殊不知，除了极个别漫天要价的少数人，对于绝大多数被拆迁户而言，如果能有一个安稳的家，谁又愿做“钉子户”？

近年来，一些被拆迁户因为一味地坚守在原住处而未采用任何法律手段维权，并因此丧失了以合法手段争取合理补偿的最佳时机，京平拆迁律师建议广大被拆迁户在面对明显不合理的征收补偿时，不妨转换思路，在谈判中结合以下几个“小战术”来为自己争取合理补偿，必要时委托专业的征地拆迁律师来维护自己的合法权益。

战术一：知彼知己，百战不殆

若自家房屋属于国有土地上房屋征收，须在谈判前了解具体的征收补偿方案、同类房地产价格等信息，以便估算出合理的补偿金额。

若自家房屋、土地属于集体土地被征收，须知“原有生活水平不降低，长远生计有保障”是对失地农民的征收补偿原则，这在《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中是作出了明确规定的。

如果征收方作出的补偿安置方案违背了此项原则，相应的征收补偿就是不合理的。

战术二：声东击西，出其不意

对于已经或准备坚守在原住处的被拆迁户，不妨以“钉在原地”为幌子，一方面混淆征收方视听，另一方面暗中收集资料或证据，然后根据自己手里的房产证、土地使用权证、补偿安置方案、评估报告等，寻求专业拆迁律师的帮助，进而找出征收方的违法点，以此向征收方提出意见、主张权利。

如果采用这种方式，切记谈判时一定要使用复印件，以免原件证据灭失。

战术三：以静制动，有的放矢

谈判中尤其注重心理战，被拆迁户作为比较弱势的一方，哪怕征收方承诺的补偿款有较大浮动，也不能被冲昏头脑立即答应；相反，要更加冷静应对，以做到防范风险、万无一失。

战术四：白纸黑字，板上钉钉

谈判结束后，要按照双方协商好的条件，尽快签署无陷阱的补偿安置协议。

一般而言，补偿安置协议的内容越具体，对被征收人越有利。其过程，可以请专业的征地拆迁律师代为把控。

通常补偿安置协议的主要内容有：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

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很多被拆迁户对此不是很理解：什么是权利上的睡眠者？

举个例子

举个例子，不少被拆迁户在向京平律师咨询征地拆迁问题时，都涉及到一个比较棘手的情况——他们在征地拆迁过程中遭遇了不公正对待，甚至是房子被强拆，但因为种种原因，他们没有立即采取法律方式维权或者一直在犹豫。然后，这一拖就是好几年。当他们最后终于下定决心采取法律途径寻求律师帮助时，得到的答复却是：“对不起，晚了！”

甚至，有人此时仍云里雾里：“晚了？我们一大早就来律所了呀，你们这也没下班，怎么就晚了？”

在这种情况下，一个隐藏的问题出现了：很多人忽视了起诉期限！

一、起诉期限是什么？

起诉期限是行政诉讼法特有的一项制度，跟民事诉讼法中的诉讼时效很像，但起诉期限更为严格，在民事诉讼法中过了诉讼时效当事人还是可以起诉的，只是对方可以主张诉讼时效已过进行抗辩。但是在行政诉讼中，一旦过了起诉期限法院就不会受理本案件，或者受理后法院发现过了起诉期限会直接驳回当事人的诉讼请求。

法律规定房屋、土地征收与补偿的主体只能是政府，因此，被拆迁户提起的诉讼只能是行政诉讼。当被拆迁户认为自己的合法权益受到侵害时，法律赋予被拆迁户维护自己合法权益的权利，但是这个权利是有起诉期限的。一旦过了起诉期限，那么基本上宣告法律途径维权这条路结束了，这时候不要说是律师了，神仙都无能为力。

二、起诉期限的几类情形

本文所述拆迁行为代指在拆迁过程中拆迁方与政府作出的各类行为，起诉期限从最后政府作出的关于拆迁有关的行为开始计算。

①一般情形

《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。

如果拆迁行为作出后，对方告诉了你起诉期限，你又知道拆迁行为已经发生，那么这时候起诉期限就为6个月，你必须在这6个月向法院提起诉讼。

②未告知起诉期限的情形

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第六十四条规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。

如果拆迁行为作出后，对方没有告诉你起诉期限，但你知道拆迁行为已经发生，这时候起诉期限从知道起诉期限开始计算6个月，但是需要注意的还有一个限制，就是再怎么算也不能超过知道拆迁行为的一年。也就是下图的交集部分。

③不知道行为内容的情形

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第六十五条规定，公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该行政行为内容之日起计算，但最长不得超过行政诉讼法第四十六条第二款规定的起诉期限。

《行政诉讼法》第四十六条规定，因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

如果拆迁行为作出后，你不知道拆迁行为发生，那么起诉期限为从知道拆迁行为后的6个月。但这时候也有一个限制，就是不动产起诉期限不能超过20年，其他案件不能超过5年。也就是下图的交集部分。

最后请铭记：

拆迁维权要趁早，起诉期限要记牢，犹豫再三空着急，早点咨询早明了。

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【案情概述：棚户区改造项目补偿决定诉讼遭“三连败”】

当事人的房屋位于河南省开封市龙亭区，系国有土地上的合法房屋。当地启动棚户区改造项目后，当事人认为其所能获得的补偿数额明显偏低，与自己的内心诉求存在较大的差距，并没有配合签订征收补偿协议。

后区政府作出涉案征收补偿决定，当事人利用其掌握的法律知识自行向当地中院提起行政诉讼。结果从一审一路打到最高院，案件以败诉收场，当事人诉求的实现一下子陷入了困境。

而在诉讼进行期间，当事人的房屋遭不明主体打砸破坏、断水断电，后干脆被强制拆除。当事人同样自行针对打砸破坏行为向当地法院提起了诉讼，但一审仍被判驳回。

那么，在这样一起典型的国有土地上房屋征收案件中，当事人究竟犯下了哪些错误，才导致了今天的被动局面呢？

【律师分析：只知其一，不知其二，依法救济最怕“半瓶子醋”】

本案中的当事人不可谓不懂法，但其“只知其一，不知其二”的非职业水准确是案件陷入困局的主要、直接原因。

失误一：未申请政府信息公开全面调查涉案项目合法性，而是根据自己对征收补偿行为“违法点”的理解就拟写了起诉状；

失误二：未在项目启动初期及时针对房屋征收决定提起复议或者诉讼，错失了在前期解决问题的大好机会；

失误三：未就分户的房地产价格评估报告申请复核、专家委员会鉴定，坐失了针对补偿决定可能的最大问题点的审查机会。

据当事人表述，其至今都未收到正式的分户评估报告，而在区政府作出的补偿决定中却赫然写有估价单已依法送达的字样。而若涉案项目连正式合法的评估报告都没有，其征收补偿决定又怎么可能被认定为合法有效呢？

律师曾多次强调，对评估报告的审查是整个补偿决定诉讼中的最关键因素，而本案当事人却只知道起诉补偿决定，漏掉了这一最重要的环节。

更为要命的是，当事人在未全面掌握案件证据，“选点失当”的情形下一路将案子诉到了最高法，等于将起诉征收补偿决定这一核心救济渠道完全走死，没有留下任何回旋的空间和余地。

须知，在补偿决定明确败诉的情况下，即使被征收人起诉确认地方政府的强拆行为违法，其行政赔偿仍将主要依据业已合法生效的补偿决定，最多只会增加一小部分室内物品损失的赔偿，而这显然不是被征收人当初提起程序所追求的结果。

我们必须在此郑重强调，征收补偿纠纷的依法救济是一个系统性的、全面且完整的过程，而不是单独的某一个诉或者某几个诉的简单拼凑。

类似于本案当事人这样的情形，我们还见到过很多。当事人往往通过阅读文章、案例，能够记住或者理解其中的某一两个关键点，但却难免遗漏掉其中更多的关键因素。

如此基础下的“自行提起诉讼”，在没有专业征地拆迁律师指导的情形下，其结果便可想而知了。

律师通过这一咨询要提示广大被征收人的是，切勿对任何案例、征收补偿领域分析生搬硬套、机械照抄，个案均具有其特殊性，必须具体案情具体分析才可能获取较好的效果。被征收人一定要在专业律师的全面、及时指导下，通过“一揽子”解决纠纷的思路来有目的、有步骤地提起复议、诉讼、查处申请等程序，始终给协商谈判预留足够的空间和时间。只有这样，征收补偿纠纷才可能朝着有利于被征收人的方向发展，并最终得到圆满的解决。

本案当事人的经历可谓极其深刻的教训，各位被征收人可万万不能再这么“自行操作”一次了。

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知情权

（1）国有土地上的房屋征收

1，了解补偿方案的权利：房屋征收部门应在拟议的补偿方案后向市，县级人民政府报告，市，县级人民政府应当组织有关部门示范和公布补偿方案。计划并征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。市，县级人民政府应当根据舆论，及时公布征求意见和修改情况。

2。房屋征收决定知情权：市、县人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。

3.了解调查和登记结果的权利：房屋征收部门应当组织对征收范围内的房屋的所有权、所在地、使用和建筑面积进行调查登记，被征收人应当予以配合。被征用人在征用范围内的调查结果应当向被征用人公布。

4、了解补偿决定的权利：房屋征用部和被征地人未能在征地补偿计划确定的签订期间内签订补偿协议，或者被征用房屋的所有者不明确的，房屋征收部应当向房屋征收部报告住房征用的决定，县级人民政府应当依照本条例的规定，根据征收补偿计划作出赔偿决定，并在房屋征收范围内公告。

（二）集体土地征收和房屋拆迁

土地征收申报前知情权：依法申报土地征收前，应当告知农民土地征收的目的、地点、补偿标准和安置方式；土地征收现状调查结果。应当由农村集体经济组织和农民确认。

2.征地城市、县人民政府应当自收到征地方案批准文件之日起10个工作日内，公告征地情况，具体实施由市、县人民政府土地行政主管部门负责。

3.市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征地计划，编制征地补偿和安置计划，自征地公告之日起45天内向被征地人公告。

听证权

（一）国有土地上的房屋征收

1.征收补偿方案听证申请：由于旧城区改造的需要，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例的规定，市人民政府PAL和县级应当组织被征收人和社会公众代表参加听证，并根据听证情况修改方案。

（二）集体土地征收和房屋拆迁

1.征地拆迁补偿申请的听证权：被征地农民集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿或安置计划有不同意见或者要求听证的，应当自征地补偿和安置计划公告之日起10个工作日内提交市或县人民政府土地管理主管部门。

在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。征地拆迁前，应当将土地使用权，所在地，补偿标准和安置线路通知被征地农民;拟议征地的调查结果，由农村集体经济组织和被征地农民确认;国土资源部门应当按照有关规定组织听证。

选择评估机构的权利

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定和随机选择确定。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

申请?；と松?、财产安全

根据《警察法》第二十一条的规定，人民警察在遇到人身侵害或者其他危难情况时，应当立即救助公民；协助公民提出解决纠纷的请求；对公民报警的案件，应当及时调查处理。

申请政府信息公开的权利

根据《政府信息公开条例》，公民、法人或者其他组织可以向国务院各部门、地方各级人民政府和县级以上地方人民政府申请有关政府管理。根据生产、生活和科研的特殊需要提供信息。陆

申请行政复议的权利、提起行政诉讼的权利

对于集体土地的征用和搬迁，申购人可以对决定命令移交土地的决定进行行政复议和行政诉讼，并决定限期拆除。

对于征收国有土地上的房屋，被征收人可以申请行政复议，并对征收决定提起行政诉讼。

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（一）、不履行法定职责的含义和表现形式

1、不履行法定职责：不履行法定职责，是指行政机关负有法律、法规和规章规定的行政责任。公民、法人或者其他组织要求履行的，不答复、拖延或者拒绝。以政府信息披露申请为例，分析其具体含义。不履行法定职责有四种含义：（一）必须是法律、法规和规章规定的行政责任。例如，法律明确规定了政府信息的披露（征地必须经过批准、规划、补偿和安置方案，可以调查，公民可以申请）。公民提出申请，有关机关必须及时办理。不披露的，可以提起构成信息披露的诉讼。（二）能够实现。也就是说，行政机关可以履行相应的职责。不构成因不可抗力等客观因素而不履行法定职责，妨碍或妨碍职责的充分履行。（三）有合法的个人申请（必须依法提出申请）。行政机关征收土地的有关情况，应当在国土资源局官网或者政府网站上公布，不得自行公布。例如，如果被征地人想了解当地的补偿政策，可以依法申请）。这是不履行法律义务的先决条件。未经行政相对人申请，不存在不履行法定职责的情形。（四）需要表明不履行。行政机关只有在收到申请后，不处理、答复、拖延或者拒绝处理的，才构成不履行法定职责。

（二）不履行法定职责，何时起诉时机最佳

法谚云：“法律不?；とɡ系乃哒摺！币虼?，太迟要求法律救济不会受到法律?；?，但在某些情况下，过早要求法律救济也是法律不允许的，就行政诉讼而言，通常是反对行政处理，因为行政处理存在起诉时间问题，根据成熟原则，行政程序必须发展到一个适合法院成熟的阶段，以便进行司法审查。

检察机关不履行其法定职责时就是这种情况。行政机构通常需要一个程序来履行其法定职责。因此，有些法律法规对行政机关履行职责的期限作了特别规定。法律，法规没有具体规定执行机关履行职责的期限的，“中华人民共和国行政诉讼法”第四十七条统一规定了两个月的期限。行政机关未履行超过法定期限的职责的，公民，法人或者其他组织可以提起诉讼;相反，如果法定履行职责的期限尚未到期，则时间不成熟，人民法院不予立案或裁定。驳回了诉讼。当然，如果行政机关在履行职责的期限内作出拒绝决定，则不在履行职责的最后期限之前，公民，法人或者其他组织可以立即对拒绝决定提起诉讼。 。对于不履行法定职责并申请行政复议的行政机关也是如此。

《行政复议法实施条例》第十六条第二款确实规定：“公民、法人或者其他组织在紧急情况下请求行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关不履行的，行政复议申请期限不受前款规定的限制。”然而，本款所规定的“紧急情况”通常强调时间紧迫，事关重大，而这一时间的损失是不可逆转的或不可弥补的。例如，考试的紧迫性、需要个人帮助、参加限时活动等。

与以往一样，被征用和被拆迁的人会及时与土地征用和拆迁专业人员协商，以维护他们的合法权益。生活和法律都倾向于照顾有兴趣的人。

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有些人被身份不明的人劫持，他们在半夜被砸到家中。他们被拉到家外的地方扔掉了。当被拆迁人第二天早上回家时，房屋/土地已被拆卸。废墟是无法辨认的;有些人塞满了一份文件《强制拆除违法建设通知书》，被拆迁人尚未找到从哪里开始主张自己的权利，而且他已经收到了拆迁的“家庭服务”。

遇到这样的情况，被拆迁人应该从哪里开始捍卫自己的权利？如果没有房屋和土地，被拆迁人是否仍有机会在拆迁纠纷中获胜？小编今天就失去家园后如何维护自己的权利问题向被拆迁人提出了一些建议。

1 整理证据材料

京尚拆迁律师曾多次提醒被拆迁人及早收集整理能够证明以下几个问题的证据：1）我的房子确实存在; 2）在拆迁之前，我房子的价值确实是这样的3）我的房子确实被拆除了; 4）我家被拆迁的房子是（组织/实施）拆迁人（这里是一般参考）。

由于在行政诉讼中存在举证责任被撤销的情况，诉讼的最后一点一般不需要由拆迁人证明，而是为了确保责任主体（如被告主体资格）可以合法确认，征收方不得逃避。为了推卸责任，被拆迁人不得忽视这些证据的收集和固定。

如果拆迁真的发生，拆迁人员可以2 依法提起行政诉讼

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对于房屋被拆迁的被拆迁人，可以依法向法院提起诉讼，要求法院确认当地政府强制拆迁是违法的。一方面，这是合法地确认拆除是非法的，并为赔偿铺平了道路。另一方面，它也是积极建设和拆迁的平台，也为双方谈判创造了机会。

有时没有必要等到行政诉讼结束，拆迁方会主动联系拆迁人，并试图说服拆迁人员协商解决纠纷。在这方面，京商拆迁律师应提醒被拆迁人注意两点：第一，如果法院积极调解双方的矛盾，并试图促进双方的谈判，被拆迁人可以积极配合。法院，但在协商过程中，他们必须有自己的底线。被拆迁人应当明白，法院在任何时候都难以关注被拆迁人的利益。如果他们担心自己不够好，他们可以委托专业的拆迁律师来协助他们。其次，除法院调解外，双方可能还会进行私下谈判?；?，拆迁不应该说服拆迁方在法庭外的口头承诺，更不用说主动撤回诉讼，并让自己在失去房子后被动。

3 获取赔偿/补偿

关于拆迁后拆迁的补偿，有必要对此问题进行补偿。京商拆迁的律师对每个人都进行了特殊的分析，所以他们不在这里讨论，而是补偿还是补偿，或两者兼而有之。在这种情况下，拆迁应该注意：只有补偿/补偿才能被视为权利真正成功的标志。

无论诉讼结果是赢还是输，无论拆迁方是否在维护您的权利过程中轻声或承认，这些只是程序，被拆迁人的最终权利?；びΩ檬腔袢∫婪ㄅ獬?赔偿。

这就是为什么小编一直向被拆迁人强调，不应只关注权利保护过程中某一过程的成败。只要整个维权?；ぜ苹钪帐凳涂梢园镏茉秩褐谑栈厮鹗Р⑷〉贸晒?。如果您获得合理的赔偿，您的权利将会成功。为了受到诱惑，被拆毁的人不得将他们的目光缩短到阶段的成败，因此尽管他们依法捍卫自己的权利，但他们仍然没有摆脱对情绪主宰大脑的误解。

如果双方最终通过谈判和谈判达成协议，被拆迁人必须确保拆迁方在支付协议赔偿后放松警惕，同时确保拆迁方不会陷入对方的陷阱。改变受害者。成为一个“敲诈勒索”的邪恶人物;如果拆迁人通过诉讼等法律手段获得违法的有效法律文书，则必须在法律规定的期限内依法申请行政赔偿，以确保其能够获得足够的赔偿金额。权益。不低于补偿标准的补偿。

英国有句古谚叫做“别为打翻的牛奶哭泣”，卡耐基在《人性的优点》中也有提及，现在小编将这句话送给不幸遭遇了强拆的被拆迁人们。

在这里小编真诚地提醒被拆迁人，如果房屋被拆除，不要沉浸在悲伤和愤怒的情绪中，赶紧振作起来，依法积极开展维权行动，让侵权者承担责任，尽快为自己和家人获得补偿/补偿，并继续建设自己的幸福生活。

但这些临时机构是否有权拆除你的房子？他们指挥的拆迁行动不合法。你知道吗？下面我就让小编为大家详细解答一下。

房子被拆毁了，但我不知道谁在动手。

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像李某等10多人是中原省的村民，他们世代相传都住在村里的祖屋里。

近年来，全省开展了城中村改造项目，地方当局告知李先生，已有10多人的房屋被纳入城中村改造和拆迁。 2015年12月14日，城中村建设指挥部近100人用挖掘机强行拆除房屋，房屋内房屋严重受损。

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自己住了几十年的房子说推动被推翻了，补偿还没有解决！因此，李某和其他人共同委托专业律师进行干预。

两名律师的初步调查显示，拆迁期间现有的视频资料?照片和报警电话只证实了他们的房屋被拆除的事实，并没有证明拆迁是由当地政府进行的。当然，职能部门也否认房屋被拆除。

因此，中级人民法院一审发现，原告的请愿书实际上缺乏，应该予以驳回。该省二级高等法院将维持这一法院。

在这种情况下，李某和其他人向最高人民法院申请再审。

指挥部门无法独立承担法律责任，无权拆除房屋。

之后，在法庭上，每个人都了解到拆迁行为是由成中村改造总部组织实施的。

事实上，?办公室的总部是一个临时组织，不承担独立的法律责任。以指挥名义行政行为的行政后果由上级承担。

根据《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第二十条规定，行政机关组建并赋予行政管理职能但不具有独立承担法律责任能力的机构，以自己的名义作出具体行政行为，当事人不服提起诉讼的，应当以组建该机构的行政机关为被告。

实践中，某些地区为习惯快速的经济发展与改革需求，与被拆迁人直接接触的大多是“拆除违建指挥部”、“旧城改造指挥部”、“征收指挥部”等各种临时性机构，日常与被拆迁人签定拆迁补偿安排协议、实施拆迁行政强制执行，偶尔会发作违法强拆的行为。

一旦出了问题，当事人很难有直接证据证明其与行政主体发生了一系列的法律关系，也就是本案中原告只证实其房子被拆除的事实，不能证明拆除行为由谁安排实施。

在这种情况下，正确运用《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第二十条显得尤为重要, 临时性机构作出具体行政行为的法律后果，应当由组建该机构的上级承担。

大家在了解了这个常识以后，在以后自己的利益受到了侵略后该如何为自己维权了吧。

一、农村土地征收的土地补偿费是给村集体还是农民？

对于农村土地征收，将有三部分补偿费分别包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

根据中国“土地管理法”的规定，农村集体土地归村民所有。因此，在农村地区征地时，征地补偿由村民拥有，是村集体分配。

《征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》规定土地补偿费主要用于被征地农民。农村集体经济组织不得以任何名义依法侵占被征地农民享有的土地补偿费;他们不得非法划分老户、新户和女儿户。

具体分配方法分三种情况：

1. 土地被完全征收，土地补偿费以不低于80％的比例支付给被征地农民，其余部分留给村集体经济组织。

特别的是，如果土地被完全征收，农村集体经济组织将撤销该制度：80％的土地补偿费将分配给被征地农民;在确定征地补偿计划时，剩余的20％将分配给征地补偿计划。享有土地承包经营权的成员。

2. 已确认部分征收或征收的土地被部分征收或者征收的，土地补偿费以不低于80％的比例支付给被征地农民，其余20％应留给村集体经济组织。

3.征收未确认登陆的土地后，征地补偿费和安置补助费平均不低于80％的土地补偿费和安置补助费。集体经济组织依法享有土地承包经营权。管理权的成员;其余的保留给农村集体经济组织。

二、其他相关法律

《中华人民共和国土地管理法》

第十条农民集体所有的土地属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会管理，由两个以上农民管理。村里的农村集体经济组织。集体经济组织或村集团经营?管理;他们归乡（镇）农民集体所有，乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

第四十八条征地补偿安置方案确定后，当地有关人民政府应当公告，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条被征收土地的农村集体经济组织应当将被征收土地补偿费的收支，向集体经济组织成员公开，并接受监督。

禁止侵占?挪用征地补偿费和其他相关费用。

一：没有宅基地的农民在申请宅基地时简化了审批程序。以前的修改规定，农民提出申请后，由乡政府首先审查，然后由乡政府审查，然后将信息发送给县政府审批。审批流程复杂，流程需要很长时间。

“土地管理法”修改后，国家授权宅基地的审批权限，经乡村代表大会批准，经乡镇政府直接批准，删除县政府批准。显着缩短了审批流程并缩短了时间。

二：《土地管理法（修正案）》第六十四条规定，国家鼓励进城居住的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。已退出的房屋可由集体经济组织和房屋所有者回购。它主要用于满足集团内房屋的重新分配，或根据国家有关规定使用。

有些情况是一些前往城市工作的农民自愿退让出宅基地?；勾嬖谡庋那榭觯捍嬖诜课莩〉毓日加煤拖兄玫母冻鲂形Ｔ谡饬街智榭鱿?，自动退的房屋可以通过村庄的集体组织进行再次贩运?？⒑凸婊?，重新分配它们，并将它们分发给符合条件且没有宅基地的农民。

三：《土地管理法（修正案）》第六十四条规定：人均土地少、不能保障一户一宅的地区，县级人民政府应当采取措施，保障农村村民实现户有所居的权利。

这句话的意思是：有些农村地区人口少，宅基地数量少。无法保证一家一户的基本要求。对于这些地区，即使农民朋友的基本住房无法满足，政府也会主动采取措施，在乡镇核心区为农民建房，帮助没有宅基地的农民解决住房问题。