根据我国《民法通则》和《合同法》的相关规定，拆迁补偿协议无效主要有以下几种情况:

1。无拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿协议无效。

2。拆迁人与未安置房屋的所有人或者权利人签订的拆迁补偿协议无效。

3。被拆迁人是无民事行为能力人，与被拆迁人签订的拆迁补偿协议无效;被拆迁人是限制民事行为能力人的，与被拆迁人签订的拆迁补偿协议应当征得其法定代表人或者监护人的同意，否则无效。

4。代理人超越代理权限或者无代理权限，未经权利人批准签订的拆迁补偿协议无效。

5。以欺诈、胁迫手段损害公共利益或者订立合同的拆迁补偿协议无效。

6。拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规强制性规定，应当视为无效等。

除上述情况及相关法律法规规定的无效情况外，依法签订的其他拆迁补偿协议受法律保护。

二、签订房屋拆迁补偿协议

1时应该注意什么?“任何旧城改造项目都必须得到当地政府的批准，我们应该对现状有一个清楚的了解。它得到了当地政府的批准。特别是在倡导优化政府环境的前提下，政府为开发商提供更全面、更到位的服务。在这种情况下，没有特殊的关系，没有特殊的背景，没有特殊的能力，不要向项目本身提出任何问题，从法律的角度来看，项目的发展不会有问题。因此，明智的选择应该是顺其自然，为心理、物质、经济和过渡住房做好准备。

2。我们必须全面了解拆迁补偿安置政策。

根据《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的相关规定，每个拆迁项目都有详细的拆迁补偿安置政策。这项政策将通过公开渠道以不同的方式通知该地区的重新安置家庭。我们绝不能忽视送到我们家的相关补偿和重新安置政策。正确的态度是认真研究相关政策，积极争取自己的合法利益。

3。心平气和

房子需要拆除。这是一个无法改变的现实。在这个现实面前，一个人的情绪会变得复杂。然而，一个人必须理性，不要有成为“钉子户”的想法。首先，不能低估地方政府做好拆迁工作的能力和信心。第二，不能以身试法。对未能达成拆迁补偿协议的拆迁户，可以依法采取行政或法律措施强制拆迁。尤其是重庆“钉子户”曝光后，拆迁工作必须采取行政或法律措施。

4。充分利用现有政策，努力实现搬迁补偿效益最大化。

搬迁是无情的，行动是有感情的。拆迁工人不仅是政策的执行者，他们必须按照政策行事。在这一点上，拆迁户需要尊重拆迁人的人格，不要虐待甚至人身攻击拆迁人。正确的做法是积极配合拆迁工作人员，强调拆迁前后的困难，提出自己的想法和要求，争取拆迁工作人员的理解，采取人性化的操作，充分利用政策在拆迁中最大化自身利益。

5。仔细阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷入陷阱。

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字是被拆迁人自己签的，补偿协议的内容怎么会不是被拆迁人自己的真实意思表示呢？签了协议又反悔，是因为被拆迁人贪心不足，想狮子大开口吗？其实真正的原因很有可能是被拆迁人签的协议中有这样几个“坑”存在！

协议只写了部分补偿，征收方口头给了诱人的承诺

被拆迁人明明已经和征收方签了协议，但却没有按照协议的约定领取补偿款，也没有如约搬迁，而是和征收方打起了“拉锯战”。旁观者有可能会觉得，这部分被拆迁人是打起了当“钉子户”的主意，想在原来约定好的补偿之外，索要更多好处。

但其实这种情况还有一种可能，就是征收方口头给了协议约定之外的补偿承诺，却没有兑现。被拆迁人拿不出证据，没法证明征收方答应了协议之外的条件，又不愿意只拿协议中写明的补偿，因此只好念起了“拖字诀”。

在这里小编提醒被拆迁人朋友们，征收方口头答应的补偿条件就像恋人热恋时许下的海誓山盟，听得见摸不着，谁也不知道后来会不会化成一股烟就被风吹散了。所以咱们千万不要因为协议外的条件很诱人，就在不满意的拆迁协议上签字。等到征收方不承认自己的口头承诺时，咱们再想让对方兑现承诺就很难了。

签字的时候，协议上的补偿条件还没填

小编总是提醒大家，空白协议千万不能签?？吹秸饩浠坝行┡笥鸦峋醯靡苫螅捍蠹叶际敲靼兹耍嵩谀谌荻济恍矗ㄍ暾┑男樯锨┳郑?/p>

但其实在实际拆迁过程中，签了“空白协议”的被拆迁人朋友还真不少。这些协议有时候并不是真的“白纸一张”，而是对补偿条件、给付时间、违约责任等重要内容“留白”了，让被拆迁人朋友签只有笼统框架的“格式协议”。

如果有被拆迁人表示不想签字，征收方就会拿出这些话术来说服被拆迁人——“大家都是这么签的，那么多人呢，你怕啥”、“那么大一块地就在那，回迁安置房的建设进度大家都能看见，你担心什么”、“开发商的办公楼不就是那个XX楼吗，有问题一找一个准，跑不了”、“这样签是为了格式统一，提高工作效率，答应你的补偿一块钱都少不了”……

面对着拆房子、搬家这么大的事，被拆迁人本来就已经够云里雾里的了，再被话术一忽悠，很多人迷迷糊糊就签字了。等到补偿不到位，真的出了争议时，被拆迁人一拿出协议——得嘞，啥关键的都没写。

比方说，写了补偿XX回迁小区安置房一套，可连面积、基本户型都没说清；比如，写了要及时给付补偿款，但一拖就是好几年；更有甚者，连这些都没有写，直接告诉被拆迁人：签字吧，你要的条件不就是这个这个和那个那个吗，我回去了帮你统一填写。

这样含糊其辞的补偿协议，对被拆迁人维权来说是极为不利的。尤其当被拆迁人想维权时，拆迁往往都已经过去很久了，房子早已经不在了，很多事情都说不清了，被拆迁人会非常被动。

签了多份协议，补偿多的那份没签字盖章

在征收签约中，双方签订“多份协议”早已经不新鲜。笔者曾经到一户被拆迁人家中，眼看着这位被拆迁人朋友拿出四份内容完全不同的协议和补充协议。四份协议的纸张大小都不一样，最小的一块看起来是从一张A4纸上撕下来的小半张，写着要将评估时遗漏的六平米的补偿给被拆迁人补上。

但显然，除了第一份协议上有征收方的签章之外，其余的三份协议/补偿协议上都没有征收方的红章，有的甚至连落款都没有。

在这里小编要提醒被拆迁人朋友，签拆迁协议时千万不要签“阴阳协议”，不要轻信征收方说的“一份要给上面看，所以要按照我说的来签，私下里咱们签的这份才是真正会履行的协议”，因为往往只有那份“给上面看”的协议，才会有征收部门的红章，才有完整的合同效力，才更能得到法律的?；ず腿峡?。

如果没有征收方的签章，不管协议内容写的多么令咱们满意，其合同效力都是存在问题的，咱们如果被内容迷惑了，很有可能要承担拿不到满意补偿的不利后果。

多份协议或者补偿协议不是不能签，但是被拆迁人一定要确认，所有的协议上都要有征收方的签章，且被拆迁人手中一定要留有一份有“红章”的原件。如果不能将所有补偿条件都盖章确认，而只签章确认了部分补偿条件，那么征收方真正会履行的补偿承诺，很可能只有签章了的那一部分。

说到这里大家应该能大致明白了，拆迁协议“坑人”的主要原理就是：没有以一种有足够法律效力的形式，将被拆迁人的全部补偿权益表现出来，导致被拆迁人事后很难主张自己的拆迁补偿权利。

小编最后提示各位被拆迁人朋友，补偿协议是咱们向征收方主张给付补偿的重要依据，一定要谨慎签字，千万不能大意。如果咱们在补偿协议的签订上出了差错，增加的维权难度可不是一点半点。如果遇到征收方提出“花里胡哨”的签约模式，被拆迁人朋友一定要先了解清楚，必要时可以向专业律师求助，知道该如何?；ぷ约旱暮戏ㄈㄒ嬷螅偾┳职崆?。

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就在前一段时间，我接到一位当事人的来电：电话里刘女士诉说自己在房屋征收过程中被骗签了，还说近几天征收方就可能来家里拆房，问我们有没有办法能留住房子。通过和刘女士的交流，我们得知了她的房屋在2018年上半年遇到了征收，由于刘女士一家人不是很懂法，加上是第一次遇上房屋征收，对房屋征收更是一窍不通，致使刘女士中了征收方的圈套，被骗签了征收补偿协议。

据刘女士讲述，最开始工作人员到家里商谈补偿问题时，对方只补偿房屋的重置成新价，也就是只补偿盖房的钱，其余不予补偿。刘女士一家人对该补偿标准十分不满，致使第一次协商也就不了了之。后面也来过几波工作人员，上门来协商房屋补偿问题，但补偿相比之前并没有提高多少，也因此刘女士一家人没有签订协议。直到2018年七月的一天，征收方再次上门协商补偿问题，刘女士还是坚持不提高就不签字搬家?？擅幌氲?，征收方这次不仅同意了自己要求的补偿还答应多给出一大部分，紧接着就拿出了一份文件要求刘女士签字，说只要现在签字，刚才约定的补偿一份不少的补偿给刘女士。刘女士也不是很懂法，根本不知道签了文件就算同意补偿条件了，脑子一热就糊里糊涂在补偿协议上签了字?？删驮谇┳值牡诙?，征收方就翻脸不认人了，还威胁刘女士说协议已经签字了，尽快搬走还能给点补偿，要不直接拆了，一分钱不补。刘女士无奈下，拿起了电话……

听完刘女士的讲述后，我们先安慰刘女士让其不要着急，并向刘女士指明她虽然与征收方签订了补偿安置协议，但是这份协议是无效的，因为此协议是哄骗刘女士所签订的，且该协议严重违反了刘女士一家人的利益。随即我们向法院提起诉讼，指出刘女士是在征收方哄骗下签的协议，请求确认所签订的补偿协议无效。最终，通过法院的判决，判决补偿协议无效，张女士也与征收方重新协商了征收补偿，并拿到了合理的征收补偿。

通过上面的案例，相信大家也清楚了，并不一定是签订了补偿协议，就一点办法都没有。下面我给大家讲一下，在哪几种情况下，就算是签订了补偿协议也是无效的：

1.没有征地批文情况下，签订的安置补偿协议，大多数无效

我国对土地征收的法律制度是十分严格，如果要征收农民集体土地就必须经过国务院或省级人民行政机关批准。也就是说，征收补偿协议必须建立在合法审批、合法补偿基础上形成，如果没有征地批文就签订补偿协议的话，肯定是不合理不合法的。如果当地征收部门在未取得征地批文时，就来和被征收人签订补偿协议，那么所签订的协议大多数是无效协议，所签订的协议不具有法律效力。

2.不是法定征收主体，签订的协议也是无效的

在征收过程中，很多征收项目都存在一个问题。那就是部分征收方根本不具备征收房屋或者土地的资格，例如村委会和一些街道办的部门压根就没有征收房屋或土地的权利，所以他们就算是与被征收人签订了协议，协议也是无效的，被征收人可以申请变更或撤销协议。此外不光要查看征收方是否是法定拆迁主体，还要注意已方主体是否存在可撤销协议的情形。比如，未成年人、限制行为能力人签订的协议，我们是可以追认协议无效的。夫妻共有一处房屋，只有一方签订了补偿协议，协议也是无效的?；挂恢智榭鼍褪?，宅基地证或房产证写的是父母的名字，但是子女却在签了补偿协议。这时，子女必须向征收方出具父母的授权委托书，否则签订的补偿协议也是无效的。

3. 在协议签订过程中存在欺诈和胁迫行为的，所签订协议无效

根据《民法通则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。上面提到的刘女士的案例，就是出现欺骗的情况，最终法院判决签订的协议无效。这也证明了在签订征收补偿协议时，征收双方应当尊重对方当事人的意思自治，对于采取胁迫、欺诈行为或在乘人之危的情况下，违背他人真实意愿签订的协议，经人民法院查明，应当认定为无效。

虽然签订了补偿协议，也存在部分签订协议无效的情形。但我还是要提醒大家，一定保持“小心驶得万年船”的心理。在征收过程中不能心存侥幸，将希望寄托在后面的救济上面。毕竟补偿安置协议属于合同，一旦签字就产生了法律效力，后面维护利益是存在很大风险的。所以在前期签订协议时，被征收人一定要小心再小心。在拿不定主意时，建议请专业征拆律师及时介入，以争取最大化的补偿，如果到房屋征收的最后阶段才想到请律师，很可能造成覆水难收的局面。

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在拆迁补偿的协议中，当面对这三种情况时能够选择反悔。

一、主体不适合

不具有民事行为能力的人做出的民事行为不能够发挥法律效力。通过了解民法总则，我们能够发现，不具有民事行为能力的人签订的和其智力情况不相符的合同，合同是不能发挥法律效力的。

也就是说如果被征收人属于没有行为能力的人，那么即便合同已经订立了，也是没有办法发挥法律效力的。在这里没有民事行为的能力人主要分为两种类型：

1、年龄未满八岁；

2、没有办法对自身行为进行辨认的成年人以及八岁以上的人。

倘若行政行为出现没有依据或者不具备主体的资格等等这些明显重大的违法情形时，合同是不能够发挥法律效力的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《行政诉讼法》第75条的规定：签订补偿协议的的双方应该是被拆方和拆迁方。倘若拆迁方不是由征收主体确定的房屋征收实施单位、房屋征收部门或者征收主体，协议就是无效的；

倘若同拆迁方签订补偿协议的另一方不是被拆迁方，协议也是不能生效的，被拆迁方应该是被拆迁房屋的所有权人。

如果房屋由两人以上共有，其中一个人的签字不能发挥法律效力。如果房屋属于两个人之上共有，那么按照份额就需要经过三分之二以上的份额同意。

倘若房屋是共同共有的话就需要经过全体共有人的同意，倘若共有人中的一人在其他人不知情也没有进行确认的情况下，单独签订补偿协议，协议就能够确定为无效。法律依据：

根据《物权法》第九十七条的规定：对共有的动产或者不动产作重大修缮以及处分共有的动产或者不动产的，应该经全体共同共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的不包括在内。

当事人的意见不明确。按照《合同法》的规定，其中的一方通过胁迫、欺诈的手段订立的使国家利益受到损害的合同不能够生效。

因此，倘若在征收的过程中，其中一方采取乘人之危或者欺诈胁迫的方式，使对方在违背真实意愿的情况下签订征收补偿协议的话，那么协议就是不能够生效的。

在现实生活中，比较常见的就是征收方故意通知被征收人关于征收补偿方式的一些虚假规定，或者是作出夸大、虚假的承诺诱导被征收人在补偿协议签字。

二、恶意串通，使国家，集体，个人的利益受到损害

在现实生活中，一些涉及到拆迁的房子大多都承租出去了，比较常见的情况就是房屋的屋主并不认同拆迁协议，双方没有就协商达成一致意见。

拆迁方经?；岵捎媒徊鹑艘饧乒姆绞剑凶馊饲┒┎鹎ㄐ?，也就是说，拆迁方在房屋所有权人不知情的情况下同非房屋所有者签订合约，这种看似程序合法的方式实质上使屋主的权利受到了损害，也不能发挥法律效力。

三、如果征收行为的前置程序违反了法律，那么协议就没有办法生效

在征地拆迁的过程中，双方签订补偿协议之前，征收方需要遵循一系列的合法程序，倘若其中征收方的一些行为违反了法律，那么在征收过程中签订的协议就不能发挥法律效力。

在这里需要提醒大家的是，在签订补偿协议之前一定要仔细阅读协议的内容、认真考量。

对于补偿协议，如果采用了货币补偿的方式，就一定要对补偿的方式、时限、数额进行明确，如果选择了房屋调换的方式，那么也需要对调换房源的面积、朝向、位置和装饰情况等进行了解。

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