耕地占用税 – 杨在明拆迁律师团队 http://www.bjznjj.com.cn 又一个WordPress站点 Tue, 08 Sep 2020 17:17:22 +0800 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.2.9 【房屋拆迁补偿】在我国房屋拆迁会补偿土地吗 http://www.bjznjj.com.cn/48443.html http://www.bjznjj.com.cn/48443.html#respond Tue, 08 Sep 2020 17:15:51 +0000 http://www.bjznjj.com.cn/?p=48443 其实也是在国家经济快速发展的时代背景之下现如今的征地工作才显得有些频繁,可实际上,很多民众在得知市政工程要征收自家土地的这种消息以后,仍然没有比较全面的去了解一下国家征地的真正的含义。政府要拆迁民众的房屋本意是要征用该房屋占用的土地的,可有些民众居然会担心在我国房屋拆迁会补偿土地吗?

一、在我国房屋拆迁会补偿土地吗?

房屋拆迁补偿项目包括:

1、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

二、农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

尽管说我们修建的房屋所占用的土地是属于国有土地,包括在农村集体性质的土地,但是政府拆迁房屋不仅是要补偿该房屋的价格,是包括我们所使用的土地的,土地补偿费每个地方都有着不同的计算标准,其实,房屋拆迁会补偿土地吗的这个问题,是征地最基本的常识性的知识了。

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]]> http://www.bjznjj.com.cn/48443.html/feed 0 【江苏征地补偿】江苏征地补偿标准是怎样的呢 http://www.bjznjj.com.cn/47388.html http://www.bjznjj.com.cn/47388.html#respond Thu, 20 Aug 2020 07:06:57 +0000 http://www.bjznjj.com.cn/?p=47388 江苏省征地补偿标准会根据土地的用途来明确补偿标准,旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元。征收方案一般会提前进行公布,更多关于江苏征地补偿标准是怎样的呢的相关知识,接下来小编就为您来解答这个疑惑。

  一、江苏征地补偿标准是怎样的呢

1、 江苏征地补偿新标准:

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、 征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

江苏征地补偿标准是怎样的呢

  3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

  二、什么是征地纠纷听证制度

征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定,制定规章和规范性文件时,主管部门组织听证,应当遵循公开、公平、公正和便民的原则,充分听取公民、法人和其他组织的意见,保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。它可以分为两类,一类是主管部门依职权组织的听证,一种是申请人申请才组织的听证。

依职权组织的听证有:拟定或者修改基准地价;编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;拟定或者修改区域性征地补偿标准;制定规章和规范性文件;主管部门规定的其他情形。

  三、征收土地公告包括哪些内容

征地经依法批准后,被征土地所在地的市、县人民政府应当自收到征地批准文件之日起10个工作日内,在被征收土地的村内张贴《征收土地公告》。该公告应当包括下列内容:

(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(2)被征用土地的所有人、位置、地类和面积;

(3)征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况;

(4)办理征地补偿登记的期限和地点。

影响征地补偿的因素主要有征收面积、征收所在地的经济发展程度。以上内容就是小编为你整理的关于江苏征地补偿标准是怎样的呢的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询律师

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【耕地占用税】缴纳耕地占用税后,就可以占用耕地做种植农作物以外的用途吗? http://www.bjznjj.com.cn/44429.html http://www.bjznjj.com.cn/44429.html#respond Mon, 13 Jul 2020 06:44:49 +0000 http://www.bjznjj.com.cn/?p=44429 自从去年9月1日国家施行了《中华人民共和国耕地占用税法》(下文简称“《耕地占用税法》”),很多人都知道了:占用耕地做种植农作物以外的用途,就要交耕地占用税。

缴纳耕地占用税后,就可以占用耕地做种植农作物以外的用途吗?

但还有更多的人产生疑惑:

交了耕地占用税,在耕地上建房子就合法了吗?

交了钱就可以随意占用耕地了吗?

以前违法占用耕地,交了税是不是就成合法占用了?

这些疯狂的想法可以理解,但是太傻太天真。国家立了法,难道就是给非法占地提供“交税”这点不痛不痒的限制吗。

征收耕地占用税,目的是为了?;じ?,如果交了税就能随便占用耕地,那征税的意义何在?费了大把人力物力,就赚那点税费?毕竟我泱泱大国可不差这点儿钱。

缴纳耕地占用税后,就可以占用耕地做种植农作物以外的用途吗?

我们说的缴纳耕地占用税,有个大前提是:经过正规审批,符合土地利用整体规划的占用耕地行为

也就是说,只有办理了相关手续的合法占用耕地行为,才有资格缴纳耕地占用税。并且,要在缴完税拿到完税凭证后,才能到自然资源主管部门申请建设用地批准书。

不经过批准取得相应的建设用地许可证、规划许可证、农用地转用审批等手续,就在耕地上建设违法房屋,是不可能通过缴纳耕地占用税来使它合法化的。

这类违法建筑不仅没有资格缴纳耕地占用税,而且该拆的还得拆。

缴纳耕地占用税后,就可以占用耕地做种植农作物以外的用途吗?

附:《耕地占用税法》详细解读

1、交耕地占用税的目的

合理利用土地资源,加强土地管理,保护耕地。

2、占用哪些耕地要交税

耕地,是指用于种植农作物的土地。

也就是说,占用种植农作物的土地修建房屋、设施或者其他非农业建设,就需要缴纳耕地占用税。但如果修建的设施是用于农田水利的,不用交税。

占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地修建房屋、设施或者从事非农业建设的,要缴纳耕地占用税。但如果占用上述农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的,不用交税。

为什么呢?因为农田水利设施和为农业生产服务的生产设施,都是用于种植农作物的,属于耕地的正常用途,并不是占用耕地,不用交耕地占用税。

缴纳耕地占用税后,就可以占用耕地做种植农作物以外的用途吗?

3、耕地占用税要交多少

各地区耕地占用税的适用税额要在以下幅度内提出:

(1)人均耕地不超过一亩的地区(以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位,下同),每平方米为十元至五十元;

(2)人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区,每平方米为八元至四十元;

(3)人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区,每平方米为六元至三十元;

(4)人均耕地超过三亩的地区,每平方米为五元至二十五元。

各省、自治区、直辖市适用税额的平均水平,不得低于耕地占用税法附表(下图)列出的耕地占用税平均税额

缴纳耕地占用税后,就可以占用耕地做种植农作物以外的用途吗?

举个例子,如图,天津适用的税额不得低于35元/平方米,假设在天津占用一亩耕地用于修建房屋,一亩约等于667平方米,那么至少要一次性交耕地占用税667*35=23345元。注意,是一次性缴纳

占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设房屋、设施或者从事非农业建设的,适用税额可以适当低于本地区按照《耕地占用税法》确定的适用税额。

4、哪些情况要加/减/免征税

(1)加征耕地占用税的情况:

占用基本农田的,应当按照耕地占用税法确定的当地适用税额,加按150%征收。

(2)减征耕地占用税的情况:

铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地,减按2元/平方米的税额征收。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,按照当地适用税额减半征收。

缴纳耕地占用税后,就可以占用耕地做种植农作物以外的用途吗?

(3)免征耕地占用税的情况:

军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地,免征税。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分,免征税。

农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅,免征税。

免征或者减征耕地占用税后,如果改变原占地用途,不再属于免征或者减征耕地占用税情形的,还要按照当地适用税额补缴税。

5、什么情况要退还已缴税款

因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地,应当依照《耕地占用税法》规定缴税。

在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦,恢复种植条件的,全额退还已经缴纳的税款。

缴纳耕地占用税后,就可以占用耕地做种植农作物以外的用途吗?

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