而在今年，棚改计划已经开始取消，以后拆迁的可能性就会越来越小，因为在之前的几年里，该拆的都差不多拆完了，其余的没有拆的，以后拆迁的可能性也比较小了，因为国家对于老旧的小区，开始实施旧改这个政策了。

从2019年开始，国家就进行老旧小区的改造了，就是将这些老旧的小区纳入保障性安居工程，仅去年一年时间，改造的老旧小区就有1.9万个，涉及居民352万户，而在2020年，计划改造的老旧小区3.9万个，涉及居民700万户左右，从这个数据的增长幅度来看，老旧小区的改造，将成为下一个发展的主流。

那说了这么多，什么旧改呢？

就是将老旧小区的房屋进行维修，包括屋顶防水、墙面刷新、加装电梯、电路改造、天然气改造和水管改造等等，同时，对于小区也进行光缆的重新铺设、增加停车场、优化小区绿化面积等等，通过这些设施改造，从而提高小区居民的生活质量。

那为什么不继续棚改呢？

主要原因就是成本太高，之前进行棚改的老旧小区、城中村等房子，楼层都是比较低的，成本也还在可控的范围之内，但是剩余的这些小区，大多都是2000年之后建的，房子的质量都比较好，翻新一下就可以用，如果进行拆迁的话，这些高层住宅的拆迁成本实在是太高了，开发商都承担不起，而对于国家来说，还要多支出一大笔费用，在这种情况下，还不如翻新改造一下比较好。

因此，从今年之后，老旧房子的处理方式，大多都会采用翻新改造的方式进行处理，而大拆大改的情况，以后就会逐渐的取消了。

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其实早在2019年，国家就多次提到了“推进城镇老旧小区改造”。以往对城镇老旧小区的处理、升级，多采取棚改的方式，就是我们常说的拆迁，大规模的棚改，甚至一定程度上助长了2015-2017年的那一波房价暴涨。

事实上，在整改拆迁的过程中，不少拆迁户用拆迁所得的补偿款，在楼市里一掷千金，甚至“扫楼”，潜移默化的为房价上涨加了一把火，让普通人购房变得更难了。

还有一部分堵拆迁的投资客，想要通过拆迁实现一夜暴富，不惜高价买下“老破小”住宅，坐等拆迁。

不过拆迁户的“暴富梦”该醒醒了，因为新规出台，从2021年起，拆迁户可能会全面消失。

前5年内，棚改的速度非?？欤?019年时，棚改余量也越来越少，同时，货币补偿比例也会降低，即未来拆迁，补偿款的金额将会大幅减少。

如果不拆迁了，以后这一批老房子该怎么办？

1.“棚改”变“旧改”

什么是“旧改”，无非就是让老旧的小区变得更干净、整洁，翻新外墙，整改电路、下水道，运气不错的小区，说不准还能加装电梯。

4月17日的政治局会议上再次提及老旧小区改造，4天内2次提及，也说明了对于旧改工作的重视。

这一动作，将会很大程度上的提高住户的居住体验，同时也意味着，这些小区拆迁无望。

2.农地入市

其实早前，国家还下放了大城市“新增建设用地”的审批。规定各地可以批准除了永久基本农田以外的农用地转为建设用地的相关审批事项，而且北京、上海等8地被委托进行将永久基本农田转为建设用地的试点。

这个审批意在解决城市发展空间严重不足的问题。

简单来说，只要大城市有发展需要，土地是管够的。那么以前已经开发出来的老小区，将不再是唯一的土地选择。

随着新规的逐步落实，这两类人“损失最大”，甚至麻烦缠身

其一是炒房客。上述提到了不少拆迁户在获得巨额拆迁款后，迫不及待的进入了楼市，但在“房住不炒”政策下，房价会逐步趋于稳定，以往房价飞涨的原因，在于有大量资金流入，可在拆迁户消失后，手中有大量余钱去炒楼市的人会大量减少。

房价也会在没有人为炒作的情况下，渐趋平稳，可对于炒房客而言，房价不涨就是亏损。

其二是赌拆迁的投资客。前几年不少新闻中出现了漫天要价的“钉子户”，价格甚至喊上了上亿元，这也将不少投资客的目光吸引到了拆迁上。

于是就出现了不少故意购买“老破小”楼房，等着拆迁款到来的投资客。不过他们或许能等到焕然一新的老住宅，至于拆迁款，多半是得不到了。

整体来看，不论是“旧改”代替“棚改”，还是农地入市，都是为了让人们更好生活的手段。其实老小区住久了，邻里之间相互关照，不少老人也不愿意搬迁，“旧改”不但满足了老人们的需求，还能切实的解决人们正常生活的需要。

如今我国城市化进程已然进入尾声，“拆迁”整改，房地产的涨价风气也跟着改一改，未来刚需买房，或许就不会那么难了。

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