拆迁评估指的是按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为，由具有相应资质的房地产价格评估机构来进行评估。相关法律规定，房地产价格评估机构需要被拆迁人进行选择，来对拆迁区域内的房屋进行拆迁评估确认价格。
拆迁评估后是不可以强拆的，拆迁评估后只是说被拆迁人同意拆迁评估机构的房屋评估过程，不能代替拆迁补偿协议书，而且拆迁方不能随意强拆，是要满足相关法律规定。
根据相关法律规定，被征收人在法定期限内不提起行政诉讼或者不申请行政复议，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。由此可见，如果被拆迁人收到房屋征收决定后又置之不理，超过救济期限后，那么政府征收主管部门是可以申请强拆的。所以，被拆迁人对房屋征收决定不服时，那么可以在60天内向有关部门申请行政复议，或是在6个月内向人民法院提起行政诉讼。房屋拆迁评估的注意事项有：
1、拆迁评估机构选定。评估机构的选择应遵循公开、透明的原则，由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
2、拆迁评估机构委托。房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具《评估委托书》，并签订《评估委托合同》。
3、拆迁评估工作进行。评估机构工作人员对被拆迁房屋进行实地查勘。被拆迁人可提供评估房屋相关资料，协助评估机构进行估价。评估机构要考虑到被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素以及装修和原有设备的拆装损失补偿等问题，依法作出评估报告。
4、拆迁评估结果公示。房屋征收部门将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。另外，分户初步估价结果公示需由评估人员进行现场说明，被拆迁人可现场提出相关意见。
5、拆迁评估报告送达。分户初步估价结果公示期满后，评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。
需要注意的是，被拆迁人在评估报告送达回执上签字仅代表接收文件，并非法律意义上的认可报告内容，拆迁方不能据此进行强拆。
6、提出复核申请。被拆迁人对评估结果持有异议的，自收到估价报告之日起10日内，向原估价机构指出评估报告存在的问题，书面申请复核估价，或另行委托估价机构评估。若对复核结果仍有异议，自收到复核结果之日起10日内，可向被拆迁房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
以上是房屋拆迁评估后强拆么和要注意什么的介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
]]>目前我们国家并没有统一的拆迁征收补偿标准的，一般是省市县根据当地的土地房屋市场评估情况确定的，所以需要等政府公告。
拆迁款拆迁方说多少就是多少吗
各地的补偿标准不一，有些地区的补偿标准是在被征收房屋房地产市场评估价格基础上适当提高。被征收者为了更好维护自身权利，可以查阅当地政府相关文件。结合房屋的位置、用途、材质、后期的损失等等方面来计算出赔款金额的，所以能赔多少钱还是得看自己的争取的。若觉得拆迁款补偿不合理，可以寻求律师的建议。
一、补偿数额认定中,评估报告并非唯一认定标准
案例索引：最高人民法院(2015)行监字第635号
【法院观点】
住房和城乡建设部发布的建房(2011)77号《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日?！币簿褪撬担谡５?span style="color: #297acc !important;" title="征收补偿">征收补偿过程中，征收管理部门应当以房屋征收决定公告之日为评估时点，依法委托评估机构对被征收房屋进行市场价格评估，并据此予以补偿。行政法规和规章之所以选择征收公告之日作为评估时点，目的在于保障对被征收房屋价值的补偿不低于同时期类似房地产的市场价格，被征收人用获得的补偿款在市场上能够购买到与被征收房屋区位、结构、面积等相接近的房屋，被征收人的合法财产权益不因房屋征收而受到减损。
根据这一立法目的，如果房屋征收决定的公告时间与征收补偿时间相隔时间过长，市场行情发生变化，以公告之日的市场价格进行补偿不能确保被征收人获得足额补偿时，则应以补偿时的房屋市场价格确定房屋征收补偿数额。
二、有些地区的补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格基础上上浮
例如，沈阳市人民政府令第46号《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条规定：“征收住宅房屋，实施货币补偿的，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格基础上上浮20%-30%。区、县(市)人民政府应当根据征收项目所处区位、被征收房屋不同户型、建筑年代、结构等实际情况确定具体上浮比例。”上述规定是沈阳市政府制定的一项惠民政策，目的是维护被征收人的合法权益。
另外需要指出的是，对于国有土地的征收，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的基础上，还有《国有土地上房屋征收评估办法》对其中重要的房屋价值评估环节进行具体规定，而集体土地的征收中房屋价值评估实际并未有明确的法律规定。但是根据《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
因此，集体土地上的房屋评估可以参照国有土地房屋征收评估相关规定，但即使房屋评估报告的制作是通过合法的程序，在发生市场行情变化，仍将过时的房屋评估作为补偿依据不能确保被征收人获得足额补偿时，被征收方仍有权获得足额的补偿。
征地拆迁项目的具体补偿金额其实并不是国家单方决定的，需要征收双方共同协商。以上就是为您解答的全部问题，若有其他疑问，欢迎进行在线法律咨询，也可以阅读相关法律知识进行了解。
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]]>一、拆迁时房子的价值能怎么计算
1、房屋的重置价格（结合成新即乘上打拆系数）。
2、土地价格（在同区位找三家房屋开发企业一年内的现房销售加权平均价减去新房的重置价格即算出土地价格，这就是所谓的市场价评估）。
3、装璜及附属物评估（这项评估可以在一定范围内双方协商，因为装璜的价格弹性较大）。
二、案情介绍
20XX年XX月XX日，XX市XX区人民政府(以下称XX区政府)发布《房屋征收决定公告》，决定对XX路东旧城改造项目规划红线范围内的房屋和附属物实施征收。同日，XX区政府发布《XX路东地块房屋征收补偿方案》，XXX位于XX市XX区XX的房屋在上述征收范围内。经评估，XXX被征收房屋住宅部分评估单价为3901元/平方米，经营性用房评估单价为15600元/平方米。在征收补偿商谈过程中，XXX向征收部门表示选择产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。20XX年6月14日，XX区政府依征收部门申请作出淮政房征补决字〔20XX〕01号《房屋征收补偿决定书》，主要内容:XXX被征收房屋建筑面积59.04平方米，设计用途为商住。因征收双方未能在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议，XX区政府作出征收补偿决定:1、被征收人货币补偿款总计607027.15元;2、被征收人何刚在接到本决定之日起7日内搬迁完毕。XXX不服，向XX市人民政府申请行政复议，后XX市人民政府复议维持本案征收补偿决定。XXX仍不服，遂向法院提起行政诉讼，要求撤销XX区政府对其作出的征收补偿决定。
法律分析：XX市XX区人民法院认为，本案争议焦点为被诉房屋征收补偿决定是否侵害了XXX的补偿方式选择权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下称《条例》)第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。通过对本案证据的分析，可以认定XXX选择的补偿方式为产权调换,但被诉补偿决定确定的是货币补偿方式，侵害了XXX的补偿选择权。据此，法院作出撤销被诉补偿决定的判决。一审判决后，双方均未提起上诉。本案典型意义在于:在房屋补偿决定诉讼中，旗帜鲜明地维护了被征收人的补偿方式选择权?！豆型恋厣戏课菡魇詹钩ヌ趵返诙惶趺魅饭娑?“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”，而实践中不少“官”民矛盾的产生，源于市、县级政府在作出补偿决定时，没有给被征收人选择补偿方式的机会而径直加以确定。本案的撤销判决从根本上纠正了行政机关这一典型违法情形，为当事人提供了充分的司法救济。
以上就是为大家带来的关于拆迁时房子的价值能怎么计算的相关内容。按着正常的政策规定和程序去计算房屋的价值，一般都不会出现纠纷和矛盾；否则就要依靠法律来处理了。如果你还有其他的问题，欢迎来咨询杨律师。
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]]>房地产企业拆迁流程是什么？
(一)前期调研
1、对拆迁范围内的地籍情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。
2、要对以上情况调查资料认真收集整理，并提交书面调查分析报告。
(二)办理拆迁许可证
项目拆迁人书面向拆迁主管部门申请办理《拆迁许可证》，拆迁人取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。
(三)发布拆迁公告
房屋拆迁主管部门发放《拆迁许可证》后，应发布《拆迁公告》，公告内容包括：项目名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿标准、奖励期限、奖励标准、拆迁补偿安置方案。
(四)拆迁评估
选择评估机构，对被拆迁范围内房屋及构筑物进行评估，出具《评估结果报告书》，对拆迁结果进行公示，并组织完成评估结果复核、复估工作。对评估结果有异议的，应组织有关专家对被拆迁房屋进行专家鉴定。
(五)入户动迁
动迁工作人员给被拆迁人发放相关宣传材料，逐户进行补偿结果草算，并认真填写动迁记录。与被拆迁人协商安置补偿事宜，如：
1、达成协议的，与被拆迁人签订拆迁《补偿安置协议》后，工作人员要收回《房屋产权证》、《国有土地所有权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》原件;残疾证、低保证、身份证等复印件并与动迁记录、草算表、《补偿安置协议》、《评估结果报告书》等相关资料整理建档，由组长签字后交单位指定人员管理。档案管理人员将整理好的档案首先交安置组复核签字，再交财务审核签字，后交单位负责人签字，最后交财务办理补偿结算手续。
2、拆迁人与被拆迁人达不成协议，项目拆迁人向拆迁主管部门申请行政裁决，拆迁当事人拒不履行房屋拆迁管理部门依法做出的行政裁决，由拆迁管理部门申请政府责成有关部门实施强制拆迁。
(六)公示
在与被拆迁人签订补偿协议后，对最终补偿结果、一证两户奖励、残疾、低保的补助予以公示。
(七)拆迁资料归档
拆迁工作结束后，应将拆迁所涉及的相关原始资料归档管理，如：办理《拆迁许可证》的有关资料;拆迁公告;拆迁方案;拆迁补偿安置协议书等相关资料。
在房地产企业拆迁中，房地产企业拆迁流程是必不可少的，每一步都必须严格把关，力争做好每一个流程步骤，这样可以加快房地产企业拆迁的步骤，在房地产企业拆迁中注重速度的同时，还需要保障质量，遵守相应的制度，做好法律要求必须履行的职责，切不可急功近利，否则可能造成费时费力费资本。
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]]>拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
国有土地上房屋拆迁补偿
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。
货币补偿评估依据
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置?；厍ò仓檬侵缚⑸滩鹎ㄖ亟ㄏ钅磕芄煌瓿苫厍ò仓?，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均面积，如上海人均面积为22㎡，所以拆迁安置。
结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
房屋拆迁补偿计算
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。
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]]>被征收人选择产权置换补偿方式的，什么时候可以拿到房屋，依据拆迁补偿协议约定的时间而定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条?被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五条?房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、对征收房屋价值的评估结果有异议怎么办
实践中，被征收人在收到评估报告时，会对评估报告的评估结果、评估程序等问题产生异议，针对评估报告有异议的，可以通过以下几种方式来维护自身合法权益。
1、公示期间可以修正。第一步是分户初步评估结果在公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，出具报告的评估机构有义务作出解释说明与修正。
2、10日内申请复核。如果你对评估结果有异议，可以从收到评估报告之日起10内向评估机构申请复核评估。
3、向专家委员会申请鉴定。如果被征收人对评估机构作出的复核仍有异议，这时应该在收到复核回复函之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
4、复议或诉讼。如果经过复核和专家鉴定，被征收人对房屋价值的评估仍有异议，这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，政府会按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人此时可以针对该补偿决定申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
因此，当评估机构出具的评估报告中有明显与事实不符或存在违法之处时，应及时提出异议。通过修正、复核、申请鉴定、协商订立协议、复议或诉讼的步骤，来维护自己的合法权益。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，被征收人选择产权置换补偿方式的，什么时候可以拿到房屋，依据拆迁补偿协议约定的时间而定。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询，网站有专业的律师为你解答。
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]]>1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
2、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
4、拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向估价专家委员会申请技术鉴定。
5、估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。估价专家委员会应当由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面专家组成。估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组。
]]>城市的快速发展，使得许多的老旧房屋面临拆迁或者改造。由于房屋是大家赖以生存的基础，房屋被征收，也就意味着大家无处可居、流离失所，因此，被征收的房屋需要给与不降低现有生活水平的合理的补偿，可以是货币补偿，也可以是产权的置换。那么如何确定补偿标准，就取决于对被征收房屋的评估。
依据相关法律规定，征收补偿价格评估指的是在征收公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对征收区域内的房产进行价格评估确定的行为。
一、房屋征收的评估方法都有哪些
房屋征收的几种评估方法
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是较常用的方法，也是最能直接反映评估对象市场价格的方法，当事人对此也较为容易理解和接受。但是想要找到类似的房屋是比较困难的。
2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的价格。
3、收益法是预计估价对象未来的正常净收益。
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
二、房屋征收评估的一般程序流程
依据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房屋征收评估有详细的法定程序，具体步骤为：
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。评估机构与评估人员需要有评估资质，如果是失去资质的评估机构作出的评估，那么对该评估报告的结果不予认可。
2、房屋评估前的准备。房屋征收部门应当将征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况提供给评估机构。其中调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。而对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
3、评估人员进行现场勘查。房地产价格评估机构应安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。
4、编写相关评估报告。评估人员综合被征收房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被征收房屋价格的重要过程。而被征收房屋价值应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
三、针对评估报告的救济途径
在收到评估报告后，如果发现评估报告与自家实际情况不符或者存在异议的，可以寻求救济，即被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
]]>第十九条 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
第二十条 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
第二十一条 原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
第二十二条 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
1、拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
2、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起 5 日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 5 日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在 10 日内出具估价报告
4、拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起 5 日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。
5、估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 。 估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告;估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
征收的当事人应积极的收集自身案件的有力证据，向当地的土地管理部门和相关的征收单位进行相关的递交。相关的部门按照法律规定，对这类房屋进行相关的重新评估。根据最新的评估结果给与这类人员相关的补偿。
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]]>一、商住房概念
商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
二、商住房拆迁补偿标准是怎样的
１．具体可以查看拆迁公告的规定?？梢砸谰荨?span id="1qpgxloo" class="wpcom_tag_link">国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。
２．因为商住房是可以办理产权证的正规商品房，因此商住房的补偿标准应该是参照拆迁时周边同类房屋的市场价格评估补偿。简单来说也就是周边同类商住房什么价格，就补偿什么价格。当然，如果商住房用于出租给公司作为办公室或者商家用于经营，因为有出租收益，这一块的损失也是应该评估补偿的。
三、拆迁怎么补偿
凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、 消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。
１、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
２、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
以上就是编辑带来的商住房拆迁补偿标准是怎样的相关内容。需要注意的是，在拆迁评估的评估方法上存在差异，商住房多采用现行收益法进行估价，住宅房屋采用市场比较法进行估价，认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据。如果您还有其他问题，欢迎咨询律师。
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