一、基本案情

李某是杭州市某区居民，在该地区有房屋，房屋建于1992年以前，李某持有土地使用证，但未进行房屋登记。当地2015年房屋拆迁。在协商赔偿过程中，李某收到《国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定书》，其中李某的房屋被认定为违法建筑。

李某说根据当地的规定，1992年以前建造的房屋应该按照法定的建筑标准进行补偿。因此，李某以区行政机关作为被告，向法院提起诉讼，要求确认认定书为违法。

二、具体分析

本案中，根据杭州市颁布的《国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法》的规定，“国有土地范围内被征收房屋收集房屋未经登记，但满足下列条件之一，可参考补偿合法建筑补偿标准：

（1）1983年12月10之前已建成;

（2）12月10日，1983年至1992年8月13之间完成的，取得施工许可证和执照建筑面积和房屋用途或已收到土地使用权证书，由于历史的原因，但也不是没有房子的登记和审批程序……“该规定决定李某是否可以得到所有征收补偿。

区行政机关在2015年8月认定金某未登记建筑为违法进行建筑，但在“1992年版航拍图”中，就显示存在原告房屋。事实上房屋已经建成于1992年8月之前。按照上述规定，李某的房屋建设拆迁时，李某可以获得合法建筑的补偿。当地行政机关想以违建为由，谋取私利，显然是不合法的。区行政机关对李某作出的未登记建筑认定书违法，应当被撤销。

三、法院审理

法院认为，根据航拍图像显示，原告住房建设于1992年8月13日前，被告将认定为原告住房建设时间1992年8月13日之后的没有合法手续的违法建筑，这显然是不合适的。有关撤销，因为被告自认，因此该判决如下：

确认被告区行政机关作出的《国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定书》违法。

四、案例总结

在上述情况下，对于不同建设年限的建筑物，地方行政机关明确规定了补偿标准。被告区行政机关确定未登记房屋时，先入为主，不仔细核实房屋建设时间，使被拆迁人李某的房屋被认定为违法建筑，以达到不给予或少给予补偿的目的。本案中，由于李某的积极斗争，及时通过法律途径维护利益，导致被告区行政机关在审理过程中撤回其对李某的违法建设。经过努力，李某终于得到了合理的补偿。

未登记的房屋并不都是非法建筑，未登记的房屋可以根据合法建筑补偿标准进行安置。如果你的房屋在拆迁中被认定为违法建筑，不要轻易放弃，通过及时的合法渠道维护自己合法利益。

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房屋拆迁安置补偿合同纠纷解决方式

一、目前处理房屋拆迁补偿安置协议纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》(简称《合同法》)及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《城市房屋拆迁管理条例》(简称《管理条例》)、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

二、房屋拆迁补偿安置协议效力的认定只要拆迁人与被拆迁人达成的房屋拆迁补偿安置协议是双方的真实意思表示，不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，即可认定房屋拆迁补偿安置协议有效。需要特别注意的是，根据《管理条例》第四条第二款和第六条的规定，拆迁人必须是取得房屋拆迁许可证的单位。

三、房屋拆迁补偿安置协议纠纷的处理

(一)拆迁人请求被拆迁人搬迁

1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，被拆迁人(房屋承租人)如果没有按照约定的期限搬离房屋的，拆迁人可以直接向法院起诉请求判令被拆迁人搬离房屋;如果拆迁人已经取得房屋拆迁许可证，并且已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人(房屋承租人)支付了搬迁补助费和临时安置补助费，或者已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人(房屋承租人)提供了周转房，拆迁人的诉讼请求可以得到支持。

2、在诉讼期间，拆迁人可以向法院申请先予执行。申请先予执行必须符合下列条件：

(1)拆迁人已经与被拆迁人(房屋承租人)达成房屋拆迁补偿安置协议。

(2)当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人造成直接经济损失。

(3)被拆迁人(房屋承租人)有搬迁或过渡的条件，即提出申请的拆迁人已给被拆迁人给予货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，被拆迁人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。

(4)申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》第九十八条规定，拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供与被拆迁房屋市场价值相当的财产作为担保。

(二)被拆迁人请求拆迁人支付延期交楼违约金、延期办证违约金

1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

(三)被拆迁人请求优先取得安置房屋最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：”拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”根据这一规定，对拆迁补偿安置协议不能一概适用买卖合同的法律规则，而应区别情况予以不同的处理：

1、当事人在拆迁补偿安置协议中只对补偿方式、安置用房面积、过渡期等内容进行约定，而没有对协议的标的物即补偿安置用房的位置、用途进行明确具体的约定，在与其他房屋买卖合同发生冲突时，应适用一般房屋买卖合同的有关规定，按普通债权给予?；ぁ?/p>

2、如当事人在拆迁补偿安置协议中不仅对补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行约定，而且对协议的标的物即安置用房的位置、用途也作了明确、特别约定的情况下，该标的物具有了特定性，结合拆迁补偿安置协议特殊性，按照对被拆迁人利益的侧重?；ぴ?，《解释》将此种情况下被拆迁人对该特定房屋的债权视为一种特种债权，该特种债权的优先权属于法规、司法解释规定的，也就是债权物权化。特种债权优先权是为保证特种债权优先实现的权利，其特征表现为：

(1)该特种债权优先权是一种具有担保物权性质的特种债权，是独立的民事权利，具有对抗第三人的效力;

(2)该特种债权是一种法定的优先权，它打破了债权平等原则，具有优先于一般债权取得的性质;

(3)该特种债权是一种不需登记公示的优先权。该特种债权优先权作为一种特殊的具有担保物权性质的优先权，其优先权是由法律直接规定的，无须公示。根据特种债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，即排他性，拆迁人出卖拆迁补偿安置协议的标的物补偿安置房屋给第三人的行为为侵权行为，即使第三人办理房屋所有权转

以上就是小编给大家整理的房屋拆迁安置补偿合同纠纷解决方式，遇到了房屋拆迁合同方面的纠纷时，我们就需要了解一些相关的法律，了解一下哪些法律是可以维护自己权益的，也要知道自己违反了哪些法律，了解清楚这些再解决这些纠纷就不难了。

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