这就会导致一些土地被“租而不征”，使得许多房产成为非法建筑，这些问题长期存在，危害极大，一方面导致国家税费流失，扰乱建设用地的经营秩序，另一方面也损害了农民的利益，怎样才能”用租金代替征税”呢？当农民朋友的土地被“租而不征”后，如何维护自己的权利？请阅读以下内容。

何为“以租代征”？

“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，所谓“以租代征”，是指通过出租农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模，其本质是避免农业用地合法转换和土地征收审批，扩大规划规划外建设用地规模，避免缴纳相关税费，履行平衡占用和补偿耕地的法定义务，这是典型的违法行为。

“以租代征”有哪些常见方式？

(一)土地使用单位或者个人直接与村委会签订土地出让协议;

(二)基层政府直接出租农村集体土地的;

(三)基层政府转租农村集体土地;

(四)基层政府充当土地出让中介，为土地出让提供便利;

(五)村民出租自己的承包地；

(六)村土地租赁合同的农民从事非农业建设。

相关案例

在非法占用土地案件中，存在着以租代征的现象，两个来自河北的农民带着厚厚的卷宗来找我寻求法律帮助，据了解，2012年，村委会以经济发展为由，协议收回两个农村的集体耕地，村委会与土地承包商签订了收回耕地的协议，协议规定承包商自愿归还土地，每年每亩土地给予一定数量的补偿。

村委会收回集体耕地，用收回的集体土地进行工程建设，在过去的两年里，农民也会得到部分补偿，由于项目建设资金不足，项目建设停止，但集体土地被非法占用，农民得不到补贴，无法耕种。

由于本案尚未彻查取证，部分事实尚未核实，据两位农民提供的材料显示，以“以租代征”的方式非法占用土地，显然是因为以租代征涉及主体众多，利益驱使矛盾不可避免增加，最终损害农村集体利益，同时损害国家利益，扰乱当地社会秩序。

“以租代征”触犯的法律法规

1、首先严重违反《中华人民共和国土地管理法》之规定。

第四十三条任何单位和个人需要建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，设立乡镇企业和建设村民建房，经依法批准，应当使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者使用农民集体所有的土地建设乡（镇）村公共设施和公益事业。

在前款规定申请使用的国有土地包括集体所有的土地征用和由国家属于农民国有土地。

第六十三条农民集体所有的土地使用权，不得转让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地使用总体规划并依法取得建设用地的企业破产、合并，致使土地使用权依法转让的除外。

第八十一条擅自转让、转让、出租农民集体所有的土地使用权用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处?？睢?/p>

当土地被“以租代征”该如何维护利益？

1.中华人民共和国国土资源部，中华人民共和国国土资源部，依法查处。

2.也可以向当地人民法院起诉，终止土地租赁合同，返还租赁土地。

是农村较为普遍的违法占地行为，严重侵害了农民集体土地使用权，对耕地，农田造成损害，特别是村民自行出租自己的承包地，不要为了薄利而做违反法律的事情，只有在乡镇企业成立，村民建房或村镇公共设施建设后，才能使用这一集体经济组织的土地。土地作为最宝贵的资产，应该严格按照法律以各种形式使用，希望每个人都能爱惜自己脚下的这片土地。

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明明是拆迁，怎么拆着拆着就变成拆违了？看新闻说的是拆迁暴富，怎么到自己却是越拆越穷，甚至分文没有。这是为什么？

其实这种将拆迁变“拆违”是征收方惯用的一种手段，目的也是为了逼迫拆迁。（当然，如果你的房屋真的属于违建，是在征收公告发布之后抢盖、加盖的，那就不要想着多拿补偿了。）

而在现实的操作中，征收方为了降低拆迁成本，会穷尽一切办法将房屋认定为违法建筑，比如：撤销房产证或者其他相关证件。而一旦被认定为“违建”后，征收方会在最短时间内将被认定为“违建”的房屋予以强拆，这时候被征收拆迁人再来谈补偿，为时已晚。

其法律依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定。即：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

但被征收人也不能任人宰割，绝不是随便出现一个“政府工作人员”一口咬定是违建就能强拆的。在征收过程中，未经法定程序严格认定，是不能将房屋认为是违建强制拆除的，只有城乡规划主管部门、得到省级政府授权的城市管理综合执法局、乡、镇人民政府才有权查处违章建筑。

房屋变“违建”怎么办？

因此，当我们收到相关的行政处罚决定或强制执行决定时先不要慌，对方不一定就是合法的，我们可以通过以下途径救济：

首先，补齐证件或找出房屋合法的证明材料

如上所述，征收方认定“违法建筑”的理由通常是房屋的证件不齐全，因而房屋不合法。在这样的前提下，被征收人只要能补齐证件或者证明房屋合法，征收方就没理由也不敢强拆房屋了。

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

另外，提起法律程序

违法建筑可以分成四种存在形式：

其一，未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

其二，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

其三，擅自改变了使用性质建成的建筑；

其四，擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

只要你的房屋不属于以上这些情况，那么不要怕，对于《限期拆除违法建设通知书》，我们可以申请行政复议或提起行政诉讼，当我们采取了法律程序，对这些部门给予一定的压力，有时不用等到法院下判决，行政机关就有可能自行将决定撤销。

如果被征收人能够准确认清征收部门这种拆迁变拆违的“无补偿陷阱”，提早防范，及时办理并保存好自己房屋的相关证件，在法定时间内对限期拆除违法建设通知书、决定书采取行政复议、行政诉讼的手段，让行政部门知难而退，那么就可以?；ず米约旱姆课?，拿到合理的补偿。

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陷阱一：口头承诺

在征地拆迁案件中，有许多被拆迁人往往是被政府所作的口头承诺蛊惑。同样，一些政府为了让被拆迁人尽快搬迁，推进拆迁进度，口头承诺一些诱人的拆迁条件。很多被拆迁人信以为真，积极配合了拆迁并签了字，但到后来发现征收方和自己的口头承诺一个都没有兑现，此时拿着协议去找拆迁方，拆迁方压根不承认向被拆迁人作出过任何承诺，以书面协议为准。对此，我们要告诫广大的被拆迁人，千万不要轻信任何口头承诺，最后征收方不承认，被拆迁人只能眼睁睁看着自己的利益被侵害。

陷阱二：空白协议

所谓空白协议，在征地拆迁案件中十分常见，一般是指被拆迁人在政府提供的缺少实质权利内容的格式合同上签字的协议。此类协议是我国法律明令禁止的，且存在欺诈性质，而作为弱势群体的被拆迁人，根本无法承受签订拆迁补偿空白协议的法律后果，因此产生的纠纷也很多。政府在大多数情况下，协同村委会、开发商等人拿着空白协议让被拆迁人签名，很多被拆迁人因为不懂法，且出于对村委会的信任，也就迷迷糊糊的签字，签了字都不知道自己的权益已经受到了侵害，这类诉讼由于被拆迁人的轻视以及对政府的信任，欠缺收集证据意识导致无法进行诉讼，或者败诉。

陷阱三：主体不明

无论是在集体土地还是在国有土地上进行征收拆迁，被拆迁人签订补偿安置协议都应当和法定主体签订，即房屋征收部门。而在大量的实际案例中，由于被拆迁人并不了解征地拆迁的法律流程，和其他主体签订了安置补偿协议，这些都是存在法律风险的。我们建议广大的被拆迁人在签订协议时，一定要重点审查对方身份，看签订主体是否合法。

陷阱四：没有原件

拆迁安置补偿协议是双方合意的意思表示，按照《合同法》的规定协议双方都需要留存。但从征迁案件实践来看，很多情况下，政府会以各种理由为借口，将被征迁人签字后属于被拆迁人的协议拿走。此时，被拆迁方的利益就开始处于危险之中。我们经常遇到拆迁方事后不按协议内容履行、擅自变更协议内容、协议履行不完全的情况。如果被拆迁人想进行维权，但由于没有留存所签订的协议原件而使维权陷入被动。因此，被拆迁人一定坚持当面签订协议、双方同时签字盖章、互相留存所签协议。

以上的四种情况基本上是被拆迁人在签订安置补偿协议时面临的陷阱。任何事情都是说起来容易操作起来难，即使被拆迁人能够认识到拆迁补偿协议的种种陷阱，但因为实际情况是复杂多变，拆迁方为了达到利益最大化，使用的强硬或诱导手段也是层出不穷，被拆迁人也很难找到应对方法。同时，广大的被拆迁人在面对政府时，仍然是处于弱势地位的，很多人迫于征收方的压力就匆忙签订了协议。因此，最为稳妥的方式就是遇到问题后及时聘请专业的征迁律师，寻求合法途径争取最大权益。

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第一种，强拆。这堪称最强硬的套路，但也是拆迁部门达到拆迁目的最直接的方式，对于强拆而言，可以明确告诉大家的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征地拆迁期间包括市县政府在内的任何行政机关都没有强拆权力，强拆权力都在法院手中，“法无授权即禁止”，拆迁户在遭遇强拆后一定不要害怕，要及时采取法律手段进行维权。

第二种，断水断电逼迁。强拆虽然对拆迁部门而言见效很快，但也很可能被快速曝光引发公众关注，因此许多拆迁部门都会用其他手段来逼迫拆迁户搬迁，断水断电、挖断门前道路、在拆迁户房子周围挖坑让积水侵蚀房屋、在附近修建垃圾场，这些都是常见的逼迁手段。但可以明确告诉大家的是，这些逼迫搬迁的行为均是违法，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此已经明确进行了禁止，且该条款同样适用于农村的集体土地。

第三种，低补偿、高搬迁奖励。法律规定允许拆迁部门设立拆迁奖励，用来鼓励拆迁户自觉搬迁、减少矛盾，但这个规定在执行的时候经常就变味了，拆迁部门经?；峥丝鄄钩タ?，然后再从中抽取一定比例作为奖励金，对拆迁户进行变相逼迁。所以对拆迁奖励，大家一定要慎重选择，因为补偿协议上签了字的话，就很难反悔了，羊毛出在羊身上，大家一定睁大眼睛，不要被所谓高奖励所欺骗。

第四种，先拆迁，后补偿。对这种情况，大家要牢记一点，那就是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《土地管理法》相关规定，征地拆迁中对拆迁户的安置补偿工作，必须满足“先补偿后搬迁”的法律原则，补偿部给到位，不允许拆迁部门催促拆迁户搬迁，先拆迁后补偿是违法，必须先给补偿。

第五种，拆违代拆迁。这种情况，就是因为现实中有许多手续不全的房屋，但这些房屋手续不全许多都是行政机关消极怠政不给办手续导致的，但拆迁部门不管这些，只要手续不全就统统将这些房屋定性成违建进而强拆，事后也不给任何补偿，用不给补偿拆违建的方式来替代正常的征地拆迁工作，这是严重违背拆迁法律原则的，法院是不会支持这种行为的，如果大家遇到拆违代拆迁，记得一定要用法律的武器维护自己的合法权益。

如果大家遭遇了以上几种套路，不要急不要慌，第一时间要先保存证据，随后一定要及时咨询专业律师，必要时进行委托，通过法律手段来维护自己的合法权益。

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绝招一：限时高额搬迁奖励，诱骗搬迁

在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置，即在短暂的期限内按时签约交钥匙的被征收人可以获得不菲的奖励，还可以获得优先选房的机会。当拿到奖励费甚至还真能去选房子的时候，是不是会觉得自己赚到了。然而，事实真是这样吗？

小编破解：其实在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提到应当给予被征收人补助和奖励。然而为让被征收人早日搬迁，常设置“有门槛”的高额奖励，扭曲了拆迁奖励的本意，变成了诱骗被征收人签字搬迁的陷阱。

在面对高额奖励时，被征收人要保持冷静，仔细计算房屋价值和生活成本。如果征收方给的补偿合理到位，那么拆迁奖励不拿白不拿。如果补偿比周围类似房地产的市场价值要低不少，这个时候如果为了拿着几万的拆迁奖励，而舍弃了更多的原本就属于自己的补偿款，丢了西瓜捡芝麻，就划不来了！

绝招二：断路断水断电逼迁

当面对补偿谈不拢，一些被征收人迟迟不肯签字的情况。征收方为了加快进度就会考虑使用断水断电断路的方式逼迫搬迁。一旦断水断电，被征收人的基本饮食起居会受到直接影响，纵然能够坚持几天，但也并不长久。不少拆迁户在断水断电一段时间后，即便明知补偿不合理，也会无奈接受征收方的补偿方案，签字妥协。

小编破解：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

此时咱们被征收人就可以针对征收方的断水断电行为提起诉讼，维护自己的合法权益。

绝招三：没签协议，强制打钱到你账户上

一遇征收，补偿都还没谈好，协议也没签，但这个时候征收方却先打款过来了。难道还有这种好事？其中究竟有什么门道呢？未经协商达成协议，征收方打进你银行账号的钱，一旦动了这笔钱，就彻底的着了道。

小编破解：当征收方直接打款过来，如果补偿本不合理，千万不要动补偿款。这个时候如果使用了、花掉了补偿款，那这种事实行为，通?？梢匀隙ㄎ邮懿钩?，想要维权就很难了。

其次，对方已经打款过来，接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方违法征收的证据，包括下发的文件、谈话录音等资料。

如果协商无果就做好维权的打算，联系专业的征地拆迁律师，获得维权策略和建议。

绝招四：以拆违促拆迁

违建简直是征收方常用的一张王牌，被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件，或者因历史遗留问题导致房屋证件不全，就容易被征收方抓住这个空子，以违建之名强拆。一听要强行拆迁，便妥协签订了低额的补偿协议。

小编破解：咱们被征收人一定要明白，无证、证件不全的房屋并不都等于违法建筑，很多无证房屋是由于历史遗留原因造成的，因此并不是所有无证房屋都应一律认定为违法建筑且不予补偿。

即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是违法的，可以起诉维权。

绝招五：谈判不成，暴力拆迁

当被征收人挺过高额奖励、断水断电后，征收方便会直接使用强拆这种直接又暴力的方式来加快拆迁进程。说起强拆，这是很多被征收人心中的痛楚，意味着失去房屋和居所，然而在面对暴力拆迁的时候咱们被征收人真的就无力回天了吗？只能眼睁睁看着房子倒下，补偿东流吗？

小编破解：其实在面对强制拆迁，很多被征收人都会先想到“以牙还牙，以眼还眼”。然而最后受伤的更可能是自己人和家人。当遇到暴力拆迁的时候被征收人首要任务是尽量平复心情，以免对自己和家人人身造成不必要的损害，同时报警并录音录像保留证据。

房屋被拆除后，并不意味着补偿不需要支付，因此发生暴力拆迁后，及时维权是需要被拆迁人着重思考的。

房子已被强拆，被拆迁人最重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本无望，被拆迁人要学习用法律思维来解决问题，应联系专业律师，立即启动法律途径维权。

咱们被征收人一定要明白，不论征收方使出什么样绝招，我们都要先冷静下来，分析征收方这么做的目的，那咱们被征收人就一定要运用平时学习到的法律知识来武装自己，遇到实在棘手的问题也可以咨询咱们专业的拆迁律师，以法律的手段来维护自己的合法权益。

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然而，这种美只存在于想象中。

在拆迁方面，你真的能把负储蓄变成正数吗？

拆迁的步伐到了，拆迁户真的准备好了吗？

你知道在多轮赔偿谈判中应该注意什么吗？通常的例行公事是什么？谈判在赔偿决定中起着非常重要的作用。如果我们有点粗心，我们可能会损失合理的赔偿。今天，小编正在谈论拆迁方在谈判中的惯常做法，希望能为拆迁家庭提供借鉴。

先签协议，审核后送回

所谓的”笑里藏刀”，以及与拆迁方的谈判，拆迁家庭感受到良好的态度，甚至意识到所谓的”客户是上帝”的感觉，无论拆迁方有什么满意的，无论拆迁方满意的是什么，都一直微笑着，不厌倦服务，以消除拆迁家庭的担忧，并声称将所有规定写进协议中……

遇到这样的情况，你是否还在庆幸？

在很多案例为实证的面前说明，这样的热心都会让拆迁户跳进没有协议原件的陷阱，也就是当拆迁户签字后，会被拆迁方告知，协议中所写承诺内容，需要把协议带回审核通过后，再盖章给拆迁户带回，很多拆迁户在喜悦的冲击下，根本不会考虑其他，结果陷入更大的纠纷当中。

政策就是这样

不只是在补偿方面，在征拆的其他环节，我们也经常听到这样的话语，“政策就是这么规定的，我们也没办法”，这让很多拆迁户摸不着头脑，拆迁方直接将矛头转移给“政策”，而拆迁户对于这个看不见摸不着的“政策”又无计可施，特别是在对补偿有异议时，为了让拆迁户尽快搬迁，往往拿出所谓的“政策”施压，

要明白不管是谁拆迁，因为什么拆迁，前提都是给予合理补偿，如遇到这种情况的，我们建议拆迁户应当及时咨询拆迁律师，通过律师解决这种被动状态。

只要签字，其他好说

这种情况也可以理解为口头协议，为了达到低成本的目的让拆迁户签字，拆迁方往往通过高报酬、高报酬等诱惑签署拆迁户，只要你签字，想让月亮满足你，这些承诺只是口头上的吸引，不会真正落实在协议中。

因此，在谈判和签署协议时，无论拆迁方使用何种条件和措辞，我们签字的前提是，如果协议中规定了这些条款和条件，而那些由于各种原因没有说明的条款和条件，我们都要拒绝签字。

制造恐慌或压力

通过各种手段为拆迁户制造心理压力”，”全村就你家没有签字了，他们不能得到补偿，拆迁不能如期进行，”是你的问题，”xx家签了合同，现在已经收到了补偿，”拆迁户要明白这种心理策略是很正常的，无论什么时候，我们都要坚信，得到合理的补偿是前提。

提前签字，奖励

为了鼓励拆迁户早日签约，往往会出现拆迁奖励，有些人太注重拆迁奖励，忽视赔偿，在这件大是大非的事情上，我们面前应该牢记”羊毛出羊”，原来是一百万元，现在给你80万，20万当作拆迁奖励，回头来还是在起点上打转。

给你的补偿、安置面积比别人多

在百万、千万的拆迁户中，你真的以为自己很特殊会被区别对待吗？

这只不过是拆迁方常用的心理战，知道拆迁户都想要高补偿，恰恰通过以“给你的补偿比别人高、安置房比别人大”等语言，诱使拆迁户签协议。

小编建议，不管拆迁方说什么，做什么，我们都应当坚信自己拿到合理为原则，不拿合理补偿拒绝所有糖衣炮弹。

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1.不谈补偿反定违建

多数被拆迁人认为补偿低时不签补偿安置协议就行了，对方能怎样。但拆迁办往往会找点问题推动项目，比如，给被拆迁人扣个“违建“的帽子，这时候不管什么原因，无证就定违建；房子改建、扩建也定违建，随后再通过《限期拆除通知书》来拆除。

是否属于非法建筑，应从”历史因素、法律规定”等方面来衡量，这并不是一刀切的。因此，收到《限期拆除通知书》不要害怕，无证建筑并不都是非法建筑，需要具体分析具体情况，不容易使用”。

2.假装不拆

拆迁工作开始时，拆迁办往往上门谈话做工作。但很多时候动员起来还是不同意签订赔偿协议，拆迁处可能会说：”这是最大的补偿，你还是不签，那我们别无选择，不拆了，你想住这里就住吧。

拆迁处这样说，是为了对被拆迁的人施加压力，他们经常主动与拆迁处谈话，因为他们不敢拆除自己的房子，这样对方才有主动权。

事实上，拆迁或不拆迁并不属于拆迁办公室的范围，拆迁的范围已经得到政府的批准，任何部门都不能随意增减。

3.提前签署协议是有奖励的。

为了推进工程进度，鼓励大家早日签约，拆迁处往往会设立诱人的奖励，并限制时间告诉你以后不会有报酬。大多数人会觉得报酬太高了，所以错过了报酬，而忽略了较低的报酬。适当的奖励是有政策支持的，但”羊出羊毛”，这意味着每个人都应该理性地判断。

4.拿外界施压

除积极压力外，拆迁过程往往伴随着外部压力。一些拆迁办公室对个别家庭进行强制拆迁，使其他被拆迁者意识到，如果他们不再次签署自己的房屋，他们可能会面临强制拆迁；还有一些人可能会通过政府部门工作的亲属被迫拆迁，比如”让你的xx先回家，等你在工作前签了一份补偿协议。在这场心理攻势中，许多拆迁家庭已经慢慢崩溃，几句话就让他们签署赔偿协议。

5.以停水和断电的方式强迫搬迁

这种情况的目的很简单，就是不断迫使拆迁户尽快同意现有的标准或与之交谈，特别是对于企业，一旦被迫停产停产，无法正常生产经营，但各种成本投资仍在继续，拆迁户被迫选择在补偿标准上作出让步。

事实上，断电是违法的，我们应该收集证据，及时进行诉讼，在大多数情况下，在提起诉讼后，我们会及时恢复水电等。

6.由于政策的原因

征地拆迁引起的纠纷，大多是因为补偿不合理或不到位。有的拆迁单位赔偿过低，同时说他们很无助，告诉拆迁户，这是不可能的，这是政策规定。一旦你质疑这些政策，指责你不支持政府，很多人就会按照政策签署。

虽然地方政府有权制定政策，但任何政策都不能违反法律规定。对于违反法律规定和降低现有基本生活水平的赔偿，应区分被拆迁者。

当然，实际拆迁所遇到的问题比这些方面多。在这里，通过对以上六种常见现象的了解，我希望你不要像老李那样，明确认定，得到合理的补偿。

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“敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追。”此经典“游击”战术毫无保留的适用在了征地拆迁中的各个环节中。

被拆迁人因为在征地拆迁中的被动局面被对方掌控，而拆迁方经验丰富适时的更换着战术，许多被拆迁人表示“心累”!

在此“曝光”下很多征地拆迁中出现的这些拆迁方的“惯用方法”。

一、“你走不走?再不走就强拆!”

拆迁方最惯用的心理战术就是强拆威胁，强拆?很多朋友听到强拆后就畏惧了，害怕扛到最后不但原先的补偿没有了，就连房屋也保不住了，所以迫不得已同意在不满意的安置补偿协议上签字。

强拆不是你想拆就能拆的，难道拆迁方随口一说强拆就强拆了么?不!拆迁方利用被拆迁人对强拆及强拆后果不可预知的心理恐慌进行心理攻势，迫使被拆迁人屈服。

请大家一定要注意，对于广大的被拆迁户来说，合法房屋上有且只有一种合法强拆方式——司法强拆(被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行)。

二、“你不走就算了，我们不拆你家了。”

这种方式也是拆迁方常用的一种，拆迁进行到剩余户数不多的时候，如果被拆迁人始终不向拆迁方妥协，有可能拆迁方会突然转变态度：“下个星期你再不签字就算了，我们也不打算拆了，你就继续呆这算了，到时候统一停水停电你自己看着办?！?/p>

拆迁范围不是任何一个拆迁工作人员就能确定的，拆迁方说变就变的态度就是为了给不懂法的被拆迁人施加压力，根本目的就是让被拆迁人感到心慌，主动来找拆迁方，主动妥协。

一般来说被拆迁人在坚持一两年以后，长期的心理紧张、疲惫，承受能力都已经到了一个临界点，律师认为如果在这个时候告诉他不拆了，那就是暗示他前期的所有努力都白费了，所以不少人会在这个环节妥协了。

三、“只要3个月内走的补偿10万，三个月后一分没有!”

拆迁方最会的便是利用人爱占便宜的心理以达到短期内快速签约的目的。

到期不签定补偿协议将取消获得拆迁奖励补偿的资格，这是拆迁方很常用的一个心理战术。

1、拆迁方在入户测量的时候，每户都多量一些平米，让你感觉占了大便宜，实际上在补偿方面，每平价格远低于周边市场价。

2、不够条件的大病补助、困难户补助拆迁方给予一定程度的补偿。

3、只要签字额外奖励万元拆迁补偿。

类似于以上几种在拆迁员的帮忙下，被拆迁人得到了一些政策以外的好处，但这些“意外惊喜”都有一个统一的条件：在固定期限之内。

若你迟迟不签字，拆迁员就会暗示你，以后我不负责你们的拆迁工作了，这些可能都会没有保证了。

实际上这只是拆迁人的策略，多提高的奖励费都是从被拆迁人应得的补偿里扣出来的，只要维权得当，你拿到的拆迁补偿总额一定高于你的奖励费。

最后，还要提示大家一个重要征地拆迁维权常识：部分征地拆迁过程中，拆迁方根本不公布拆迁或征收公告，不公开公布补偿政策，也没有评估报告，然后直接给被拆迁人报一个极低的补偿价格，或者只有一个没有盖章的评估报告，这个评估报告也只是给你看一眼然后就收回去，然后再在这个价格的基础上双方进行协商。这个行为是违法的，我们有权依据相关规定提出异议。

对于征地拆迁来说，律师除了可以提供专业法律服务还可以结合其长期代理案件的经验来帮助被拆迁人分析和把控整个拆迁形势，判断拆迁方的各种虚与委蛇的“套路”，从而实现维权利益的最大化。

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一、先入为主，政策导向

拆迁人会发现这样一种现象：一般的拆迁消息都是先听到或者看到“XX政府发红头文件把 XX列入拆迁范围……”，而不是听到或看到“根据 XX法律或相关法规的规定，由于公共利益等原因， XX需要被列入……这种文件或指示给拆迁户的第一印象就是：哦，这是 XX政府按照中央的政策去做的拆迁工作，那么很明显，有争议就去找政府，政府当然会去解决问题。谁也不会想到，这件事沾边了法律，加上现阶段的大众法治意识并不高，顺从政策的意愿比顺从法律的意愿更强。

就这样，被拆迁单位先入为主地让拆迁人忽视了法律对行政机关的约束性与强制性，加上当地政策的随意性，被用在拆迁人身上，拆迁户就像待宰羔羊，任由其处置，那么，拆迁人为达到快而低补偿的拆迁目的，肆意侵犯拆迁者的权益，可想而知。

律师提醒：以红头文件、地方政策等形式发布拆迁相关信息，是根本违法行为。当拆迁户遇到红头文件或当地政策时，不要先看政策或文件的内容，而要沿着文件的方向去寻找法律的渊源，如果没有或者与法律不一致，被征收土地或房屋是可以得到救济的，而且一定会得到满意的答复。

二、奖励诱惑，压低补偿赶工期

差不多在每一个拆迁地区都会有奖励。我们所说的拆迁补偿，是指拆迁人确定一个期限，如果在期限内搬迁，就会得到“不菲”的补偿。而且期限越早拆迁奖励越高，到了后期奖励很少或没有奖励。许多拆迁户一听说有奖励就按捺不住，立刻签了协议，立即搬迁。然而，却上了拆迁单位的套。

按照《土地征收房屋征收与补偿条例》的有关规定，对被拆迁房屋要给予相应的补偿，补偿标准不能低于原居住标准。

但实际上，一旦你们达成协议，补偿价格就是拆迁单位的一口价。奖赏就像一个诱饵，用最小的代价获得最大的话语权。拆迁单位明白，很多人抵制不了看起来很有回报的诱惑，却不知道会因此失去更多利益。

律师提醒：高回报都是从被拆迁者自身合法权益中“压榨”出来的，其目的是为了变相“强迫”签订协议。拆违奖励金基本上违法，这也是后期维权的证据之一。此外，一旦拿到拆迁补偿，签订协议后，基本上就没有了与拆迁单位协商补偿价格的空间。因此，拆迁户对于拆迁奖励必须十分谨慎。

三、强说违建使得拆迁户无理拒签

在拆迁过程中，拆迁户最常听到的一句话是：你的房子涉嫌违建，严格来说不能得到补偿。现在签了合同，政府综合考虑，也可以给出一定数额的赔偿…”咋成违建了呢?由于房子没有这张或那张证件，或由于各种历史原因，证件被撤消等。拆房人想着好像说的那么回事，那都是违建，只能签协议。所以，再一次走上拆迁单位的套路。

律师提醒：违建，是不能得到赔偿的。但是违建怎么定义?这个不是拆迁单位说了算，更不是对法律条文断章取义。事实上，许多建房者并没有因为历史的原因，甚至是行政管理部门本身的原因而取得建筑规划许可证。判定“违建”只是一种迫使拆迁人签订协议的手段。因此，当拆迁方认定你的房子是违建时，千万不要轻信或畏惧，寻求专业律师的帮助才是正确的维权途径。

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在签订拆迁补偿协议时，一般拆迁办为甲方，被拆迁户为乙方，乙方的主体资格基本上没有问题，那么甲方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁办的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。

2、查看协议签字和盖章

除了核实甲方的主体资格外，还要看协议最后的签字盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下，在协议最后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章，这样才能被认为是签约主体。发生纠纷时就可以以其作为被告。因此，在补偿协议上，签约不但要签字还要加盖公章。

3、不签空白协议

千万不可签署空白协议，不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是像之前说的那样，而此时被拆迁人在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。

4、不相信口头承诺

有时，拆迁办为了促使当事人签订拆迁补偿安置协议，口头承诺给予高额拆迁补偿，但未在协议里加以体现，这显然严重侵害了被拆迁户的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性，而文字协议确是白纸黑字，赖不掉的。虽然口头约定和书面约定均具备法律效力，但是口头约定往往没有证据加以证明，这样即使到了法院，也很难得到支持。在此，强烈建议被拆迁户一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样，在后期寻求律师介入，通过法律手段维权时才能有据可查，有法可依。

5、补偿协议要明确具体的回迁安置

当被拆迁户选择产权调换后，补偿安置协议必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等进行明确而具体的约定。对于安置房尚未建成的情况，往往具有更大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定。

所以，在协议中要对相关事项进行明确约定。

6、先拿到货币补偿再拆迁房屋

国家法律规定，进行房屋征收要先补偿后搬迁。

建议拆迁补偿安置协议中采取货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等。因为拆迁办的招数往往让普通的老百姓防不胜防，有时候房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，因为协议中的约定对被拆迁户不利，到哪里说理都很困难。所以律师建议先拿到货币补偿到位后再让拆迁办拆除房屋，否则房屋不在，再想要货币补偿到位，就很难有主动权。

7、要有明确的违约责任规定

拆迁补偿安置协议中，拆迁办经常也会作出各种承诺，但是又没有约定违背承诺的后果，这就为拆迁办自己保留了余地，却为被拆迁户维权制造了障碍。如果没有任何法律后果，那就相当于没有任何保障。

8、慎重签字

最后，被拆迁户在拿到拆迁补偿安置协议时一定不能马上签字，而应该仔细阅读，确保了解协议中的每个细节，理解协议的全部内容。还可以复印一份回家与家人商量，或者找律师咨询。对其中有疑问的条款可以向对方提出异议，要求修改。签字意义重大，签字就表示认可协议的条款，这是最后一道关。如果签字后又觉得补偿不合理，再想维权，那难度就相当大了。

9、索要拆迁补偿安置协议

很多时候，拆迁办和被拆迁户签署拆迁补偿安置协议，说是要拿回去盖公章，却许久不见拆迁办将拆迁补偿安置协议给被拆迁户一份，导致被拆迁户后期维权时非常被动，自己手里没有拆迁补偿安置协议，无法证明拆迁办的违约行为。很多时候拆迁办还以被拆迁户已签协议为由，被拆迁户违约。

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