拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
拆建单位依照规定标准要向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解宣化拆迁补偿标准是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询律师为您提供帮助。
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]]>我们都知道，申请政府信息公开，是被征收人维权过程中非常重要的一步。通过申请政府信息公开，可收集到征收方在征收过程中的违法点，找到违法点，进而就可以给征收方施加压力，以获得主动权或是谈判的机会。
可是，在实践过程中，很多当事人本以为自己可以通过申请政府信息公开获得征地中的相关材料，可是令他们想不到的是，在他们写了申请书寄出去之后，收到的答复却不尽人如意。申请政府信息公开是有严格要求的，申请书的内容要有针对性，不能乱写。
因此，在实践过程中，被征收人想要申请政府信息公开，必须要注意以下几点：
1、申请人依法向相关部门申请政府信息的，申请人可以通过书面的形式申请，也可以通过口头提出申请，由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。申请人通过EMS邮寄的方式向相关行政机关申请政府信息公开的，要保存好邮寄的单子，这个是作为日后维权的重要证据。
2、申请人依法申请的政府信息的，申请书里应当包括以下内容：申请人的姓名或者名称、联系方式；申请公开的政府信息的内容描述；申请公开的政府信息的形式要求。
3、在申请信息公开时，申请人要检查申请的对象，要向对的部门提出自己的要求。根据相关法律法规的规定，行政机关所制作的政府信息，由制作该政府信息的行政机关负责公开。
拆迁产权置换的两种形式
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置?；厍ò仓檬侵缚⑸滩鹎ㄖ亟ㄏ钅磕芄煌瓿苫厍ò仓茫üㄖ没槐壤瓿苫厍ò仓?。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，拆迁时申请政府信息公开需要注意的问题包括申请的方式可以是书面也可以是口头、书面申请要注意相关的内容、要注意被申请的对象。如果需要法律方面的帮助，欢迎进行法律咨询。
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]]>拆迁办会指定的几个评估公司对自己的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量自己家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。
二、拆迁补偿计算方法
计算方法1
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k 基准房价)×被拆迁房屋建筑面积 被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
计算方法2
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积 地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
计算方法3
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
综合上面所说的，房屋拆迁如果是使用的产权置换那么就要根据评估出来的面积来进行计算，但一般全国没有统一的标准，只要符合当地的情形，那么就算是合法的，所以，不同的补偿方式所产生的补偿标准就会不一样，最主要的就是看实际的情况。
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