一、不低于周边市场价格

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村集体土地的补偿标准不仅要按照国有土地补偿标准进行补偿，而且不能低于公告之日的市场价格，这两个条件缺一不可。

二 、先补偿后拆迁

国家严格规定，针对实践中的补偿问题一定要做到先补偿再拆迁，这样的做法看似有些古板，却可以尽可能的?；け徊鹎ㄈ说睦?，并且在一定程度上避免了房子被拆除，被拆迁人也无处可去的情形发生。

三、不能降低现有的生活水平

根据《国务院》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋的市场价格。在涉及到农村土地拆迁的问题，一定要全面考虑被拆迁百姓的生活问题，切不可降低百姓的生活水平，拆迁是为了更好的生活。

四、补偿内容

在征收拆迁部门有条件的情况下，当然还是要首选宅基地迁建的安置方式，除此之外再给被拆迁人一部分重建的资金补偿。在拆迁过程中切不可按照低于1：1的标准进行补偿，这不仅是不合规定的，而且会让拆迁人的生活水平下降。

根据上述内容，相信大家对于征地拆迁补偿这部分已经有了一定的了解，如果大家还有什么不懂的，或者是生活中遇到什么棘手的拆迁补偿问题，都可以及时的和我们取得联系。

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　　无论哪种方式，大家应该清楚拆迁补偿的基本原则是两个保障：即保障房屋的整体价值不降低;保障被拆迁人生活水平不降低。这是大方向，如果拆迁补偿标准明显与上述两个原则相违背，即不合法。

　　被征收人选择房屋产权调换的，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。而且产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　　咱们国家的拆迁分为集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁两种?；醣也钩サ幕埃┐宓募逋恋胤课莸牟鹎ú钩ビ赏恋夭钩?、房屋重置成本价、装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等组成;

　　属于城市规划区范围内的集体土地上房屋以及国有土地上房屋的拆迁补偿标准是要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(590号令)的规定参考周边类似房地产的市场价格进行补偿，再加上装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等。

　　此外，有一点比较重要，特别需要注意，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，这时候应该参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。实务操作中，这种情况非常普遍，提请大家注意，如果这时候再按照集体土地房屋拆迁的标准补偿是不合法。

　　大家在遇到拆迁的时候，要掌握这些基本的计算方法，合理合法主张补偿权利。

　　【问题二】我家被拆了，我感觉他们政府拆迁不合法，我怎么判断拆迁是否合法

　　大多数人都认为拆迁是政府行为，具有强制性，从来没想过拆迁合不合法。实际上，在实务操作过程中，征收部门未批先征、少批多占等违法征收的情况非常普遍。作为被征收人，面对征收行为时，不应仅仅关心补偿是否合理，试想一下，如果征收您房子的行政机关本身的征收手续就不齐全、程序就不合法，那么作为行政相对人的您的权利该如何保障?所以面对拆迁，首先要学会判断拆迁是否合法，在这里，给您整理了几个简单的判断标准：

　　第一、我们首先需要了解这次拆迁是否有合法的征收手续?

　　征收手续是所有征收行为的前置条件，不同性质的征收所需要的手续不同。比如，集体土地拆迁征收时需要省级以上人民政府审批，涉及基本农田的还需要国务院审批;而国有土地房屋征收决定经市、县级人民政府作出即可。国有土地上房屋征收需要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

　　第二、这些征收手续和材料是否按照法定程序进行公告或者通知。

　　征收决定作出后应以一定的形式进行公告，让公众知晓征收决定的所有相关内容，如实施主体、征收目的、期限等等，例如，征收土地公告之日起 45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。如缺失此程序，征收是不合法的。

　　第三、有没有合法的安置补偿方案?

　　简单来说，包括形式合法和实体合法。如补偿标准是否合理，补偿方式是否齐全。征地补偿安置方案公告应当包括：1、本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;5、农业人员的具体安置途径;6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

　　第四、安置补偿方案的最终确定是否征求过您的意见，是否保障了您的知情权、确认权和参与的权力。

　　也就是说，安置补偿方案是否广泛告知，对于您对征地补偿、安置方案的不同意见是否有过研究并回应。如果您要求听证的，是否举行了听证会等等。

　　第五、补偿方案最后确定的价格能否保障您的现有生活水平不降低?

　　这是征收补偿的最低标准，也是制定征收补偿方案的基本原则，如果补偿标准明显低于现有水平，那么是不合法。对于国有土地上房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　当然，上述几点仅是一些基本的判断标准，合法的征收拆迁还需要具备很多其他要件，如是否出于公共利益，是否有社会稳定风险评估等等，因为太过于专业，在此不一一赘述。

　　作为被征收人，掌握上述基本要素即可。如果以上条件不具备，就证明这次拆迁是有问题的，建议您及时通过法律程序依法听证、行政复议、行政诉讼、协调补偿等手段来维护自己的合法权益。

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随着农村建设的快速发展，现在越来越多的农村房屋涉及拆迁事宜，现在拆迁过程中农民是可以获得一些拆迁款的，这些钱可以保障农民的生活富足，但只有正确、符合法律规定、按照流程的拆迁才是符合相关部门要求的，农民才能?；ぷ约旱南喙厝ㄒ妫衷谖蘼凼钦纳桃倒婊鹎ɑ故谴寮宓耐骋唤ǚ坎鹎ɑ蚩⑸痰母鋈诵形?，都要注意其中的陷阱。广大拆迁朋友，在拆迁时一定要注意的几点：

1.空白协议书

在拆迁时，大多数的开发商都会口头承诺拆迁赔偿款等相关事宜，有些农民听到口头的拆迁补偿款被诱惑，然后在空白协议上急急忙忙的签字，这种协议的主体部分他们稍微修改一下，那农民的利益将会得到很大的损失。所以大家一定要时刻谨慎，不管他们说的有多好，一定要用白纸黑字写下来保障自己的合法权益。

2.拆迁补偿问题

各地区针对拆迁的补偿款有着明确的要求，包括房屋、附着物、收益权等，但开发商往往只和农民计算了房屋的面积，但对于房屋前后的附着物忽略不计。同时国家规定宅基地的确权之后将会补偿宅基地，所以在拆迁时大家一定要看清。

3.拖欠租金

相关部门针对农民的征地拆迁过程讲究先签订合同，然后拿到补偿款，之后再进行拆迁的过程。而在拆迁的过程中拆迁的补偿款将会是一个大麻烦，双方需要进行多次的协商，农民满意之后拿到补偿金才能进行拆迁行为。但有些开发商则是忙着先拆迁，许诺之后再赔付补偿款，这种拖欠租金的行为是被禁止的。甚至有些开发商拆完之后跑路的现象屡见不鲜，到时候农民只有哭的份。

4.拆迁主体

在拆迁的过程中一定要有相关的政府机构进行审批，至少要是县级以上的政府部门。而拆迁的队伍也要是有资质的相关部门，只有保证这点，才能保证农民的利益不受侵犯。

5.拆迁公告

被拆迁时必须要有公告，而且公示上要有明确的审批信息，譬如审批的时间、相关单位、审批号以及土地的用途，还要有拆迁的集体、土地相关信息，拆迁之后人员的安置情况，拆迁补偿的登记点、时间，这些都要仔细看好。

那么，遇到拆迁能够拿到哪些补偿呢

一、房屋价值补偿标准不低于周边区域房价

对国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这个价格，相关部门会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

二、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用各地一般都已确定具体数额及计算方式，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费

三、停产停业造成的损失补偿

这笔费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，这个补偿标准肯定无法统一，一般是由征收当事双方协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先与当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

六、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注。

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