这条通道将雁塔区、高新区、长安区、鄠邑区四地紧密串联，为西安市的交通网络带来一次全面升级。为了实施这一工程，需要进行征地工作，预计将涉及2000余户家庭，其中包括黄堆村、宋南村等地。该通道由主路和辅路组成，主路长达38.6公里，设计时速高达120公里/小时；辅路长度为15.9公里，时速为60公里/小时。此外，还设有10个互通立交，极大提升交通便利性。同时，西安北辰农贸市场和六村堡工业园区也将面临拆迁。

这一超级工程对于改善西安交通状况和推动区域经济发展具有重要意义，将成为连接各区域的重要纽带，促进各地间的交流与合作，为西安带来新的发展机遇

（一）了解征收的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，征收下列土地的，由国务院批准；征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。因此，被征收人应首先确认征收行为是否经过合法审批。

（二）确认补偿标准是否合理

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。被征收人应仔细核对补偿方案中的各项费用是否符合法律规定，确保自己的合法权益不受损害。

（三）参与征收过程，维护自身权益

在征收过程中，被征收人有权参与征收补偿方案的制定和讨论。如果对补偿方案有异议，可以依法申请听证会等程序来维护自己的权益。同时，被征收人还应密切关注征收进度和补偿款的落实情况，确保自己能够按时足额获得补偿。

总之，面对大规模征地拆迁，被征收人应保持冷静和理性，充分了解相关法律法规和政策规定，积极参与征收过程，维护自身合法权益。谨慎签字，仔细核实征收补偿协议。

近日，上海市规划和自然资源局正式发布了8条拟征收土地预公告与7条房屋征收补偿方案，标志着上海4个区域即将迎来新一轮的大规模拆迁。

这不仅是对城市面貌的一次重大更新，更是众多居民生活轨迹的一次深刻转变。今天，我们就来详细解读这次征地拆迁的具体内容，以及被征收人需要提前注意的事项。

4区大规模拆迁来袭！房屋拆迁补偿↓

（一）闵行区

1. 为了城镇道路用地

征收土地的位置（四至范围）：闵行区西起兰香湖东路，东至寺嘴角路。

在这片充满活力的土地上，有两块区域即将迎来新的变革。

（1）闵行区吴泾镇星火村10组：征收面积1468.28平方米，全部为农用地，无建设用地和未利用地。

（2）闵行区吴泾镇星火村15组：征收面积1122.71平方米，同样全部为农用地。

这两块土地合计征收2590.99平方米，全部用于城镇道路建设，预示着周边交通将迎来显著提升。

2. 拟征收吴泾镇星火村集体土地

根据沪闵规划资源选预〔2024〕91号公告，国家拟征收吴泾镇星火村13组范围内的集体土地。这块土地地理位置优越，东至规划红线，南至14-06地块，西至14-06地块，北至悦兰路。

3. 再度为了城镇道路用地

征收土地的位置（四至范围）：闵行区北起雨后路，南至雨前路北。

吴泾镇星火村15组又有6530.33平方米的土地被纳入征收范围，其中包括农用地3043.80平方米、建设用地1422.39平方米、未利用地2064.14平方米。

（二）松江区

1. 拟征收3个村土地

征收土地的位置（四至范围）：松江区洞泾镇、佘山镇、中山街道，东至洞泾港，南至G60沪昆高速，西至辰山植物园，北至沈砖公路。

这一大片区域涉及多个村庄，具体征收情况如下：

（1）松江区洞泾镇：征收面积203.14平方米，包括农用地1.83平方米、建设用地200.50平方米、未利用地0.81平方米。

（2）松江区佘山镇张朴村村南村民小组：征收面积223.61平方米，全部为农用地。

（3）松江区中山街道原夏家浜村：征收面积540.97平方米，包括农用地286.21平方米、建设用地0平方米、未利用地254.76平方米。

以上合计征收土地967.72平方米，涉及农用地、建设用地和未利用地。

2. 土地补偿费与青苗补偿费

在松江区佘山镇的多个村民小组中，土地补偿费标准为156.75元/平方米。

此外，还有青苗补偿费，按粮棉地4.95元/平方米、蔬菜地8.70元/平方米的标准执行。

3. 更多村的土地征收

除了上述区域外，松江区还有多个村的土地被纳入征收范围，具体位置及面积如下：

（1）松江区洞泾镇：再征收603.50平方米土地。

（2）松江区佘山镇辰山村多个村民小组：合计征收土地超过1000平方米。

（3）松江区中山街道原夏家浜村：再征收112.37平方米土地。

以上合计征收土地近2000平方米，进一步扩大了松江区的征地范围。

4. 大规模土地征收仍在继续

松江区佘山镇的多个村民小组再次面临大规模土地征收。具体范围包括：

松江区佘山镇及多个村民小组：合计拟征收农用地超过20000平方米、建设用地及未利用地若干。土地补偿费及青苗补偿费标准同上。

5. 又一区域被纳入征收

在松江区佘山镇的另一个区域，也有土地被纳入征收范围：

松江区佘山镇原辰山村多个村民小组：合计拟征收农用地超过2000平方米、建设用地及未利用地若干。补偿标准同上。

（三）青浦区

1. 大片土地被征收

征收土地的位置（四至范围）：青浦区金泽镇东至G318国道，南至多个地块，西至规划三十六路，北至多个地块。

这一区域涉及多个村民小组，具体征收情况如下：

青浦区金泽镇新池村多个村民小组：合计征收土地超过8000平方米，包括农用地、建设用地和未利用地。

2. 另一区域也被征收

在青浦区金泽镇的另一区域，也有土地被纳入征收范围：

青浦区金泽镇新池村第八村民小组：征收面积162.70平方米，包括农用地161.40平方米、建设用地1.30平方米。

（四）嘉定区

1. 多区域面临征收

嘉定区多个区域被纳入征收范围，具体四至范围包括：

（1）东至施曹公路、南至练祁河、西至规划边界、北至新川沙河。

（2）东至曹罗路、南至规划道路边界、西至大安路、北至规划道路边界。

这些区域将涉及房屋补偿方案的具体制定和实施。

2. 大规模土地征收

在嘉定区安亭镇老宅村等多个村民小组中，也有大片土地被纳入征收范围：

嘉定区安亭镇老宅村多个村民小组：合计拟征收土地超过6000平方米，包括农用地、建设用地和未利用地。土地补偿费标准为198.45元/平方米，青苗补偿费标准同上。

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最近老有人跟我说，从今往后没拆迁了！给我气的！

这事儿其实我之前早就跟大家说过啊，怎么，都忘了吗？

今天我终于忍不住了，不信谣不传谣。

我想再说一遍，拆迁不会没有的，您听我的准没错儿。

早前坊间相互流传的“往后没拆迁了”确实也不是空穴来风，自《土地管理法》实施条例修订以来，农村集体土地征收少见了许多，出现了大量的“旧村改造”。城市更新，农民上楼的进程也越来越快。为了控房地产，稳房价，国家明确宣布往后旧改代替棚改。

而今年刚刚结束的两会上，从《2022年国务院政府工作报告》上也可以看到，我国已经大量开始开工改造老旧小区。

好家伙，这一下，没拆迁的嚷嚷声更大了。

热闹之后。

是时候，该说一说了。

上面我已经给您答案了。

放心！

就算旧改开始了，拆迁也不会没有滴。

还有三条新规，您必须得知道。

其实说是新规，去年就已经出了。

就是住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

齁老长的，这三条最重要的您知道就得了！

还不知道的，赶紧看。

一、城市告别大拆大建！

按住建部新规要求，原则上老城区或者是项目内拆除建筑面积，不得大于建筑总面积的20%。

什么意思？

举个例子，如果一个小区的建筑总面积是5万平米，拆迁面积就不得超过1万平米。

明白了么？

说白了，就是把拆迁的比例缩小了，拆20%，留80%修修补补。也就是说，往后能改就改，不能改的再拆。

所以，您知道了吧，日后拆迁，将会被严格控制，就是拆迁的工作量，小了很多。

二、不得随意大规模增建！

在此次新规中，要求拆建比不宜大于2。

什么叫拆建比？

简单说，拆建比，您可以理解为拆迁和补偿的面积比。

再举个例子，你的房屋原本是90平米，拆迁之后新建的安置房面积就不得翻倍。

明白了吧？

其实这个拆建比和上面说的拆20%应该结合起来看，其实说白了，这么干就是要最大限度的?；だ铣乔母窬植环⑸蟾谋?。不能随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树等等。

这也是新规的精神。

三、严控强制性搬迁居民

按照住建部新规要求，要尊重居民安置意向，更新单元或项目居民就地就近安置楼不宜低于50%。

对于搬迁这种东西，要考虑到居住人们的意愿。

人不愿意搬，你不能强制人搬，鼓励以就地安置为主，这样不但可以改善居住条件，还能保持住邻里关系和社会结构。

要知道，过度搬迁的话，会打破居民的生活状态，更影响一个地方的文化传承。

这是绝对需要控制的。

人地关系没有了，全是高楼大厦，这样城市的文化味道就没了，就像现在的北京…

我想不管是城里还是农村，都是本地人不愿意见到的。

其实除了上面这三条外，还有一条规定是不在短时间内大规模拆迁城中村。如果这样做的后果大家应该能想象得到，短时间内把城中村全给拆了，房地将出现严重的失衡现象，很多城中村的居民将无房可住，陷于四处找房的困难之中，极端情况不利于社会稳定。

其实这些个规定的目的就是要告别房地产过度化的时代，真正让老百姓住有所居，安有所乐。

了解了上面说的，您还会说往后没拆迁了吗？

不是不拆了，只是控制了。

如此看来，这是我们所有人共同的使命。

不管多难，不认输，就有机会熬过去。

小编说了这么多，你怎么看？欢迎下方评论区留言，更多问题欢迎咨询在明律师哦！

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一、什么是国有土地拆迁？

首先，我们需要明确国有土地上的房屋拆迁与集体土地拆迁的区别。国有土地上的房屋通常位于城市或市镇，这类土地的使用权是通过政府出让、划拨等方式获得的。在城市建设、公共设施修建等过程中，政府或开发商可能会因项目需要对国有土地上的房屋进行征收和拆迁。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府为了公共利益的需要，可以依法征收国有土地上的房屋，但必须给予合理的补偿，并且遵循“先补偿，后拆迁”的原则。

二、国有土地拆迁的基本法律原则

国有土地拆迁必须遵守以下几个基本法律原则：

1.先补偿，后拆迁：拆迁方必须在与被拆迁人达成补偿协议，并支付全部补偿款或提供安置房后，才可以实施拆迁。补偿标准应当符合市场评估价值，确保被拆迁人生活水平不降低。

2.依法征收：政府应依法作出房屋征收决定，并对被征收房屋进行公告。公告中应明确征收的原因、补偿方案、拆迁时间表等信息。

3.自愿协商：房屋拆迁应当优先通过协商解决，双方签订补偿协议后再进行拆迁。强制拆迁通常只适用于极端情况。

三、国有土地拆迁能否强拆？

强拆，是指在没有签订补偿协议或补偿未到位的情况下，强行拆除被拆迁人的房屋。在国有土地拆迁中，强拆通常被认为是一种违法行为。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，任何拆迁行为都必须在补偿协议达成并支付补偿款后才能实施。因此，拆迁方在没有达成补偿协议的情况下强行拆除房屋，通常被认定为违法。

即使在无法协商达成一致的情况下，拆迁方也不能直接强拆，而应通过司法程序或申请行政裁决解决争议。政府可以向法院提起诉讼，申请强制执行，由法院下达判决并由法院组织执行，而不是拆迁方自行强拆。

四、强拆的法律责任

如果拆迁方在未依法获得法院裁决的情况下实施强拆，这将面临法律责任：

1.行政处罚：违法强拆的行为人，包括相关的政府部门或开发商，将面临行政处罚。被拆迁人有权向上级行政机关或监察部门举报，要求追究相关人员的责任。

2.赔偿责任：如果拆迁行为侵犯了公民的合法财产权益，政府部门必须承担相应的赔偿责任。被拆迁人可以通过法律途径向政府或拆迁方提出赔偿要求。

3.刑事责任：在严重的违法强拆行为中，尤其是涉及暴力、威胁等情形时，相关责任人可能面临刑事责任。被拆迁人可以向司法机关报案，追究相关人员的刑事责任。

五、被拆迁人如何?；ぷ约旱娜ㄒ?？

面对可能的强拆行为，被拆迁人应积极采取措施?；ぷ约旱暮戏ㄈㄒ妫?/p>

1.了解法律规定：熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，明确自己的权利，拒绝在没有补偿到位的情况下被强制搬迁。

2.保存证据：在遭遇强拆威胁时，应及时保存相关证据，包括房屋产权证明、拆迁通知、补偿协议等文件，同时拍摄照片和视频，记录拆迁过程中的行为。

3.申请法律救济：如果强拆行为发生，受害者可以通过法律途径申请救济，包括行政复议、行政诉讼以及国家赔偿。必要时可以寻求拆迁律师的帮助，提供法律咨询和代理服务。

国有土地拆迁过程中，强拆通常是违法的，必须遵循“先补偿，后拆迁”的原则。在拆迁过程中，政府和开发商应优先与被拆迁人达成补偿协议，通过合法、平等的方式解决争议。如果遭遇强拆，作为被拆迁人，应了解法律规定并采取积极的维权措施，确保自己的财产和居住权益不受侵犯。如果遇到复杂的法律问题，欢迎点击右下角咨询我们的专业拆迁律师，以获得有力的法律支持。

一、法律依据及补偿原则

高速路占地补偿的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及各地的地方性法规。这些法律法规明确规定了土地征收补偿必须遵循的基本原则，即“公平、合理、公开”。补偿的基本原则：

1.公平性：被征收土地的补偿标准应保证公平，确保征收后的生活水平不会降低。

2.市场化补偿：土地补偿应基于市场价值，确保农民可以通过补偿款得到与失地相应的经济价值。

3.保障性：除土地价值补偿外，还应考虑其他因素，如停产停业损失、搬迁费用等，以确保被征收人能够在经济上得到合理保障。

二、高速路占地补偿的构成

高速路占地补偿涉及多方面的补偿项目，具体包括：

1.土地补偿费：土地补偿费是补偿中的核心部分，通常依据土地的类别、地理位置、经济价值以及用途来确定。农田、林地、宅基地等不同类型的土地补偿标准不同，且补偿标准因地区差异而不同。例如，经济发达地区的土地价格和补偿标准普遍高于经济欠发达地区。

2.安置补助费：安置补助费是对因土地被征收而失去生产生活来源的农民进行的补偿。根据《土地管理法》，安置补助费是按照需要安置的农业人口数量来计算的。补偿标准取决于当地政府对失地农民安置的政策，部分地区还可能提供社会保障和就业扶持等。

3.地上附着物补偿：地上附着物包括房屋、农作物、树木、基础设施等。这部分的补偿依据其实际价值进行评估，具体标准根据附着物的类型和使用年限进行计算。例如，果树、菜地等按其经济效益进行补偿，而房屋等建筑则根据市场评估价进行补偿。

4.停产停业损失补偿：如果征地影响了土地上的经营活动，拆迁方还应补偿因停产停业导致的经济损失。这部分的补偿金额根据过去几年的经营收入进行评估，确保被征收人的经营损失能够得到合理弥补。

三、高速路占地补偿标准一亩多少钱？

高速路占地补偿的金额因地区、土地用途、市场价值等因素不同而有很大差异。一般来说，补偿标准的差异主要体现在以下几个方面：

1.地区差异：经济发达地区和大城市附近的土地补偿标准普遍高于经济欠发达地区。例如，在东部沿海地区或一线城市周边，一亩土地的补偿金额可能达到数十万元，而在中西部或偏远地区，补偿标准可能较低，通常在几万元至十几万元之间。

2.土地用途差异：不同类型的土地补偿标准也存在明显差异。耕地、林地、宅基地、建设用地等用途的土地，补偿金额各不相同。建设用地的补偿标准通常高于农田、林地，因为其市场价值和经济开发潜力较大。

3.政策因素：各地的地方性法规对补偿标准的影响也很大。例如，某些地方可能出台政策对失地农民进行额外补偿或提供社会保障，这使得补偿标准具有一定的弹性。因此，建议被征地人向当地政府或相关部门了解最新的补偿政策，以获得准确的补偿金额。

四、如何保障您的权益

在高速路占地补偿过程中，被征收人可以通过以下方式保障自身权益：

1.了解补偿政策：在接到土地征收通知后，及时了解当地的补偿政策和法律依据。政府应当公示征地补偿方案，并征求被征收人的意见。如果补偿方案未公示或程序不合法，可以通过合法途径提出异议。

2.进行评估和协商：如果对补偿金额不满，可以要求独立的评估机构对土地价值进行评估。评估报告可以作为协商和谈判的依据，确保补偿标准与市场价值相符。必要时，建议寻求专业律师的帮助，以保障您的利益。

3.申请行政复议或诉讼：如果协商未果或认为征地行为违法，您可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，要求政府部门依法给予合理的补偿。在征地纠纷中，及时采取法律行动，能够有效?；つ牟撇腿ㄒ?。

高速路占地补偿涉及复杂的法律程序和经济利益，了解补偿标准及相关法律法规有助于被征收人维护自身权益。作为被征收人，您有权获得与土地市场价值相符的合理补偿，同时可以通过协商、行政复议或诉讼途径保障自己的合法权益。如果在补偿过程中遇到问题，建议及时咨询专业拆迁律师，确保补偿金额公平合理。如果您还有其他问题，欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。

一、房屋拆迁赔偿项目

在房屋拆迁中，主要的赔偿项目包括：

1.房屋价值补偿：被拆迁人有权获得其房屋的市场价值赔偿，通常由专业评估机构进行评估。评估时会考虑建筑面积、房屋类型、所在区域的市场价格等因素。

2.附属设施和装修补偿：房屋内的附属设施（如车库、阳台、地下室等）及装修也应获得相应的补偿。补偿金额通常基于市场行情和设施的实际价值。

3.搬迁费用：被拆迁人搬迁过程中所产生的费用，包括搬家费用和临时安置费用，通常由拆迁方承担。

4.经营损失赔偿：对于商业用房，被拆迁人可以要求赔偿因强拆导致的营业损失，赔偿金额一般基于过去几个月的营业收入。

5.精神损失赔偿：在某些情况下，如果强拆行为严重影响了被拆迁人的身心健康，受害者可以申请精神损失赔偿。

二、赔偿标准的计算

房屋拆迁的赔偿标准因地区和政策的不同而有所差异。以下是一些常见的计算标准：

1.房屋市场价值：根据评估机构的市场分析，房屋市场价值的计算通?；诮ㄖ婊ㄆ椒矫祝┖兔科椒矫椎氖谐〖鄹瘢ǜ莸厍钜煊兴煌├淳龆?。

2.装修和附属设施价值：附属设施和装修的赔偿标准通常由专业评估师根据市场行情和房屋的实际情况进行评估。

3.搬迁费用标准；根据当地政府规定，搬迁费用一般包括搬家费用、临时住宿费等，具体金额可在补偿协议中明确。

房屋拆迁的赔偿标准关系到被拆迁人的切身利益，了解具体的赔偿项目和计算标准至关重要。被拆迁人应在拆迁前详细了解相关政策，积极维护自身的合法权益。

1.保持信息透明：及时了解拆迁方提供的补偿方案，确保自己对各项补偿标准清晰明了。

2.寻求专业法律支持：在补偿过程中，咨询专业的拆迁律师，确保每一项赔偿都得到应有的保障。

3.收集证据：在拆迁过程中，及时收集相关证据，包括房屋产权证、拆迁公告、补偿协议和现场照片等，为后续维权提供依据。

通过全面了解房屋拆迁的赔偿标准和程序，被拆迁人可以更好地维护自身权益，确保在拆迁过程中获得合理的补偿。如果您还有其他问题，欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。

一、拆迁补偿的基本原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿应遵循公平、公正和合理的原则。补偿的基本内容包括：

1.房屋价值补偿：被拆迁人有权要求赔偿其房屋的市场价值，通常由专业评估机构进行评估，考虑因素包括房屋的建筑面积、类型及所在地段的市场价格等。

2.附属设施和装修补偿：如果房屋内有附属设施（如车库、储藏室等）或装修，补偿金额应考虑这些因素的价值。

3.搬迁费用：拆迁方需承担被拆迁人在搬迁过程中产生的费用，包括搬运家具和临时安置的费用。

二、安置方式

房屋拆迁后的安置方式主要分为两类：货币安置和实物安置。

1.货币安置：被拆迁人获得相应的经济补偿金，适用于那些选择自行寻找新居的情况。货币安置金额应包含房屋的市场价值及搬迁费用，确保被拆迁人在市场上能找到相应的新居所。

2.实物安置：拆迁方为被拆迁人提供新的住房，这种方式通常适用于集体土地或棚户区改造项目。实物安置的房屋应符合当地的建设标准，并考虑被拆迁人的居住需求。

在选择安置方式时，拆迁方应充分尊重被拆迁人的意愿，避免强制措施。

三、拆迁补偿标准的法律依据

拆迁补偿标准通常依赖于各地的具体政策和法规。以下是几个关键法律依据：

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》：为拆迁补偿提供了基本框架，明确了补偿的内容和方式。

2.地方政府的实施细则：各地政府可能会根据当地的经济和社会状况，制定具体的补偿标准和安置方案。这些细则应在拆迁公告中明确，确保被拆迁人能够及时了解相关信息。

四、维权途径

在拆迁过程中，被拆迁人可能会面临补偿不公或安置不合理的情况。此时，了解维权的途径至关重要：

1.协商：在拆迁初期，积极与拆迁方进行协商，明确自己的权利与需求，争取合理的补偿和安置方案。

2.行政复议：如果与拆迁方的协商未能达成一致，可以向相关行政机关申请行政复议，要求确认拆迁方的补偿方案是否合法。

3.诉讼：若行政复议仍未能解决问题，被拆迁人可以依法向人民法院提起诉讼，寻求司法救济。法院将根据证据判断拆迁方的行为是否合法，并作出相应的判决。

五、注意事项

在面对房屋拆迁时，受害者需要注意以下几点：

1.保持冷静：面对拆迁行为，保持冷静有助于更理性地处理问题，不应采取过激行为。

2.及时收集证据：在拆迁过程中，及时收集与补偿、安置相关的证据，包括拆迁通知、补偿协议和照片等，便于后续维权。

3.寻求专业律师的帮助：在拆迁过程中，专业的拆迁律师能够提供法律咨询和支持，帮助您维护权益。

房屋拆迁补偿安置是一个复杂而重要的法律问题。被拆迁人应充分了解相关的法律法规，明确自己的权利与义务。通过合理的协商、合法的途径维护自己的权益，能够确保在拆迁过程中获得应有的补偿和安置。拆迁律师将在这一过程中发挥重要作用，帮助受害者在法律框架内实现公正和合理的结果。如果您还有其他问题，欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。

一、被征收房屋价值包括哪些方面？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收房屋应对被征收房屋价值予以补偿。

这里的“被征收房屋价值”并不简单的是指房屋本身的价值利益，而是包括被征收房屋本身的价值、附属物的价值以及国有土地使用权的价值。具体而言：

1、这里的“房屋”是指除违法建筑和超过批准期限的临时建筑之外的合法房屋。

2、“附属物”是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。比如附属于居住房屋的平厦、杂房、厨房、厕所、过道、院落、占地、公有住房非居室等有合法权属证明的附属使用部分。

3、“国有土地使用权”是指国有土地权属证书中批准被征收人使用的国有土地使用权。这里需要注意两个问题：

一是批准使用的国有土地面积与建筑占地面积不同。建筑占地面积是指建筑本身所占用的土地面积，一般不包括院落、活动场地、绿地等等。国有土地权属证书批准的土地使用面积往往还包括院落、活动场地、绿地等等?；谎灾簧倥际褂霉型恋孛婊笥诮ㄖ嫉孛婊?，建筑占地以外的土地面积的价值应予以补偿。

二是被征收人对其房屋进行的装饰装修，该部分是房屋价值中的组成部分，亦应予补偿。

二、空地、院落也在房屋价值的补偿范围内！

从上面规定可以看出，对被征收房屋价值的补偿其实是包含了房屋所占土地价值的补偿的。也就是说，被征收房屋价值是由被征收房屋自身的价值和该房屋占用土地使用权的价值所构成。故此，这里尤其值得注意的是，当批准使用的土地面积大于该房屋自身占地面积时，如院落、绿地、活动场所、停车位等空地，都应计算其价值。

这在我国法律中亦有明确规定，即：《国有土地上房屋征收评估办法》十一条：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额?！币簿褪撬?，房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格。

另外，《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中规定：“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿?！币簿褪撬?，对于房屋所占土地的院落、空地面积，要按照征收时房地产市场价给予补偿，也是属于房屋补偿的价值利益。

所以，这里在明律师要提醒大家的是，在房屋征收时，房屋的补偿价值利益不仅仅有房屋本身的价值，房屋所占土地价值也是被征收人的补偿利益部分。这也就是告诉大家空地、院落面积也在补偿范围之内。实践中，征收方为了压低补偿利益，常常对空地、院落面积部分不予补偿，严重侵害了被征收人的合法补偿利益。对此，被征收人可及时通过行政诉讼或者行政复议的方式进行维权救济的。

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在许多拆迁项目中，有许多不能就补偿问题达成一致的“钉子户”。为了推进拆迁进展，某些地区的政府会以拆除危房的名义，对房屋所有权人下达《危险房屋拆除决定》，然后对房屋实施强拆，这种违法拆迁行为已经屡见不鲜。

在“以拆危代拆迁”类型的案件中，政府常常认定房屋已经构成了D级危房，以不及时拆除不仅会危及自家安全，也会危及公共安全等类似理由对房屋进行强拆。在明律师代理的一起案件中，区政府赫然搬出一部《中华人民共和国突发事件应对法》，企图将强拆行为合法化。

辽宁省盘锦市的杨某在国有土地上拥有房屋一处，区政府认为杨某属于“钉子户”，屡次谈判均无法就补偿数额达成一致。为了推进拆迁进展，区政府向杨某下达了《危险房屋强制拆除暨紧急避险决定书》。该决定书将杨某的房屋认定为危房，责令杨某限期自行拆除。

在后续诉讼过程中，区政府辩称其是履行“城乡建设事业”的管理职责，是为了保护人民生命财产安全和维护公共安全。对区政府的这种观点，在明律师不予认可。

其一，《城市危险房屋管理规定》第七条第一款对申请危房鉴定的申请人范围做了规定，只有房屋所有权人或者使用人可以申请鉴定。虽然住房和城乡建设局是危房管理的行政机构，但也无证据能够证明涉案房屋危害了公共安全。

其二，杨某的房屋已经纳入了房屋征收范围内，应该按照征收补偿的程序来进行，而不应按照危险房屋作出紧急避险决定，进而达到对杨某房屋拆除的目的。所以从危房的鉴定主体和拆除动机来看，均不符合法律规定。

后区政府又辩称，其是依据《中华人民共和国突发事件应对法》对杨某的房屋进行拆除。该法第十二条规定，“有关人民政府及其部门为应对突发事件，可以征用单位和个人的财产。被征用的财产在使用完毕或者突发事件应急处置工作结束后，应当及时返还。财产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿?！?对于这种观点，更是不能成立的。

在该法第三条规定了何为“突发事件”，即“本法所称突发事件，是指突然发生，造成或者可能造成严重社会危害，需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件?！蓖艘徊浇玻幢惚景阜课菀丫钩晌７?，也不能将危房的客观存在解释为自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件中的任何一种事件?？凸畚Ｏ詹⒉坏韧谕环⑹录?，所以区政府在适用法律上就存在错误。

可以看出，为了能将被拆迁人的房子尽快拆除，某些地方可谓是“绞尽脑汁”，强拆终究是违法行为，任何企图将违法行为合法化的筹谋都必将得到法律的制裁。在明律师为了维护被拆迁人的合法权益，始终奋斗在第一线！