一、农村征地拆迁跟城市拆迁有什么不同

从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。

在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

在补偿上，农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配；城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。

　　二、征地拆迁问题应该如何解决

1、私力救济

所谓“私力救济”,是指被除了上访、诉讼、复议等公力救济方法之外，被征收人自行与征收方相对抗的维权方式。

2、信访

所谓“信访”,是指是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况，提出建议、意见或者投诉请求，依法由有关行政机关处理的活动。

3、诉讼与谈判

除了上述两种方法，其他的维权途径就是行政复议、提起行政诉讼了。实践中，更多的情况则是实行“边打边谈”的策略，即将司法维权程序与协商谈判相结合，相互配合、互为辅助，从而争取合理补偿。这种方式是征地拆迁中最安全、最有效、最合理的维权方式。

而在征地拆迁维权中，尤其是对于那些本身不懂法的被征收人来说，委托专业律师又显得尤为重要。而专业律师之所以常常发挥出扭转乾坤的作用，是因为他们除了能熟练运用相关法律知识之外，还拥有丰富的诉讼、谈判经验，能够准确找到案件焦点问题，对症下药。

　　三、拆迁应具备哪些条件呢

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》里提出的要求条件。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章征收决定

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；?、防灾减灾、文物?；?、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

以上就是整理收集的关于农村征地拆迁跟城市拆迁有什么不同的信息，由上可知，农村征地拆迁跟城市拆迁在概念、适用法律等方面存在区别，相应的补偿的也会有差异。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师，会给您专业的建议

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1、城市房屋拆迁

城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。

2、农村房屋拆迁

农村房屋的土地是归农村集体所有，在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要。集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复，由县 级以上地方人民政府公告并组织实施，一般由国土资源局具体实施。依照法定程序得到相关部门批准后，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地。与被征收人商谈好征收补偿款项后对集体土地上建筑物进行拆除。

二、农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有：

1、法律依据不同

农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》 及配套法规执行;

城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房 屋征收与补偿条例》等法规进行。

2、补偿标准不同

农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价， 基本只补偿宅基地和地上物等成本重置费， 补偿标准较低;

城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿， 补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额 较为合理。

3、拆迁程序不同

农村房屋拆迁_般是由市县国土资源部门进行;

城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

4、强制执行程序不同

集体土地上房屋强拆(农村房屋强拆)一 般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后申请法院强制拆除;

而国有土地上房屋强拆(城市房屋强拆) 一般是作出征收补偿决定书，由县级以上人 民政府申请法院强制拆除。

无论是城市还是乡村的房屋拆迁，原则 上都遵循先公示补偿才拆迁的流程，因此在 订立拆迁安置补偿协议时，审慎了解有关被 拆迁地域的各方

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　　一、征地拆迁补偿安置费怎么算

1、征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。”

其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等，人均耕地少，平均单位年产值高，支付的安置补助费就高，反之则低。

2、征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算；对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

在省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时，一般是在《土地管理法》规定的范围内，结合当地的情况，对耕地和非耕地（如园地、鱼塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时，被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。

为此，《土地管理法》规定，人口数必须按农业人口计算，非农业人口不在计算之中，必须是拟议征地前居住的人口，开始拟议征地后迁入的户口不包括在内。

3、按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

4、国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。安置补助费应该用于安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得挪作他用，任何单位和个人不得占用。

　　二、拆迁补偿金包括哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　三、拆迁补偿费用项目有哪些

　　1、土地补偿费

土地补偿费的对象包括土地所有权人和使用权人，而补偿费的标准有二：

（1）按照耕地土地补偿费=被征地前三年平均年产值×补偿系数，此处的补偿系数是在法律、法规的限定范围内，综合考虑被征地的具体条件，并结合以往征地费用标准，予以确定的；

（2）根据《国务院关于深化改革严格土地管理的意见》的规定，目前各省级人民政府陆续制定的统一年产值标准和区片综合地价，该标准是从2009年起逐步公布实施的。

具体适用哪项标准则是可以选择的。

　　2、青苗补偿费

这一补偿费的罗列旨在对正处于生长阶段而未能收获的农作物，因征收土地需要使农民造成损失的，应当给予土地承包者或土地实际使用者以经济补偿。补偿标准，一般根据农作物的生长期按一季的产值或一季产值的一定比例予以补偿。具体的标准由各省级人民政府规定。

　　5、附着物补偿费

这一补偿费包括地上和地下的各种建筑物、构筑物的拆迁和重置费用等，这些附着物不少都是价值不菲的，因此应当对所有权人进行补偿。根据《土地管理法》的规定，目前对附着物的补偿标准应当由省级地方人大通过立法或政府通过制定规章的方式来确定，但在实践中不少补偿标准的制定权限都会下放至市县级政府。

　　4、安置补助费

根据国土部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定，对被征地农民进行安置的方式主要包括：农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置和异地移民安置。安置补助费是为了对以土地为取得主要生活来源的农民的生活给予的补助费用，计算公式为：安置补助费=基数*系数。其中的基数即每一需要安置的农业人口的安置补助费标准，具体数值为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍；系数为需要安置的农业人口数。

　　5、社会保障费

社会保障费用的支出旨在对失去生产资料的农业人员，在日后面临生活困难时可得到救济，实践中社会保障费用多数还是按照应当缴纳的社保费用进行计算的。

以上就是小编为您整理的最新征地拆迁补偿安置费怎么算的相关内容。综上，征地拆迁补偿安置费需要根据当地的自治条例来进行计算的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。

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小编常年代理征地拆迁案件，有着丰富的法律逻辑思维和维权独到方法，针对争议问题有着自己的见解，帮助被拆迁人走出了拆迁困惑。今天就城市房屋拆迁的基本特征简单的说一说：

城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上，因城市建设的需要，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对现存建设用地范围内的房屋进行拆除，并对房屋的所有人或者使用人进行迁移安置和适当补偿的行为，一般简称房屋拆迁。

城市房屋拆迁的基本特征如下：

1、城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须位于城市。作为拆迁对象的房屋必须位于城市，只有位于城市的房屋，才有可能依据《城市房屋拆迁管理条例》等法规和其它法规、政策获得补偿、安置。位于农村的房屋不是城市房屋拆迁的对象，因此不能依据规范城市房屋拆迁的法规、政策获得补偿安置。农村的房屋拆迁适用其它法律、法规。

2、城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须位于城市规划区。如上所述，城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须位于城市，但是，并非所有位于城市的房屋的拆迁都具有城市房屋拆迁的性质。在此，要注意区分“城市房屋拆迁”和“城市的房屋拆迁”；城市房屋拆迁仅限于拆迁位于城市规划区的房屋，城市规划区外的房屋不属于城市房屋拆迁的对象，因此，也不能适用规范城市房屋拆迁的《城市房屋拆迁管理条例》等法规、政策。由此可见，城市房屋拆迁不仅要求被拆迁的房屋位于城市，而且要求其位于城市规划区，位于城市规划区的房屋才有可能成为城市房屋拆迁的对象。

3、城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须位于国有土地上。只有位于国有土地上的房屋才有可能成为城市房屋拆迁的对象，而且该国有土地必须位于城市规划区。如果在城市规划区非国有地上，或者在城市规划区外国有土地上，该房屋都不能成为城市房屋拆迁的对象。因此，城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须是位于城市规划区国有土地上的房屋，不论其国有土地使用权通过何种合法方式取得。

4、拆迁人可以自行拆除房屋，也可以委托他人拆除房屋。实践中，开发商等拆迁人在城市房屋拆迁过程中，既可以自行拆除房屋，也可以委托他人拆除房屋。拆迁人委托他人拆除房屋的，依据规定必须委托具有房屋拆迁资格证书的单位拆迁。被委托具体实施拆除活动的单位是拆迁单位，俗称拆迁公司；其只有具备了房屋拆迁资格，才能接受拆迁人的拆除委托。

5、拆迁人须对被拆迁人补偿、安置。任何拆迁势必损害被拆迁人的合法权益，因此，作为对被拆迁人所受损失的救济和补偿，拆迁人须对被拆迁人补偿、安置。拆迁人对被拆迁人可以补偿，可以安置，也可以同时进行。基于补偿、安置，被拆迁人所受利益必须大于至少等于所受损失，不能小于所受损失，是拆迁补偿安置的一项基本原则。补偿、安置是拆迁人和被拆迁人在拆迁活动中发生争议最集中的环节，被拆迁人的实质利益时常受到侵害。由于城市房屋拆迁程序繁杂，即使被拆迁人的合法权益受到侵害，也经常因为事先没有合法收集充分证据，忽视时效，最终不得不吞下苦果。

因此，小编告诉大家，被拆迁人一般有必要聘请具有法律知识的专业人员维护自己的合法权益，而且介入越早越好。

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因结婚的需要，很多年轻人只好硬着头皮买房，全家人的积蓄拿出来，也只能付上首付外加装修，每个月还上一笔贷款，其中的压力是非常大的，一旦工作不稳定或家里急用钱，恐怕就会被击垮。

不过，几年前的“棚改”却让不少人看到希望，一旦所在的小区被喷上“拆”字，那就可以赔付一大笔钱，从而让自己一夜致富，少奋斗半辈子。

在很多人看来，“拆二代”不需要太努力，家里房子只要拆迁了，那就足以衣食无忧。找媳妇时，就算还没有购买车房，丈母娘也会开心将女儿嫁过去。

过去，因棚改致富的人数以千万，深圳有一个城中村，因拆迁诞生1000多个亿万富豪，引来了众人热议。

不过，如今国家给出了明确信号，棚改政策不会再继续执行，前段时间国家更是表示，2020年棚改基本完成，今后不可能大范围“拆房”。

那么，“拆迁”退场后，接下来会执行什么政策？其实从2021年开始，“旧改”再次推出。所谓的“旧改”就是对老小区进行改造，通过现有的建造技术，让房子焕然一新。

目前我国的老小区总计为16万个，今年就有3.9万个老小区进行改造，可见旧改是一个长期存在的政策，今后这2类人有福了。

1、多套房的人

老小区的配套设施差，房产的价值不高，再加上没电梯，遭到不少人嫌弃，但只要进行旧改，小区的档次就会上升，比如说加装电梯、美化墙体、增加小区绿化环境，这样的话多套房的人怕是要笑了，今后不管是售卖还是出租都会提价。

2、住老小区的人

因时代的限制，老小区楼层密度比较低，公共空间比较多，中老年人即可养老居住。但老小区的绿化面积不是太大，没有停车场所，给生活带来很多不便。在旧改政策下，绿化、娱乐设施都会建造，居住环境有所提升，那些住老小区的人享福了。

如今的旧改将会影响千万人，相信今后会有更多人享福，朋友们，你是否位列其中呢？

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目前全国各地纷纷开始了对城中村的改造和拆迁，比如西安鱼化寨城中村、昆明金刀营城中村、深圳白石洲村，等等等等，有的人因此而一夜暴富，但也有人拆迁后生活水平还不如从前，那么城中村拆迁有没有什么特殊的补偿标准？究竟是按城市标准还是农村标准补偿计算呢？

一、城中村拆迁与一般拆迁的区别

城中村拆迁相较于一般的征收拆迁来说，不论是从土地性质还是房屋类型，都更为复杂，所以其补偿标准也不同于一般的征收拆迁，城中村土地性质有国有土地和集体土地两种。目前现存的城中村土地性质分为三种类型。

1.已经全部被征用为国有土地；

2.虽已列入城市框架，但土地性质仍旧为集体土地；

3.部分为国有土地，部分为集体土地。房屋类型也包括宅基地房屋、临时用地房屋、无证房屋、小产权房、门面房等多种。

由于其特殊性，2011年，最高院出台《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，其中第12条第2款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

也就是说，由于法律已经做了特殊规定，城中村原则上是应当按照国有土地上房屋的标准和流程进行补偿的。但是具体实施过程中还是要依据土地性质、房屋类型等具体情况进行区分。

二、补偿方式有两种

根据国有土地上房屋征收与补偿条例，城中村拆迁补偿方式包括货币补偿和调换房屋，村民可以自由选择。

如果选择货币补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个市场价格由选出的房地产价格评估机构按照相关规范评估确定。

如果选择调换房屋，底线是调换面积在同等地段“拆一还一”，各地区根据生活水平不同会在此基础上增加系数补贴。同时，征收部门要结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

三、补偿标准不尽相同

由于“城中村”土地的边缘性、稀缺性、多样性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，使它拥有旺盛的需求市场，城中村发展至今，除了原有的宅基地房屋，其上出现了很多的临时用地房屋、无证房屋、小产权房和门面房。而这些房屋基于其性质的不同，补偿标准也不尽相同。下面主要就补偿中的最重要的组成部分：土地和房屋，向大家介绍标准有何不同。

1. 土地。

土地补偿标准主要看土地性质是国有土地还是集体土地，获得国有土地使用权的方式是出让还是划拨，集体土地地块不同评估价也会不同。

2.房屋。

按照该房屋是否有合法房屋权属证书或有合法批建手续，分为三种补偿标准。

第一种：具有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿；

第二种：认定为违法建筑的、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿；

第三种：未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿；另外考虑到社会稳定、照顾村民生活水平等因素，拆迁部门也会对违法建筑等房屋进行一定的补偿。

按照房屋用途是住宅还是商用房，亦或是住宅自行改为经营性用房（即门面房），补偿标准的主要区别在于商业用房的补偿中增加停产停业损失这一项，门面房是否认定为商业用房，主要看是否办理营业执照，是否实际经营等因素。

四、补偿包括的项目

一般包括以下项目：地上房屋补偿款及装修款、临时安置费、搬迁费、停产停业损失、拆迁奖励、生活保障补助等其他补偿或补助。

实践中，按照有无本村户口、有无宅基地、外来人口落户本集体的有房户等情况，安置政策也有所不同。

同时，城中村改造拆迁还存在很多不规范的拆迁行为，比如本所律师最近就接到一则咨询，当事人被告知要先搬迁再给补偿，基于对政府部门的信任，村民搬家临时居住在外，但是几年过去了，当时协议中约定的补偿迟迟不能到位，安置房屋也变成了烂尾楼，村民生活受到极大的影响，如果在签订协议之前谨慎考量，寻找专业律师帮助，就不会陷入如此被动的局面。

鉴于城中村改造拆迁的复杂程度，建议被拆迁村民如果遇到不合理的补偿政策，先咨询拆迁律师，以避免自身合法权益被侵害。

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注意！“棚改”不等于拆迁！

棚户区、城中村改造与征收、拆迁根本不是同一层次、同一类别的概念?！芭锘?、“城中村”是政策规定，多见于国务院、各部委、地方各级政府的规范性文件。房屋拆迁制度或措施。房屋拆迁只是棚户区改造的一种方案，棚户区改造只是房屋拆迁的一种原因，不可混同。

每年北京市棚改计划发布时，都有类似“北京今年拆迁几万户”的流言传出，北京市政府对此作出了澄清，“北京市城市棚户区项目包括平房区院落修缮项目、危旧房改造项目、城中村边角地整治项目、新增棚户区改造和环境整治项目等多种。这些项目性质不同，每种性质对应的处理方案不完全一样?！?/p>

推进棚户区、城中村改造需依法进行

棚户区、城中村里土地、房屋权属情况复杂，各地都是结合当地情况，按当地规定具体实施，相互间差异很大。虽然各地规定不同，但都应立足于体现对原住居民权益的保障，若有违背损害居民利益的情况，要及时咨询律师进行维权！

律师表示，棚户区改造、城中村改造只要涉及征收、拆迁，就必须严格依法进行。

棚户区、城中村改造应严格按集体土地征收、国家土地上房屋征收的有关规定执行。具体的法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相应的实施条例、细化规定。

被征迁居民的补偿和安置

棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。

具体而言，国有土地上房屋征收补偿要依据征补条例，做到对被征收房屋的评估价不低于征收决定作出时的同地段相同条件商品房的市场价格，安置房购买价格不能高于相同时点商品房市场价格。

棚户区、城中村一般是位于城市规划区内，集体土地上房屋的征收补偿，原则上应当参照国有土地上房屋进行补偿。

总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。另外，各地为推进工作实施，如出台有更有利于被征迁人的优惠补偿安置政策，仍然应当继续执行。

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地形势复杂，很难找到统一的标准依据。

城中村是极具特殊性的，受到历史原因和周边环境的影响，所以说不同情况下城中村的表现形式是有差别的。

有的城中村可能临近郊区，那么就保留了传统的农村面貌，我们可以在农田上耕地也可以隐藏在繁华地段中，而有的地区则保留着质朴的地面，其实当地已经改为楼房社区。

这也就是说城中村的土地性质比较复杂，针对城中村改造我们也找不到同一个标准来，但不管怎样，第一步在我们要确定土地的性质，到底是国有土地还是集体的，从而来寻找相关法律完成改造工作。

如果是国有土地，那么就不需要太多的争议，法律中作出指导是在法律规范下进行的，但如果是其他土地性质就不一样了，只能参考各地区制定的地方规定。

搬迁和拆房子全部要靠协议。

城中村改造暂时还没有统一的法律规定，所以很难寻找到统一的补偿标准，此类项目一般都是由市县级的人民行政机关作为主导，然后推行房屋的征收。

这样一来，在实践过程中就会出现一些协议方式决定城中村改造项目，在律师的代理过程中确实也遇到了不少这样的情况。

采取协议的方式来推动这种综合改造可能会有一些乡镇行政机关来担任主体与村民签订协议，那协议内容包含的方面也有很多，一般都是政策决定和补偿方案。

在签订这份协议之后就代表已经认可了项目，并且同意其中的补偿安置，如果没有按照约定期限搬迁，或者对于补偿的标准不满意，就不能随大流的方式去签订协议，事后看到后悔就没有办法了。

这样的协议在法律过程中只能算作是普通的民事合同，村民想要救济就只能通过民事诉讼的方式请求人民法院来裁决合同无效，但是国家对于可撤销的合同也是有明确规定，一般诉讼请求很难得到支持。

民楼冲进城市压力随着生活接踵而来，生活很难得到适应。

在城中村改造之后，村民可能会按照约定得到安置房或者回迁房，这个时候他们就已经上楼成了居民，这样算是达到改造的目的，并且收获比较圆满的，然而留给村民的问题并没有得到解决。

城中村这个时候成了社区，平房和小楼都变成了高塔楼，但是村委会还没有撤销，有的经营模式也没有得到改变，加上城市生活带来的压抑，这让很多村民不能一时融入到城市生活中。

而且上楼之后还要承担很多的费用，其中包括物业费以及水电气费，但在早，生活在农村中是不会有这么多费用的。

全新的生活方式以及社区的管理制度，这些变化在村民生活中都是陌生的，所以城中村改造出现的圆满局面一时是不可能实现的，对于村民来说还有着很长的路要走。

最后想要说的是城中区土地性质比较复杂，各地区制定的内容肯定都不相同，补偿安置和生活方式转变带来的困扰大家都会有一定的过渡期，但不管怎样，城中村改造项目都是本着改变人们生活水平为出发点，所以大家还是应该多多支持的。

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因为信息匮乏，很多被拆迁户会被各种名义拆迁绕的云里雾里，只是觉得拆迁补偿不合理，但也不知道怎么去维护自己的权益。

打着公共利益的旗号实施拆迁，善良的百姓觉得违抗拆迁方就是和政府做对就是和国家过不去，我们又无权无势，胳膊拧不过大腿，咬咬牙就挨过去了，拆迁方说什么就是什么吧!

这种不清不楚的拆迁，当时您觉得挺挺就过去了，房拆了，钱领了，回过味来，觉得自己吃了亏，这时想要维权已经晚了!

拆迁来临，尽管费心劳神，也不能怕麻烦，若是真的搞不懂，就需要专业拆迁律师介入帮助维权了。

城中村改造与棚户区改造

城中村改造：城中村主要是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

城中村的土地性质或为集体土地，或为国有土地，实践中需要调查方能够确定。

若是集体土地房屋所在地被划为城市规划区，也应该属于广义上的城中村?？梢运?，城中村改造，也是推动城市化进程和提高百姓生活质量的举措。

由于城市的房价普遍较高，因此在征收属于城中村的房屋时，拆迁补偿要以周围国有土地上同等性质同等用途的房屋价格作为参考依据，这样才能使百姓原有生活、居住水平不降低。现实中，很多拆迁方对于城中村的房屋补偿很少，是不符合法律规定的。

棚户区改造：棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。主要包括四种：城市棚户区;国有林区(场)棚户区(危旧房)、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。

由上面的定义可知，棚户区改造主要针对的是国有土地上的危旧房屋进行的工程建设。而现今，很多地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名，实际上是搞商业开发，没有经过审批，就私自将集体土地“转换”为国有土地，神不知鬼不觉的就把老百姓的宅基地给“商业开发”了。这种挂羊头卖狗肉的行为是违反《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的。

实践中，以棚改为名义的拆迁，老百姓房屋被拆了，或是给予极低的拆迁补偿，或是需要倒贴给拆迁方房钱才能住进去新房，极大的损害了百姓的利益。

拆迁进行时，拆迁方有时蛮不讲理，法律规定所需的文件与材料不给百姓看，程序不给百姓走，弄的大家很被动，只能听之任之，极大地损害了百姓的知情权、参与权、决定权。

其实这个时候大家也不要着急，必要的时候可以咨询专业拆迁律师，让律师给您讲解其中存在的猫腻，在权利受到损害时，及早维权是最佳选择。

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公租房拆迁时如何计算补偿金？

(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

计算公式为：

货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积

承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。

国家房屋拆迁补偿标准

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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