首先，大家应当明确究竟什么样的房子属于小产权房。实际上，我国法律并没有明确小产权房的概念，根据实践总结发现，小产权房指的其实是没有经过合法程序办理相关证件、没有缴纳土地出让金、也没有国家房管部门颁发的产权证的房屋，这一概念的产生主要是相对于产权房而言。小产权房产生的原因很多，主要包括(1)没有建设资格的主体通过占用农村集体经济组织的土地，将土地进行开发建造形成的房屋;(2)对于政府划拨或出让的土地，没有按照相关规划进行建造，导致具有产权纠纷的房屋;(3)在军队享有使用权的土地上开发建造，并卖给非军人的房屋。由于实践中存在最多的就是第一种情形，今天小编就针对第一种情况为大家进行解析。

其次，大家应当了解通过占用农村集体经济组织的土地建造房屋，在购买时存在什么样的风险呢?

根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定可知，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由此可见，农村集体组织成员与非本集体组织成员之间签订的买卖小产权房合同是无效的。

由于小产权房性质特殊，只有商品房的使用性质却不具有商品房应有的合法性质。购房者若选择购买无法完成产权过户的此类房屋，将承担自身权益不受?；さ姆缦?。同时，可能会出现卖房者签订多份房屋买卖合同，导致“一房多卖”的情形出现，此时购房者的权益难以得到维护。

在实践中，偶有出现开发商在建造小产权房时为节省成本而偷工减料的情形，不仅导致房屋的质量存在问题，也难以保证后期的维修和物业管理。一旦双方发生纠纷，购房者难以进行维权，最终可能导致其自担损失。

此外，由于小产权房本身没有相关证件，当遭遇征地拆迁时，可能会直接被认定为违法建筑，被责令限期拆除。此种情形的发生可能会导致购房者不仅无法取回房屋、也不可能索回购房款的状况。

由此可见，购买小产权房的风险巨大，大家在选择房屋时，一定要谨慎购买，保证自己拥有合法的产权证件，以免出现损害自身权益的情形。小产权房是便宜，风险你能承受吗?

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但是多数的小产权房是属于违章建筑，也有人在购买完小产权房后，发现自己权益无法得到保障。那么，小产权房到底能过户吗？今天我们就一起来看看吧！

一、什么是小产权房？

在集体所有的土地上建设的住房，一般都被称之为小产权房。并且小产权房是没有国家颁发的房产证的，其产权证明是由乡政府或村委会颁发的房产证明，而该房产证明在法律上不具有法律效力，大部分的小产权房属于违章建筑。

目前我国的小产权房分为三种，具体如下：

1、在农村集体建设用地上建成的房子，只限于该集体经济组织成员购买。

2、是在集体企业用地或者占用耕地未建设的房子。

3、各类农业园或养老院的别墅。

二、小产权房能过户吗？

（一）小产权房无法过户的情况

1、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。

2、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，若双方即使签订了《房屋买卖合同》，也是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

（二）小产权房可以过户的情况

一般来说小产权房是无法过户的，但也存在例外情况。比如，经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户，其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。

三、办理过户的流程

若符合小产权房过户标准，我们又该如何进行小产权房的更名过户呢？具体步骤如下：

1、买卖双方签订买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。

3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。

过户须知：

在过户时，双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

四、购买小产权房的风险

1、缺少“五证”

2、拆迁难补偿

3、质量难保证

4、不能抵押或者上市转卖

5、不能抵押贷款

现在买小产权房的购房者也很多，而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律?；ぁＫ?，购买小产权房往往存在很大的风险。律师建议，在签订小产权房买卖合同时，不妨多找一些见证人，同时保留好相关凭证。

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《通知》中特别强调，对乱占耕地建房，违反生态?；ず煜吖芸匾蠼ǚ?、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

这也就是说，小产权房转正彻底没有希望了，这也使很多人被征收人开始担心，是不是小产权房拆迁就一点安置补偿都没有了呢？今天小编为大家梳理一下小产权房拆迁的补偿问题。

01 小产权房拆迁有补偿吗？

小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿，主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要有以下几种情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。合同有效，拆迁的时候就可以获得补偿。

2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。因此，拆迁时可以获得补偿。

3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

如果小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。

02 小产权房能获得多少拆迁补偿？

对于小产权房拆迁的补偿，一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换或者二者相结合的方法。

不同地区对于小产权房的补偿标准也是不同的，获得的补偿也要比商品房低很多。小产权房如果遇到拆迁，要积极地与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。

03 怎样获得补偿？

小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以拆迁的补偿一般会给到当地的村委会或乡政府，而不会直接给小产权房的购买者，所以买房要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。

可见，本集体组织成员之间买卖小产权房，经过相关部门批准，一般认定合同有效；本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房，一般认定合同无效。法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，因此，购买小产权房请慎重，否则，遇到征地拆迁可能无法获得相应赔偿。

小编提醒各位被征收人：虽然小产权房能够获得拆迁补偿，但是所获补偿会比较少，而且拆迁的流程会复杂许多。因此，大家如果有条件，最好不要买小产权房。

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首先，我们先来了解一下什么是大红本？什么是小红本？所谓大红本是指城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名。小红本是指区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目,没有产权证 ,只有村里发的居住证。小红本也即我们常说的小产权房，大红本即常说的大产权房。

其次，我们来了解一下大红本与小红本的区别。第一，颁发产权证的部门不同。大红本是由不动产登记机关颁发的，小红本一般是由乡政府或者村委会颁发的；第二，房屋所在性质不同，小红本房屋所在土地是没有缴纳土地出让金的集体土地，大红本是缴纳了土地出让金的国有土地；第三，房屋的合法性问题，小编认为也是最主要的一点。大产权房受法律?；ず廖抟晌剩浣赡闪送恋爻鋈媒?，开发商也取得了《土地使用证》和《预售许可证》。而小产权房是村委会或乡政府颁发的证书，其没有土地使用证，其合法性在目前来看是不合法的。即使小产权房手续齐全，其也只能是属于农村集体经济组织成员才能合法享有的；第四，能否办理抵押贷款不同。大产权房可以进行抵押贷款，办理不动产登记。而小产权房是不可以的，也因此，在购买小产权房时必须全额付款，不像大产权房一样通过抵押而办理银行贷款，然后分期付款。

以上就是大红本与小红本的区别，大家通过分析这些区别也可以理性的做出选择。

最后，小编来为大家讲述一下什么情况下可以选择小红本？如果是农村户口，小产权房手续齐全，完全是为了居住而购买，经济又比较紧张的，可以考虑购买。在此，小编特别提醒各位朋友，对于可能是违建的小产权房再便宜也不能买。

以上就是关于小红本房能不能买的相关内容介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！

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小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与《物权法》第63条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产?；さ慕嵌瘸龇?，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除！

小产权房属于拆迁安置房吗?前者还没有得到国家的认可。

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

小产权房拆迁能否得到补偿呢？

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！

在实践中，有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持，但是小产权房始终面临着产权问题。

《国土资源部关于加强管理的意见》明文规定，严禁在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。

一旦小产权房面临土地征收，购买房屋的是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。

但是，这并不意味着小产权房被拆迁毫无补偿，或者仅仅补偿当初的房款。合法有效的小产权买卖合同受法律保障，政府因此和购房者签订的拆迁协议也合法有效。但并未表明政府在没有拆迁协议的情况下如何操作的问题。

小产权房合不合法怎么确定?

小也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

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