房屋拆迁公告是在房屋拆迁管理部门审查批准拆迁申请、颁发拆迁许可证的同时，向被拆迁人宣布拆迁决定的一种方式。因为房屋拆迁涉及面很广，关系到许多居民、单位的切身利益，为便于公众阅读知晓的公告方式，有利于让公众知晓拆迁范围、拆迁面积、拆迁期限以及其他关于拆迁的事项。其目的之一是，让被拆迁人理解房屋拆迁是国家建设的需要，是城市规划和旧城区改造的需要。任何单位个人应当服从国家社会的整体利益，保证拆迁工作的顺利开展，保障在规定的搬迁期限内完成搬迁工作;其目的之二是，告知被拆迁人应当享有的权利和应当承担的义务，以保证自己合法权益得以实现。

为了使拆迁工作顺利开展和具体落实，拆迁公告发出后，房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时、耐心、仔细地为被拆迁人做好宣传解释工作，并对拆迁范围内的每个被拆迁人的实际情况做深入调查。为拆迁工作的顺利完成做好准备。

拆迁公告，一经发出，就要产生巨大的影响，产生一系列法律后果：

1自公告确定的拆迁之日起，拆迁红线范围内各公民、法人或其他单位分别享有的国有土地使用权丧失,收归为国有，并同时交付给拆迁人享有。虽在拆迁公告前，拆迁人已经取得公告范围内的国有土地使用权证，但未直接实现对土地的控制和支配。一旦房屋拆迁管理部门发出拆迁公告，拆迁人就实际地成为国有土地使用的享有者。

2自公告发布之日起，拆迁红线范围内的一切房屋、附着物的所有权和使用权都受到限制，不得改变房屋和土地用途。不得租赁房屋。

3公告发布之日起，被拆迁人享有要求拆迁人进行补偿和安置的权利，而拆迁人负有此义务。

4公告发布之日起，在拆迁范围内不得新建、扩建、改建房屋和其他附着物。未开工的项目，不得开工;正在开工的项目，应立即停工。

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【征收补偿方案：征收决定公告中可见，具体的看手册】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定，市、县级人民政府作出的房屋征收决定公告中应该把征收补偿方案这一重要事项载明。

在具体实践的过程中，由于被征收人签约搬迁是以方案为直接依据的，如果没有它项目就不能推进，所以一般方案会用印制精美手册的形式下发给征收片区内的每一户村民。

小编为大家提个醒，领取手册之后千万不要把手册弄丢，要仔细去研读。倘若征收方允许，完全能够多领上一份，以便在对律师进行委托时交给律师研读。

征收补偿方案的具体内容，各地方的规章、法规通常会有比较明确的规定，例如下列内容：

（一）房屋征收与补偿的法律依据；（要对地方性规定引起关注，它也会使你的利益受到影响）

（二）房屋征收的目的；（审查是不是与公共利益相符合，对项目的特点进行判断，以利来维护自己的合法利益）

（三）房屋征收的范围；（一定要把“四至”范围弄准，确保自己的房屋属于征收的范围）

（四）被征收房屋建筑面积和类型的认定办法；（是经营性用房还是住宅；合法面积的认定标准，需要准备哪些证）

（五）房屋征收补偿标准、补偿方式和计算方法；（产权调换和货币补偿必有，是不是有回迁需要看项目的性质）

（六）补助和奖励标准；（政策性内容，倘若有疑问要在征求意见的期限内及时把意见提出、要求听证）

（七）安置房屋的基本情况；（至少要确定面积和地点，越具体明确越有保障）

（八）房屋征收补偿的签约期限；（原则上超过期限没有签约的会把征收补偿决定作出）

（九）受委托的房屋征收实施单位名称；（一般都是某公司等民事主体）

（十）其他事项。（譬如搬迁过渡期限、过渡方式之类）

通过这些我们可以看出，方案的内容就是征收补偿协议的主要条款，也是征收补偿决定的主要方面。把方案读懂，是最为首要的任务。

当方案以“手册”的名义展现在我们大家面前时，其内容会更加深入全面，会对征收主体及项目背景做出详尽的介绍?？梢运凳恰笆植嵩谑郑烫概星崴筛愣ā?。

如果不能看到内容详实的方案，就表明涉案项目可能并不单纯，要及时向律师进行咨询依照法律来维护自己的合法利益，把信息公开申请提起就非常有必要了。

倘若被征收拆迁人对经过修改、论证环节后的方案仍然存在异议，能够起诉房屋征收决定和其后的征收补偿决定，但不能直接起诉方案。

【征地补偿安置方案：是不是可诉要看呈现形式】

在农村集体土地征收的过程中，《征收土地公告办法》第8条对征地补偿、安置方案公告的内容作出了明确的规定：

（一）本集体经济组织被征收土地的面积、地类、位置，青苗和地上附着物的数量、种类，需要进行安置的农业人口数量；

（二）土地补偿费的数额、标准、支付方式和支付对象；

（三）安置补助费的数额、标准、支付方式和支付对象；（以上两项内容都能够通过查询当地的区片综合地价标准获知）

（四）青苗和地上附着物的支付方式和补偿标准；

（五）农业人员的具体安置途径；

（六）其他有征地补偿、安置有关的具体措施。

倘若村民对公告后的方案存在异议，能够通过以下途径维护自己的合法利益：

其一，在方案公告那天起10个工作日内向有关市、县人民政府自然资源部门提出意见、要求听证；

其二，针对方案本身向市、县政府提出协调的申请，协调不成时由上一级地方人民政府裁决，如果对裁决结果不满意，还能够把诉讼提起。

其三，如果方案本身系针对某一具体户或其宅基地上房屋作出的，那么其具有“补偿决定”的属性，能够尝试直接把诉讼救济提起。

当然，如果被征地农民不慎错过了对方案的直接救济，仍然能够在最后的责令交出土地决定环节把诉讼提起，也能起到审查补偿安置方案合法性的作用。

小编最后想向大家提示的是，在现实生活中不论是上文中的哪一种方案，都能够以手册的形式呈现，而这就是被征收人依照法律维护自身合法利益的重要依据，在律师进行咨询时大家一定要随身携带。同时，一些“非征收”类改造、拆迁项目的补偿方案也不能够忽视，其具体内容也多与上述有异曲同工之妙，但在维护自身合法利益救济方式上需要个案分析。大家一定要对方案引起重视，自己才能得到补偿安置的利益。

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