一、拆迁安置选房需要注意4点
1、区域
大部分拆迁人都是首次选址购房，即使选房在比较熟悉的地方，也应该做好区域考察的环节，例如交通、配套、环境的考察。
2、地段
不少的业主都有对原住址存有的念想，毕竟在这个地方生活十几年。不希望在其它地段外选房，实际上无论居住在哪里，通常只需要一段时间就可以习惯新环境，而且，如果资金比较充裕，为什么不选择交通便利、设施完善的区域选房居住呢?
3、户型
由于很多拆迁户的原居住面积都比较大，相信大家都知道，买房的时候要选择方正的房子，因为方正的房子整体利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。
4、价格
如果可以跟同为拆迁户的业主一起选房，那么，在楼市不景气的情况下我们可以尝试一下“团购”的方法。将购房要求、所需数量与售楼经理进行沟通，利用数量争取更大的购房优惠。
拆迁安置房是否能买卖？
1、拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的，但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。
2、安置房产权问题如果是因重大工程动迁建造的配套商品房或配购的低价商品房,房屋产权是属于个人的,但是如果上市交易,需要在取得产权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。
3、根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的！
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一、拆迁安置选房需要注意4点
1、区域
大部分拆迁人都是首次选址购房，即使选房在比较熟悉的地方，也应该做好区域考察的环节，例如交通、配套、环境的考察。
2、地段
不少的业主都有对原住址存有的念想，毕竟在这个地方生活十几年。不希望在其它地段外选房，实际上无论居住在哪里，通常只需要一段时间就可以习惯新环境，而且，如果资金比较充裕，为什么不选择交通便利、设施完善的区域选房居住呢?
3、户型
由于很多拆迁户的原居住面积都比较大，相信大家都知道，买房的时候要选择方正的房子，因为方正的房子整体利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。
4、价格
如果可以跟同为拆迁户的业主一起选房，那么，在楼市不景气的情况下我们可以尝试一下“团购”的方法。将购房要求、所需数量与售楼经理进行沟通，利用数量争取更大的购房优惠。
拆迁安置房是否能买卖？
1、拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的，但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。
2、安置房产权问题如果是因重大工程动迁建造的配套商品房或配购的低价商品房,房屋产权是属于个人的,但是如果上市交易,需要在取得产权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。
3、根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的！
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]]>记者了解，房产证迟迟未办理的原因是由于税金及相关收据的问题，就此市中区房屋征收服务中心表示，收据问题已经与相关税收部门协商，现已有两套解决方案，相关程序也接近完善，将尽快为居民解决。而涉及税金问题的济南市投资控股集团有限公司也作出回应，经多方协调将在一周之内解决，办理房产证所需的相关手续、程序已启动。
律师讲解过，房屋征收的补偿方式有货币补偿和产权调换两种方式，选择产权调换的被征收人，除了对安置房的质量、入住时间等问题担心之外，对安置房是否证件齐全，是否能办理房产证也同样担心。
如果安置房长期拿不到房产证，对于房屋转让、出租、买卖等交易行为，都有很大的影响。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
但有的安置房是没有房产证的，等过一段时间之后，安置房的地归国有土地，安置房属于个人所有，这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了，此时安置房办理房产证需要什么证件呢？律师为您整理：
安置房办理房产证需要以下材料：
1、安置房屋所有权证(原件)。
2、被拆除房屋所有权证(原件)。
3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。
4、查档证明(原件)。
5、被拆迁人身份证明；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
以上这些就是安置房办证所需要的基本材料，被征收人在选择产权调换后，要及时办理相关证件，避免发生不必要的纠纷，损害了自己的合法权益。
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一、拆迁安置选房需要注意4点
1、区域
大部分拆迁人都是首次选址购房，即使选房在比较熟悉的地方，也应该做好区域考察的环节，例如交通、配套、环境的考察。
2、地段
不少的业主都有对原住址存有的念想，毕竟在这个地方生活十几年。不希望在其它地段外选房，实际上无论居住在哪里，通常只需要一段时间就可以习惯新环境，而且，如果资金比较充裕，为什么不选择交通便利、设施完善的区域选房居住呢?
3、户型
由于很多拆迁户的原居住面积都比较大，相信大家都知道，买房的时候要选择方正的房子，因为方正的房子整体利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。
4、价格
如果可以跟同为拆迁户的业主一起选房，那么，在楼市不景气的情况下我们可以尝试一下“团购”的方法。将购房要求、所需数量与售楼经理进行沟通，利用数量争取更大的购房优惠。
拆迁安置房是否能买卖？
1、拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的，但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。
2、安置房产权问题如果是因重大工程动迁建造的配套商品房或配购的低价商品房,房屋产权是属于个人的,但是如果上市交易,需要在取得产权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。
3、根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的！
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记者了解，房产证迟迟未办理的原因是由于税金及相关收据的问题，就此市中区房屋征收服务中心表示，收据问题已经与相关税收部门协商，现已有两套解决方案，相关程序也接近完善，将尽快为居民解决。而涉及税金问题的济南市投资控股集团有限公司也作出回应，经多方协调将在一周之内解决，办理房产证所需的相关手续、程序已启动。
小编讲解过，房屋征收的补偿方式有货币补偿和产权调换两种方式，选择产权调换的被征收人，除了对安置房的质量、入住时间等问题担心之外，对安置房是否证件齐全，是否能办理房产证也同样担心。
如果安置房长期拿不到房产证，对于房屋转让、出租、买卖等交易行为，都有很大的影响。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
但有的安置房是没有房产证的，等过一段时间之后，安置房的地归国有土地，安置房属于个人所有，这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了，此时安置房办理房产证需要什么证件呢？律师为您整理：
安置房办理房产证需要以下材料：
1、安置房屋所有权证(原件)。
2、被拆除房屋所有权证(原件)。
3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。
4、查档证明(原件)。
5、被拆迁人身份证明；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
以上这些就是安置房办证所需要的基本材料，被征收人在选择产权调换后，要及时办理相关证件，避免发生不必要的纠纷，损害了自己的合法权益。
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