2020年宅基地确权步骤有哪些？

第一步：由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。

第二步：村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

第三步：当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

第四步：测量过程中，要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

第五步：测量完毕后，经土地主管部门审核，若认为界限清楚，且没有争议的会进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

第六步：经过公告，无人提出异议。在公告期满后，会由当地县政府签发农村宅基地使用权证。这时农民才算拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才算农民所有。

2020年哪些宅基地无法确权:

由于历史等多方面原因，农民的宅基地的归属争议问题在农村广发存在，多占的、权属不清的、继承的等，这部分有争议的宅基地不能够进行确权，要等纠纷解决之后才能够确权。

目前宅基地的使用原则是一户一宅，如果农民获得新批的宅基地，但是旧的宅基地还在使用，没有归还的，也不能够进行确权。其实这种很好解决，父母和孩子分户就可以了。

宅基地证与现有使用人名字不符的情况极不能确权。解决办法有两个，一是去变更宅基证，二是要对方留下书面的字据，并进行公证，使其具有法律效力。一没有宅基地证书，二没有土地权属来源材料，并且村委会没有具用地证明或证明用地不符合条件的不予确权。要是没有的小伙伴，赶紧去村委会开一个证明。

如果是父母双方都不在世的，需要有遗嘱（书面的），最好是经过公证，才算具备完整的继承手续，宅基地才能确权。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遗嘱，否则，不予确权。

2020年哪些宅基地将被回收？

宅基地面积国家有明确标准，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

空闲的宅基地，因年久失修而导致房屋倒塌的宅基地，在国家回收范围内。

在耕地、林地等非村集体规定的区域上的宅基地，不会予以确权，要被回收。

城镇居民违反规定购买的农村宅基地属于违反规定的情况，这宅基地将予以回收。

因为非集体内部成员不享有宅基地继承权，所以国家将予以回收宅基地，不过在此之上的房屋，可以进行继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌前的所有权属于继承人。

五保户的宅基地属于村集体财产，国家予以回收。

为建设开发新农村，国家会给农民相应补贴，征收部分土地，用于建设某些工程，这类土地要回收。

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一是宅基地使用权是否可以由农村集体组织以外的成员继承；

　我国《宪法》规定：“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。

《继承法》明确规定，公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承。也就是说，宅基地上的房屋是可以继承的。

根据“地随房走”的原则，公民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。因此，事实上在集体组织内部，宅基地使用权得以“继承”。可以看出，农村宅基地使用权可以继承在法律上是受支持的。

由于此种“继承”只在农村集体组织内部进行，所以长此以往，不会造成农村土地资源的流失，也不会对农村住宅的管理造成混乱。但在农村集体组织成员丧失其农村集体组织成员主体资格以后，是否还拥有宅基地使用权的继承权就成为另外一个核心的问题。

但2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的出台对此问题作出了肯定性回答：“非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。所以，即便是城镇户籍，只要是合法继承的宅基地，也应该发证。

二是人民政府在颁发宅基地使用证时应进行实质性审查还是只进行形式性审查。

《土地登记办法》规定：申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：

（1）土地登记申请书；

（2）申请人身份证明材料；

（3）土地权属来源证明；

（4）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

（5）地上附着物权属证明；

（6）法律法规规定的完税或者减免税凭证；

（7）本办法规定的其他证明材料。

土地登记机关在颁发宅基地使用权证时应查明利害关系人的意思表示和土地历史使用情况和现状，不能轻信土地权属来源证明。

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我们先来了解下农村宅基地的概念，其实就是农民居住建房用的土地，一定要知道，农民朋友们只拥它的使用权，却没有所有权。这点在《关于加强农村宅基地管理的意见》中就写到了，农户需要贯彻“一户一宅”的规定，也就是说一户村民只能有一处宅基地，而且还不能超出省、市、区所规定的标准面积，这个标准面积还要依各省自己的规定来确定办理。

那我们讨论的重点来了，到底农村宅基地在未来会升值吗？我们从以下三个方面来解读。

第一，农村宅基地如果被征用，是可以拿到合理补偿的。近几年，国家对农村规划脚步加快，建设用地和基础设施的需求越来越大，所以，就有可能征用农民的宅基地。

如果被征用，一定会拿到一笔非?？晒鄣牟钩シ?，而且好多地区的补偿标准都在稳步提高，拆迁时，不仅能拿到房屋和建筑物的补偿，还能拿到宅基地的补偿，但是大家要注意，这个宅基地补偿标准是各地自己制定的，遇到这个情况时，自己要去当地的相关部门查证，以免损失自己的利益。

第二，退出农村宅基地的情况，是可以拿到合理补偿的。近些年，有很多农民朋友进城务工，并在城市里长期居住，时间久了，也就不想回农村了，他们的宅基地也就闲置下来，这个时候，他们就可以考虑有偿退出原有宅基地，国家会按照当地标准给予补偿。

但大家要注意，退出宅基地的决定一定要考虑好在实施，如果真的退出了，就没有回头路了，未来都不可以再申请，所以说，在退出宅基地这个事情上要三思而行，如果自己经济能力不错，可以选择退出拿钱，但是如果经济状况一般，也要给自己留条后路。

第三，可以让闲置的农村宅基地流转起来，同样可以拿到租费。进城务工的人越来越多，村子里的人越来越少，村里的土地、宅基地长时间没人照看，自己没空回来整理，也不甘心白白送人，这个时候可以选择土地流转，能拿到一笔租金呢。但是宅基地的使用权转让还必须同时满足下面五个条件才可以：

一是转让人要有二处以上的宅基地或农村住房；

二是同一集体经济组织内部成员转让；

三是受让人不具有宅基地和住房，或者是已有的宅基地面积没有达到国家所规定的标准，具备宅基地使用权的分配条件的情况；

四是这种转让行为必须得到集体组织同意；

五是宅基地的使用权需要房地同时转让，禁止单独转让宅基地。

综上所述，想要办理宅基地流转必须先看看条件是否满足，宅基地的转让可以是村集体内部流转，甚至在部分区域出现了跨镇流转的情况，咱们说的这种流转都只限农村户口才行，城里下乡的人想要拿流转宅基地用于建房，那决对是不可以的。

从以上分析可以看出，农村宅基地会越来越值钱，提醒广大农民朋友们一定要抓住眼前利益，同时更要牢记不要轻易退出宅基地。

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在农业农村部近期发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中，明确提出要鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。当然，宅基地整治要区别对待，对于一些非法占地建设，应当视情拆除;对于一些合法而得的一户多宅等问题，也要采取鼓励有偿退出等方式腾退土地资源。农村宅基地多占超占、隐性占地有以下5类，对于不符合规划、占有农用地的可能要强制拆除。

(1)“一户多宅”。农村一户多宅大多数是合法继承得来的，虽然说宅基地所有权是村集体，农户只有使用权，严格上说宅基地是不能继承的，但地上的房屋属于农民的个人财产，房屋是可以继承的，按照“地随房走”的原则，继承人可以继续拥有宅基地的使用权。这种“一户多宅”在农村数量比较多，应当制定出合理的退出机制，消除隐性占地问题。

(2)“一人一宅”。这主要是一些农户为多占宅基地，违反规则或打擦边球分户，有的是没有结婚成家就分户，有的甚至假离婚分户，一个人占有一处宅院。这实际上也是对土地资源的严重浪费。对此，各地在制定分户和宅基地分配政策时，应做好这方面的应对，防止宅基地资源被隐性占用。

(3)“建新不拆旧”。农民另选他地建新房的情况很多，有的是原有宅基地面积不够标准，有的是村里有了新规划等等，这也是改善居住需求的需要。但有一个重要原则那就“建新要拆旧”，把原有宅基地交回集体，但大部分农村对这一要求落实的并不严格，造成大量农民旧宅仍存在隐性占地的情况。

(4)“未批先占”。农村土地实行的是集体所有制，住房建房更是要按照村里的规划来，要符合土地用途管制的要求。因此，农民建房必须要经过一定程序的审批。有些农民随意占用一块土地就建房，不经过任何的审批和把关，有的甚至占用耕地建房，原有宅基地更是不退出，不仅是超占多占的问题，有可能还存在非法坏耕地问题，这种情况必须纠正。

（5)“两栖占地”?！俺抢镉刑追?、农村有份院”是当前很多农民的真实状况或是正在努力实现的梦想。有的农民农村宅院根本不再住了，但仍然长期保留。当然，这种情况是合法的，没有规定农民城里买房之后必须退出农村的宅基地，但这也是对土地土地资源的一种隐性占有和巨大浪费，必须制定的合理的退出机制。

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首先，我们先来了解一下丈人父母对宅基地的权利。根据《物权法》的规定，我们知道宅基地属于村集体所有，村民只享有使用权。

其次，宅基地使用权能否继承？根据《继承法》的规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，此处的个人合法财产是指享有所有权的财产，而宅基地的所有权属于村集体，因此宅基地的使用权是不能继承的。

那么宅基地上的房屋能否继承？房屋是其丈人父母享有合法所有权的财产，房屋是可以继承的，但是由谁继承呢？

根据《继承法》的规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，那么丈人和其兄弟姐妹都享有继承权。只有当其他两个人放弃继承时，丈人才能一人继承。在遗产没有分割前，继承人对房屋属于共同共有，丈人一人修房所产生的费用由共同共有人共同承担。假设房屋在没有修缮之前灭失了，那么村委会有权收回宅基地。

以上就是关于农村宅基地能否继承以及如何继承的相关法律规定，希望可以帮助到有需要的朋友！

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根据《土地管理法》第8条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地土地性质属于集体土地。

（二）县政府是否有权通过作出房屋征收决定征收宅基地？

县政府无权通过作出房屋征收决定征收宅基地。根据《土地管理法》第四十五条规定：征收下列土地的，由国务院批准：

（一）基本农田；

（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。以及第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

根据以上法律规定可知，征收集体土地需要具有国务院或者省级政府作出的征地批准文件。宅基地属于集体土地，因此，县政府要征收宅基地需要具有国务院或者省级政府作出的征地批准文件，没有征地批准文件的征收是违法征收。

（三）县政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出房屋征收决定进行征收被征收人的宅基地该如何维护自己的合法权益。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第1条规定，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。可知该条例调整的是国有土地上的房屋征收工作，宅基地的土地性质属于集体土地，不在该条例调整范围之内。因此，县政府根据该条例作出房屋征收决定及房屋征收补偿决定进行征收宅基地是不符合法律规定的。如果广大被征收人遇到县政府通过作出房屋征收决定来征收宅基地的违法征收，可以起诉其至人民法院，诉其所作出的房屋征收决定违法，以维护我们的合法权益。

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导读：老张的儿子在2012年1月刚结婚，结婚之后，也按照农村的风俗和老张夫妻二人“分家“，但是没有分户。后来老张夫妻二人觉得儿子已经结婚了，再住在一起就不方便了，于是想重新申请一块宅基地盖房子，但是工作人员却告诉他。

根据我国法律规定，一户村民只能有一处宅基地，老张和儿子现在属于一户，只能有一处宅基地，老张不明白，自己和儿子虽然还是一户，但是已经按照农村风俗分家了，衣食住行都不在一起了，为什么还不能申请宅基地呢？

解读：老张的疑惑就是关于我国“农村村民一户只能有一处宅基地“的理解问题。

《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准……“《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）规定，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。这两条规定共同确定了“一户一宅”的原则。

“农村村民一户只能有一处宅基地“，是指农村村民一户申请第二宗宅基地，土地管理部门不予批准，而不是指村民一户只能拥有一张宅基地使用证。因为村民在继承等情况下可以拥有受限制的宅基地使用权，在这种情况下农村村民依据第二张宅基地使用证只能享有有限的权利，直至继承的房屋倒塌灭失，该宅基地使用权也就随之消灭了。

“一户”是指根据户口来判断，根据我国的户籍规定，如果在户口本上登记为一家人，那么该户口本所登记的农户就属于一户，该一户只能申请一处宅基地。农村中按照风俗进行的分家，并不是法律意义上的分户，分家不分户，仍然是一户，只能拥有一处宅基地。当然，如果子女已经长大成人并成家，如分户后不够居住则可以另行申请宅基地。

“一处宅基地”，是指村民一户所拥有的是一块完整的宅基地，而不是分布本集体土地不同的两处土地。如果分布于不同地方的两处土地，则就成了两处地了，显然这是法律规定所不允许的。

在上述案例中，老张虽然按照农村的风俗和儿子分家了，但是没有分户，从法律意义上来说，仍然是一户，所有不能另外在申请宅基地。只有和儿子分户之后才能够申请。

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其实我们应当根据具体情况区别对待，有些情况导致的一户多宅是允许的。国土资源部曾在2016年印发了《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，通知针对实践中存在的不同情况作了规定，也为宅基地确权登记提供了更加明确的依据。

成年子女建婚房。农村家庭可能子女较多，家中的子女成年了要结婚或其他原因出现住房需求，住房不够于是另外建了新房，这时可以办理分户解决问题?！锻ㄖ分泄娑?，符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

情况二

同村流转住房。农村宅基地限本集体经济组织成员使用，目前存在买卖房屋的情况，农村居民可以通过承租、买受方式取得宅基地。流转买卖中，双方均应是本村村民，户籍未迁出本村、在本村居住，并且要注意签订合同。这种情况下应当予以确权登记。

未超当地面积标准。由于历史遗留原因或是地方自然地理环境限制，可能出现一户村民有不止一处宅基地，但是宅基地面积总和如果未超过本地面积标准就可以按一处宅基地予以确权登记。另外在《通知》中，还规定了宅基地超占面积问题要分阶段处理，如1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

情况四，继承家中房屋。宅基地使用权属于农民集体所有。但是农民朋友在宅基地上建设的住宅是自家房屋，属于农民的个人财产，可以继承。因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，也应办理确权登记。

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过去由于多种原因，农村确实有很多房子没有宅基地证，但也居住多年。

一般没有太大的纠纷，也没有人拿这个说事！现在由于新农村统一规划，土地流转，国家建设征地等诸多因素，农村宅基地越来越火了起来，想再办一个宅基证确实不容易。

那么在拆迁过程中，没有宅基证的房子是不是就得不到赔偿了吗？ 不是的，宅基地补偿和房子补偿是两码事。

宅基地是国家分配给你的福利，房子是你的私有财产。宅基地补偿可以没有，房子补偿一定是有的。另外，在拆迁过程中，农民和拆迁方必须达成一定协议才会拆迁。

在协商过程中，双方会针对农村各种情况，制定相应的补偿标准，我相信你这种情况不止一家一户，应该和相同情况的农户一起坐下来，学习一下相关法规，提出合理的拆迁诉求，尽量达到双方满意的结果。

国家对农村存在的这种情况，在土地确权时也制定相应的确权标准，如果你的房子己经确权，你尽管放心好了，如果你处还没有确权，你可以参照《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》，认真对照，做好拆前补办手续等准备工作。

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卖方刘某的遗孀和女儿向法院起诉确认当时的买卖合同无效，案件经过两审审理，张氏四兄妹方均败诉。因此，在2018年的拆迁中，刘某的遗孀和女儿领取了拆迁款将近四百万元。在得知补偿款被卖方的家属领取之后，张氏四兄妹很快找到律师，委托我们维护自身的利益。

负责承办案件的在研究判断案件的具体情况之后，律师认为：虽然当事人的买卖合同被确认无效；但是按照国家法律规定，合同被确认无效之后，因合同取得的财产，应当予以返还，如果不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。

张先生在购买了房屋之后已经在该处居住了十几年，将户口迁入了该处，并且重新翻盖了房屋。时隔十余年，卖方刘某的家属却提起诉讼确认买卖合同无效，显著违反了诚实信用原则，显然属于过错一方；与此同时，宅基地上现有的房屋均系张先生翻盖而来；既然如此，刘某的家属应当返还当时给予的购房款并赔偿相应的损失。

法院在判决书中指出：本案中张先生购房后已将院内原有房产拆除，新建房屋并且长期居住，先新建房屋也已拆迁转化为拆迁补偿，所以购房款所对应的房屋价值利益与拆迁补偿款中房屋重置成新价格等方面的补偿利益是同一属性的，四原告可得主张继承享有基于张先生新建房子事实而据以认定的房屋重置成新价、棚户区改造奖、棚改房屋补贴、未超占奖励费、一次搬家补助费、危电改造费，该款项应由两被告返还。

院落配合费、按期交房费、区位补偿价、任务圆满完成奖均系涉及到宅基地补偿补偿的款项，上述款项中应由70%归时原告享有，两被告应予返还。

法院判令将绝大多数的补偿款的补偿款返回给张氏四兄妹，我方胜诉！

律师说

按照国家法律规定，为了保障农民能有一个居住安身的地方，无论是城市居民还是其他村集体的成员，都不能购买宅基地的土地。即便签订了相应的买卖合同，这样的买卖合同都不具备法律效力。所以原则上来说，宅基地仍然归原来的卖方。很多将自己的宅基地卖出的村民都会留一个心眼，在听到宅基地拆迁的风声的时候，到法院起诉要求确认原来的买卖合同违反法律，无效；然后顺理成章地作为宅基地使用权人从拆迁办处领取补偿款，一房两赚。

然而这并不意味着买方就只能自认倒霉。买方完全可以向人民法院起诉要求返还补偿款。具体来说，在北京地区，如果翻新过房屋的，法院一般来说要求卖方全额返还房屋补偿款；如果没翻新过房屋，法院也会支持返还房屋补偿款的百分之七十；土地补偿款则不分是否有没有翻新过，支持返还土地补偿款的百分之七十。

因此，如果您作为外村村民或者城市居民买了宅基地上房屋，在听到宅基地房屋有拆迁的风声之后，最好预先和原来的卖方协调好，避免卖方那边翻脸不认人。如果拆迁补偿款已经被原卖方取得，那么建议您尽快委托律师，通过诉讼途径维护利益。

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