山东省德州市住建局将调整后的德州市2020年城镇棚户区改造开工计划和项目清单予以公布。

德州市2020年城镇棚户区改造开工计划任务共涉及6个县区、15个项目、9343套安置房。

其中，陵城区948套、宁津县1980套、平原县1820套、齐河县1198套、夏津县3320套、庆云县77套。

截至4月9日，已有9个棚改项目4677套安置房开工，开工率达50%，其余项目正加紧推进房屋拆除、方案设计等工作。

了解到，根据省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅、自然资源厅《关于公布调整2020年我省城镇棚户区改造开工计划任务的通知》要求，4月3日，德州市住建局联合市发改委、市财政局、市自然资源局印发《关于公布调整2020年德州市城镇棚户区改造开工计划任务的通知》。

下一步，德州市住建局将加强督导调度，督促指导各县区加快推进征收拆迁，确保土地尽快腾空、项目尽快签约，提早启动手续办理，尽快落实立项、土地、规划、环评等审批，确保计划项目全部按期开工。

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《关于公布调整2020年我省城镇棚户区改造开工计划任务的通知》。根据通知，山东今年棚改计划开工14.29万套，其中，日照9110套！菏泽最多20878套，青岛19786套、济南15546套分列二、三位。

据悉，早在3月21日

日照市政府发布的

<2020年城市规划建设管理计划>的通知中

就已明确

2020年全市开工建设棚改安置房9110套，

基本建成1.2万套。

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陈疃村拆迁吗？

陈疃镇为了?；に吹兀涌焱平〕钦蚪ㄉ?，改善村民居住条件，已于2017年启动环日照水库库区搬迁工作，现已完成一区4个村搬迁，东陈疃村的部分二层安置楼已经完成施工。前期已完成对东陈疃村房屋丈量和公示，目前正在对房屋具体情况进行分析、讨论，征求村民对搬迁工作的意见。

奎山街道刘家寨村两边沿街拆不拆？

奎山街道刘家寨村老204国道两边沿街目前，因项目投资方原因，暂未确定准确拆迁时间。

城关二村有无拆迁计划？

城关二村暂无拆迁改造计划，城中村改造是根据片区进展情况来确定的，如确定拆迁具体时间将第一时间向社会公开公布。

巨峰镇刘家庄村近期有没有拆迁计划？

加快城乡统筹发展和城镇化进程,改善茶香小镇生产生活居住环境，提升农村公共服务水平，根据岚山区整体规划和巨峰镇实际，岚山区巨峰镇在2035年规划中将镇驻地及大坡附近的部分村庄列入合村并居计划。刘家庄村在此次合村并居范围内。因村庄搬迁受具体村情、群众意愿、开发程度等多种因素影响，现在无法确定刘家庄具体的拆迁时间。实现合村并居有多方面优势，一是能够有效改善居住条件，实现由分散向集中、平房向楼房、村庄向社区根本转变，生活质量会大大提高。二是能够根本改善公共服务水平，群众在家门口购物有超市、看病有卫生室、休闲有小园林，生活更方便、更舒心，城乡差距进一步缩小。三是能够提高文明程度，居住方式的改变会深刻影响群众的生产生活方式，促进农村精神文明建设，有利于从整体上推动乡村振兴。

岚山头戴家庄子何时分楼？

经调查，为集中安置拆迁户居住，岚山头街道在圣岚路以北、金牛岭路东西两侧、平岛路以西、岚山东路南北两侧区域集中规划了金牛岭社区安置区，共规划设计住宅楼160栋。主要用于戴家庄居、胡家林村、杨家庄子村、童海路居、甜水河居、大阡里村、官草汪居、周家庄居等8个拆迁村居安置拆迁户。受疫情用工和地形地貌影响，各个地块的工程量和建设进度都有所不同，随着复工复产各项防控措施的有效落实，各安置地块进一步加快建设进度，整体上推进比较快。目前，整个金牛岭社区安置楼已完成主体封顶114栋，主体及地下车库施工42栋，预计2020年年底前将陆续验收交房。届时，将根据各拆迁村居的实际安置需求，统一进行楼房分配安置。

凤阳路社区安置楼何时交房？

经调查，安置楼建设一直是各级政府近年来纳入重中之重，急中之急的建设工程，岚山头街道也一直将安置房建设纳入重点内容，凤阳路社区拆迁安置属于山海家园二期安置，安置房建设作为政府投资工程，各项工作的推进都必须规范、公开、公正进行，时间上的确比个人建房要长一些，目前位于凤阳小区后边的4栋正在安装配套设施，围绕主体工程竣验加速推进，待完成具备交户条件时统一分配，后边计划建11安置楼，目前地面建筑垃圾已清理完毕，地槽已挖，在政府的监督下有序推进工程建设。

山海家园三期什么时候开始建设？

调查，山海家园三期共规划设计住宅安置楼42栋，共涉及7#、8#、9#、16#四个地块。目前，7#地块正在进行地下车库施工及基础施工，8#地块正在进行基础开挖，9#地块正在进行建筑垃圾外运，16#地块正在进行房屋腾空拆除。根据目前的建设进度，预计2021年年底可开始验收交付部分安置楼，整体上交付使用预计需到2022年上半年。

海州路以西五金交电土杂店这一片什么时候拆？

经调查，金牛岭路以西、海州路以南片区已于2019年10月份开始启动户情分析，因为该片区系老区，房屋布局复杂，居住户数较多，前期在合法宅基地及临时安置人员认定上工作量较大。根据工作安排签订及房屋腾空拆除工作已于2020年1月份启动，目前房屋签约率已超过80%，房屋拆除率已经过半，各项工作正在有序推进进行中。

五莲县大郭村什么时候能拆迁？

经居委会研究提交村民代表大会会议通过，居委会将向上级政府及相关部门积极申请，争取早日纳入五莲县城区棚户区改造序列。

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导读：仅凭一份他人代签的征收补偿协议，征收方就径行拆迁房屋。本文，看在明拆迁律师王家才如何通过信息公开+诉讼的经典模式帮助被征收人夺回属于自己的签约权利……

【基本案情】

因棚户区改造项目，山东某县许女士等人的房屋被纳入征收范围。该房屋系许女士爱人王先生所留之遗产，王先生已去世多年。征收双方就安置补偿进行协商，但未能达成一致。2017年6月，当地街道办与许女士的儿媳签订了拆迁补偿安置协议书，并由该项目的开发商将相关补偿款项转入许女士账户。许女士在知悉相关情况后，即向棚户区改造项目指挥部等单位提出书面异议，明确表示不认可该协议。2017年9月，县政府组织棚户区改造指挥部和城市管理行政执法局将许女士的房屋强制拆除。许女士等人遂委托北京在明律师事务所的王家才律师帮助维权。

【办案经过】

1. 启动政府信息公开程序。为了解涉案土地房屋的征收情况，许女士等人在王家才律师的指导下主动申请政府信息公开，依法向县国土局提交政府信息公开申请，要求其公开征收涉案土地房屋的征地批复、征地公告、补偿安置方案公告以及勘测定界图等相关信息。之后县国土局作出答复，涉案集体土地已于2010年被山东省人民政府批准征收为国有。2017年，县政府及相关单位对涉案房屋进行拆迁，却仍按原集体土地上房屋的征收标准予以补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，许女士等人有权请求参照国有土地上房屋征收补偿标准予以补偿。

2. 对违法强制拆除行为提起行政诉讼。针对县政府的违法拆迁行为，代理律师依法向人民法院提起行政诉讼，请求确认强制拆除房屋行为违法。在庭审中，被告辩称许女士的儿媳已与街道办等签订拆迁补偿安置协议，其拆除行为是在签订协议之后实施，不违反法律规定。代理律师认为，根据《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。案外人未经权利人的同意和授权，擅自与街道办签订补偿安置协议，放弃房屋及地上附着物相关权利，该协议不具有法律效力，且被告县政府实施强制拆除房屋违反法定程序。法院经审理认定，案外人在没有取得案涉房屋权利人的授权情况下，签订的搬迁补偿协议依法不具有法律效力。被告县政府在无任何书面征收决定、限期拆除决定等法定程序的前提下，以无效的搬迁补偿协议为根据对涉案房屋予以强制拆除，违反了法定程序，最终判决确认县政府强制拆除房屋的行政行为违法。

在明拆迁律师最后想提示大家的是，无论是土地征收还是棚户区改造，都应当严格依照法定程序进行。本案中，行政机关为了推进征收拆迁进度，以与案外人签订拆迁补偿协议的违法方式作为其实施强制拆除房屋的依据，最终逃脱不了公正的法律判决。面对这类违法行为，被征收人应拿起法律的武器，依法维护自身的合法权益。而同时需要吸取的经验教训是，被征收人在维权的同时一定要确保家庭的团结和睦、态度一致，不给征收方“分化瓦解”的可乘之机。