拆迁是一件非常繁琐的一项工作，尤其是对被拆迁人来讲，拆迁中会遇到各种各样的麻烦，针对于这些麻烦，有些被拆迁人能够很好的解决，而有些人却不能很好的解决。小编最近接到一位被拆迁人的咨询，村里拆迁了，拆迁方在墙上印刷了“拆迁补偿有度，莫想一夜暴富”的宣传语，村里也总是暗示着被拆迁不要对补偿款有争议，早拆迁，早结束，可是对于被拆迁人来讲，自己的房屋在评估后的补偿和自己实际评估补偿出入非常大，我不想一夜暴富，而我只想补偿公平合理！该怎么办？

首先，我们要知道，什么样的补偿，才算公平合理？

什么是补偿合理？那就应该对自己房屋的实际情况进行了解，也就是说对比周边地区房屋自己的房屋价值在100万，你要200万就是你的问题，拆迁方只对补偿50万那就是拆迁方的问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定?！?/p>

如何对自己的房屋进行初步评估？

被拆迁房屋的价格评估取决于多方面，首先要对周边市场行情进行了解，对比类似地段房屋价格，在以自己房屋的实际情况相结合，例如房屋结构，房屋所在区位，房屋装修等等情况，综合判断，才能考量其合理性。小编提醒大家，我们在房屋拆迁中属于弱势一方，不管是对拆迁方还是评估公司，如果发生纠纷切勿硬碰硬，拒绝签字是首要，及时咨询律师最重要。

争取合理补偿两种情况，两种手段

1、法律方式

对补偿不满意，我们想到的首先是咨询律师，而应对拆迁方律师从实际情况出发，找到拆迁方的违法点，例如通过房屋征收决定、征收公告、征收方案、组织听证会、评估公司是否合法、断水断电逼签、强拆等等行为进行申请行政复议或提起行政诉讼对违法行为进行法律审批；

2、谈判方式

不管是拆迁方还是个人来讲都不愿意拖延拆迁时间，尤其是拆迁方由于工时等多方面的因素影响非常想拆迁方早日签署协议，而这个时候谈判的重要性就出来了，律师可以结合案件时间情况为出发点同拆迁方进行谈判，有松有驰有度的和拆迁方进行谈判，事实证明，在拆迁维权中谈判获得合理补偿占比非常大。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。

　　无论哪种方式，大家应该清楚拆迁补偿的基本原则是两个保障：即保障房屋的整体价值不降低;保障被拆迁人生活水平不降低。这是大方向，如果拆迁补偿标准明显与上述两个原则相违背，即不合法。

　　被征收人选择房屋产权调换的，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。而且产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　　咱们国家的拆迁分为集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁两种?；醣也钩サ幕埃┐宓募逋恋胤课莸牟鹎ú钩ビ赏恋夭钩?、房屋重置成本价、装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等组成;

　　属于城市规划区范围内的集体土地上房屋以及国有土地上房屋的拆迁补偿标准是要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(590号令)的规定参考周边类似房地产的市场价格进行补偿，再加上装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等。

　　此外，有一点比较重要，特别需要注意，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，这时候应该参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。实务操作中，这种情况非常普遍，提请大家注意，如果这时候再按照集体土地房屋拆迁的标准补偿是不合法。

　　大家在遇到拆迁的时候，要掌握这些基本的计算方法，合理合法主张补偿权利。

　　【问题二】我家被拆了，我感觉他们政府拆迁不合法，我怎么判断拆迁是否合法

　　大多数人都认为拆迁是政府行为，具有强制性，从来没想过拆迁合不合法。实际上，在实务操作过程中，征收部门未批先征、少批多占等违法征收的情况非常普遍。作为被征收人，面对征收行为时，不应仅仅关心补偿是否合理，试想一下，如果征收您房子的行政机关本身的征收手续就不齐全、程序就不合法，那么作为行政相对人的您的权利该如何保障?所以面对拆迁，首先要学会判断拆迁是否合法，在这里，给您整理了几个简单的判断标准：

　　第一、我们首先需要了解这次拆迁是否有合法的征收手续?

　　征收手续是所有征收行为的前置条件，不同性质的征收所需要的手续不同。比如，集体土地拆迁征收时需要省级以上人民政府审批，涉及基本农田的还需要国务院审批;而国有土地房屋征收决定经市、县级人民政府作出即可。国有土地上房屋征收需要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

　　第二、这些征收手续和材料是否按照法定程序进行公告或者通知。

　　征收决定作出后应以一定的形式进行公告，让公众知晓征收决定的所有相关内容，如实施主体、征收目的、期限等等，例如，征收土地公告之日起 45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。如缺失此程序，征收是不合法的。

　　第三、有没有合法的安置补偿方案?

　　简单来说，包括形式合法和实体合法。如补偿标准是否合理，补偿方式是否齐全。征地补偿安置方案公告应当包括：1、本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;5、农业人员的具体安置途径;6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

　　第四、安置补偿方案的最终确定是否征求过您的意见，是否保障了您的知情权、确认权和参与的权力。

　　也就是说，安置补偿方案是否广泛告知，对于您对征地补偿、安置方案的不同意见是否有过研究并回应。如果您要求听证的，是否举行了听证会等等。

　　第五、补偿方案最后确定的价格能否保障您的现有生活水平不降低?

　　这是征收补偿的最低标准，也是制定征收补偿方案的基本原则，如果补偿标准明显低于现有水平，那么是不合法。对于国有土地上房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　当然，上述几点仅是一些基本的判断标准，合法的征收拆迁还需要具备很多其他要件，如是否出于公共利益，是否有社会稳定风险评估等等，因为太过于专业，在此不一一赘述。

　　作为被征收人，掌握上述基本要素即可。如果以上条件不具备，就证明这次拆迁是有问题的，建议您及时通过法律程序依法听证、行政复议、行政诉讼、协调补偿等手段来维护自己的合法权益。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。

对于拆迁补偿国家没有统一规定，但保证补偿的公平合理这是必然的。合法的拆迁项目都是出于公共利益的需求，不能说百姓为公共利益做了贡献，还要在补偿问题上使他们吃亏。然在实际操作中，不少被拆迁方面临的处境是，拆迁方给出的评估价很低，自己打听到周围的房子如果按市价出售，价格远高于拆迁方给出的补偿价。那么，是不是拆迁价格就是要比实际价格低很多？拆迁价格公示了，补偿却不如市场价格，要怎么实现补偿提高？

事实上，法律是规定了，被拆迁房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。拆迁补偿要参照周边房屋市场价，所以对评估结果不满意时，可以申请复核评估，对复核评估不服的，可申请重新鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

房屋拆迁评估的流程

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

(2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

(3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

(4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

(5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

(6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

被拆迁房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以对评估结果不满意时，可以申请复核评估，对复核评估不服的，可申请重新鉴定。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。

一、搞清拆迁缘由属于公共利益还是商业开发

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；?、防灾减灾、文物?；ぁ⑸缁岣＠?、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

公共利益的需要是基础性的征收拆迁目的，对国有土地上单位和个人房屋征收拆迁具有指导性的意义。所以很多时候有些拆迁方为了减少自己的支出和躲避建设项目文件的审批，就假以拆迁的目的进行征拆，等到大家都搬离后就露出本性，大搞商业开发项目建设。

律师提示大家：如果对征拆决定有疑问，一定要在第一时间拿起法律武器（受“一事不再理”原则的限制，大家最好有充分的把握和取胜的方法，如果自己没有相关的维权技巧，最好有一个专业的律师指导维权，千万不要轻易的浪费法律赋予的权利，否则就会功亏一篑。）向上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民法院起诉，以减少鱼目混珠的可能。

二、明白拆迁方的主体资格是否符合法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条：市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

拆迁方主体不合法的情况在实际生活中也不少见，例如说后期签订拆迁安置补偿协议的时候，最后的署名为临时性的责任主体（拆迁指挥部等）。

拆迁律师提示大家：在拆迁过程中，如果大家一旦遇到拆迁方违反了拆迁安置补偿协议的情况就可以追究责任主体，如果是临时性的拆迁方会因为不具有承担义务的资格，所以难以把控，建议大家可以明确主要的拆迁负责主体，仔细检查拆迁安置补偿协议中的落款和签名，万万不要马虎。

三、要仔细审查征收或拆迁决定是否合法

遇到房屋征收、拆迁纠纷，大家应该明确其核心的争论——决定是否合法。在律师代理的案件中就常?；嵋蛭鞑鸱降木龆ù嬖阼Υ么佣扇≈率?，因此，衡量决定的合法性是把握案件维权的关键性要素。

拆迁律师提示大家：质疑决定的合法性，主要应当考虑一下几个方面：

1.批准机关是否符合法律的要求。

2.是批准所需的要件是否齐备。

3.拆迁缘由和拆迁目的是否保持一致，即是为了公共利益还是商业开发。

4.是否根据法律规定的权限和程序。

5.批准的程序是否合法适当。

四、要判断拆迁安置补偿标准是否公平

房屋作为大家的个人财产，依法享有其物权，而且补偿协议的签订需双方协商一致。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调了征收的补偿要公平，其中，第十九条就明确规定“不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。

拆迁律师提示大家：拆迁安置补偿标准是要结合当地的实际情况和政策等因素综合性考量的，但大家在依法遵守这份“标准”的同时的也要判断是否符合法律规定（例如说：房屋的补偿款是否是以签订拆迁安置补偿协议或是领取补偿款之日的市场价格为标准），总之大家要明确居住条件不降低的基本维权准则。

拆迁、维权当以法律为基础，不仅要约束自己的行为规范还要合理的行使法律赋予的权利，拆迁安置补偿的合法性拥有是国家给每一位被征拆朋友的权利，当遇到违法拆迁、暴力拆迁、欺瞒拆迁的时候大家一定不要惧怕，但也不要冲动，运用好手中的武器释放威力。

如果大家觉得自己的拆迁补偿不合理或者有相关疑难问题，可以私信联系我，提供免费咨询！进入文章尾部“了解更多”免费咨询，我们将为您带来最专业的法律帮助！

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。