依据国有土地上房屋征收与补偿条例条例的规定，征收单位对房屋进行征收的时候，会制订征收方案并且进行公告，征收方案载明了征收拆迁范围。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
房屋拆迁没有房产证怎么办
一般来说的话，房屋产权证具体又包含了《房屋所有权证》以及《土地使用权证》这两种类，但有些地方也极可能是由房屋的管理部门以及土地的管理部门统一开据的《房地产权证书》。
没有产权证具体又分为以下的几种情形:
1、各种证件以及手续齐备的，只是还没有办理《房屋产权证》的
这种情况的话，房屋的所有权人就不用那样担心了，因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。而缺失的产权证不需要补办，只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用。
2、证件或者手续不齐全的违章房屋
在此情形下有些还是能够享受到一定对应的补偿费用，可是有些则可能比较悲催了。
(一)房屋的所有权人乖乖地缴纳了城市土管、规划部门的?？睿拱炝擞泄厮璧氖中?，仅仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证没有办法办理的。违章建筑就会变为合法的建筑，拨的云开见月明，房屋的所有人砰砰乱跳的小心脏就能够回归原处，安心享受法定有效的房屋补偿安置待遇了?？墒侨绻Ψ＞龆ㄓ懈郊拥奶跫敲慈孕枰莞郊拥奶跫葱?，是享有货币补偿待遇或者是安置待遇就要看附加的条件是怎么样规定的了。
(二)房屋的所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况就会稍显麻烦，房屋虽然并没有严重地违反城市规划，但是也不算合法的建筑，不遵循法律程序办事的后果就是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
3、不能确保房屋的所有权人或者房屋的所有权正处于确权纠纷中
这种情况下华律网小编建议确权纠纷人还是先“停止内战，一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据国有土地上房屋征收与补偿条例条例的规定，征收单位对房屋进行征收的时候，会制订征收方案并且进行公告，征收方案载明了征收拆迁范围。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎进行法律咨询。
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]]>进行新农村建设而拆迁房屋时，并不是所有无房产证的房屋都是没有补偿的，只要农村房屋符合一定条件的，如上世纪50-60年度兴建的，祖传的房屋都是有补偿的。
以下无证房屋可以获得补偿
1、20世纪50~60年代建造
2、建造时符合当地建房规定
3、代代相传的祖屋
4、城乡一体化政策的实施过程中,房屋规划区域。
农村房屋拆迁的补偿
房屋是农民的私有财产，所以房屋的补偿归农民本人所有。不管是宅基地被征收还是遇到拆迁，村民都应该得到合理的安置，坚决不让村民流离失所，所以这一点大家可以放心。而农民朋友们最关心的应该是拆迁补偿的具体数目，这个补偿费一般是由三部分组成的。
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，进行新农村建设而拆迁房屋时，并不是所有无房产证的房屋都是没有补偿的，只要农村房屋符合一定条件的，如上世纪50-60年度兴建的，祖传的房屋都是有补偿的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎与杨律师进行法律咨询。
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]]>一、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
二、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
三、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
四、无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
（一）房屋拆迁补偿一般包括两类：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（二）房屋拆迁补偿方式分为两种：
1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
关于无证房屋拆迁怎么补偿问题的解答如上所述，房屋拆迁补偿时政府往往会与房屋所有权人直接商谈补偿事宜，对于无证房屋拆迁补偿的标准各地的标准也有所不同，无产权人应该及时办理房屋产权证，这样在进行拆迁补偿时才能减少很多麻烦，产权证是证明房屋所有权人拥有房屋最有利的证明。
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]]>一、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
二、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
三、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
四、无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
（一）房屋拆迁补偿一般包括两类：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（二）房屋拆迁补偿方式分为两种：
1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
关于无证房屋拆迁怎么补偿问题的解答如上所述，房屋拆迁补偿时政府往往会与房屋所有权人直接商谈补偿事宜，对于无证房屋拆迁补偿的标准各地的标准也有所不同，无产权人应该及时办理房屋产权证，这样在进行拆迁补偿时才能减少很多麻烦，产权证是证明房屋所有权人拥有房屋最有利的证明。
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]]>1、由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
2、根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。
3、农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
4、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
二、征地拆迁需要多久?
从公示到拆迁一般要不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
三、最新国家房屋拆迁补偿流程
第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。
第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。
第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
开发商征地流程第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。
自建房拆迁本身就要根据情况灵活确定补偿方案，特别是农村的房屋拆迁还要考虑到当地的民俗风情，单纯的以集体土地使用证来衡量征地补偿款也不够完善，没有集体土地使用证也很有可能是当地原先的政策才导致的。如若不然的话，无法获得征地补偿。
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]]>一、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
二、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
三、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
四、无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
（一）房屋拆迁补偿一般包括两类：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（二）房屋拆迁补偿方式分为两种：
1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
关于无证房屋拆迁怎么补偿问题的解答如上所述，房屋拆迁补偿时政府往往会与房屋所有权人直接商谈补偿事宜，对于无证房屋拆迁补偿的标准各地的标准也有所不同，无产权人应该及时办理房屋产权证，这样在进行拆迁补偿时才能减少很多麻烦，产权证是证明房屋所有权人拥有房屋最有利的证明。
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]]>我国的房屋确权工作也已经进行了五、六年了，但是依然没办法做到全面和完善。那么，哪些无证房可以确权呢？
不能确权的房屋
1、耕地上建的房屋
我国法律有明确规定，不得改变土地用途，耕地上不得建房。所以耕地建房通常会被认定为违法建筑，违法建筑自然是不能确权。
2、不是本集体组织成员
农村宅基地只能由本集体组织成员享有使用权，这是法律明文规定的内容。如果没有宅基地使用权，自然没有资格在宅基地上建房，也没有资格取得房屋的所有权。所以非本村村民在该村建的房屋，是没有办法确权的。
还要特别注意的一点是，非集体组织成员，即不是本村村民的，在本村购买了房屋，不但无法确权，通常买卖合同都要被认定为无效。
3、房屋权属不明确
这种情况举例说明一下：
王一和王二是亲兄弟，父亲过世之后继承房屋，但是由于在所有权上存在纠纷，房屋所有权不明，自然也无法确权。
还有一种情况是，老王和老李是邻居，宅基地相邻，但是对于宅基地的界限存在纠纷，这种情况必须协商好宅基地的划界问题，方可确权。
4、违法多建超建
2008年后《城乡规划法》开始实施，规定了建房需要有合法的审批手续，但是有手续的房屋就一定能确权吗？
通常所谓的审批手续，它的内容不仅仅是允许你建房，还会写的很清楚允许建多少平米的房，比如审批材料批准建房200平米，结果最后建起来的房子有300平米、400平米，甚至更大，这显然是不合法的，自然也就不能确权了。
5、一户多宅
法律规定农村村民要符合一户一宅，一户多宅的情况通常是不能确权的。但是实践中我们也见到过一种情况，就是一户多宅，应当分户却因为一些原因没有分户的，这时候就要先解决分户问题，确认房屋权属，再进行确权。
以上只是几种比较常见的情况，如果是以上几种房屋，确权上会存在一定的困难。如果您的房子不存在以上几种情况，并且不存在法律上的瑕疵，一定要及时确权。
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[第590号命令: 对被视为违法的建筑物不予赔偿]
《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，市、县级人民行政机关作出房屋征收方式决定前，应当通过组织有关部门人员依法对征收范围内未经登记的建筑信息进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过国家批准期限的临时建筑的，应当及时给予经济补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
因此，有“补贴无违建”，而不是建立在逻辑行政法规“无证不补。”无证房不一定是违法建筑，这一点在“许水云案”和其他许多情况下被确认。征收房屋究竟能不能获得赔偿，关键是“认定”这个环节。
也就是说，未经社会调查、认定和处理就直接进行简单粗暴地以有证还是存在无证来得出给不给国家补偿方式安置的结论，是完全错误的，是对被征收人合法利益的侵害。
而本条所规定的“有关部门”在实践中一般指规划和自然资源相关部门、城管部门和街道办事处。一般而言，规划和自然资源进行部门主要负责提供涉案片区的城市发展规划设计信息，为涉案建筑结构是否可以存在一些违反城乡建设规划的情形提供基础性判断材料和依据。而街道办事处和城管部门则负责实地走访调查，直接与被征收人打交道。
[农村集体土地房屋拆迁: 由镇行政机关、村“两委”确定]
相比于在棚改变城市，农村宅基地房屋，无证确认的问题时区搬迁要稍微复杂一些，主要是因为没有确的法律法规体系。但在2019年最新的实践，很多地方制定了由“六方工作小组”，以确定“补还是不补”的工作方法。
城市房屋征收，主要看被征收房屋信息是否有合法的产权证和建设项目工程规划许可证。农村房屋拆迁，则要看涉案宅基地及其房屋结构是否有集体土地建设用地使用证（“红本”）、乡村文化建设一个规划许可证、建房许可证、土地登记审批表等“有效文件”。
而当宅基地的实际用户无法得到任何的上述六方工作组应基于尊重历史，结合现实中的“有效证件”，体现公平的原则确定，结果发现仍然遵循“违建不补”的原则。
这一掌握房屋合法性认定“大权”的六方工作学习小组由具体分析项目的拆迁人（一般为区、县级人民行政机关需要确定的房地产上市等民事行为主体）牵头管理组织，具体社会成员为拆迁人、乡镇行政机关、村“两委”工作小组（即村党支部加上村委会）、拆迁服务机构、评估机构和测绘机构。
六方工作小组依照具体项目的补偿方案对新老宅基地、合法宅基地面积、被安置人员、经营面积等问题研究确定，确定的六方工作组共同签订一个单一的问题。认定单中应详细记录下来的复杂问题的事实，并根据结果单，这样做的结果确定为拆迁补偿安置的依据。
那么，根据法律的规定，这样的“六方工作组”是否有权确定违法建筑的案件呢？ 根据《城乡规划法》第有关规定，中华人民共和国行政机关有权查处乡、村规划区内的违法建筑。
[房屋面积被认定为“无偿”，你会怎么做？ ]
一旦最终的认定研究结果进行不利于被征收人，你一定要做到以下几点：
1、结果及时归档认可程序的书面记录，依法?；ぷ约旱暮戏ɡ妗Ｎ蘼壅庵掷嘈偷牟牧媳怀莆叭隙ǖァ被颉霸鹆钕奁诓鸪龆ā薄拔シńㄖ嬷币徽魇詹钩トɡ耸导实挠跋?。被征收人可对此提起复议、诉讼等程序实施救济；
2、确有证据可以证无证部分系历史文化遗留问题原因分析造成的（如宅基地上房屋建筑建造于1982年以前的或系因抗震救灾、招商引资等特殊重要原因就是建造的房屋），而涉案工程项目的补偿设计方案又对被征收房屋的认定不利的，被征收人可在一个项目启动之初主要针对其房屋征收决定或者拆迁许可证提起行政诉讼，力争从方案方面入手为?；ぷ约旱暮戏ɡ娴於ɡ砺刍?；
3、对集体土地上房屋拆迁行政决定或者征收补偿决定不服的，被征收人可以依法复议或者提起救济诉讼。
4、以其他形式非法设立点找到的项目计划参与，“围魏救赵”，以共同创造讨价还价机会，争取先手在谈判，补偿和建议的更灵活的解决方案的安置未经许可部分的问题。
律师最后提示各位被征收人的指数是无证房，，对无证房、无证面积的认定系征收拆迁领域的“老大难”问题，最大的问题是对征用权和实践的利益的影响。如果建筑物确实近年来挪用公共资源。 “私搭乱建”，或项目之前开始抢建，抢盖，那没有补偿理所当然的。但在复杂的历史原因的情况下客观存在的，许多未经登记建筑不应该是单方面的归责于普通老百姓。为了解决这个问题，行政机关和人民共同承担责任和共同努力。
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]]>首先可以肯定的一点是，如果一律把无证房屋认定成为违法建筑是非常不合理的。
所谓的违法建筑是违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。2008年1月，我国《城乡规划法》实施。该法第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。
依照以上来看，也就是说2008年以后建的房子必须都办理房产证，不然就会被认定成为违法建筑。因此，老百姓要注意它的时间节点。因为从2008年开始，就对违法建筑有了明确的规定。
此外，1982年公布的《村镇建房用地管理条例》中首次提出了宅基地的面积规定，提出村民建房用地，由省级政府根据山区、丘陵、平原等不同情况规定用地限额，县级政府规定宅基地面积标准。
在此之前，没有法规条例对宅基地面积有过统一规定。因此，只要是在这个时间段前所建的房子占用的宅基地面积不管多大，只要日后没有再扩大，都是合法的。
不过，此后1987年1月实施的《土地管理法》中明确规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于1982年《村镇建房和地管理条例》公布以后至1987年1月《土地管理法》实施期间，建设住房宅基地超面积的，经过地方政府依照国家政策处理后，可以维持现状并进行确权。
依照以上三个时间节点来看，如果房子是2008年以后建的，包括改建、扩建、翻建都要办理房产证，如果没有房产证那么在征地拆迁时就会被认定为违法建筑，且获得的补偿也就非常的低，甚至是没有补偿。
可如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及扩建的情况，那么2008年以后的部分就只能按照违法建筑来给予补偿了，但是2008年以前的可以得到正常的拆迁补偿。
其次就是，房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也没有扩建、翻建以及改的情况，那么则就可以得到和有证房屋一样的拆迁补偿款。这样的无证房屋大多是由于历史遗留原因所造成的。不过凯诺拆迁律师提醒大家一下，如果现在还能补偿房产证的话，尽量还是办理一下吧，好在拆迁时有理有据的拿到补偿，省得跟拆迁方去解释。
对于以上这种无证房屋的情况，如果拆迁方直接认定成为违法建筑，故意降低补偿，被拆迁户是可以拒绝的。我们一定要及时的通过法律途径来维护自己的合法权益。
耕地上建的房屋
在耕地上建房可能就比较的残酷了，不管是在2008年以前建的，还是2008年以后建的，只要是无证房屋都有可能被认定成为违法建筑?！锻恋毓芾矸ā分忻魅饭娑ǎ乖诟厣辖蟹桥┮到ㄉ?。
当然如果在建设之前，取得了相关部门的批准，如通过了农用地转建设用地的审批，取得了农用地转批手续且拿到了用地许可证，在房屋建成之后办理了产房证的话，就不会被认为是违法建筑。
在生活中，有很多养殖场就直接建在了耕地上，如果没有通过相关审批手续，没有拿到相关证件，那么就很有会被认定为违法建筑。要知道，违法建筑的补偿是非常的低的，多半有的是没有补偿。因此，为了避免日后在拆迁时拿不到补偿，建议大家一定要按照相关法定程序办理证件。
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