小编提醒广大的被拆迁人，对于拆迁补偿协议不可以随随便便就签字，如果在不合理的协议中轻易签字，那么以后对维护个人利益很难有逆转的局面。今天小编从“协议内容、补偿方式、签订主体”这几个方面给大家介绍一下。被拆迁人可能因为在补偿协议问题上的疏漏而遭受重大损失，建议大家签订补偿协议一定要知道这些，希望每个被拆迁人都能守好自身合法权益。

拆迁补偿协议应该具备的相关内容

拆迁协议中的每一项内容都关系到被拆迁人的切身利益。所以，对于拆迁补偿协议内的相关内容一定要特别细分明确，内容条款不清晰不具体的协议我们是坚决不能签，虽然这些不清晰的协议是不合法的，但是在维护个人利益的过程中，被拆迁人会非常被动，对自身有一定的影响。

根据小编的办案经验，拆迁补偿协议的主要内容应当包含：补偿金额、补偿方式、支付方式、支付时间，和违约后的相关内容，被拆迁人在签订补偿协议之前一定要看清以下条款是否明确：

拆迁补偿金额、补偿方式、支付时间；

房子的位置、面积、标准；

对于产权交换后的差价额度、支付方式、支付时间；

签订协议后的搬迁时间、涉及到的搬迁费用、过渡期限；

临时安置费、停产停业损失费金额和支付方式等；

违约后的责任解决方式相关条款等。

关于拆迁补偿方式方法

根据我国相关法律明确规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换的方式进行补偿，

被拆迁人选择产权调换的，当地行政单位应该给予提供产权调换的房屋，并且结清产权调换的差价。

被拆迁人选择货币补偿的，对被拆迁房屋的补偿不能低于房屋拆迁地段房地产的市场价格，对于被拆迁房屋价值估算，应当找有具有相应资质的评估机构进行评估。

被拆迁人可以根据自身情况来定，比较一下两种补偿方式哪个更适合自己，选择其中一个写到拆迁补偿协议中即可。

关于签订主体

拆迁补偿协议中的主体即是拆迁人和被拆迁人，这里需要注意的是，拆迁补偿协议的一方主体是当地行政单位确认的房屋征收单位，并不是做出征收决定的行政单位本身，之所以签订协议是一个法律保障行为，也就意味着双方都有行为能力，也有权利能力，在小编办案中发现，很多人会问，自己刚出生的儿子不能代表自己签订的协议是否有效，对于这种情况一般都是无效的。

根据物权法相关规定：

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。

共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有。

处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

小编忠告，在签订每一份协议之前应该细度相关内容后，再做定夺，如有疑问无法理解的条款内容，可以选择找专业人士或者寻求专业拆迁律师帮助，做到自己的合法拆迁补偿万无一失。

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所以一般有拆迁户电话咨询时，律师都会询问是否与征收方签订了拆迁协议，协议内容是怎样约定的，很多时候拆迁户苦于征收方断水断电、威逼利诱等手段，不得不签协议，但这种情况下拆迁户往往拿不出足够的证据能够证明，所以协议也不会被撤销。当事人签订协议后，拆迁律师基本上也很难再帮忙维权，除非协议不是本人签的，或是能够找到明确违法的地方。总而言之，当拆迁协议签订后，拆迁户们想要再提高补偿款就很难了。

因此，在签拆迁协议时老百姓应该注意哪些地方，如何签订协议才能避免落入征收方挖好的坑呢？

首先，最基本的一点就是拆迁协议一定要落实到纸上，必须白纸黑字写的清清楚楚，口头承诺和空白协议皆不可信。

在拆迁过程中，口头承诺、空白协议经常出现，虽然万典律师多次告诫被征收人一定不要签订空白协议，更不能轻信口头承诺，但还是有不少人落入圈套。根据多年拆迁的经验，所谓的那些征收方的口头承诺绝大多数都没有实现，而且也无法通过法律途径要求对方履行承诺。所以无论对方承诺多高的补偿，都必须落到实处，签完协议后手中必须留一份原件。协议中必须明确的事项包括：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，需明确约定以补偿协议约定为准。

其次，审查签订协议的主体是否合法，违约责任约定清楚。

与被拆迁人签订拆迁补偿协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。而且为了以防万一，防止拆迁人不履行协议条款，我们在签订协议的时候，应该明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。

最后要明确约定协议履行的程序。

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。为了避免不必要的损失，甚至是拿不到拆迁补偿款，一定要明确约定协议履行的程序，维护被拆迁人自己的合法权益。

拆迁协议内容多，影响到我们最终的补偿，拆迁户们一定要防微杜渐，从每一个细节做起，谨慎签字，防止被“坑”。

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征收拆迁涉及利益巨大，拆迁方为了降低拆迁成本，往往会使出浑身解数在签订拆迁补偿协议环节大做文章，使被征迁人掉入陷阱。为了避开这些陷阱，作为被征收人应当注意以下细节：

一、未签订满意拆迁补偿协议前，原件勿离手

实践中，很多征收部门会采取扣留被拆迁人土地和房屋相关证件的方式阻止被征迁人合法维护利益，常见以查看、核实的名义进行扣押。

房屋土地权利证件的原件是拆迁维护利益的根本所在，如果没有了这些文件就可能导致没有复议、诉讼等维护利益资格，维护利益被驳回的几率也会大大增加。所以在未签订满意的补偿协议之前，被拆迁人应当切忌将这些原件上交，严加看管自己的原件材料。如果实在要交出，被拆迁人仅提交复印件即可。

二、安置房需保障证件齐全

很多被征迁人在签订拆迁补偿协议时未明确约定安置房的质量，结果拿到的安置房房屋质量存在严重缺陷，吃了大亏。合格的安置房需要经过工程竣工验收合格，还必须经过消防、规划、环保部门进行验收合格?！拔逯ざ椤币彩潜夭豢缮俚哪谌?，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。所以被征迁人如果选择安置房时，在签拆迁补偿协议之前，可以查看安置房是否证件、手续齐全，否则不建议签字。

三、协议自己手中应当留存一份

在实践中，拆迁部门、村委会经常以各种名义将被征迁人签字摁手印的协议拿走。因为手里没有原件，被征迁人的协议内容被篡改的情况十分常见。要进行法律维护利益，需要提供书面拆迁补偿协议，否则维护利益就会陷入被动。因此，被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议，举一反三，被拆迁人也不能在空白协议上签字。

四、口头承诺应当落实到笔头

部门为了达成拆迁目的，喜欢给被拆迁人开“空头支票”，进行口头承诺。被拆迁人不能因为口头承诺就陷入拆迁部门的全套，在签拆迁协议时，被拆迁人需要仔细阅读拆迁协议的内容，看看征收部门承诺的补偿有没有落实到拆迁协议上，拆迁部门的承诺只有落实到书面上，才能切实保障被拆迁人的利益。

这么看来，征地拆迁过程中真的是有很多地方需要防范呢，一个拆迁协议，就有这么多要注意的地方，形容被拆迁人“在刀尖上跳舞”也不为过。因此我们在这里提醒您，如果征收部门征收您的土地房屋，程序公开透明，补偿合法合理，那么恭喜您，您即将开始人生新的征程。如果您在征地拆迁中遭遇了不公正待遇，房子被强拆，补偿不落实，千万别自己闷头琢磨而延误了看病时机，打一个电话问律师，您的疑惑即可得到相应的解答。

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