模拟拆迁时签订的补偿协议并不是正式的拆迁补偿协议，所以签订模拟拆迁的协议并不是补偿就定了，而是拆迁方案通过后，以拆迁人与被拆迁人协商签订的协议为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条?房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条?房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

强制拆迁中公民的权利

房屋强制拆迁中要注意保护公民的基本权利：

1、生命健康权

生命健康权是公民最基本的权利。然而很多地方的强制拆迁出现了类似黑社会性质组织的影子，夜深人静私闯住宅，敲门砸玻璃殴打被拆迁人逼公民搬走。有些地方的强制拆迁干脆就是晚上进行，把当事人架进车里，推土机就开始了工作。滥用行政执法自由裁量权，以“妨碍公务”“暴力抗法”为借口错误拘捕当事人，就严重侵犯了人身自由权。

2、劳动保障权

如果在职职工是拆迁当事人又不顺利搬迁的话，轻者被调离，重者则被开除公职?！?span style="color: #297acc !important;" title="公务员法">公务员法》、《行政监察法》、《劳动法》被一些地方政府歪曲滥用，变成了他们肆意侵犯公民权利的工具。有些地方政府在拆迁前允诺给被拆迁户安置工作，可是后来却没有了下文。这样的政府让公民对其的信任在一念之间化为灰烬?！胺潮确槎伎臁钡恼旃舐デ澳切┬涯康摹拔嗣穹瘛蹦训朗橇拥亩洹谏?

3、公平交易权

房屋行政管理部门发放拆迁许可证时没有征求被拆迁人的意见，这是强制拆迁源头的不公平，也是最大的不公平。在拆迁评估程序上，很多地方的被拆迁户对被评估机构没有选择权。评估过程的不公开及评估黑洞，都导致了房屋安置和补偿的不合理。

4、司法救济权

人权在实践上完全是通过法院得到?；ず褪凳┑摹彼痉ㄋ咔笫枪裥惺谷ɡ；さ淖詈笸揪?。对公民人身及财产纠纷的处理不是行政裁决终局，而是司法裁决终局，这是世界通例。

5、重大社会事务参与权

很多拆迁事件中被拆迁户都不能充分行使参与权，具体表现为：项目规划这一牵一发而动全局的事情没有听取广大被拆迁户的意见;房屋拆迁基准价的制定没有召开由广大被拆迁户参加的听证会。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，模拟拆迁时签订的补偿协议并不是正式的拆迁补偿协议，所以签订模拟拆迁的协议并不是补偿就定了，而是拆迁方案通过后，以拆迁人与被拆迁人协商签订的协议为准。如果需要法律方面的帮助，欢迎进行法律咨询。

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依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后拆迁的，模拟拆迁补偿协议并不是正式的补偿协议，是不能强拆房屋的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

房屋拆迁裁决的步骤

(一)申请。如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。如果材料不齐，则申请人需在7日内补齐。

(二)审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。期间，如果拆迁双方就补偿安置达成一致的，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。若申请人经两次通知没有参加裁决审理的，视作撤回裁决申请。若被申请人经两次通知不出席裁决审理的，裁决机关可缺席裁决。

(三)文书送达。送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。采用公告送达的，可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5天。

(四)执行。拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后拆迁的，模拟拆迁补偿协议并不是正式的补偿协议，是不能强拆房屋的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎进行法律咨询。

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模拟拆迁并不是一个正式的拆迁，也不是政府主动实施的项目，而是居民主动要求进行旧城改造的项目，其与国有土地上的房屋征收不同。模拟拆迁的实施主要是由居委会先行了解居民是否具有拆迁意向，如果大多数居民愿意进行拆迁，则由居委会向政府提交相关申请，政府确定相应的拆迁区块后，对原有的房屋价值进行评估，同时政府将拟安置房屋的价值、面积和位置等信息告知居民。居民在知悉上述情况的条件下自行决定是否进行拆迁，如果有居民愿意搬迁，则需要和政府的相关部门签订模拟协议。当签订的模拟协议达到一定比例时，由政府正式发布征收公告；但是如果比例不够，政府则不会发布征收公告，原先签署的模拟协议自动失效。

从上述的表述中，我们可以发现该项目应该为了提高居民的生活水平而实施的项目，被征收方享有选择权、知情权和主动权。然而为何小编还一直提醒大家为何要提防模拟拆迁呢？主要是由于在征地拆迁项目中经常存在几类侵害被征收方权益的事项：

首先，由于我国老百姓的法制意识并不充足，在很多地区，在实施模拟拆迁时，村委会、居委会等工作人员会利用老百姓不懂法的弱点，告知他们并没有拒绝模拟拆迁的权利，通过威逼利诱要求他们签署协议，当签署的协议比例达到一定数额后，直接生效该不平等协议。

其次，在模拟拆迁过程中进行的评估和正式拆迁建立的评估之间存在较大的差异，很多征收方在确定房屋价值评估时会选定模拟拆迁时评估的结果以便节省成本，侵犯被征收方的权益。

此外，征收方在决定正式拆迁后并没有重新签订安置补偿协议，，会直接选择按照模拟协议的内容进行补偿，这会导致在模拟协议签订初期，没有谨慎对待这一协议的被征收方的权益受损。

那么当我们在生活中遇到模拟拆迁时应当如何应对呢？第一，大家可以先去当地部门查询有关模拟拆迁的相关政策，根据政策的内容查看我们实际遇到的模拟拆迁是否存在违法点。第二，大家一定要稳住心态不要盲目签订模拟协议，以免引发不必要的矛盾。第三，大家遇到模拟拆迁时，如果对该模拟过程不了解的一定要及时咨询专业律师的帮助，以便拿到合理补偿。

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作为拆迁项目中较为被动的一方，被拆迁人及时察觉并发现拆迁方的种种套路，对于其获取合理补偿至关重要。本文中，小编将盘点征地拆迁中最新的“升级版”套路，以此来给大家提个醒。

模拟拆迁

“模拟拆迁就是统计下大家的意向，只要达不成一定比例，签了也没用！放心签吧！”

“模拟拆迁不是真正的拆迁，就是先摸摸咱们村的底！”

上述的对话是不是似曾相识？模拟拆迁本是征地拆迁领域中一个新兴做法，相比传统拆迁更具有时效性，但在实践中，有些模拟拆迁却变了味儿。一些拆迁方采用欺骗、串通、夸大宣传的方式，试图以合法外衣之名行违法拆迁之实，导致被拆迁人贸然签约，陷入被动的局面。

下面，我们来系统地了解一下模拟拆迁的“真面目”：

1、适用对象：我们需要明确的是模拟拆迁这一特殊程序目前只适用于旧城区改造类的征收项目，并不是所有的拆迁项目均可适用，原因在于模拟拆迁改变了被拆迁人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》所享有的知情权、监督权、参与权的先后顺序。

实践中，我们需要警惕打着旧城改造名义进行模拟拆迁的行为！

2、陷阱：模拟拆迁协议本质上是附生效条件的合同，即条文中约定了协议生效的条件，当约定的条件具备时（如同意模拟拆迁的人数达到xx比例、办理房屋拆迁所需的行政许可通过），协议即具备法律效力。

此处需要注意的是，所有的“预”行为、“模拟”行为均会在达成比例后自动转化为“正式”行为，之后再想变更补偿安置的方式和标准是十分困难的。因此我们对待模拟拆迁中的协议或合同需要予以慎重考虑，切不可盲目轻信拆迁方不负责任的“忽悠”，认为模拟拆迁只是统计意向，并不是真正的拆迁！

违法偷拆、误拆

“哎呀，拆隔壁老王家房子的时候不小心把你家房子一块拆了！”

“不好意思，误拆！你们两家挨得太近，没看清！”

因不合理的补偿，部分被拆迁人无法与拆迁方达成一致，双方僵局的状态常常会导致拆迁进程被搁置，此时拆迁方为了“降低”法律风险，借用偷拆、误拆这一说法作为对付“钉子户”的惯用伎俩。

强拆涉嫌严重违法，而偷拆、误拆却只是工作中的“小失误”？这种说法站得住脚吗？

实际上，无论是偷拆还是误拆均是违法强拆的一种说法和手段。所谓的“偷拆、误拆”只不过是以“偷拆、误拆”之名行强拆之实，是拆迁方为了尽快完成拆迁工作，推进拆迁进度而自导自演的一场戏码，是为了避免被认定为强制拆迁的“另辟蹊径”，也是试图规避法律制裁的一种手段。

“偷拆、误拆”本质上都需要为违法的事实付出代价。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，可以得出进行强拆需要满足两个基本条件：

（1）实体条件。市、县级人民政府申请法院强制执行的前提之一必须是，被征收人在补偿决定规定的期限内拒不搬迁。作出房屋征收决定的市、县级政府在依法作出补偿决定，并且已经按照补偿决定的内容对被征收人进行补偿安置后，如果被征收人依然不履行补偿决定拒不搬迁的，有关部门可以申请法院进行强制拆迁。

（2）程序条件。另一个前提必须是，被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼。因此征收方申请法院强拆应当在法定期限届满后。

被拆迁人如果遇到“偷拆、误拆”，需要留存好相关的有效证据，比如照片、视频等，为之后的维权作好准备。必要时，可以咨询律师尽快提起诉讼程序，通过法律程序来维护自己的合法权益。

不留底协议

“这个签好的协议我们先拿走盖章，盖完章了再还给你！”

“签好的协议需要拿给领导审批，批完再给你！”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁协议作为合同的种类之一，在签署完毕之后，双方应当各持一份以证明在拆迁协议中享有的权利、义务。但在实践中，有的拆迁方往往会以协议需要上级审批为由，将被拆迁人手里的协议骗走，且迟迟不返还到被拆迁人的手中。

这时候，被拆迁人常?；岽τ诜浅１欢揖哂蟹缦盏拇场挥行樵?，被拆迁人既无法证明协议上的内容是当初双方约定好的补偿标准，也无法保证拆迁方不在拿走的协议上动手脚。如果拆迁方拿走协议后，擅自篡改了补偿金额、补偿方式、补偿期限等内容，于被拆迁人来说，维权的难度将大大增加。

此外，如果协议上只有被拆迁人的签字或盖章，没有拆迁方的盖章，这种协议属于单方确认的无效合同，也对被拆迁人不利。

因此，拆迁协议是双方协商一致的意思表示，需要双方的签字盖章，双方均有保留原件的权利。被拆迁人必须要与拆迁方当面签订好补偿协议，双方同时签字盖章，互相保留协议原件，对于拆迁方所说的交上去让领导审批等情形，要严厉拒绝！ 

以上为“升级版”的拆迁套路，建议收藏！在征地拆迁的过程中，我们需要保持清醒的头脑避免掉入拆迁方的陷阱，如果遇到解决不了的情况，一定要及时咨询律师！

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