这，究竟是怎么回事？

很快，有村民提出疑问：“难道村委会收回户口本根本不是为了统计人口，而是为了迁户籍？”

面对村民们的质疑，经开区管委会的一名工作人员表示：“不知情，户籍迁移是公安部门的事。”

对此，渭南市公安局经开分局仅回应：“公安部门根据最新行政区域划分，将北孟组村划至辛市街办马渡村一组，是为了便于管理。”但其并未对村民在不知情的情况下迁户籍的问题作出解释。

究竟北孟组村80多户村民为何被整体迁户籍？其中是否存在违规操作？其缘由是否与拆迁有关？相关部门已经展开调查。

不论最终调查结果如何，对于北孟组村的村民而言，都需了解以下征地拆迁知识，学会用法律武器?；ぷ约骸?/p>

户籍与拆迁补偿有何关联？

一、国有土地上房屋的征收补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿?！?/p>

根据上述规定，补偿金额是由被征收房屋的价值确定，而不会按照户口人数进行补偿。但也不能排除各省、自治区、直辖市根据各地实际情况，制定相关法规、规章，对住房保障条件与户口相关联作出规定。

在进行集体土地的征收时，征地补偿款的发放以土地为基准。对于承包的耕地，征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费，其中土地补偿费和安置补助费与土地平均年产值倍数有关。对于宅基地，基于参考区片综合地价和“不降低农民原有生活水平”的补偿原则进行补偿，所以目前的宅基地征收补偿是可以基于补偿原则先行协商的。

安置与征收补偿是不同的两个概念，被拆迁人的户籍无法影响征收补偿，但在要求安置这方面，可以通过户籍人口要求免费安置面积或者平价购买安置房。

户籍只与安置有一定关联，但国有土地上房屋征收和集体土地征收补偿，最重要的考虑因素还是房屋本身的价值和农民的承包地、宅基地面积。

户口被偷迁，可使用法律武器来维护自己的合法权益

集体土地征收，应当根据补偿原则对被征收土地、宅基地进行补偿，要充分考虑到地方补偿标准是否能保障失地农民原有生活水平，户籍反而不是首要考虑因素。

因此，北孟组的村民完全可以要求仍以北孟组现在拆迁的补偿标准进行补偿，同时针对村民户籍被整体偷迁这一行为，可以向上级行政机关提起复议，或向法院提起诉讼，利用法律手段为自身维权。

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一、政策压人

在拆迁刚开始进行的时候，拆迁方通常会拿相关政策、文件去辩解，而且他们说的话也头头是道：任何人都没有权利去改变政府制定的相关政策，更不可能因为你这一户被拆迁人去改变政策。

否则，以前签订的相关协议都没用了，其他被拆迁人也会回来找我们给他们补齐差价，这样的话，拆迁方根本无法按照原政策去执行拆迁工作。而且政府内部也是按照一定程序去确定给每户多少的补偿款的。拆迁方如果违反了相关规定是要承担相关责任的。这各种说辞都是为了使被拆迁人相信并默默地接受拆迁人对于政策以及其中的补偿标准。

拆迁方也会因你提出的质疑（这些政策是谁制定的？怎么制定的？是否符合国家相关法律法规？）说你不支持政府的工作而且和政府对着干。总而言之，被拆迁人面临的问题一个又一个。甚至，拆迁方根本没有获得相关的政策红头文件，全靠他们的一张嘴。所以被拆迁人根本也不知道拆迁方说的是真是假，因而往往掉进了拆迁方设下的圈套。

二、违建威胁

在农村房屋和企业拆迁中，拆迁方经常打着“违法建筑”的幌子对被拆迁人进行洗脑。

在我们广大农村地区建造的房子有很多都是没有办理宅基地证和建房证的。因为大家都认为这宅基地是村里、乡里划分给我来建造房子的，建造房子的时候也没有人要求办理相关手续，可是一遇着拆迁的情况，我们的房子就成为了违法建筑。而且，很多企业、工厂在自己合法使用的土地上建造一些没有办理相关建房手续或者手续不全的厂房。这些自建房在拆迁中往往被拆迁方认定为违法建筑，对拆迁这些房子拆迁方是极少给予补偿甚至不给予任何补偿。

但是，出现存在这些自建房屋长期使用的情况往往是因为一些历史的原因、当时尚未健全相关的法律法规，还有就是相关的管理制度尚未完善。这些自建房屋在面临拆迁问题前，根本没有人来管，也没有相关部门制止建造和对建造者进行处罚。但是，一遭遇拆迁，各路诸侯就出现了，声称这些自建房属于没有规划的违法建筑，即使不签字也要进行强拆。所以这种情况对被拆迁人的心理造成很大的压力，很多人都因为禁受不住压力而匆匆忙忙签字走人。

三、骚扰式强拆

利用社会闲杂人员使用断水、断电、断气、砸玻璃、砸车、制造噪音、在门前堆积垃圾和雇佣社会闲散人员以谈判为由长时间待在被征收拆迁人家里等等手段干扰被拆迁人正常生活。

四、吹毛求疵

拆迁方常用的伎俩是吹毛求疵。只要拆迁方想挑出证明房屋是属于违法建筑，他们总能从土地证到房产证，从营业执照到纳税证明找出问题来。之后，拆迁方会有目的地大力地放大、夸大被拆迁人的瑕疵和问题的影响。例如，利用没有土地证这点说被拆迁人违法使用土地；利用没有房产证或者建房证这点说被拆迁人违反城乡规划；利用没有营业执照和纳税记录这点，拆迁人会说不能按照经营性用房进行补偿也得不到营业损失补偿，等等。总而言之，拆迁方为了达到和实现低成本拆迁的目标经?；崂帽徊鹎ǚ蕉韵喙胤煞ü?、地方性法规、部门和地方政府规章以及拆迁补偿安置方案的不了解（利用对接收、理解信息的不对等）这点。

五、奖励诱饵

拆迁方也会常用“搬迁奖励”这手段。补偿安置方案公布时，通常都会制定一个奖励期。在奖励期内签订补偿协议的，被拆迁人能得到一笔很高的奖励费。被拆迁人提前搬家、配合拆迁都能得到拆迁奖励费。奖励费的设立的目的是为了鼓励被拆迁人尽早同意签订拆迁协议，提前进行搬家，而且当初奖励费也不是很高的，但后来这个奖励逐渐失去了它原来的本质，因为奖励的金额变得越来越高，甚至有些项目的补偿金额能与拆迁补偿金额相提并论。

根据补偿安置方案，对过了奖励期还没有签订补偿协议的，是没有奖励费的。其实所谓的被拆迁方拿来游说被拆迁人的奖励费往往是拆迁方从被拆迁人应该得到的补偿里克扣出来的。很多被拆迁人不愿失去那么高额的奖励费，面对拆迁事宜内心也越来越着急，而这也标志着拆迁方游说成功。

六、违法偷拆

不按照合法的司法程序，不由法院组织强制拆除，拆迁方就在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷把房子拆掉的行为属于违法偷拆。被拆迁人家里没人，或者在被拆迁人夜间熟睡的时候，拆迁方经常趁机实施拆迁的行为。

老百姓遇到这样的情况应该怎么办？难道只能坐以待毙吗？当然不是的，被拆迁人应该这样维护自己的合法权益。

首先，被拆迁人应该明白拆迁方之所以会采用非暴力的方式，往往都是因为拆迁方对征地拆迁没有齐全的手续。所以拆迁方不敢拿起法律武器捍卫权利。

被拆迁人应该做的是对相关的证据进行拍照、摄像保存，并且马上启动法律程序，对拆迁方的违法拆迁行为进行起诉；其次，当家里遭遇到拆迁流氓骚扰时，尽量不要和他们进行无益的交谈，应该马上拨打110报警。什么时候出警是警察的事情，但报警是你的权利，出警是警察的义务。如果警察不出警，你也可以通过保存的通话记录去追究警察渎职的法律责任。最后，尽可能多拍一些照片作为日后维护自己合法权益的证据。

最后大家要注意的是：拆迁的筹码来源于法律。如果您遇到拆迁问题，但又不知道该如何运用法律武器去维护自己的合法权益的时候，要及时寻求专业的拆迁律师为您提供系统全面的法律维护利益服务，这会对维护自己的合法权益起到很大的作用。

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绝招一：限时高额搬迁奖励，诱骗搬迁

在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置，即在短暂的期限内按时签约交钥匙的被征收人可以获得不菲的奖励，还可以获得优先选房的机会。当拿到奖励费甚至还真能去选房子的时候，是不是会觉得自己赚到了。然而，事实真是这样吗？

小编破解：其实在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提到应当给予被征收人补助和奖励。然而为让被征收人早日搬迁，常设置“有门槛”的高额奖励，扭曲了拆迁奖励的本意，变成了诱骗被征收人签字搬迁的陷阱。

在面对高额奖励时，被征收人要保持冷静，仔细计算房屋价值和生活成本。如果征收方给的补偿合理到位，那么拆迁奖励不拿白不拿。如果补偿比周围类似房地产的市场价值要低不少，这个时候如果为了拿着几万的拆迁奖励，而舍弃了更多的原本就属于自己的补偿款，丢了西瓜捡芝麻，就划不来了！

绝招二：断路断水断电逼迁

当面对补偿谈不拢，一些被征收人迟迟不肯签字的情况。征收方为了加快进度就会考虑使用断水断电断路的方式逼迫搬迁。一旦断水断电，被征收人的基本饮食起居会受到直接影响，纵然能够坚持几天，但也并不长久。不少拆迁户在断水断电一段时间后，即便明知补偿不合理，也会无奈接受征收方的补偿方案，签字妥协。

小编破解：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

此时咱们被征收人就可以针对征收方的断水断电行为提起诉讼，维护自己的合法权益。

绝招三：没签协议，强制打钱到你账户上

一遇征收，补偿都还没谈好，协议也没签，但这个时候征收方却先打款过来了。难道还有这种好事？其中究竟有什么门道呢？未经协商达成协议，征收方打进你银行账号的钱，一旦动了这笔钱，就彻底的着了道。

小编破解：当征收方直接打款过来，如果补偿本不合理，千万不要动补偿款。这个时候如果使用了、花掉了补偿款，那这种事实行为，通?？梢匀隙ㄎ邮懿钩?，想要维权就很难了。

其次，对方已经打款过来，接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方违法征收的证据，包括下发的文件、谈话录音等资料。

如果协商无果就做好维权的打算，联系专业的征地拆迁律师，获得维权策略和建议。

绝招四：以拆违促拆迁

违建简直是征收方常用的一张王牌，被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件，或者因历史遗留问题导致房屋证件不全，就容易被征收方抓住这个空子，以违建之名强拆。一听要强行拆迁，便妥协签订了低额的补偿协议。

小编破解：咱们被征收人一定要明白，无证、证件不全的房屋并不都等于违法建筑，很多无证房屋是由于历史遗留原因造成的，因此并不是所有无证房屋都应一律认定为违法建筑且不予补偿。

即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是违法的，可以起诉维权。

绝招五：谈判不成，暴力拆迁

当被征收人挺过高额奖励、断水断电后，征收方便会直接使用强拆这种直接又暴力的方式来加快拆迁进程。说起强拆，这是很多被征收人心中的痛楚，意味着失去房屋和居所，然而在面对暴力拆迁的时候咱们被征收人真的就无力回天了吗？只能眼睁睁看着房子倒下，补偿东流吗？

小编破解：其实在面对强制拆迁，很多被征收人都会先想到“以牙还牙，以眼还眼”。然而最后受伤的更可能是自己人和家人。当遇到暴力拆迁的时候被征收人首要任务是尽量平复心情，以免对自己和家人人身造成不必要的损害，同时报警并录音录像保留证据。

房屋被拆除后，并不意味着补偿不需要支付，因此发生暴力拆迁后，及时维权是需要被拆迁人着重思考的。

房子已被强拆，被拆迁人最重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本无望，被拆迁人要学习用法律思维来解决问题，应联系专业律师，立即启动法律途径维权。

咱们被征收人一定要明白，不论征收方使出什么样绝招，我们都要先冷静下来，分析征收方这么做的目的，那咱们被征收人就一定要运用平时学习到的法律知识来武装自己，遇到实在棘手的问题也可以咨询咱们专业的拆迁律师，以法律的手段来维护自己的合法权益。

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可是在征地拆迁过程中，却仍然暴露出了不少的问题，像老百姓常常反映的补偿不合理，征收不按照法律所规定的程序实施，常常先斩后奏(先拆房后补偿)，有的则是私自侵占、挪用、私吞征地补偿款等。

所以，当被征收人面对以上这些问题时，可以及时的向有关部门进行反映，如果反映无果，就依法申请行政复议或是提起行政诉讼维护自己的权益。下面我们来看一下保障被征收人权益的不变原则是什么?

一、必须先补偿、后搬迁

“律师你好，我们这里拆迁，现在拆迁方先让我们搬迁，之后再与我们谈拆迁补偿，先搬迁会有奖励费….”，

律师在办案过程中发现，实践中有很多先搬迁、后补偿的情况存在，但这就会造成拆了旧房无新房、无补偿的局面，很显然这是不符合立法的本意及政策精神的。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

包括今年实施的《土地管理法》中也规定，涉及村民住宅的要遵循先补偿、后搬迁的原则。

因此来看，无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁，都要先补偿、后搬迁，都不能违反法律法规中的规定，都应该要在保障被征收人合法权益的前提下进行拆迁，否则就是违法的，被征收人可以举报或诉讼、复议。

二、原有生活水平不降低、长远生计有保障

原有生活水平不降低、长远生计有保障是运用于集体土地上房屋征收，此原则的目的在于，被拆迁人拆迁之后的生活水平不能低于原有的生活水平，即等于或是高于原有生活水平。

《土地管理法》第48条之规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。

三、被征收房屋价值的补偿不低于周边市场价

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

律师在办案过程中发现，有不少的征收方给予的补偿标准都是按房屋征收决定公布之前几年的补偿标准进行的，这显然是不符合法律所规定的。

所以，遇到这种情况，被征收人可以拒绝在补偿协议上面或是评估报告上面签字。

四、按拆一还一的原则进行

《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都有明确规定，被征收人可以选择产权置换，也可以选择货币补偿。被征收人选择产权置换的，根据条例中的政策精神，拆一还一是征收补偿最低限度标准，不能再打折扣、做减法的。

五、禁止采用非法方式逼迁

砸门、堵锁眼等这些逼迁手段让被拆迁人身心疲惫、苦不堪言，不仅拿不到拆迁补偿款，拿不到安置房，就连人身安全也受到了强大的威胁?？墒?，征收方的这些违法行为都是国家明文禁止的。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定，对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第27条，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

六、强征强拆必须经法院依法裁定

对于合法建筑的强拆必须要依法向人民法院申请。在未依法申请的情况下，任何的强拆形式都不合法的，都是违反法律法规的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

农村宅基地房屋拆迁的，由相关部门让作出责令交出土地决定，被征收人不在规定的期限内依法复议、诉讼的，由自然资源主管部门申请法院强制执行;之后若还不履行的，由作出补偿决定的主体申请法院强制执行。

小编提醒大家，若是遇到了违法强拆，建议及时的采取法律措施维护自己的合法权益。

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然而，这种美只存在于想象中。

在拆迁方面，你真的能把负储蓄变成正数吗？

拆迁的步伐到了，拆迁户真的准备好了吗？

你知道在多轮赔偿谈判中应该注意什么吗？通常的例行公事是什么？谈判在赔偿决定中起着非常重要的作用。如果我们有点粗心，我们可能会损失合理的赔偿。今天，小编正在谈论拆迁方在谈判中的惯常做法，希望能为拆迁家庭提供借鉴。

先签协议，审核后送回

所谓的”笑里藏刀”，以及与拆迁方的谈判，拆迁家庭感受到良好的态度，甚至意识到所谓的”客户是上帝”的感觉，无论拆迁方有什么满意的，无论拆迁方满意的是什么，都一直微笑着，不厌倦服务，以消除拆迁家庭的担忧，并声称将所有规定写进协议中……

遇到这样的情况，你是否还在庆幸？

在很多案例为实证的面前说明，这样的热心都会让拆迁户跳进没有协议原件的陷阱，也就是当拆迁户签字后，会被拆迁方告知，协议中所写承诺内容，需要把协议带回审核通过后，再盖章给拆迁户带回，很多拆迁户在喜悦的冲击下，根本不会考虑其他，结果陷入更大的纠纷当中。

政策就是这样

不只是在补偿方面，在征拆的其他环节，我们也经常听到这样的话语，“政策就是这么规定的，我们也没办法”，这让很多拆迁户摸不着头脑，拆迁方直接将矛头转移给“政策”，而拆迁户对于这个看不见摸不着的“政策”又无计可施，特别是在对补偿有异议时，为了让拆迁户尽快搬迁，往往拿出所谓的“政策”施压，

要明白不管是谁拆迁，因为什么拆迁，前提都是给予合理补偿，如遇到这种情况的，我们建议拆迁户应当及时咨询拆迁律师，通过律师解决这种被动状态。

只要签字，其他好说

这种情况也可以理解为口头协议，为了达到低成本的目的让拆迁户签字，拆迁方往往通过高报酬、高报酬等诱惑签署拆迁户，只要你签字，想让月亮满足你，这些承诺只是口头上的吸引，不会真正落实在协议中。

因此，在谈判和签署协议时，无论拆迁方使用何种条件和措辞，我们签字的前提是，如果协议中规定了这些条款和条件，而那些由于各种原因没有说明的条款和条件，我们都要拒绝签字。

制造恐慌或压力

通过各种手段为拆迁户制造心理压力”，”全村就你家没有签字了，他们不能得到补偿，拆迁不能如期进行，”是你的问题，”xx家签了合同，现在已经收到了补偿，”拆迁户要明白这种心理策略是很正常的，无论什么时候，我们都要坚信，得到合理的补偿是前提。

提前签字，奖励

为了鼓励拆迁户早日签约，往往会出现拆迁奖励，有些人太注重拆迁奖励，忽视赔偿，在这件大是大非的事情上，我们面前应该牢记”羊毛出羊”，原来是一百万元，现在给你80万，20万当作拆迁奖励，回头来还是在起点上打转。

给你的补偿、安置面积比别人多

在百万、千万的拆迁户中，你真的以为自己很特殊会被区别对待吗？

这只不过是拆迁方常用的心理战，知道拆迁户都想要高补偿，恰恰通过以“给你的补偿比别人高、安置房比别人大”等语言，诱使拆迁户签协议。

小编建议，不管拆迁方说什么，做什么，我们都应当坚信自己拿到合理为原则，不拿合理补偿拒绝所有糖衣炮弹。

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1.不谈补偿反定违建

多数被拆迁人认为补偿低时不签补偿安置协议就行了，对方能怎样。但拆迁办往往会找点问题推动项目，比如，给被拆迁人扣个“违建“的帽子，这时候不管什么原因，无证就定违建；房子改建、扩建也定违建，随后再通过《限期拆除通知书》来拆除。

是否属于非法建筑，应从”历史因素、法律规定”等方面来衡量，这并不是一刀切的。因此，收到《限期拆除通知书》不要害怕，无证建筑并不都是非法建筑，需要具体分析具体情况，不容易使用”。

2.假装不拆

拆迁工作开始时，拆迁办往往上门谈话做工作。但很多时候动员起来还是不同意签订赔偿协议，拆迁处可能会说：”这是最大的补偿，你还是不签，那我们别无选择，不拆了，你想住这里就住吧。

拆迁处这样说，是为了对被拆迁的人施加压力，他们经常主动与拆迁处谈话，因为他们不敢拆除自己的房子，这样对方才有主动权。

事实上，拆迁或不拆迁并不属于拆迁办公室的范围，拆迁的范围已经得到政府的批准，任何部门都不能随意增减。

3.提前签署协议是有奖励的。

为了推进工程进度，鼓励大家早日签约，拆迁处往往会设立诱人的奖励，并限制时间告诉你以后不会有报酬。大多数人会觉得报酬太高了，所以错过了报酬，而忽略了较低的报酬。适当的奖励是有政策支持的，但”羊出羊毛”，这意味着每个人都应该理性地判断。

4.拿外界施压

除积极压力外，拆迁过程往往伴随着外部压力。一些拆迁办公室对个别家庭进行强制拆迁，使其他被拆迁者意识到，如果他们不再次签署自己的房屋，他们可能会面临强制拆迁；还有一些人可能会通过政府部门工作的亲属被迫拆迁，比如”让你的xx先回家，等你在工作前签了一份补偿协议。在这场心理攻势中，许多拆迁家庭已经慢慢崩溃，几句话就让他们签署赔偿协议。

5.以停水和断电的方式强迫搬迁

这种情况的目的很简单，就是不断迫使拆迁户尽快同意现有的标准或与之交谈，特别是对于企业，一旦被迫停产停产，无法正常生产经营，但各种成本投资仍在继续，拆迁户被迫选择在补偿标准上作出让步。

事实上，断电是违法的，我们应该收集证据，及时进行诉讼，在大多数情况下，在提起诉讼后，我们会及时恢复水电等。

6.由于政策的原因

征地拆迁引起的纠纷，大多是因为补偿不合理或不到位。有的拆迁单位赔偿过低，同时说他们很无助，告诉拆迁户，这是不可能的，这是政策规定。一旦你质疑这些政策，指责你不支持政府，很多人就会按照政策签署。

虽然地方政府有权制定政策，但任何政策都不能违反法律规定。对于违反法律规定和降低现有基本生活水平的赔偿，应区分被拆迁者。

当然，实际拆迁所遇到的问题比这些方面多。在这里，通过对以上六种常见现象的了解，我希望你不要像老李那样，明确认定，得到合理的补偿。

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案情概述

某公司于2009年1月1日与A市B区C村委会签订《废弃场院租赁协议》，约定由D公司承租该村村东3.75亩土地，租期共20年，自2009年1月1日至2028年12月31日止。其后，D公司在上述地块修建了房屋，取得了镇政府规划办公室工业用地批文、缴纳了相关税费。2016年，E开发公司对包括D公司承租土地在内的集体土地进行征收。2016年6月18日，通过申请政府信息公开程序，得知该开发公司进行征收的依据的是A市人民政府于2010年作出的*号《关于通州区城镇批次用地农用地转用及征地的批复》。

同年年8月，C村委会向A市B区人民法院提起民事诉讼称，鉴于上述土地已经被依法证书，其已与E开发公司签订了《补偿安置协议》，其与D公司间的合同已经无法继续履行，要求判令解除其与D公司间签订的《废弃场院租赁协议》，判令D公司将上述土地腾空后交给村委会。案件经B区法院一审、A市中级人民法院终审，判决解除了C村委会与D公司间签订的《废弃长远租赁协议》，但称因D公司与E开发公司之间关于拆迁补偿的问题尚未达成一致意见，故关于腾退土地的问题，可另案解决。2016年12月13日，该开发公司以排除妨害为由提起民事诉讼，要求某公司腾退租赁场地。

依法分析

本案中，D公司在上述地块修建了房屋，取得了镇政府规划办公室房屋享有所有权。D公司的身份应当为被拆迁人，原告E开发公司应当依法对被告D公司进行补偿安置，本案所涉实为征地拆迁纠纷。上诉事实，在租赁合同纠纷民事判决中也得到了确认，判决书明确载明“因被告（D公司）与E开发公司之间关于拆迁的问题尚未达成一致意见，故关于腾退土地的问题，可另案解决”。

涉案土地性质虽为集体所有，但是可以参考《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》（法释【2005】9号）之规定，该批复明确规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。故本案，应当裁定驳回原告之起诉。

但鉴于合同相对性之原则，上述权利必须由《废弃场院租赁协议》的相对方C村委会行使。本案原告E开发公司以排除妨害为由提起民事诉讼，请求人民法院判令D公司腾退租赁场地，其并非适格原告。

律师提醒

在实践中，征地拆迁中被拆迁人的权利如何保障是一个复杂的系统工程，尤其在涉及到租赁关系时，更加复杂。如本案中，拆迁人企图直接绕过被拆迁人，先由租赁合同一方出面起诉解除租赁合同，再以排除妨害纠纷起诉被拆迁人腾退土地。法律关系及纠纷复杂，对被拆迁方是一种法律素养的挑战，如果不能从一开始就找准适格被告，理清相关关系，将会使维权战线拉长，建议广大被拆迁人找专业的律师进行咨询，代理相关维权事宜。

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一、安置补偿的内容

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民行政机关对被征收人给予的补偿包括:（一） 被征收房屋价值的补偿；（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民行政机关应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

所以，安置补偿通常由四部分组成，您可千万要注意。尤其是家里有铺面的，停产停业的损失可别忽略。奖励太高也要警惕，惊人的奖励背后可能是巨大的陷阱。

二、房屋补偿的价值和时间

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，房屋的价格应该按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定，而非调换安置房的优惠价格。按照被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿就是为了让被拆迁的居住水平不降低。

我们常?；嵊龅街さ那榭?，征地公告早就下了但是因为种种原因，房屋征收工作却并未跟上。几年过去，房屋价格飞涨，所以适用之前的价格明显不合理，这是您一定要积极协商，维护自己的权益。

三、房屋价值有没有经过评估

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、住的不能比之前差

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说，房屋被征收后，一定要保障被征收人的生活水平，不能使被征收人因征收行为导致生活质量降低。

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1.无证房按照违建拆除，不给补偿

尤其是农村，无证的房屋很多，多数是由于农村的管理不到位，很多人没有证件。遇上拆迁，往往一刀切成为违建。无证房需要结合建造时间和无证原因等多因素来确定是不是违建。如果导致无证的主要原因在于政府部门，那么一般按照合法建筑来补偿。

2.危房按照违建对待,强拆不给补偿

危房的认定是有标准的，国家制定的危房鉴定有四类，其中不严重的，不需要拆除。真要拆除也应该给予补偿。如果本身房屋质量没问题，。结果拆迁方拆成危房的话，是应该按照原来的房屋足额赔偿的。曾在深圳办理过案件，那就是房主因补偿不满意，拒不搬迁，拆迁方将整栋楼拆成危房，还拒不承认拆除行为。这种情况也是存在的，老百姓应该及时拍照录像。

3.拿着空白协议要求签字

农民一般都比较老实，熟人之间说什么信什么。结果，拆迁往往利用村干部或者有领导力量的老人劝说，结果协议看都没有看。直接签上，名字。领补偿时傻眼了，比邻居少了一半。这时候在告政府，告拆迁部门都迟了?？瞻仔榫荒芮┳?。

4. 以村民自治，拒不履行补偿责任

不少地方出现，搬迁是村民自主的行为，该行为与政府无关。实际上，征地拆迁这一系列的行为都是政府的职责，不仅要履行批复土地的职责，还要对被征收人进行补偿安置。这些法定职责不能随意以村民自治的行为代替。

5.忙着到北京上访，不信法律

农民觉得地方官员总是不靠谱的，不如到北京上访，实际上上访解决不了补偿的问题，还容易以寻衅滋事来判刑。依法治国在不断的深入，补偿安置这样的类似案例也在法院有不少老百姓获胜的先例。能用法律解决的事情，就用合法的方式解决。

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