刚刚，仲恺陈江街道约8.9万平城市更新单元挂拍出让！据了解，该项目名称为惠州仲恺高新区陈江街道大陂村（一期项目）城市更新改造项目，地块面积约22.14公顷。
此城市更新单元地块起拍价4.81亿，折合楼面地价1545元/平，将于2020年2月3日出让，即鼠年正月初十出让！
应建设的安置房总面积66397.35平
超出或不足部分按商业7207元/㎡、住宅6834元/㎡
这块地会是在哪儿？
该地位于仲恺高新区陈江街道，在陈江义乌小商品批发城附近。
该更新单元需安排的回迁物业面积共66398㎡，其中：回迁商业用房面积12526㎡、回迁安置房面积53872㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7207元/㎡、住宅6834元/㎡的标准进行结算。
地块现状如何、如何规划…据《城市更新改造项目实施监管协议》可知：
（一）项目名称：惠州仲恺高新区陈江街道大陂村（一期项目）城市更新改造项目。
（二）地块位置：陈江街道大陂村
（三）地块面积：22.14公顷
（四）土地用途：商服及住宅用地；土地使用现状：旧村庄
（五）规划条件：该项目包含ZKB-054-06号地块及ZKB-055-01号地块，规划建设控制指标如下：
ZKB-054-06号地块：用地性质为商服及住宅用地，计算指标用地面积39113m2，容积率≤3.5，计容积率建筑面积≤136896m2（其中6845m’s商业建筑面积≤13690m㎡），建筑密度<38%，绿地率≥30%，机动车停车位按每100m2计容积率建筑面积>1个配建；
ZKB-055-01号地块：用地性质为商服及住宅用地，计算指标用地面积49979m’，容积率≤3.5，计容积率建筑面积≤174927m2（其中8746m’s商业建筑面积≤17496m2），建筑密度<38%，绿地率≥30%，机动车停车位按每100m’计容积率建筑面积≥1个配建。
丨来源：公共资源交易中心
（六）改造方式及内容：本项目用地经完善有关手续并由乙方向发改部门进行项目备案后，采取拆除重建方式实施改造。
（七）公共设施配建及移交：乙方同意在项目改造范围内优先配建下列公共设施，建设完成且相关部门验收合格后，无偿移交给甲方或指定的行政主管部门，公共设施分别为：
公共配套项目：包括五条道路及曙光公园一期的建设。曙光公园总占地面积约118188.84m2，一期建设面积为62920.67㎡。
（八）履行安置物业建设及交付义务
乙方同意对安置物业优先建设、竣工验收后按时移交，由陈江街道与乙方签订《回购安置物业移交协议》，并以乙方名义与原权利人签订《商品房买卖合同》、协助办理房屋不动产权证登记。
属于安置物业的部分不得对外销售，本项目改造范围内乙方根据改造方案应建设的安置房总面积66397.35平，其中商业用房面积12525.43平，住宅用房面积53871.92平。
乙方按《回迁安置物业移交协议》要求，按上述建设总面积，区分不同户型、面积、用途的房屋按套且整栋向陈江街道移交。向原权利人分配房屋时，乙方应配合陈江街道、原权利人进行摇号、选房、登记造册及其他配合工作，保证选房工作平稳有序、公平合理。
丨来源：公共资源交易中心
占地46万平，仅实施一期工程
总投资约1.2亿元
据《大陂村片区改造项目实施方案》获悉，拟建的大陂村片区改造项目位于惠州市仲恺高新区大陂村片区，项目片区占地面积约465773平方米，其中一期工程总面积约283134平方米。
根据《惠州仲恺高新区陈江南区控制性详细规划》，大陂村片区改造项目周边需更新改造七条道路及一个公园，本次大陂村片区改造仅实施一期工程。
曙光公园位于陈江街道中心区域，周边发展较成熟，用地范围内由两座山体组成，综合工程需求较多，定位为城市中心公园。
项目实施内容主要为公园形象广场、地下车库、市民活动休闲区、儿童活动区、运动主题区、登山观光步道等。
此外，本工程总投资为12521.10万元，其中建安工程费用11104.61万元，工程建设其他费用825.96万元，预备费596.53万元。
本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。
]]>城市更新单元涉及科融片区、仲恺轻轨站南片区、惠环街道冠球片区、陈江街道双一、双二、双三村片区、平南片区等。
科融地块起拍价48867万元 返还79855㎡物业
规划编号为ZKA-034-15地块位于仲恺大道与和畅八路交界处，地块计算指标用地面积为84782.3㎡，最大建面为296738.1㎡，起拍价48867万元，起始楼面价约1647元/㎡。
（宗地位置）
配建1所9班幼儿园
竞得人需在城市更新单元内建设一所独立占地规模为9个班的幼儿园，幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办，具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办拟定的《惠环街道科融大厦片区城市更新单元第二幼儿园配建协议》。
（宗地现状）
返还79855㎡物业
该更新单元需安排的回迁物业面积79855㎡，其中：回迁商业用房面积13422㎡，回迁安置房面积66433㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。
（改造前后效果图）
仲恺站地块起拍价32174万元 返还80000㎡物业
规划编号为ZKB-048-05、ZKB-048-06、ZKB-048-03-01地块位于仲恺中学旁，地块计算指标用地面积为77396㎡，最大建面为309574㎡，起拍价32174万元，起始楼面价约1039元/㎡。
（宗地位置）
改造2条道路和配建公园
竞得人需在城市更新单元内改造建设2条道路及配建公园，实施改造具体建设要求及交付标准详见区公用事业办拟定的项目实施方案及工程配建协议书
（宗地现状）
扩建仲恺中学和建老人中心
竟得人需对仲恺中学进行改扩建，实施改造具体建设要求及交付标准详见区宣教文卫办的配建协议书。
竞得人需配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见区社会事务局拟定的配建协议书。
返还80000㎡物业
该更新单元需安排的回迁物业面积80000㎡，其中：回迁商业用房面积30000㎡，回迁安置房面积50000㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7230元/㎡、住宅6949元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见区城市更新发展中心的监管协议。
（改造前后效果图）
冠球地块起拍价139492万元 返还16174㎡物业
规划编号为ZKA-001-21、ZKA-003-07、ZKA-003-08地块位于惠环街道和畅一路两侧，地块计算指标用地面积为131419㎡，最大建面为478851㎡，起拍价139492万元，起始楼面价约2913元/㎡。
（宗地位置）
改造1条道路+配建2个公园
竞得人需在城市更新单元内更新改造1条道路、配建2个公园，实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办拟定的项目实施方案及工程配建协议书。
（宗地现状）
配建1所学校+1个幼儿园
竞得人需在城市更新单元内配建一所54班九年一贯制学校及一个12班幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办的项目建设方案及配建协议书。
竞得人需配建一个建筑面积为800㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的配建协议书。
返还16174㎡物业
该更新单元需安排的回迁物业面积16174㎡，其中：回迁商业用房面积7596㎡，回迁安置房面积8578㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7229元/㎡、住宅6940元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的监管协议。
（改造前后效果图）
陈江地块起拍价60945万元 返还150047㎡物业
规划编号为ZKB-021-18、ZKB-021-19、ZKB-022-14、ZKB-022-15、?ZKB-021-19-a、ZKB-022-16-01地块位于陈江街道仲恺大道与五一大道交界处，地块计算指标用地面积为140120㎡，最大建面为537401㎡，起拍价为60945万元，起始楼面价约1134元/㎡。
（宗地位置）
新建4条道路及公园绿地
竞得人需在城市更新单元内新建设4条道路及公园绿地，对现状排洪渠进行整治。实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办的项目实施方案及配建协议书。
（宗地现状）
配建1处公交站+1个老人中心
竞得人需配建一处公交首末站，实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区交通运输分局的项目实施方案及配建协议书。
竞得人需配建一个建筑面积为600㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的配建协议书。
返还150047㎡物业
该更新单元需安排的回迁物业面积共150047㎡，其中：回迁商业用房面积17005㎡、回迁安置房面积133042㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7314元/㎡、住宅6851元/㎡的标准进行结算?；厍ㄎ镆档木咛褰ㄉ杓敖桓兑笙昙兮咝虑鞘懈路⒄怪行牡募喙苄?。
（改造前后效果图）
平南地块起拍价77812万元 返还66157㎡物业
规划编号为ZKB-046-03、ZKB-046-04、ZKB-046-08地块位于惠环街道仲恺大道与和畅西一路、和畅西三路附近，地块计算指标用地面积为96213㎡，最大建面为365824㎡，起拍价为77812万元，起始楼面价为2127元/㎡。
（宗地位置）
改造建设2条道路+2公园
竞得人需改造建设两条道路、配建两个公园，实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办拟定的《平南片区城市更新单元公共市政设施道路/公园建设（提升）工程配建协议书》。
（宗地现状）
配建制15班幼儿园
竞得人需配建一所建筑面积为4800㎡的15班制幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办的《惠环街道平南片区（一期项目）城市更新单元第三幼儿园配建协议》。
配建一个老人中心
竞得人需配建一所建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理，具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的《惠环街道平南片区（一期）城市更新单元老人日间照料中心配建协议》
返还66157㎡物业
该更新单元需安排的回迁物业面积66157㎡，其中：回迁商业用房面积4216㎡，回迁安置房面积61941㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7283元/㎡、住宅6994元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。
（改造前后效果图）
近期仲恺陆续挂拍土地，品牌房企陆续进驻，再加上城市更新的改造动作，不难看出仲恺将迎来新一轮开发热潮。
本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。
]]>