然而回归实践，这些对百姓而言具有保障性的法律政策并不能落实到位，接收到很多拆迁咨询，人们更多的还是在反映补偿不公平、不合理的问题。为什么会呈现出这样的实践结果？这无疑与拆迁过程中的部分违法行为密切相关，再加上被拆迁人不懂法，给了拆迁可乘之机。

那么究竟怎样的拆迁补偿标准才是合理的呢？而面对只会“越拆越穷”的补偿标准，被拆迁人应该怎么办？拒签吗？

一、法律规定的征地拆迁补偿标准

1、国有土地上房屋征收

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，国有土地上的房屋征收，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿方式可以选择货币补偿或是产权置换?；醣也钩グū徽魇辗课莸募壑?，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。选择产权置换的话，标准为相同地段按面积最低1:1进行置换。

2、集体土地征收

对于农村集体土地上房屋拆迁补偿来说，我国并没有明确的法律具体规定，但可分为以下两种情况：

第一种为：该集体土地已纳入城市规划区范围之内

法律依据：可参考国有土地上房屋拆迁进行补偿。一定要切记切记！

第二种：未纳入城市规划区范围内的

根据2020年1月1日起正式实施的新《土地管理法》，征地拆迁补偿的法律规定相比以往显著提高。

首先是，补偿范围的扩大：

新《土地管理法》实施前法律规定的农村拆迁补偿范围为“土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费用”一共四项。

新《土地管理法》将补偿范围扩大为六项，分别为：1、土地补偿费；2、安置补助费；3、农村村民住宅补偿费用；4、其他地上附着物补偿费用；5、青苗补偿费用；6、安排被征地农民的社会保障费用。

其次是，补偿原则的完善：

1、“无补偿、无征收原则”；2、“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”；3、“尊重农民意愿选择补偿方式原则”；4、“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障原则”，四大拆迁补偿原则被写进了新法律。

这四项原则本来分布在不同的法律法规文件中，新《土地管理法》不仅是将其简单的提炼并综合到了一起，更是让各项原则之间相互补充完善，形成了一整套?；け徊鹎ㄅ┟窈戏ㄈㄒ娴姆稍蛱逑?。

最后是，片区综合地价提高：

新《土地管理法》规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。“

综合地价的参考因素增多，使得地价制定更加公平也更加科学，区片综合地价的调整频率由5年一次，提升到3年一次，有效保障了被拆迁农民的合法权益。

二、补偿标准低不合理，被拆迁人该怎么办？

首先，如果补偿不合理，千万不要签补偿协议。因为拆迁补偿安置协议，本质上是征拆方与被征拆方就各个事项达成意见一致的产物。一旦你在上面签了字，便意味着认可协议上的各项内容，意味着征拆方可以对房子着手进行动拆事宜。日后若是反悔，维权很被动。但是拒签之后也不能消极无作为，该行使的救济权利要积极行使，不然极有可能等来司法强拆。

同时，对于房屋权属证明、土地证等相关文件材料要保存好，不要提交给征收方。房屋的原貌要通过照相、摄影等方式保存下来。

其次，积极主动地与征收方协商。尽管相对征收方而言咱们老百姓偏向弱势，但这并不意味着没有谈判成功的可能。如果说征收方有谈判的诚意，那么我们就要抓住每一次机会，冷静、理智的去协商，尽可能的争取合理的补偿。

最后，通过法律程序来维权?；竦霉胶侠聿钩ィ馐前傩绽硭Φ钡?、符合法律法规的基本诉求。所以，若协商无果咱们一定要积极通过法律途径来维护合法权益。信息公开等方式可以帮助我们获取征收拆迁项目的信息，找到征收方的违法点。知己知彼，才能百战百胜，并及时通过复议、诉讼等法律程序来维权。

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拆迁户拒绝签字，拆迁方或会对房屋采取这些措施，多注意

一、申请司法强拆

强制拆除，这是现阶段征地拆迁过程中唯一合法的强拆手段。征收中的司法强制执行主要是指被征收人不履行市、县级人民政府依法作出的征收补偿决定规定的义务，征收方依法申请人民法院强制其履行搬迁义务的行为。其表现形式主要是通过法院下发《强制执行裁定》，后由法院的相关人员执行房屋的拆除行动。

这种强制性的行为属于合法行为，但也需谨记该行为的实施有必要的前提，有必须经过的法律程序。而实践中，部分征收方通常并不能找出能申请司法强制执行的有力依据，这就有可能是违法的。

二、非法强制拆除

虽然被征拆人不同意签字，但有拆迁方为了减少补偿的给予、降低拆迁成本或者是为了赶工期，还是会提早动拆，在没有经过任何被征拆人同意和任何法定程序的情况下。 “非法”主要表现在没有经过法院或有权机关下发强制执行文书，行政机关、拆迁公司或建设单位或村委会组织把房子给强拆了。

非法强制拆除可以说是对被征收人利益侵害较大的、最直接的拆迁手段，被征收人很有必要掌握应对它的一些维权技巧，比如在强拆前就要做好贵重物品转移的准备，发生强拆时第一时间报警，期间注意收集证据，事后及时提起法律诉讼。

法律明文禁止非法强拆行为，并有相应的处罚条例。但非法强拆给被征收人造成的损失也是无可挽回的，即使对相应人员有处罚，也弥补不了被征收人的补偿利益损失。因此，提醒各位被征收人，一定要尽可能保住自己的房屋不被非法强拆，必要时需求警察与律师等的帮助。

三、偷拆、误拆

偷拆、误拆，从本质上来讲也是违法强拆，只是在实践中于拆迁方而言，这两种方式相对于直接非法强拆，其责任稍微要轻一些，但对被拆迁人来说，依然是重大的财产利益伤害。

误拆的话，一些地方责任人员是会承认其错误的，这对被征收人至少能找到责任的承担主体，有效维权的可能性更大。而偷拆，是很难找到责任的承担者的，被征收人此时的损失除了房子本身的利益，还有征收拆迁的补偿利益。

因此，还是建议被征收人一定要尽可能保住自己房屋。为了避免这些情况的发生，拆迁期间要注意家里留人，或是安装摄像装备。实在保不住房子，必要的拍照录音摄像等证据也要记得收集保留。

四、先将房屋认定为违法建筑再以拆违的方式强拆

征收方惯用这种招数，其目的一是节约拆迁成本，二是提高拆迁效率。但这种方式对被征收方来说同样损害较大，房屋一旦被认定为违建，意味着强拆或是低补偿、无补偿。

破解这一困局的关键点就在于“违建”的认定。征收方认定的“违建”或许并不是真正意义上的违建，一些因为历史因素、制度因素或其他特殊原因造成房屋无证的，这并不属于违建。如果能确定被征收人房屋不属于违建，那后期维权才能取得较大的主动权，也才能争取到应有的补偿。不过确定房屋是不是违法建筑，涉及全面的法律知识系统，也涉及大量的拆迁实践经验积累，并没有那么简单。

所以，拒签后一定不要消极无作为，被拆迁人应主动出击来维护自身权益

1、主动出击寻找增加补偿的可能

暂时不签并不代表永远不签，如能通过协商谈判达成一致意见，及早签订协议完成搬迁，对双方来说是皆大欢喜。因此，在拒签不合理协议后，被拆迁人首先要做的就是为增加自己的谈判筹码、搭建有利于自己的谈判平台做准备。被拆迁人这时可以通过申请政府信息公开等途径收集与拆迁项目有关的信息，找出拆迁方征地拆迁过程中存在的违法行为的证据，针对这些违法行为提起行政复议或行政诉讼，借助具有强制力的司法裁判结果确认拆迁方行政行为违法，向拆迁方施压。

实践中，当维权进行到这一步，拆迁方可能会积极提出与被拆迁人重新就拆迁补偿事宜进行协商，此时情势相较之前会更有利于被拆迁人提出利己的补偿条件。

当然，被拆迁人必须要能够真正抓住拆迁方的“痛点”，才能起到事半功倍的效果，被拆迁人可以在搜集证据、启动法律维权程序前多向专业拆迁律师咨询，让律师帮自己把好关。

2、遭遇逼迁侵权要勇于依法维权反击

被拆迁人拒绝签字后，拆迁方往往不会一直被动等待被拆迁人出招，而是会主动做出更多逼迁行为来使他们妥协，实践中最常见的主要有这三类。

第一类是断水、断电、断路等。对于这种情况，被拆迁人要主动收集证据，先借供电、供水合同关系向供电供水公司提出恢复供水供电要求，如果供水供电公司拒绝复供的，被拆迁人可以基于双方签订的合同通过提起民事诉讼的途径进行维权，同时可以向当地监察部门和电力、水务部门进行举报要求查处。

与此同时，被拆迁人也可以在供电供水公司的配合下，收集水电供路毁坏的相应证据，报警要求公安机关履行保护公民合法财产和公共财产的义务，并在警方的调查下收集断水断电断路与拆迁方侵权行为相关的证据，针对拆迁方的违法行为启动法律程序维权。

第二类是以被拆迁人亲朋的工作、学业等为要挟的“株连式逼迁”。这种情况下，如果被拆迁人拒绝签字搬迁，拆迁方往往会借被拆迁人家庭成员或近亲朋的工作单位或学校向其施压，提出被拆迁人如果不签字搬迁，就影响其工作或就学等。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确强调，采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。此时被拆迁人可以保留在工作或学业中遭到威胁的相关证据，向当地教育行政主管部门及当地政府举报投诉，要求有关部门查处、制止拆迁方及相关单位的违法行为。

第三类是直接向被拆迁人施加暴力、胁迫行为。实践中很多被拆迁人遇到过被不明身份人员尾随、被堵锁眼、家中被投掷砖头杂物的情况，甚至有被拆迁人或家人遭遇过人身伤害或者绑架要挟。

遇到这类情况，被拆迁人要视情况灵活处理。如果人身自由已经被控制的，可以先妥协签字，保证自己和家人的人身安全，尽可能保留一些相关证据，事后一定要第一时间报警求助，并在律师的帮助下及时针对受胁迫签订的拆迁协议启动维权法律程序。

总之，国家法律严禁任何形式的“逼拆”，被拆迁人要善于并勇于通过法律手段来维权。

如果大家觉得自己的拆迁补偿不合理或者有相关疑难问题，可以联系我，进入文章尾部“了解更多”免费咨询，我们将为您带来最专业的法律帮助！

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（一）征地拆迁的补偿标准

1、国有土地上房屋征收

国有土地上的房屋征收，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿方式可以选择货币补偿或是产权置换?；醣也钩グū徽魇辗课莸募壑担蛘魇辗课菰斐傻陌崆?、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。选择产权置换的话，标准为相同地段按面积最低1:1进行置换。

2、集体土地征收

确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障是征地拆迁补偿的基本原则。

对于耕地，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。因此，按照年产值的倍数计算，耕地的补偿一般年产值的10—30倍。此外，各省通?；嶂贫┣酆系丶?，耕地的补偿可参考区片综合地价。

集体土地上的房屋有三种补偿方式：其一，迁建安置，有条件的，可以选择宅基地迁建安置，另补偿房屋的重置成新价；其二，货币补偿，包括被征收房屋重置成新价、宅基地地价、装饰装修补偿、搬迁费、补助费等；其三，产权置换，最低按照实际面积和置换面积1:1的比例进行置换。值得注意的是，如果是已经划入城市规划区的农村房屋，或者城中村，可以参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。

（二）补偿标准低不合理，被拆迁人该怎么办？

首先，如果补偿不合理，千万不要签补偿协议。因为拆迁补偿安置协议，本质上是征拆方与被征拆方就各个事项达成意见一致的产物。一旦你在上面签了字，便意味着认可协议上的各项内容，意味着征拆方可以对房子着手进行动拆事宜。日后若是反悔，维权很被动。但是之后也不能一味的消极拒签，该行使的救济权利要积极行使，不然既有可能等来司法强拆。

同时，对于房屋权属证明、土地证等相关文件材料要保存好，不要提交给征收方。房屋的原貌要通过照相、摄影等方式保存下来。

其次，积极主动地与征收方协商。尽管相对征收方而言咱们老百姓偏向弱势，但这并不意味着没有谈判成功的可能。如果说征收方有谈判的诚意，那么我们就要抓住每一次机会，冷静、理智的去协商，尽可能的争取合理的补偿。

最后，通过法律程序来维权?；竦霉胶侠聿钩ィ馐前傩绽硭Φ钡?、符合法律法规的基本诉求。所以，若协商无果咱们一定要积极通过法律途径来维护合法权益。信息公开等方式可以帮助我们获取征收拆迁项目的信息，找到征收方的违法点。知己知彼，才能百战百胜，并及时通过复议、诉讼等法律程序来维权。

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