中师在讲过拆迁实施的主体一定是县级以上政府，也就是说在签订协议的时候拆迁方不能是拆迁办、开发区管委会等这些临时机构，拆迁协议也一定是县级以上政府，如果不具备主体资格，只要拆迁结束，协议内的履行问题和纠纷问题都无从查找。
协议条款内容是直接联系着被拆迁人能够具体获得什么和应享有的权利，很多被拆迁人应该是第一次经历拆迁，合同细节和自己享有的利益没有把握和经验，但是很多时候拆迁方口诱惑，但是不写进合同，拆迁纠纷时拆迁方利用协议合同内没有为由拒绝被拆迁人要求。
除了条款内容清晰外，还要对承诺的内容做出具体的违约责任认定，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同。
不管是法律还是协议内容上都必须先不吃后腾退的原则，即使拆迁项目很紧，被拆迁人都应该要求拆迁方根据程序执行，而不是颠倒履行程序从而导致即使签了协议，该有的补偿和安置也没有执行。
拆迁户签订协议时必须坚持两个原则：
第一、树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。
第二、坚持“以我为主，争取主动”。
拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达成一致，进行协议的签订。
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
以上就是关于拆迁协议签订需要注意什么的相关介绍，签订拆迁协议，大家要先了解一下协议的具体内容，尤其是要了解一下拆迁补偿款的支付时间和支付方式，这样的话能够避免一些纠纷的发生。对此如果大家有不明白的，可以咨询律师。
本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。
]]>一、拆迁补偿协议签订时要注意什么?
（一）明确拆迁人与被拆迁人主体资格
签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。
（二）拆迁行为的前提
《拆迁条例》第二条及第三条指出：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，?；の奈锕偶?。
（三）被拆迁房屋概况
被拆迁房屋概况是否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内，明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认，该标准即确定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一，双方在协议中就此达成一致认识，同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外，双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载，明确相关补偿项目。总之，越详细的记载越有利于减少纠纷，同样有利于将来纠纷的解决。
（四）约定拆迁安置补偿事宜
拆迁安置补偿事宜的约定共分两部分：
(一)拆迁房屋补偿费。
(二)搬迁补助费及临时安置补助费。
(三)其他补偿费。
（五）协议履行的约定
补偿费的支付应当包括两部分内容，一是产权交换房屋的交付;另一是补偿款的支付。
1、房屋的交付。
(1)交付时间须约定。
(2)交付内容须约定。
2、补偿款的支付。
对补偿款的支付，当事人可以约定一次性支付也可以约定分次支付，但对履行时间应当进行详细约定，该约定的目的是确定拆迁人的义务履行期限，如在约定期限内拆迁人不履行的，则应当承担违约责任。
六、其他事项的约定
(一)违约责任。
(二)纠纷的处理。
(三)协议的效力。
本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。
]]>