根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿?！币虼耍诓鹎ü讨?，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、违章建筑主要包括以下几种情况：
目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。
(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
拆迁问题牵扯家庭的命脉。处理的不得当可能会造成家庭的纠纷与巨大的经济损失。如果您没有相关的专业知识，厌烦与拆迁方的斡旋。网站的专业律师将竭诚为您服务。律师越早介入，就越有可能为您争取更大补偿。专业的律师，放心的服务。
本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。
]]>
现实中，拆违式拆迁一般可分为两种情况，一是非违建却以违建的名义来拆除；二是直接拆除违建。第一种情况肯定是违法的；即使是第二种情况，也需要履行法律规定的程序，否则，是需要承担法律责任的。下面简要介绍这两种拆违式拆迁的损失赔偿问题。
一、“非违建”拆违式拆迁
如果发生这种情况，被拆迁人可提出赔偿损失的要求，具体参照合法建筑拆除补偿方法：一是被征收房屋的价值补偿；二是因此产生的搬迁、临时安置补偿；三是因此造成的停产停业损失；四是奖励和补助。切记，被拆迁人可依法提出申请，确认这种强拆行为是违法的以后，可进行行政赔偿。
二、“违建”拆违式拆迁
有相关法律规定，违法建筑的拆迁不需补偿，但大家要注意，这不等于违建可以随便拆除，法律严格规定了违建的认定与处理等程序。就从违建的限期拆除来看，有以下几个必经的法定程序：
（一）、公告。对认定为违法建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。
（二）、通知，或者催告。下达催告通知书，告知当事人有陈述申辩的权利。
（三）、下达强制拆除决定书。告知当事人享有复议、诉讼的权利。
（四）、当事人在法定的期限内，既不复议又不诉讼的，行政机关依法强制拆除违法建筑。强制拆除的机关包括规划、城管、综合行政执法局、城市管理行政执法局、建设局执法大队等等。
下面讲一下拆除程序合法与不合法的两种情况：
一是拆除程序合法的情况，若拆除后的建筑材料还有利用价值，需要归还给被拆迁人?；痪浠八?，拆迁人不能任意处置这些材料，正常损耗的不计。如果拆迁方侵犯了这部分财产，是要承担赔偿责任的。对于房屋里的财产，拆迁人有义务在强拆之前通知被拆迁人将其搬出，或者由其搬出并妥善保管，如果处理不当导致物品损坏，也要承担赔偿责任。
二是拆除程序违法的情况，可以通过法律程序确认其行为违法，在确认违法以后，再进行行政赔偿申请。这里还要多说一句，如果是违法建筑的厂房，一般因拆违导致的停产停业损失、搬迁费用等是很少能被认定成正常的直接损失，是不能补偿的，大家要提前做好准备。
最后，如果您的房子已经接到了限期拆除通知书，一定要依靠法律来保障自己的权利，制止发生强拆。如果难以确定房子的性质，及时咨询专业律师。记住，即使是违建，也需按法定程序进行拆除。
本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。
]]>
违章建筑到底是什么？我们要知道，从违章上两字来讲便是违反了规章制度，那是违反了什么规章制度呢？这其中的规章制度便是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律条文所动工的土地房屋。在每个地方相关部门都有严格的规定，规定中指明，如若没有取得建设工程规划证等许可相关证件的建筑物，便可认为是违章建筑。那么违章建筑有哪些呢？下面就给大家总结一下：
1、在没有申请或者是申请了之后没有收到批准，在没有被相关部门批准和没有取得相关证件的情况下建成的建筑物；
2、未经批准，改建建设工程规划许可证所规定的建筑物；
3、未经批准，将建筑物的使用用途改变；
4、本是临时建筑超过了有效期后，没有拆除变成了没有期限的建筑物；
5、使用假冒资料获得相关部门授予的证件而建成的建筑物。
实际上，有许多的朋友来咨询的时候都说到，在2004年的时候因为不懂得法律条文，也没有取得相关许可证，便在自家宅基地上建立了房屋。而到了拆迁的时候，又在没有和拆迁方商量好拆迁方案的情况下，被相关部门下了行政处罚，说他违反了在《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，房屋是违章建筑，需要将宅基地以及房屋罚没。
首先，《中华人民共和国城乡规划法》是2008年1月1日起施行，而这些朋友的房屋是在2004年所建立的。在法律中，有一种情况，便是不能用现在的法去约束过去的事情，这明显是有失偏颇的。当事人在这种情况之下，房屋被认定为是违章建筑，于情于理是不合的。
《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》中规定，农村认定及拆除违章建筑的程序如下：
一、规划主管部门需到现场勘测记录和现场调查取证现场的基本情况；
二、如若在勘测与取证之后，需要认定此建筑是否是违章建筑，要根据国家相关法律条文来作出认定。
三、作出限期拆除通知书，不违反城乡规划但未办理建设规划审批的建筑，只属于程序上瑕疵，可以补救限期整改及处罚，补办相关行政许可手续，反之属于实体违章建筑，作出《限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取强制拆除等措施。
四、下达执行通知书，区县规划部门将告知书、限期拆除决定书等文书送达当事人，告知期限自通告发布之日起不少于十日。
五、强制拆除的审批，区县规划部门整理资料，按照程序报批，由行政单位法制办审查后以区县规划部门的名义责令规划相关部门组织实施强制拆除。在乡村规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民行政单位责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
六、在实施拆除的过程中，由城乡综合执法局来实行拆除，如若涉及相关部门，相关部门应该配合工作。
根据以上介绍，违章建筑该如何认定以及违章建筑的拆除程序，根据我们自己来对比，便可大致知道自己的建筑物是否属于违章建筑了。而违章建筑的目的是，加快房屋拆迁的速度。在这里，律师希望大家如果得知自己的建筑物被列为违章建筑的时候，应该利用法律来看清，我们的建筑物是否合法，如果自己不能解决应及时找到专业律师来为自己维护个人利益。
]]>■ 本文转自网络综合平台，如有侵权，联系删除。