天津拆迁 – 杨在明拆迁律师团队

天津拆迁政策有哪些呢

拆迁律师 — Sat, 24 Oct 2020 17:22:57 +0000

天津拆迁政策，为了加强对本市城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》结合天津市实际情况，制定本规定。

第一章总则

第一条为了加强对本市城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要补偿安置的，适用本规定。

第三条本市城市房屋拆迁必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，有利于旧区改造和改善生态环境，?；の奈锕偶！７课莶鹎ü芾砉ぷ骷岢忠婪ú鹎?、管拆分离、严格监督的原则。

第四条拆迁人应当按照本规定，对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。本规定所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本规定所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。本规定所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有房屋租赁关系的单位和个人，包括历史形成的、实际租用被拆迁人房屋的单位和个人。

第五条市国土资源和房屋管理局是本市房屋拆迁的行政主管部门，负责本规定的组织实施。市城市房屋拆迁管理办公室负责本市城市房屋拆迁的日常监督管理工作。区、县房屋行政管理部门负责本辖区内的房屋拆迁管理工作。区、县房屋行政管理部门下设的城市房屋拆迁管理办公室负责本辖区内城市房屋拆迁的日常管理工作，业务上接受市城市房屋拆迁管理办公室的领导。建设、规划、土地、公安、城市管理综合执法机构、街道办事处等部门应当依照本规定，配合做好城市房屋拆迁管理工作。

第二章拆迁管理

第六条市房屋拆迁行政主管部门根据城市规划和经济社会发展实际，负责组织编制城市房屋拆迁中长期规划、年度计划，报经市人民政府批准。市建设、发展改革等管理部门以及有关区、县政府应当按照各自下达项目投资计划的职能，配合做好城市房屋拆迁年度计划编制工作。

第七条拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第八条申请领取房屋拆迁许可证的单位，应当向被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)本市银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明。

第九条区、县房屋行政管理部门应当自收到领取房屋拆迁许可证的申请之日起30日内，对申请事项进行审查。符合条件的，报经市城市房屋拆迁管理办公室核准后，由区、县房屋行政管理部门颁发房屋拆迁许可证;不符合条件的，不予颁发房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证由市城市房屋拆迁管理办公室统一印制。拆迁人应当按照国家和本市的有关规定缴纳房屋拆迁管理费。

第十条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。在实施房屋拆迁过程中，确需延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限期满15日前，向区、县房屋行政管理部门提出延长拆迁期限的申请，区、县房屋行政管理部门应当自收到申请之日起10日内给予答复。

第十一条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托取得市房屋拆迁行政主管部门颁发的房屋拆迁资格证书的单位(以下简称拆迁单位)实施拆迁。市房屋拆迁行政主管部门、市城市房屋拆迁管理办公室和区、县房屋行政管理部门及区、县城市房屋拆迁管理办公室不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第十二条拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报区、县房屋行政管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

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拆迁律师 — Thu, 03 Sep 2020 14:10:59 +0000

最近，我们接到咨询人来电，咨询由于天津市静海区团泊湖鸟类自然?；で薷聪钅拷ㄉ璧男枰?，位于团泊湖新城东区的丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25-78号楼的房屋被纳入了征收范围。

据查询了解得知，上述小区建成年限都是在2015年到2018年左右，并且修建的前期，均获得了建房许可等相关材料。购买房屋的住户在购买房屋后也按照国家规定获得了房屋产权证。

但是，如此手续齐全的房屋为何突然要被拆除？

首先，我们了解一下此次拆迁的目的，即团泊湖鸟类自然保护区生态修复。

团泊湖位于天津市静海区东部，因其独特的自然资源，被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然?；で?。团泊湖占地约60平方公里，水域面积51平方公里，湿地面积约11平方公里。

该?；で姆⒄估肺?995年6月天津市团泊鸟类自然保护区经市政府(津政函[ 1995] 37号)批准建立。主要?；ざ韵笫鞘厣低澈湍窭嘧试?，批复?；で苊婊?0平方公里。2008年4月天津市团泊鸟类自然?；で姓?津政函[ 2008] 35号)批准进行调整，调整后?；で苊婊?0.4平方公里其中核心区10.2平方公里，缓冲区5.2平方公里，实验区45平方公里。

2014年天津市团泊鸟类自然保护区经市环保局勘界确认，?；で导拭婊?2.7平方公里，其中核心区面积10.67平方公里、缓冲区面积5.5平方公里、实验区面积46.53平方公里。但是2018年划定团泊湖生态?；ず煜呙婊挥?2.31平方公里。

根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于划定并严守生态?；ず煜叩娜舾梢饧罚?017年2月7日），文件规定江河、湖库，以及海岸等向陆域（或向海）延伸一定距离的边界，作为生态?；ず煜?。

而团泊湖生态红线却一直都是相当于没有向陆域（或向海）延伸一定距离的边界，而是直接以湖面界线作为红线边界。开发商等在生态?；ず煜叻段庑藿ǚ课?，且经过了审批和许可，从事实和法律上来说本就没有任何问题。

据我们查询，根据天津市自然资源部办公厅、生态环境部办公厅《关于开展生态?；ず煜咂拦拦ぷ鞯暮罚ㄗ匀蛔拾旌?019〕1125 号）要求，目前相关部门正在组织开展生态保护红线评估调整工作，其中团泊湖生态?；ず煜呓肷蠖ê蟮耐挪茨窭嘧匀槐；で髡桨赶嘁恢?。

这也就和最近下发的拆迁公告相互照应，2019年对该保护区的生态红线进行重新评估调整，调整后的生态红线的划定，将上述房屋列入了生态保护红线内，这也就意味着这些房屋修建在了自然资源?；で?，依据我国相关法律规定，是需要予以拆除的。

但是事实上，这些房屋修建的时候该地区并没有划入生态?；で?，住户购买房屋时该房屋也不存在任何不符合生态规划的情况。由于该区块房屋临近团泊湖，空气质量好，适宜居住，开发商在卖房时可能也以此进行宣传销售，为选择一个适宜居住的房屋，很多人在此购房作为养老房或者生活居住。现在却面临着要被拆除，对住户来说，损失的不仅仅是对该房屋作出的各种投资，更多的是使得精神上对相关部门的信赖感荡然无存。

保护生态环境是我们每个人的责任，对于生态保护区的建设，大家都是积极支持的。但是，广大群众的利益并非随意可以损害的，相关部门在城市建设以及追求经济发展的同时，既要考虑生态环境的?；?，严格审批程序，也要关注老百姓的合法权益。对于类似上述案件中的情况，相关部门在进行建房批复的时候，就应该严格审批，做好详细的环境评估，且明确房地产开发应该与生态?；で幸欢ǖ木嗬?，而并非紧挨红线区予以规划建房，最后导致的损失由老百姓来承担。

因此，对于此次拆迁，相关部门应该充分听取住户的合理诉求，保证将住户的合法权益的损害降到最低。

如果您正面临拆迁问题，可以咨询杨律师，杨律师会为您提供专业的法律建议！

咨询专线：15201333050（微信同号）

拆迁律师 — Wed, 26 Aug 2020 07:22:12 +0000

今年年初以来，受环境治理等因素影响，围绕静海团泊新城东区新房项目的争议持续不断。

前几天，静海区住建委一纸令下，将丁香岛、鸢尾岛、以及瑞城东苑部分楼座共3个小区纳入征收范围，涉及融创伍杄岛、绿城桃李春风等多个新盘，以及国兴团泊湖墅等交付项目。临湖别墅清理的风波，似乎终于尘埃落定。

然而，对于其他大多数“逃过一劫”的团泊东区项目而言，真正的“?！庇搿盎比栽诩绦?/p>

征收小区大致范围

靴子终于落地了？未必！

2020年1月末，静海区住建委发布通知，暂停销售团泊东区橡树岛等33个项目。自此团泊东区的停工停售风波，已波及绿城桃李春风、仁爱鸿雁岛、融信西海岸、金地长湖湾等十余处新盘。

而8月19日发布的公告中，有3个征收小区已被确定，未被提及的项目却不免喜忧参半：另据8月11日静海区住建委回应，经过相关部门研究，静海区将马上将解除二十几个项目的“四停”管控，目前区政府正在函请市住建委开通网签功能。但另一方面，临湖较近的瑞城西苑等项目仍在抓紧研判中，近期会及时向社会公布。

也就是说，此次公告未提及的部分新盘仍有可能被划入征收范围，但更多项目即将开通网签功能恢复销售。无论最终结果如何，在不久的将来，团泊东区新房市场有望结束眼下的“僵持”状态，逐渐回归正轨。

生态整改团泊东未来可期

虽然隶属远郊区域，但团泊新城东区与天津中心城区直线距离约14公里，通勤距离并不算远。板块规划以生态住区和文化旅游产业为核心，建设集温泉度假、旅游休闲、健康养老等产业为一体的现代化宜居新城。

作为起步较早的新兴住区，目前团泊东板块的翔宇力仁学校、社区自建商街、超市等教育、生活配套已经相对成熟，不过大型综合商业配套还有待完善。目前板块还在积极引进大型主题公园、新文化媒体小镇、科创小镇等项目。

另外在交通配套方面，此前团泊东区规划的地铁C4线已调整为Z9线。据静海区交通局最新回应，该线路将力争在“十四五”期纳入规划建设任务中。不过小编觉得，既然生态红线对于住宅项目的审批都如此严格，像轨道交通这样的“大动作”，团泊东居民可能要多一点耐心等待。

毕竟，“度假区级”的生态环境，才是大部分购房者，选择团泊东区的置业初衷。

在团泊东区快速发展的十余年间，众多新盘项目也迎来了一波“野蛮”生长，不少别墅甚至高层建筑逐渐逼近水岸，不仅威胁到团泊水域的生态环境，被水泥森林“团团包围”的湖景，也让这个生态住区的宜居特色打了折扣。

2019年6月，在天津市政府出台的官方文件中，团泊鸟类自然保护区被划定生态红线，团泊东区大规模的临湖住宅整改行动就此启幕。虽然眼下给区域内的新盘项目和购房者带来了一定的困扰，但从长远角度来看，对团泊东板块未来的居住品质将产生较大的积极影响：

首先，?；で诓辉市硇藿ǖ缆?、桥梁等公共交通设施，周边旅游、商业开发也将受到严格限制。对于常住居民而言，即使能够顺利入住，今后的生活也会产生很大不便。

其次，经过此次的大力度整改，未来有关部门和开发商对该板块项目的规划、审批以及开发建设或将更加规范，有利于长期保持团泊东生态旅游住区的宜居属性。

如果你有相关拆迁问题可联系杨律师，杨律师将免费为您咨询拆迁相关的问题。

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【天津团泊新城东区拆迁】团泊新城东区“拆墅”调查！官方回复这3个小区将拆除，补偿标准曝光

拆迁律师 — Wed, 26 Aug 2020 07:08:05 +0000

从年初开始，传沸沸扬扬的“团泊东拆墅”事件，终于实锤了，确实是要拆！

去年全国范围内拆了很多触碰生态红线的别墅，静海区的团泊湖也属于湿地?；?，有些别墅被划定触碰生态红线。

界定标准分别20米的红线和200米的黄线。

2020年8月19日，静海住建委公布了房屋征收范围，包括：

丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25-78号楼。

今天，我们特意致电相关负责人，得到的答复是：

这个事肯定是真的，公布范围内的小区是都要拆的。

那么，现在的问题是，公布的范围内，都是哪些项目。

分析来看，基本可以画出一条生态红线。

红线以东的项目是“安全的”，绿城桃李春风、富力新城不在拆除范围内。

红线以西的仁爱团泊湖丁香岛，即为文件中的“丁香岛全部小区”，是要拆除的。

“鸢尾岛全部小区”是壹号岛，也是要拆除的，其它岛都在红线以内，不涉及拆除。

国兴团泊湖墅的瑞城东苑25-78号楼要拆除。

而瑞城西苑这次没有提及，之前住建委的回复中表示瑞城西苑等项目仍在抓紧研判中。

也就是说，此次公布的有可能仅是一部分项目，还要等待后续文件。

乐乐岛（湿地公园）云燕庄园别墅区，这两个地块文件也未提及。

总结一下，此次公布的拆除项目包括：仁爱团泊湖丁香岛、壹号岛、国兴团泊湖墅的瑞城东苑25-78号楼。

静海住建委也回复过，将马上解除20几个项目的“四?！惫芸?，区政府正在函请市住建委开通网签功能。

目前，融创伍杄島、绿城桃李春风、融信西海岸、泊湖林奇郡等项目已经恢复网签了。

对于将拆除的项目，下一步启动征收，征收程序分5个阶段：

房屋征收启动阶段、组织实施写上搬迁阶段、房屋征收决定阶段、房屋征收实施阶段、法院实施强制执行阶段。

征收补偿标准包括：房屋价值、房屋装修价值、搬迁费、一次性临时安置补助、非住宅停产停业损失补偿、特殊困难补助费等。

对于有些业主来说，不见得是坏事，因为这些年团泊东的别墅价格跌了。

或者有的业主想卖掉别墅，但是无人问津，此次正好“有出路”。

相信大家对团泊东拆迁也有了大致的了解。如果您有任何问题，杨律师也很乐意为大家解决拆迁方面的问题哦。

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2018年天津和平区棚户区拆迁信息汇总（持续更新）

拆迁律师 — Mon, 14 Oct 2019 10:11:46 +0000

和平区目前有危陋房屋65万平方米，涉及居民1.6万户。

地铁7号线八里台站点

地铁7号线八里台站点房屋征收范围只涉及卫河胡同(平房)，不涉及卫华里14-18门(楼房)，这也是八里台最后的平房了。

哈尔滨道锦荣大楼

哈尔滨道锦荣大楼房屋，改造工作分为三年实施。

山东路地块

劝业场地区因历史风貌建筑集中，在保证百姓居住安全性的前提下，将以?；ば钥⑽鳌Ｉ蕉返乜?四至范围：哈密道—山东路—沈阳道—热河路）被列入棚户区改造项目。

郑业里

已被列入2018年和平区老旧小区改造计划

蒙古路60号

已纳入2019年老旧小区改造计划

兴富里已经纳入2019年老旧小区改造计划。关于房屋维修问题，五大道房管站已与反映人商定了入户查勘时间，待查勘后可进行维修施工。

如意里3号已经纳入2018年老旧小区改造计划。

锦州道寿荫里已纳入2018年老旧小区改造计划;另关于房屋维修问题已建议联系房屋产权单位汉沽盐厂处理。

和平区目前正在对全区所有老旧房屋进行科学规划，拟采取分类施策办法，分时序逐片实施改造，根据房屋现状，主要分为棚户区改造、微改造、城市更新、保护再利用“四种模式”。实施方案目前正在深化中，确定后会及时向社会公布。

备注：具体相关的棚户区改造房屋拆迁补偿信息可咨询当地政府部门。

2018年天津武清区棚户区房屋拆迁改造信息

拆迁律师 — Mon, 14 Oct 2019 10:11:40 +0000

武清区

1、东黄辛庄村列入拆迁村

东黄辛庄村已列入崔黄口镇2017年示范镇建设待拆迁村，待相关民主程序和群众工作开展后，镇政府将视协议签订情况适时启动拆迁工作。

2、武清区工业局宿舍平房

已被纳入棚户区改造计划,具体启动时间以公告为准

3、下朱庄街还迁房

关于下朱庄街还迁房不动产登记办理工作目前正在按照区相关职能部门的要求全力加速办理各项手续，预计今年可以具备相关要求，并领取不动产登记证。

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【天津团泊新城东区拆迁】团泊新城东区“拆墅”调查！官方回复这3个小区将拆除，补偿标准曝光

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