想必大家也非常关心西安的拆迁改造建设有了哪些新的进展，今年又有哪些区域将迎来大改造？未来的西安又会是怎样一副面貌，那还不快来看这份全新的西安拆迁改造地图，看看里面有你家吗？
今年首批计划改造1682个老旧小区
老旧小区改造工作主要是解决小区吃水难、用气难、路不平、灯不明等群众反映强烈的实际问题。使其设施更完善，管理更规范。
全市2020年第一批老旧小区改造计划也已经出台，今年第一批计划改造1682个小区，建筑面积2475万平方米。
改造相关工作主要是实现“改造的是环境，赢得的是民心”的社会目标，确保改造后的小区既好看又好住。
2021年6月底前，完成全运会重点区域和城市主要节点上的42个城中村、棚户区改造提升工作，其中包括25个城中村、11个棚户区拆除工作，6个城中村的整治提升工作。
全运会前城中村及棚户区改造计划名单：
1、雁塔区
整村拆除：杜城村、二府庄
整治提升：铁一村、铁二村、王家村、观音庙村
整项目拆除：三五零七厂生活区项目
2、灞桥区
整村拆除：方家村、三殿村、湾子村
整项目拆除：西安庆华公司家属院北区项目
3、长安区
整村拆除：上塔坡村、西寨村、大居安村
4、新城区
整治提升：永乐路东段以南项目
整项目拆除：西安特种油品厂、含元路40号项目
5、碑林区
整治提升：西安市第三建筑工程有限公司项目
整项目拆除：永华里、枣园巷以北项目
6、经开区
整村拆除：柳林村
整治提升：河址西村、南康新村
7、曲江新区
整治提升：太平堡村
整项目拆除：瑞禾社区及周边、自强东路北侧火车站北广场周边项目
8、浐灞生态区
整村拆除：段家村、下桥梓口村、史家湾村、高褛村、夏堡村
整治提升：谢村、谢一村、务庄村
9、国际港务区
整村拆除：南吴村、贺韶村、郝家村
10、航天基地
整治提升：西北村
11、鄠邑区
整治提升：方家寨村、周北村
（以上城中村、棚户区为西安市2019至2021年改造计划）
2020年完成45个村庄的清零工作：
1、莲湖区
纸坊村
2、雁塔区
罗家寨、北山门口村、徐家庄村、沙井村、南山门口村、沙滹沱村、潘家庄村
3、未央区
新光村、郑家寺
4、灞桥区
马家沟村、枣园苏村
5、浐灞生态区
新房村、周家坡村、北牛寺村、汪新寨村、田家湾村、白杨寨村、老人仓村、张家坡村、米家崖村、杜家街村、张义村、张二村、杨家湾村、东小寨村、十里铺村、马腾空村
6、沣东新城
南皂河村、北皂河村、东柏梁村、焦家村、肖里村、杨何村、双吕村、新军寨村、西凹里村、蔺高村、阿房宫村、赵家堡村、八一村、胡家村、茨根村、王寺村、大苏村
前段时间，西安棚改有了最新消息，据西安市长安区人民政府网站信息显示，有4个棚户区要进行改造，房屋征收决定已公布！
分别是：郭杜街道郭北村棚户区、大居安村棚户区和韦曲街道幸驾坡村棚户区、西寨村棚户区。
长安区
1、郭杜街道郭北村棚户区
征收项目：郭杜街道郭北村棚户区改造项目
征收范围：东邻西部大学城及陕西师范大学、西邻西万公路、南邻郭南安置社区、北邻西长安街,具体范围以规划范围及测量成果为准。
2、郭杜街道大居安村棚户区
征收项目：郭杜街道大居安村棚户区改造项目
征收范围：东邻潏河、西邻小居安村、南邻周家庄村、北邻学府大道,具体范围以规划范围及测量成果为准。
3、韦曲街道幸驾坡村棚户区
征收项目：韦曲街道幸驾坡村棚户区改造项目
征收范围：东邻西京大学、西邻城南大道、南邻西京大学、北邻潏河,具体范围以规划范围及测量成果为准。
4、韦曲街道西寨村棚户区
征收项目：韦曲街道西寨村棚户区改造项目
征收范围：东邻南长安街、西邻西京路、南邻长安家园保障性住房项目、北邻韦曲南街,具体范围以规划范围及测量成果为准。
除此之外，还有高新区、莲湖区、碑林区等区域的棚改项目。
1、高新区绕城以内城中村“清零”工作共涉及11个村。
包括鱼化寨村、周宋村、东晁村、双旗寨村、小烟庄村、红庙村和陈林村7个城中村的整村拆除，贺家寨村、新丰村、老烟庄村及西晁村4个城中村的尾留户清障拔钉。
2、莲湖区顺城巷(安远门至尚武门段)棚户区
征收范围：东起北大街，西至西北三路，南起糖坊街、药王洞，北至北顺城巷。
征收户数：5082户
碑林区这4个城中村（棚户区）也即将拆迁改造！
碑林区
1、西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目
拆迁范围：东起西安市建筑设计研究院、西安市第十二中学，西至安西街，南起标新街，北至环城南路东段。
计划完成时限：2020年12月底前
2、永华里
拆迁范围：东起文艺路，西至西安市自考办、西安市碑林区工商局家属院，南起规划路，北至原恒兴布匹市场。
计划完成时限：2020年12月底前
3、枣园巷以北
拆迁范围：东起东关南街，西至环城东路南段，南起枣园巷，北至招商局广场小区
计划完成时限：2021年4月底前
4、李家分村
拆迁范围：东起测绘东路，西至测绘西路，南起建设路，北至友谊西路（不含高层建筑及军产）
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]]>有些文件，拆迁方根本就没有，由于你也不懂，所以就把这个环节给省略了；
有些文件，拆迁方虽然嘴里说着有，但是不敢给你看，你知道这是为什么呢？
接下来，小编就给您讲述几个在征地拆迁环节中比较重要的”红头“文件：
征询意见表
对于这份文件，被征收人在没有异议的时候能够选择签字。向被征地的农民寻求意见，并要将被征地人知情、确认的有关材料当作征地报批的必备材料。这个环节是向公众咨询征地意见，倘若要征地的话就一定要履行程序，对拟征土地的安置途径、补偿标准被征收人有提出听证申请的权利。
土地调查表
当地国土资源部门应该对拟征土地的面积、地类、权属以及地上附着物数量、种类、权属等现状进行调查，调查结果应该与被征地的农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人共同确认。对财产进行确认的环节，一定要仔细核对，这是之后要求补偿的依据。
征地公告及征地批文
对于这种不需要签字的文件,要拿出手机拍照，把证据留存下来，日后有利于维护自身合法利益。
农用地转用审批权和征地审批权需要经过国务院和省两级政府审批。
征收土地公告应当含下列内容：
(一) 征地批准文号、批准机关、批准用途和批准时间;
(二) 被征收土地的位置、面积、地类和所有权人;
(三) 农业人员安置途径和征地补偿标准;
(四) 对征地补偿登记进行办理的地点、期限。
在征地拆迁的过程中，不论是商业拆迁还是公益拆迁，土地征收一定要根据法律规定的流程。在对土地进行征收的过程中，征地批文能够作为一项合法依据，在律师对被征收人的利益进行维护的实际过程中曾出现少批多占、征地批文过期、没有按照批准用途用地等多种情况，在面对这种情况时，大家一定要提高警惕，拍照是最好的固定证据方式。
安置补偿方案
不用签字，但一定要及时将公告的补偿方案拍照，把证据留存好，因为这会关系到你最后拿到手的补偿款。
不管是拆迁还是征地，让被征收人最关心的就是补偿安置方案了，在具体实践的过程中，许多被征收人在遇到对补偿安置方案不满意的情况时，都选择了妥协不敢说出来，最终导致自己的合理补偿受到了损失。所以判断安置补偿方案是否合理就变得十分重要了。
征地补偿安置方案公告应该包含下列内容：
(一) 本集体经济组织被征收土地的面积、地类、位置、青苗和地上附着物的数量、种类，需要安置的农业人口的数量;
(二) 土地补偿费的数额、标准、支付方式和支付对象;
(三) 安置补助费的数额、标准、支付方式和支付对象;
(四) 青苗和地上附着物的支付方式的补偿标准;
(五) 农业人员的具体安置途径;
(六) 其他有关征地补偿、安置的具体措施。
小编提示大家，如果对补偿安置方案不满意的话，可以咨询律师或者向上级部门反映，具体的处理方式有两种：第一种是如果对补偿标准不认可，可以由市、县人民政府协调，倘若通过协调仍旧不能达成一致意见，需要由上一级地方人民政府裁决；第二对批准程序、补偿安置方案程序也能够将相应的诉讼或复议提起。
评估报告
如果被征收人对评估报告不满意，可以选择在上面不签字。但是在评估报告上签字了不代表就认同，倘若对评估报告结果不满意可以在法定期限内提出复核。
在征地拆迁的过程中，评估报告起着十分重要的作用。在具体的实践过程中，有些地方的拆迁方会在评估报告上面做手脚， 例如选择评估机构时不合法、评估方法不合理、评估报告的数额明显有失公平等。
拆迁补偿安置协议
是最为核心的法律文件，需要在双方平等自愿的前提下，将允诺、承诺的条件约定在协议中，签字确认的协议。
这个环节十分重要，所有的维护被拆迁人合法利益的努力都是为了安置补偿协议的公正公平，而最后置换房屋和补偿款的取得也都要按照安置补偿协议的要求履行法律义务，所以被拆迁人在签署拆迁补偿协议时一定要慎重，补偿内容不清楚？不签！约定不明确？不签！补偿款不满意？不签！违约条款没有约定？不签！如果被拆迁人想要防止签订空白协议和逼签手段，一定要保证协议的内容具体明确。
在征地拆迁的过程中，安置补偿协议是最为核心的文件，被拆迁人一定要认真对待，在签订补偿协议时要把协议里面的内容看清楚，倘若补偿协议里面有一项不合法或者不合理的地方，就不能在协议上签字。即便是要签字，也要把拆迁方所答应好的条件在协议当中约定出来，以避免造成日后拆迁方不认账的局面。
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]]>以我自己家拆迁来说，父母房屋在武汉内环线，根据城市发展计划，这片区域以后会成为武汉金融街，南面就是楚河汉街的万达这一大型地产事业，北面是东湖，一排都是高级别墅。
由于近年来武汉市的发展，附近房屋价格从多年前的6千一直到当前的2万五。事实上，我家附近设施都优化了许多倍，我高中时期凌乱不堪的沙湖，如今已经成为了风景优美的开放公园，我与父亲经?；嵩诎砉ド⒉?。我家下楼就可以到地铁口，以前在汉口与母亲每天挤公交而且堵车，如今成为了地铁，都便利了许多。
在遇到这个事件以前，我以前也同提问者保持一致的意见。而且最开始父母跟我讲这件事情时，我还让父母宽容一些，知足常乐。几天前父亲跟我谈起来，表示想根据周围新房产的房价索要补偿金，我还让他宽容一点，知足常乐，不要钻牛角尖。
但是，我认为如果你没有被牵涉进来，总是会觉得周围人定价高了。今天帮父亲与楼栋的叔叔阿姨们制作了拆迁协商文件，才了解到，其实父亲建议的不是很多，甚至吃亏了。
首先来看被拆迁户的经济情况
楼栋里几十户叔叔阿姨，之前都是事业单位的工作人员，目前几乎都已经接近退休了。几十年来，都在这里住着，非常常见的城市住户。
接着看政府下达的拆迁规划：
政府一共下达了两个拆迁规划。
第一为补偿现金。
现金补偿，政府指定的是10900每平方米，补上一部分鼓励拆迁户尽快搬离的奖励金，总共每平方米价格不足12000。因此一套大小80平方米的房屋，最终得到的补偿金不到100万，要是朋友们有兴趣能关注一下武汉链家的价值，100万，不说目前居住的区域，就算是附近郊区，也很难买房。
要是想要贷款，那也许可以，但问题就在于大家都退休，银行几乎不会提供贷款。
第二个是房屋还建。
许多人开始认为房屋补偿应该不错，可以获得一套新的房子。但是朋友们应该也了解，通?；菇ǖ姆孔又柿坑胪夤鄣确矫娑荚谘顾醭杀?，而且到时候得到什么户型的房屋，究竟什么时候得到房屋，都是未知的。对于这样也许可以获得利益的选择，这是你将得到的是很大的风险。
说不定到时候房屋不能交付，届时又应该怎么办？说不定房屋建好以后却漏水，质量有问题，不向阳呢？那房屋建造的这几年，又应该在哪里住呢？就算是租房子，房租支出也不少，而且对于楼栋里的叔叔阿姨，在租的房子住着，总是不习惯。
大家遇到这些情况的时候，就会变得很纠结，这是你面对的就不是商店，也不是酒店，而是政府。大家都是在事业单位工作的人，在遇到商议对象是政府时，总是会没有足够的勇气，不知道具体怎么做，也不知道怎么和政府制定协议，如果政府不按照约定，开发商没有按照规定交付，自己怎样维护利益呢？
目前的情况就是政府保证提供的两个还建小区，都不具有效力了。最新的小区，其中一个位于积玉桥，80平方米的房屋只补偿72平方米。
另外一个位于市中心，面积比较大(多出的部分需要居民根据市场价格补全差价)并且为小产权房，而且使旧房屋(难以置信政府用小产权房和70年产权房交换)
在制定拆迁方案回应信的时候，我总是会浮现出一群年纪大的叔叔阿姨拿着旗子抗议的画面。只有很短的时间，然而我明白，就算到时没有地方可以投诉，也找不到更佳的途径了。
因此在制定拆迁意见回应信的时候，我明白了父亲的要求。其实要求没有很多，只想要政府根据当前房屋市场价给大家尽可能多的补偿，并且条件也没有很严格，需要政府通知负责还建房的开发商，承建商还有建造方方案，然后保证如果不能及时建房，就应该根据拆迁房屋周围房价提供赔偿。
有时候大家觉得拆迁者要求太高，我觉得那可能真的只是房价太猛。
针对这一生最多的财产就是房屋的人，拆了他们的房子，总应该保证他们能够在周围还可以正常生活吧。
但是通常来说，政府提供的比这少的多。
还是把拆迁想的太好了。
新进展一，为了尽快拆迁，房屋评估公司伪造了住户签字，让评估价格更快得到通过。目前已经在进行行政诉讼了。
新情况二，房屋九层着火，九层为空闲的会议室，很多年没有人住，断水断电。消防人员今天来调查，也觉得存在人为的嫌疑，八层的老奶奶，今天很生气的说，昨晚着火以前听到人跑下楼的响声，但是没发现有人。
着火以前，有人在楼下发现了防治着火的警示，不带有宣传落款。
补充一些情况
1、房屋质量较好，为银行的家属楼。一共九层，而且带有单独的庭院。
2、房屋现在20多户，并且正在居住，包含我自己。做饭、洗衣服、工作、学习、休息，都在这个房间出去。
3、房屋与地铁距离只需要走路一分钟。
4、当前周围房屋价格高达3万。我母亲近期看房到比较偏远的新房，每平方米一万二，武汉市区里面，几乎是找不到了。
此为武汉拆迁户真实经历，看了以后，不知道朋友们怎么想，大家可以在下面评论，一起聊一聊大家的拆迁经历。
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]]>在拆除违法建筑的过程中，农村是重点，因为土地资源宝贵，拆除违法修建的农房能够腾出更多的土地恢复耕种。而农村有许多房子没有手续或者房产证，很容易被认定为违法建筑遭到拆除。
为此，许多农民朋友都遭遇了拆违。有些农民朋友抱怨说，自己的房子好不容易建起来，就要被强制拆除。甚至刚把地基打好，就被航拍给发现了，然后土地管理部门就派人给推掉了，感到十分可惜。农民的住房需求应该怎样满足呢？
先来看看农村房屋拆除政策
我国对违法建设的房屋始终是零容忍的态度，倘若在没有取得规划许可证的情况下就修建房屋，这样的房屋一定要拆除。
还有就是建设后超过有效期的临时建筑或者擅自使规划设计图改变的建筑，也需要被拆除。这五类房屋很可能面临拆除。
1、违反一户一宅政策的房屋
违反一户一宅政策的房屋，通常是指一户农户拥有两处及两处以上的房屋，也就是我们常说的一户多宅，是与土地管理法规定的”一户一宅基地”的农村住房政策相违背的。对于这样的农户，地方会要求他们把多出的宅基地房屋有偿退出，然后再拆除。
也就是说，多出的宅基地房屋是能够得到一些补偿的。但宅基地没有补偿，地方只会对地上房屋等附属物进行补偿，然后把宅基地收回处理。
2、外地非农业户口长期定居农村建房
外地非农业户口的人在农村居住，从当地农民手里购买宅基地进行建房或者买房重建。那么如果这样的房屋被土地部门查到，也是需要被拆除的。
其宅基地也会被收回。因为按照相关法律的规定，拥有城市户口的居民是不能够下乡购买农村房屋或者修建房屋的。
3、超出宅基地使用面积的部分房屋
各地对家庭宅基地总面积和农民享有的人均宅基地面积有着较为严格的政策限定。一般来说，农村人均宅基地被严格限定在30-35平左右。而农户家庭宅基地总面积，是不能超过120平。
4、长年无人居住的房屋（即闲置房）
由于农村人在外买房或者进城务工，导致农村的空心化现象十分突出，许多农房被闲置，长年无人居住。这种房屋也需要被拆除。
5、房屋主人去世后没有继承人或者房屋被遗弃成为危房
在基础条件差、经济落后的一些地区，农村的农民都搬到了乡镇生活，结构简单的老房子由于长时间没人打理、风吹雨淋，慢慢的就会变成危房。
还有一些房屋的主人在去世之后，房屋没人继承，那么这些房屋也会被拆除。
闲置宅基地退出有补偿，农民朋友们不要忘了领钱
小编在这为大家提个醒：由于大范围的拆除农房，有些地方出现了违法拆除的现象，大家需要提高警惕。
一般来说，在拆除农村闲置农房时，国家是会给予补偿的。咱们能够去当地了解相关政策，避免自己手里的闲置宅基地在没有得到补偿的情况下就被收回。
对于房屋不能使居住需要得到满足的农户，律师建议主动向村里提出申请，由村里往上报告。在取得建房许可之后，大家再修建房屋，以免房屋被当作违法建筑拆除。
同时，即便是拆除农村违法建筑，也一定要按照法定拆违流程进行，在没有文件的情况下说拆就拆的行为是违反法律的。
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目前，各地的行政力量全部关注在冠状病毒的肺炎防控，对于去年计划开展和正在开展的拆迁项目都在停摆状态。随着时间推移，疫情过去之后，停摆的征地拆迁工作也会立即开启，疫情对经济的影响是非常明显的。
1.项目开工非常集中
随着疫情过去，各个项目本来会在几个月内逐步开展，但是因为前三个月的时间全部没有开工，所以预计会在4月和5月大部分的拆迁项目会集体上马，快速拉动本地经济。
2.拆迁进度会加快
年前的各开发主体签订的棚改合作合同、开发商取地之后急需资金回笼，都会促进拆迁进度加快，之前预计半年完成的拆迁可能会压缩到3个月或者4个月。
3.违法征地的事件会上升
疫情之后，大部分的企业因为疫情耽误的经济损失急需弥补。那么在新一轮的征地补偿方案制定的时候，相应的价格会有一定的压缩，拆迁户不满补偿的事件会增加，征收方和拆迁户的摩擦会增加。
为了追赶进度，工作方式可能会简单粗暴一些。
4.维护利益时间节点选择必须靠前
虽然现在还在疫情的风暴之中，但是年前已经收到了的限期拆除通知书、责令交出土地决定书、征收补偿决定书，并不会因为疫情而延长维护利益时间，而且各地法院已经复工，因此在二月份、三月份对于快到期的文书，必须及时提出行政复议和行政诉讼。
对于年前已经发布的征地公告和征收补偿决定公告的地域，拆迁户必须提前做好证据收集的工作，为之后的工作做好准备。
对于目前的趋势逐渐明朗，大家可以下面留言说出自己的观点，一起讨论。
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我国在1990年，进行第二次土地调整之后，使全国农村的土地基本上有了固定的归属，由于土地承包工作会对土地调整的时间产生影响，所以有些地区的土地调整时间会往后推迟几年。因此我国的土地在1996年之后，基本都已经落户了。这就意味着，在1996年之后即便户口出现变动，土地也不会发生改变。
也就是说，1996年，不论是户口迁入、迁出，还是出生、去世，这些都不会对之前分好的土地份额产生影响。
二十多年来，农村户口肯定发生了很大的变化，那么对于新增人口想要通过合法的方式取得土地应该怎么办呢？不要感到慌张，土地新规来教你怎么做。
新增人口能够通过合法开垦、向集体申请预留地和通过其他村民交回的土地获得，如果想要在农村获得土地的人数较多，就只能等到国家下次对农村承包地进行调整了。
农村新增人口由于实际情况在的确需要住宅的时候能够向当地部门提出住宅地的申请，在经过各级政府审批之后才能给予批准，并对宅基地进行使用。
土地的所有权归属于国家，农民只有使用权，所以农民不能把土地性质随意更改也不能够随意改户，必须在国家允许的情况下对土地作出改变。
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