、缓冲区面积5.5平方公里、实验区面积46.53平方公里。但是2018年划定团泊湖生态?；ず煜呙婊挥?2.31平方公里。

根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于划定并严守生态保护红线的若干意见》（2017年2月7日），文件规定江河、湖库，以及海岸等向陆域（或向海）延伸一定距离的边界，作为生态?；ず煜?。

而团泊湖生态红线却一直都是相当于没有向陆域（或向海）延伸一定距离的边界，而是直接以湖面界线作为红线边界?？⑸痰仍谏；ず煜叻段庑藿ǚ课?，且经过了审批和许可，从事实和法律上来说本就没有任何问题。

据我们查询，根据天津市自然资源部办公厅、生态环境部办公厅《关于开展生态?；ず煜咂拦拦ぷ鞯暮罚ㄗ匀蛔拾旌?019〕1125 号）要求，目前相关部门正在组织开展生态?；ず煜咂拦赖髡ぷ?，其中团泊湖生态?；ず煜呓肷蠖ê蟮耐挪茨窭嘧匀槐；で髡桨赶嘁恢?。

这也就和最近下发的拆迁公告相互照应，2019年对该?；で纳煜呓兄匦缕拦赖髡髡蟮纳煜叩幕?，将上述房屋列入了生态?；ず煜吣?，这也就意味着这些房屋修建在了自然资源?；で?，依据我国相关法律规定，是需要予以拆除的。

但是事实上，这些房屋修建的时候该地区并没有划入生态保护区，住户购买房屋时该房屋也不存在任何不符合生态规划的情况。由于该区块房屋临近团泊湖，空气质量好，适宜居住，开发商在卖房时可能也以此进行宣传销售，为选择一个适宜居住的房屋，很多人在此购房作为养老房或者生活居住。现在却面临着要被拆除，对住户来说，损失的不仅仅是对该房屋作出的各种投资，更多的是使得精神上对相关部门的信赖感荡然无存。

?；ど肪呈俏颐敲扛鋈说脑鹑?，对于生态?；で慕ㄉ瑁蠹叶际腔С值?。但是，广大群众的利益并非随意可以损害的，相关部门在城市建设以及追求经济发展的同时，既要考虑生态环境的?；ぃ细裆笈绦?，也要关注老百姓的合法权益。对于类似上述案件中的情况，相关部门在进行建房批复的时候，就应该严格审批，做好详细的环境评估，且明确房地产开发应该与生态?；で幸欢ǖ木嗬?，而并非紧挨红线区予以规划建房，最后导致的损失由老百姓来承担。

因此，对于此次拆迁，相关部门应该充分听取住户的合理诉求，保证将住户的合法权益的损害降到最低。

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