1.如何确定拆迁开始时间，维权时间。

最直接的，政府部门决定征收房屋之后，紧接着就会将征收决定进行公布，从而履行自己的告知义务，让被征收人了解到房屋征收的区域、征收时间、征收部门、征收补偿标准等内容。

但在实际征收过程中，很多被征收人并不知道有征收决定公告这样的文件。当问道：“你们地方什么时候开始公告的？公告内容是什么？”这些被征收人往往一脸茫然说：“我不知道有什么公告呀，没有公告吧，就一些征收办的人直接来给我说政府要征收房子，让我签协议?！?/p>

通过信息公开或者邻居获得拆迁时.

如何确定维权时间？就是你从你得知土地被强占，或者信息公开得知征收或者庭审得知拆迁算起。一般是6个月可以维权。作为被拆迁人，能不拖延就不拖延，尽量快点维权。房屋强拆最长是一年。

2.收集什么样的证据比较靠谱

收集有关房产、土地的证据，你的房子是买来的还是自建的。土地是承包还是转让的，有没有承包费，耕地占用税，粮食补贴等明细。最直接的是土地使用权证房产证。

收集强占，强拆的证据，通常是拍照或者录音录像。这个要讲究技巧，尽量安装摄像头比较靠谱，以免被没收或者阻止拍照/

收集征收的证据，征地公告，征收决定 ，补偿安置方案，补偿协议，等等?；蛘呤谴逦嵘厦湃八档闹ぞ荨＞×慷急Ａ艉?。

3进行政府信息公开或者复议诉讼

这里就需要实际操作，先明白政府信息公开的材料，要公开的内容，然后邮寄或者现场进行。一般政府部门有专门的信息公开机构处理这个事情。复议和诉讼，就需要按照各地法院的要求准备材料。

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首先，大家应当就征地拆迁项目收集政府出台的各类征收文件。在征地拆迁实施的过程中，征收方需要根据法律规定出具各类文件，这些文件有的是征收方主动进行公开的，有的是需要申请进行公开的。此时被征收方及时通过拍照或者申请信息公开的方式保留相关证据材料，即便对这些材料不满意，也万不可采用丢弃或者损毁的方式表达自己的不满。同时，如果被征收方对于征收方应当主动公开却没有公开的信息，可以留存相关证据，向负责政府信息公开工作的主管部门、上级行政机关以及监察机关进行举报。

其次，被征收方应当整理好自己的权属证明文件，主要包括产权证、土地使用证、营业执照、税务登记、纳税凭证等各类证件。在征地拆迁项目实施之前，被征收方就应当整理好自己的权属证明文件，保证自己的房屋属于合法建筑，对于缺失的文件，应当主动前往相关部门进行补办。只有在证件齐全的条件下，被征收方在维权过程中才能更有底气。

同时，房屋征收过程需要进行房屋的评估，评估结果影响征收补偿的数额，因此被征收方应当保留好房屋评估过程中收到的政府文件和最终评估结果报告。在收到评估报告时，主动审查评估机构选择的评估方法是否合适、评估机构和评估人员是否具有专业资质、评估报告的公示等程序是否符合法律规定等，这些都是维权的重要凭证。

此外，为防止房屋被强拆，被征收方在征收项目开始之前，应当提前做好财产登记与记录。通过拍照录像等方式对房屋周边的基本情况、室内外装修、财物摆放等情况进行记录。针对自己的财产作出一份财产价值清单，这清单对于后期维权极为有利。同时如果房屋发生了强拆，在强拆过程中一定要冷静，在保证自己和家人人身安全的情况下拍下强拆的过程和主要负责人等信息。及时报警，通过报警后的出警记录和情况认定强拆时间、主体等信息。这些都是强拆发生的强有力证据，对维权极为重要。

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在接受一些被征收人的咨询过程中，有些人不知道需要收集证据，有些人知道需要收集证据，却不知道如何收集！所以，今天的话题主要想谈两个问题，在房屋征收的不同阶段分别需要收集哪些证据？如何收集这些证据？

房屋征收前期的证据收集

（1）在收到房屋征收的消息后，被征收人首先需要整理有关被征收房屋的各种权属证书和证明文件。最基本的证件包括房屋产权证、土地使用证；如果房屋是经营性用房，还涉及到营业执照、税务登记及纳税凭证等。

注意：对于被征收人来说，证件越齐全越有利。因此被征收人如果发现自己的证件丢失，务必依照法律规定及时申请补办；当然有的被征收人可能由于没有这方面的法律意识，或者由于其他某些原因，没有办理房产证、营业执照等证件，这种情况就比较麻烦，大家可以及时咨询专业律师，在律师的建议之下尽可能地补救。

（2）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应该及时公告，公告需要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。在征收决定进行公告后，被征收人最好能保留张贴的征收决定公告的照片材料，如果政府张贴的公告不符合法律要求，后期也有证据证明。

另，根据《政府信息公开条例》，房屋征收与补偿属于政府应当主动公开的信息范围。对于政府应主动公开而不公开的，被征收人可以向上级行政机关、监察机关或者政府信息公开工作主管部门举报。注意，被征收人一定要保留好证据，包括举报时间，举报事由，上级部门的处理结果等等。如此一来，即使上级部门在接到举报后置之不理，这些也能成为我们后期维权的重要证据之一。

（3）此外，房屋征收和补偿过程中还会收到来自政府的各种决定书或者通知文件，对于这些，被征收人都要一一收集和保存好。因为这件文件很可能是违法的，而后期维权时，在专业律师的审查之下，可能发现其中的问题，从而作为维权证据。

房屋征收评估过程中要注意的问题

（1）《征收条例》规定，房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定,如果被征收人无法在规定时间内就选定评估机构进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。也就是说，房屋征收评估机构的选定不能由房屋征收部门直接决定，被征收人应注意这一点。

（2）房屋评估机构和工作人员要具备相应的资质，并出示资质证明；

（3）被征收人如果对房屋评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，被征收人可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定；如果对鉴定结果仍有异议，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。无论哪一阶段，被征收人都要保留好相关证据。

签订补偿协议时要注意的问题

（1）在签订补偿协议后，被征收人务必至少保留一份补偿协议的原件，作为后期维权的证据。切记千万不能将所有协议原件都交给征收部门，而自己只拿一份复印件。

（2）补偿协议应当尽量明确具体，将双方协商的内容以书面条款的形式列入协议之上，不要相信征收部门的口头承诺。除了补偿安置的有关事项，协议还务必要明确违约责任及争议解决方式。

房屋遭遇强拆时如何收集有利证据

（1）被征收人要提前做好预防，强拆前将房屋周边环境、房屋形态、房屋面积、屋内财产等情况进行清楚的记录。

（2）面临强拆一定第一时间要报警，最好是多人多次报警。警察的出警记录、出警情况是认定强拆主体、强拆时间的重要依据；而警方本身的作为也是我们后期维权的重要证据。

（3）强拆房屋时在保证自己和家人人身安全的情况下也要尽量拍下强拆的照片或者进行录像，记录下强拆的过程。

结语：房屋征收与补偿程序复杂，后期要启动行政复议或者行政诉讼也涉及到一系列的取证工作，如果大量证据缺失，即使专业律师也爱莫能助。反之，如果大家能在征收开始时就注意收集证据，无疑是为自己的维权之路添砖加瓦。谨记：掌握证据，才能化被动为主动！

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