首先，在遇到房屋拆迁后，被拆迁人一定要收集保存自己房屋的相关证件，主要用于证明自己房屋的合法性，应该关注房屋拆迁的相关法律法规。还有就是，要了解当地房屋补偿标准是否合理等，再就是需要被拆迁人留存与拆迁方商谈时的录音和视频等，比如商谈中询问对方出示征地拆迁的批文公告书、决定书、补偿方案等。

　　其次，被拆迁人需要掌握起诉期限，当遇到拆迁后想维护自己利益，要知道行政诉讼的起诉期限一般为6个月。根据相关法律规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过1年。实践中有很多被拆迁人在整个房屋拆迁程序已经完成，甚至是在房屋被强拆后，才想起维权，但此时就会很大程度上提升维权的难度。拆迁后维护自己利益要做到以下几点：

　　1、原有生活水平不能降低。不能降低原有生活水平是拆迁补偿的原则。这一基本原则对被拆迁人来说是最为重要的，是房屋拆迁补偿中的一项考量标准。如果拆迁后的生活水平反而降低了，那么被拆迁人一定要慎重，要维护自己的利益。

　　2、拆迁程序必须是合法的。拆迁前拆迁方需要发布征收预公告、征收公告。并且需要让被拆迁人了解补偿安置方案，如果上述文件都没有看到，那么拆迁程序是不合法的，就需要维护自己利益。

　　3、补偿项目要齐全。相关法律规定房屋拆迁补偿项目主要包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;(4)补助、奖励。如果补偿项目不全，被拆迁人一定不要轻易签字。

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　　根据相关法律规定，农村拆迁补偿包括：土地补偿款、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。一般情况下，如果被拆迁人是由农村集体经济组织统一安置，那么土地补偿款、安置补助费归集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿费归农民自己所有。这里特别需要注意，农村集体经济组织分配土地补偿款、安置补助费的对象是否包括户口在农村的非农业户口居民。

　　从房屋拆迁补偿来说，非农业户口的人头补偿是看当地拆迁项目的安置方式，如果当地拆迁补偿以房屋及宅基地面积为计算标准，那么非农户口就没有人头补偿了，如果是按户口人数补偿那么非农户口可能会有人头费。

　　非农业户口房屋拆迁是否有人头费，也要看非农业户口的村集体成员的认定问题。关于户口在农村的非农业户口居民是否具有集体经济组织成员资格，法律没有规定，各地做法也不一，村民投票、村委会等方式都可以确定是不是具有集体经济组织成员资格。通常各地认定是否是农村集体经济组织成员方式主要分为三种：(1)由集体经济组织或者全体成员经过特定程序决定。(2)户籍在该集体经济组织的年满16周岁以上的公民，确定为该农村集体经济组织成员。(3)户籍迁入农村集体，且在该集体长期生产、生活，没有稳定非农职业或者稳定收入来源的，确定为该农村集体经济组织成员。因此，对于村集体的非农业户口大多数都是有补偿的，但如果已经不在本村生活居住了，并且已经有了经济来源和在村里没有合法房屋的非农业户口人员大多是无法获得拆迁补偿的。非农业户口在房屋拆迁中需要关注的问题有：

　　1、房屋拆迁补偿款一般与户口关系不大，只要您的房屋是您的合法财产，在遇到拆迁时就有权获得补偿;

　　2、土地补偿款取决于各个地方的规定，通常情况下是有补偿的;

　　3、安置补偿款的分配农村地区普遍以户口来认定安置人口，此时如果您的户口已经变成非农户口，并且不在本村居住生活的，很有可能不会被认定为安置人口，无法获得安置补偿款。

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　　在房屋拆迁之前，拆迁方需要通过有关部门的审批，获得建设用地许可证，并且发出征地拆迁公告，告知被拆迁人具体的拆迁人、拆迁事由、拆迁方案、拆迁人的权利和义务等，取得拆迁许可证，拆迁方才能开始征收拆迁工作。

　　根据相关法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应该及时公告，公告需要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。在拆迁前，地方有关部门会发布相关文件，例如拆迁告知书，对于这些文件最好可以拍照或复印保存。房屋拆迁需要出示的文件有：

　　1、征收决定。根据法律规定在开始房屋拆迁之前需要由市县政府作出房屋拆迁决定并在拆迁范围内公告，公告内容中应当包含此次拆迁的目的、拆迁主体、拆迁范围、实施单位、安置补偿方案以及拆迁户有异议的申请救济的途径和期限。

　　2、房屋拆迁安置协议。补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。补偿协议应尽量明确具体，相关条款须列明，不能相信拆迁人的口头承诺，一定要有拆迁安置协议书，协议签署后，被拆迁人必须保留一份协议书原件。一旦在后期拆迁补偿安置过程中，未能如期获得补偿和安置，拆迁补偿协议书将成为维权过程中重要的依据和证据切不能忽视。

　　3、房屋评估报告。当房屋评估机构对房屋进行评估完成后，会出具一份房屋评估报告，并且房屋评估机构和工作人员均要具备相应的资质，并出示资质证明。被拆迁人对其有异议的，可申请重新复核，对复核仍有异议，可向房屋评审委员会申请鉴定，这其中的各个阶段所接触到的文件，最好都要妥善存证。

　　4、征收补偿安置决定。房屋拆迁部门和被拆迁人在规定期限内对补偿安置方案不能达成一致的，或者权属不明确的，是由征收部门报请作出房屋征收决定的政府根据规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并且在征收范围内进行公告，补偿决定中应当明确写明被拆迁人对补偿决定有异议的应该享有哪些救济权利，如果被拆迁人对补偿安置决定有异议的，可在60日内进行行政复议，行政诉讼应该在6个月内。

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　　一、明确公共利益的范围

　　依据相关法律规定，市县级人民政府作出房屋征收决定，必须以为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要为前提。所以，在土地拆迁中，要明确公共利益征收拆迁的范围。

　　二、征收拆迁程序的合法性

　　征收拆迁程序是规范政府征收行为，维护被拆迁人合法权益，促使做好群众的重要利益保障。征收拆迁程序有：(1)提高了对征收拆迁补偿方案的公众参与程度，征收补偿方案应征求公众意见。当多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，应组织听证会，然后修改方案。(2)政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。(3)房屋征收决定涉及被征收人数较多的时，应当经政府常务会议讨论决定。(4)被征收房屋的调查结果和分户补偿情况应当公布。(5)被征收人对征收决定和补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　三、明确征收土地房屋拆迁补偿标准

　　根据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。并且被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可见，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障?；拱ǘ酝恋厥褂萌ǖ牟钩?。

　　四、评估机构的选择

　　在征收土地房屋拆迁过程中，对于房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，这样可以很大程度上维护了被征收人的利益，有利于房屋评估的公平和公正。

　　五、征地土地房屋拆迁应先补偿后搬迁

　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

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　　首先，国有房屋拆迁需要对被征收房屋的所有权人进行补偿，坚持公平。遵循决策依据、程序正当、结果公开的补偿原则，地方政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。根据被征收房屋的类型，各级政府需要给国有房屋的被拆迁人进行补偿：被征收房屋价值补偿;因征收房屋引起的搬迁补偿和临时安置;因征收房屋造成损失的补偿。具体补助和奖励办法由当地政府制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　其次，国有房屋拆迁过程中，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被拆迁人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　再有，国有房屋拆迁应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。另外，造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。国有房屋拆迁的启动条件有：

　　1、必须要出具政府批文

　　国有房屋拆迁启动之前，拆迁方必须有政府相关部门审批通过的征收成为文件，见不到相关文件，被拆迁人可以拒绝拆迁。

　　2、必须提前公告告知

　　想要进行国有房屋拆迁，必须要提前告知被拆迁人，也必须在公告内表明房屋拆迁的用途和意义以及拆迁补偿的范围和补偿的相关方式，在征得被拆迁人的同意之后才能拆迁。

　　3、必须明确补偿标准

　　相关法律规定，拆迁方必须向被拆迁人说明拆迁补偿标准和计算方法，同时，也要征得被拆迁人同意，并签订拆迁补偿安置协议。如果由于补偿不合理不公平，在没有签订补偿协议的情况下，拆迁方不能强制拆迁。

　　4、必须要妥善安置被拆迁人

　　国有房屋拆迁必须先补偿后拆迁，在没有给被拆迁人进行安置或是补偿的情况下就要求拆迁的，或是因为房屋拆迁造成被拆迁人的生活水平降低，被拆迁人有权拒绝。

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　　房屋拆迁被强拆前，政府拆迁主管部门应当对被强拆的房屋及房屋所有权人进行书面告知，送达征收补偿决定书与催告通知，如果被拆迁人逾期不处理便会被实施强拆。此时，被拆迁人一定要保存好相关的书面告知书原件，同时将涉及房屋及土地的房屋产权证、土地承包证、宅基地证等相关证件同时保存好，避免在强拆过程中丢失损坏。

　　在得知房屋拆迁可能被强拆前，被拆迁人要及时转移贵重财物，并使用拍照、录像等方式对房屋及土地的原貌进行详细记录。在强拆过程中同样以拍照、录像的方式对强拆过程如实记录，为后期维权提供有利的证据材料?；褂芯褪?，房屋被强拆时，被拆迁人一定要及时报警求助，请求公安机关及时制止强拆行为，并进行调查处理。后期可报警记录及公安机关调查结果作为依据，依法认定强拆行为违法并申请国家赔偿。若是遇到了公安机关不出警的情况，也可拨打公安机关违纪违法举报电话进行投诉维权。必要时，可启动行政复议程序或行政诉讼程序，追究其不作为的法律责任。房屋拆迁被强拆有效的救济方法有：

　　1、行政复议。

　　房屋拆迁过程中，被拆迁人对行政机关做出的具体行政行为不服的，可依法提起复议。

　　根据相关法律规定，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。对省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级地方人民政府的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议。由此可以看出，当面对房屋拆迁被强拆及时提起行政复议，由复议机关及时纠正被申请人的违法行为，从而达到维护自己合法权益的目的。

　　2、行政诉讼。

　　根据相关法律规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。另外，公民、法人和其他组织认为行政机关作出的具体行政行为侵犯其人身权、财产权提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。

　　3、国家赔偿。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务。

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　　首先，在合法的房屋征收拆迁项目中，被拆迁人有权了解项目程序的合法性。例如，要理解征收的原因、征收的是否合法审批、征收项目是否按批准的方案进行补偿安置等。房屋征收拆迁要取得有关征收前置文件，这些文件将对被拆迁人的利益产生重大影响。这些相关程序是需要公开的。

　　房屋拆迁的法律咨询，可以帮助被拆迁人做的是通过政府信息公开审查征收前置文件是否完善，调查征收项目目的的合理性，诉讼程序合法、补偿合理、征收行为必须由专业律师调查后作出结论，并非被拆迁人通过公告、宣传的方式自行判断。通过律师法律咨询为以后可能进行的协商、复议、诉讼程序收集证据，为后续的维权做好准备。

　　其次，当被拆迁人与被拆迁方多次协商不能达成一致时，拆迁方一般通过协商、调解等方式解决争议。房屋拆迁补偿谈判最讲究筹码、手段与尺度，没有筹码不如不谈。对标准掌握不准确的谈判，更容易使被拆迁人错过机会。这时可以通过咨询律师取得谈判的筹码，通过专业的技巧把握谈判的尺度，准确地把握谈判进程，使谈判达到最满意的结果。房屋拆迁的法律咨询诉讼的流程：

　　1、拆迁人一旦与被拆迁人或者拆迁人达成拆迁补偿安置协议，被拆迁人和房屋承租人应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

　　2、执行裁决的房屋拆迁管理部门为县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容条例第十三条规定的拆迁补偿安置协议补偿安置协议的内容。

　　3、任何一方或者与行政裁决有法律利害关系的公民、法人或者其他组织对裁决不服的，可以自裁决送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，人民法院对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、无越权、滥用权力等方面进行了全面合法的审查。

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　　一、被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种房屋拆迁补偿费。

　　(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

　　(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

　　(3)奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　根据相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　二、房屋拆迁补偿费的计算方式

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　三、房屋拆迁安置费的计算方式

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　四、农村房屋拆迁补偿费的计算

　　(1)不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。房屋拆迁补偿费计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

　　(2)具备易地建房条件的，被拆迁人可以申请宅基地新建住房的，并获得相应的货币补偿，房屋拆迁补偿费计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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　　首先，打行政官司请律师要注意诉讼时效问题，如果当事人没有在法定期限内启动法律程序，会很大的提高行政官司的难度。根据相关法律规定，被拆迁人认为拆迁方侵犯了自己的权利就可以自知道或应当知道权利受到侵害之日起60日内提起行政复议或3个月内提起行政诉讼。如对复议决定不服，对原具体行政行为的起诉应当在收到复议决定15日内。所以，打行政官司请律师介入的时间是十分重要的。

　　其次，打行政官司请律师的地域选择，很多被拆迁人咨询过当地的律师，但是当地的律师可能会被告知不打行政官司，有的时候当地法院不会受理。还有就是，本地律师是不愿意“得罪”政府的。因此，房屋拆迁案件，最好找异地律师，尤其是以跨省的专业律师，其中北京、上海等一线城市最为合适。因为，大部分打房屋拆迁行政官司经营丰富的律师，大多是集中在北京。

　　再有，要看打行政官司律师的能力，因为而房屋拆迁行政官司中涉及到的被拆迁人私有产权保护、土地使用权的补偿、拆迁的司法裁决、政府文件的公开、强迁的合法性等诸多问题违法操作是相当严重，甚至还牵涉到一些刑事犯罪。打行政官司律师经历过大量的房屋拆迁案件后，对行政法方面的法律法规的驾驭能力已经相当娴熟，能够对房屋拆迁中遇到的种种问题基本上都能够解决，同时在和拆迁部门协商补偿问题上也有了足够的经验。所以，打房屋拆迁行政官司请一位专业的拆迁律师，你的维权已经成功了一半。打行政官司当事人需要具体注意的有：

　　1、要全面了解律师事务所及承办律师的从业资质、服务标准、收费标准、联系方式等基本信息,慎重作出选择。律师事务所在签订委托协议时应主动出示《律师事务所执业许可证》。

　　2、当事人应与律师事务所签订书面委托协议,变更或增加委托内容时也应签订书面协议。当事人应注意保留自己与律师事务所或者承办律师签订的委托协议及材料。

　　3、律师事务所和承办律师应当谨慎、诚实、客观地告知委托人拟委托事项可能出现的法律风险,包括败诉风险、执行风险等,并说明律师业避免利益冲突的规则,让委托人了解自己在各个诉讼环节可能遇到的风险。

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根据相关法律规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿计划确定的合同期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报市作出房屋征收决定.县级人民政府应当按照本条例的规定作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关赔偿协议。被征用人对赔偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。由此可见，房屋拆迁没有签订协议是不可以强拆的。如果被拆迁人对于补偿标准不满意，应该立即发起行政复议或者行政诉讼维权。下面了解一下房屋拆迁没有签订协议不可以强拆的情形：

1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁；

2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁；

3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内作出；

4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。

另外，根据相关法律规定，被征用人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，在赔偿决定规定的期限内不搬迁的，由市作出房屋征用决定.县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。由此可见，拆迁没有签订协议并不是一直不可以强拆，之后拆迁方是可以依据其法定职权，作出补偿决定和责令交出土地决定，如果被拆迁人在法定期限内不复议不诉讼的话，那么拆迁方就可以去法院申请强制执行了。此时，被拆迁人可以针对补偿决定和责令交出土地决定申请复议或者提起诉讼的。但是，等到法院作出准予执行的裁定，那么被拆迁人再想保住房屋就比较困难了。所以，被拆迁人觉得补偿不合理，不要一直拒绝签订协议拖延时间，应及时启动法律程序维权。

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