（一）承租人的分类

租用者包括公房租用者和私房租用者。公房租用者还包括政府直接管理以及企业自行管理。政府直接管理建筑归属于政府，征收过程中不能够按照条规补偿，而如果因为历史因素造成公房租用，与租用者的基础生活有关。因此实际上通常采取先房改后拆迁等方式，使公房租用者的利益得到保障。因为公房租用产生的历史因素有差异，不同地方采用的应对途径也不一样。每个地区拆迁户要是存在问题可私下找律师询问。

（二）私房承租人可以得到征地拆迁款的补偿吗？

1.《国有土地房屋征收与补偿条例》只用于受到征收建筑的归属人，针对私房租用者不提供补偿，私房租用者和私房归属人存在民事关系，根据《中华人民共和国合同法》进行调节，依据合同法中的要求，由于不能掌控因素致使约定无法达成，当事人能够解除约定。私房租用者能够针对损失要求房屋征收的负责人索要损失。

2.停工停产的损失国内不存在一致的要求，每个地区的要求是建筑归属人与租用者若存在约定，就根据约定。若是不存在约定，根据拆迁户(建筑租用人)根据征收规划中的有关要求给租用者提供补偿，然而这种行为通?；岵婪住Ｒ词遣惶峁┎钩?，要么是补偿过低。河北省要求直接给租用者，陕西省规定根据两者商谈达成的统一意见来提供补偿，每个地方使用的方法不一样。

（三）公房承租人

1.公房租用者想要根据房改规划购买，应该在征收通知下发的20天以内。

2.如果不想购买，建筑归属者能够在要求时间段里与租用者进行协商，借助货币补偿或是给予另外房屋的方式安置租用者，补偿款直接给房屋归属者。

3.不仅未在20天以内购买而且还没有商谈统一意见，有关征收管理单位根据重新制定的价格给建筑归属人提供补偿，租用者能够获得的补偿包括建筑总补偿款，除了建筑重新制定价格的数目。有关拆迁单位和双方都签署协议。

4.选取安置房屋，补偿数目和安置房数目的差算在公房租用者上。

5.建筑租用者已经租用或是买了已经符合标准的公房的情况不提供拆迁补偿。

大家经过以上有关房屋租用的分析描述，受到拆迁建筑的租用者也能够对自身利益有一定的知晓，文章长度受限，无法更加具体的表述，如果大家还存在其他的问题，可以选择私下咨询我们。

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情形一：如果是用于商业经营的门面房，承租人与拆迁款有关系。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋被征收的补偿费用包括：（1）房屋价值的补偿；（2）因征收造成的停产停业损失费用；（3）因征收造成的搬迁、过渡费用。此处的停产停业损失补偿就应当是属于承租人的。

征收行为会导致承租人与被征收人租赁关系的解除，对承租人造成了实质的损失，因此其有权获得停产停业损失补偿。实践中有的征收方会与承租人直接签订协议，将补偿款支付给承租人；但也有的额征收方将补偿都直接支付给了被征收人。如何过承租人没有拿到补偿款，那么其可以通过起诉出租方索回补偿款。

情形二：如果是住宅房屋，那么拆迁款与承租人一般可以说是没什么关系的。

上面已经讲述了征收房屋所包括的补偿，按照法律规定三部分补偿里面没有属于承租人的。但是如果双方在租赁合同中约定了，那么双方应当按照合同履行。有些人很奇怪房屋租赁因为征收解除了，为什么没有补偿？下面小编给大家解释一下。

根据《合同法》的规定，基于租赁合同承租人对房屋享有占有、使用的权利，征收会导致租赁合同的解除。但是，因征收导致的租赁合同解除属于因不可抗力导致的，不属于出租房违约解除。根据《合同法》的第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。另，第一百一十八条规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据上述规定，因为征收导致的合同解除，出租人不承担违约责任。但是，合同提前解除，出租房应当归还承租人的剩余房费。

以上就是关于承租房屋能否获得补偿的相关规定，小编在此提醒各位朋友注意，如果承租的是公租房那就完全不一样了。各地有关于公租房承租人补偿的相关规定。

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但2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条、第二条仅规定，?；け徽魇辗课菟腥ㄈ说暮戏ㄈㄒ?，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该条例对承租人的补偿问题却没有涉及，这也就造成了承租人的补偿问题在各地法院多有争议。

补偿项目与考虑利害关系人

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对国有土地上房屋征收中的补偿项目进行了规定，主要有被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、停产停业损失、市、县人民政府为促进征收工作而给予的补助或奖励等四项补偿项目。

由于承租人多依靠租赁房屋进行经营活动，通过对补偿项目的分析，由果索因，一般认为停产停业损失与承租人相关。

另外，2012年3月26日发布的《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第二条规定，行政机关或法律、法规授权的组织向人民法院申请强制执行的，应提供直接利害关系人的意见。

有观点认为，该条款利害关系人的规定，也是应对承租人予以补偿的的法律依据。

基于所有权与经营利益的补偿

从对《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的补偿项目进行分析，大致一类是基于所有权的补偿，一类是停产停业等基于经营利益的补偿，司法实践中大致也是这么划分的。

河南省高级人民法院（2016）豫行终393号汪木振诉郑州市二七区政府行政补偿案认为，房屋承租人因对租赁房屋采取加固、整修等添附行为而取得了获取征收补偿的权利。

最高人民法院（2018）最高法行再194号行政裁定书亦认为，承租人作为涉案土地地上附着物的所有人，有权主张其应得到的相应补偿。这两个都是承租人基于部分所有权而有权获得补偿的案例。

关于基于经营利益，一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告，但如用于经营的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停产停业等损失，对补偿决定提起诉讼。只是，一般不认为承租人与征收决定存在利害关系。

民事租赁合同与补偿方案对征收补偿利益的约定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确规定对“承租人”补偿，有观点认为，承租人关于征收的补偿利益，系基于租赁关系等民事法律关系产生的，其作为承租人享有的权利，应通过民事途径予以主张。

该观点从侧面反映出，承租人与出租人在租赁合同中，对可能发生的征收补偿利益如何分配进行约定，在纠纷解决中变得越来越重要。

对征收补偿利益的另外一种预定，是在具体征收项目的补偿方案中。有些安置补偿方案，会对停产停业损失、搬迁费用、临时安置费用等补偿在承租人与所有权人之间按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

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最近热播的电视剧《安家》中有这样的桥段，一老旧房屋在房屋所有人即将出售的时候因原房屋承租人的阻扰，想要获得大部分房屋出售补偿款而发生的有趣故事，这个故事虽然不是房屋拆迁补偿，但非常类似于拆迁补偿案件，在现实生活中也经?；岢鱿郑课莩凶馊俗庾》课荻嗄?，但是在拆迁的时候想要同房屋所有人分得补偿款，并且以租赁合同没到期为由认为拆迁补偿应该有自己的一份。那么，作为承租人能获得拆迁补偿吗？

答案很明确：承租人能不能得到拆迁补偿

承租的房屋在遇到征收时，应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议。

承租人在被征收房屋时可获得不同的补偿。若是公房，已购买房屋，拥有所有权的承租人可获得规定中的房屋价值补偿、安置补偿。没有所有权的承租人只能得到搬迁补偿、装修补偿。若是私房和商用房，可获得装修、搬迁、停业补偿，补偿根据房屋用途和装修情况发放。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿

1、在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。

2、在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。

大家看懂了吗？作为承租人是不能获得拆迁补偿的，但是作用商用用途的房屋的承租人可以申请以商业房屋补偿的方式向出租人要求补全自己受损的权益，同时，建议大家对于还在房屋租赁期间房屋被拆迁的应同房屋所有人进行协商赔偿，其次可以通过房屋租赁合同违约责任对自己的损失进行索赔。

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