一、工厂拆迁补偿标准

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　二、厂房拆迁的补偿范围

　?。?）房屋拆迁费

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

　?。?）构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

　?。?）设备折旧处理

厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

　　（4）搬迁费

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。

　　三、企业租赁的厂房拆迁时如何补偿?

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换?？杉?，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。

首先，房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

其次，具体拆迁标准应该看你是哪里的，各省市、地区一般都有自己的拆迁补偿标准，详细的应当向当地拆迁部门咨询、了解，他们都有印发小册子，可前往索取。

工厂拆迁补偿在法律上对于它的标准和范围都是有一定的要求和规定的。以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解工厂拆迁补偿标准是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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　　一、工厂拆迁工人的安置费标准

根据我国《劳动合同法》的规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，在用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同，但用人单位需支付经济补偿金。因此，虽然工厂搬迁但并不能绝对导致你不能继续工作，除非你在工作之初和工厂签订的合同上有条款约定。若你们在合同中明确约定工作地点，现在工厂搬迁，可视为客观情况发生重大变化，在你们未达成协议时，用人单位按照上述规定解除劳动合同需要支付经济补偿金;若你自己主动提出辞职，那么是不能获得经济补偿的。

工厂搬迁，用人单位与劳动者协商解除劳动合同的，用人单位应当按劳动者在本单位的工作年限支付经济补偿。

因工厂搬迁，劳动合同约定的工作地点发生了变化，劳动者不愿意随迁的，根据《劳动合同法》第四十条第三项规定：劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，可以解除劳动合同。用人单位应当向劳动者支付经济补偿。

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

　　二、合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件

1、建设项目批准文件;

2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

3、国有土地使用批准文件;

4、城市房屋拆迁资格证书;

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;

6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;

7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

　　三、拆迁范围确定后,在拆迁范围内应注意暂停办理下列事项

1、新建、改建、扩建房屋;

2、房屋租赁;

3、改变房屋、土地用途。

如果房屋所在的是集体土地，将停办：

1、新批宅基地和其他建设用地;

2、审批新建、改建、扩建房屋;

3、办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;

4、核发工商营业执照;

通过学习了小编为大家带来的这一篇文章，我们了解到了，工厂拆迁工人的安置费标准是怎样的？因为工厂的搬迁或者是拆迁给工人带来的损失，应该由工厂进行承担，员工可以获得相应的赔偿金，以上就是小编的总结，感谢您的阅读。

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首先明确一下答案，这位朋友是可以获得补偿的，下面小编根据自己的经验和专业知识为这位朋友解答一下面临这种怎么办？

一、应当获得补偿的依据

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人是法定补偿对象。《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽没有明确的将承租人作为补偿对象，但是该条例规定了，被征收人应当获得的补偿包括被征收房屋的价值，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿等三部分。另外，实践中很多地方针对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施细则，进一步明确规定了承租人应当获得的补偿，据此，承租人可以查阅当地关于征收补偿的规定。

另外，要看双方的租赁合同是否有相关约定，有约定按照约定，没有约定要根据《合同法》的规定。根据合同，承租人对房屋享有合法占有、使用的权利。出租人在没有经过承租人同意的情况下，在没有告知的情况下签订补偿协议，客观上导致了租赁合同的解除，那么属于违约解除，承租人可以主张违约损失。

二、如何要回补偿款

首先应当准备好相关证据：双方之间的租赁合同；拆迁公告或是征收决定；证明出租人已经与征收方签订补偿协议的录音或是书面材料；装修费；停产停业损失；工商营业执照；纳税凭证。

其次是维权。这种情况下这位朋友可以起诉出租人，起诉的请求可以是要求返还不当得利也可以是赔偿违约损失。如果当地的征补条例明确规定了征收方应当向承租人支付补偿款，那么起诉不当得利更为便利；如果没有承租人可以获得补偿的依据，那么起诉违约更有利。另外，小编提醒当事人注意，违约损失赔偿的范围是因违约造成的直接损失，不当得利要求返还的是征收方提供的应当给承租人的补偿。当事人可以根据实际情况选择诉讼请求！

以上是关于工厂拆迁，厂房能否获得补助的相关规定，希望可以帮助到有需要的朋友！

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