第一，《土地管理法》施行之前盖的房子
众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。
第二，《城乡规划法》施行之前的房子
在乡村，我们建造房子都要请求宅基地，只要在2008年之前建造的无证自建房，就算现在看来违规，但也是归于合法修建。
2019年这几类房屋不再算“违建”了,拆迁有补偿了
第三，审批手续不完整的房子
一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。
第四，因政府招商引资导致建房手续不全的
政府为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有优待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。
二、《土地管理法》
第五十八条
有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；
（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
第五十九条
城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。
第六十条
农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
在建房屋的时候一定要办理相关手续，一定不要违法建筑，否则在遇到拆迁的时候就没有相关的补偿，如果房屋是符合上诉房屋描述的，是可以获得补偿，如果没有补偿可以通过行政复议或是行政诉讼来维权。
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一、违建多久后不能拆除
不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，所以违章建筑物是可以随时拆除的。
《违章建筑处理办法处理》第4条：违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。
第5条：直辖市、县 (市)主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县(市) 主管建筑机关应拆除之。
二、相关法律法规
《城市房屋权属登记管理办法》 第二十三条有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
(一)属于违章建筑的;
(二)属于临时建筑的;
(三)法律、法规规定的其他情形。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
违章建筑物的存在就是不合法的，所以，随时都可以阻止搭建和拆除。违章建筑物是未获得批准私自搭建的，但是当时还是享有一些权利，不包括所有权。所以，拆除的时候发生损失纠纷，建议咨询或委托专业的律师，很有必要。
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第一，《土地管理法》施行之前盖的房子
众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。
第二，《城乡规划法》施行之前的房子
在乡村，我们建造房子都要请求宅基地，只要在2008年之前建造的无证自建房，就算现在看来违规，但也是归于合法修建。
2019年这几类房屋不再算“违建”了,拆迁有补偿了
第三，审批手续不完整的房子
一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。
第四，因政府招商引资导致建房手续不全的
政府为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有优待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。
二、《土地管理法》
第五十八条
有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；
（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
第五十九条
城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。
第六十条
农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
在建房屋的时候一定要办理相关手续，一定不要违法建筑，否则在遇到拆迁的时候就没有相关的补偿，如果房屋是符合上诉房屋描述的，是可以获得补偿，如果没有补偿可以通过行政复议或是行政诉讼来维权。
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1、现在的土地都是国家的,新的土地使用权是70年不动,但是你只有对土地的使用权和支配权,没有权,所以不论你在上面想建什么建筑,都必须要到当地建管部门提出申请,待批准了才能建,因此,私自建房不属违法行为,但属于违章建筑,因为不经过国家建筑管理部门批准,就属于私自建筑,违章建筑,不会被国家承认的。
2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门。
3、他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。
4、建房一般程序:根据的土地证,到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后,准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房,不然随意建房就属于违章操作了。(具体流程还得到当地的建管部门咨询,但是我们一般都是按照这样的大程序走的)。
二、国有土地使用证概念
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律?；?。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
三、有国有土地使用证可以建房子吗？
1、需取得房产证;
2、需要向国土部门申请。
我们拥有的土地使用权，其土地依旧是属于国家或集体的。所以，不论我们将在这片土地上做什么，都应该得到允许。那么，拥有国有土地使用证建房算违建吗?拥有国土证，只有第一步，如果要建房，必须得到有关部门批准，若未申请，未批准，私自建造就属于违建。
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]]>一、房屋被强制拆迁如何处理?
被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。
合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。
申请的时效应遵守最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有法院的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后，待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形。
二、强制拆迁不认同赔偿怎么处理
对拆迁补偿不满意的，可以申请行政裁决，不服的还可诉讼。对方不可以强行拆除，拆迁单位必须申请办理房屋拆迁许可证。
由于房屋拆迁势必影响到众多居民、单位、经营租户的利益。拆迁公告一经发布，拆迁范围内居民房屋的所有权、使用权则受到限制，不能再行转让、出租，更不能扩建、翻建?？杉?，拆迁公告公布后对居民正常圣湖会产生很大的影响。因此，公布房屋拆迁许可证的内容、发布拆迁公告必须要遵守法定的程序，才能具有法律效力。
三、合法强拆的法定程序是什么
1、城市规划区内违建行政强制拆除程序：
违建认定—-县级以上人民政府责成程序—-有关部门做出责令限期拆除处理决定—-公告并送达—-行政复议或诉讼—复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除(三个月届满)—-县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定—送达—行政复议或诉讼—复议维持或诉讼败诉、催告(一般为10天)—强制拆除
2、乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：
违建认定—乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定—公告并送达—行政复议或诉讼—复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除(三个月届满)—-乡、镇政府作出强制执行决定—送达—行政复议或诉讼—复议维持或诉讼败诉、催告(一般为10天)—强制拆除
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
当事人对拆迁补偿不满的话，可以提出自己的异议。以上内容就是小编为你整理的关于房屋被强制拆迁如何处理？强制拆迁不认同赔偿怎么处理的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询律师。
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一、遇到这种情况，我们作为弱势方的被征收人该怎么办？
1.信访适度，切勿依赖
中国百姓遇到问题大多热衷于上访和告御状，被拆迁人也不例外。尤其面对逼迁的非人性手段，很多被拆迁户都会选择上访。这样会用吗？当然，不能说一点用处都没有，但绝对达不到最后的目的。且所花费的时间成本、物资成本和精力成本早已超过了维权本身。
2.走关系、靠媒体也要适度
在被拆迁户意识里，中国是一个人情社会，这同样也适用在拆迁中。也就是遇到逼迁，当事人的第一反应就是去找人脉关系，对自己的补偿进行操作。但在这种情况下，即使拿到了合理的补偿，也要付出财力与人力，还要亏欠人情债。但是拆迁补偿款只有这么多，找关系的人也多，谁能找得过谁呢？所以到最后的结果并不理想；再者，就是实在没关系的人就期望通过媒体曝光自己的情况，来给政府施加压力从而增加补偿。但是这样，往往前几天拆迁的情况会受到社会的广泛关注，待新闻热度消散以后，拆迁方依旧施压逼迁，被逼迁户的问题并没有得到解决。
3.暴力抗拆最不可取
会?？吹奖徊鹎ɑ啦淮印⒁员┛贡┑牟鹎ㄐ挛?，然后到最后的结局都是被拆迁户一方非死即伤，补偿费也没见着就提高了多少。所以，暴力抗拆是拆迁维权最为忌讳的，也是最不理智的行为。
二、正确应对逼迁应对方式是什么呢?
1、及时报警。对于一般的违法逼迁手段，及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果110出警不及时或干脆不予处置，被征收人就可以起诉公安机关行政不作为。
2、收集违法行为证据。在房前屋后安装监控摄像头是实践中较为常用的有效手段。在报警后若公安机关人员迟迟不到现场，被征收人也要自行做好拍照、录像等取证工作，将违法行为所导致的损害事实记录清楚。
3、启动法律维权程序。及时委托专业征地拆迁维权律师介入，通过申请信息公开、提起违法查处等方式找寻征收项目的违法点，让整个博弈回到谈判桌前。
三、中纪委：政府强制拆迁可构成的8项刑责
国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规范国有土地上房屋征收与补偿的基础性法规。各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。
通知要求，切实加大查办违法违规强制征地拆迁案件力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为。采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后仍然组织实施行政强制拆迁等问题。
对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。对征地拆迁中官商勾结、权钱交易的，要发现一起、查处一起，绝不姑息。
暴力强拆者可能面临的刑责
1.故意伤害罪：刑法第二百三十四条规定：故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制 。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
2.故意杀人罪：刑法第二百三十二条规定：故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
3.非法拘禁罪：刑法第二百三十八条规定：非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。
4.绑架罪：刑法第二百三十九条规定：
(1)以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
(2) 犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
(3) 以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
5.侮辱、诽谤罪：刑法第二百四十六条规定：以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
6.非法侵入住宅罪：《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
7.报复陷害罪：刑法第二百五十四条规定：国家机关工作人员滥用职权、假公济私，对控告人、申诉人、批评人、举报人实行报复陷害的，处二年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处二年以上七年以下有期徒刑。
8.故意毁坏财物罪：《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定， 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。
四、以下8种房屋被当作违章建筑拆除的时候，那么违法拆除的责任人就要承担相关的责任。
1.因为证件不全可以补办手续的建筑，这样的建筑不能认定为违章建筑。
城乡规划法中有这样的规定，我们可以通过补办相关手续来获得房屋建设的许可证，所以说对于可以补办手续的违法建筑应当是予以限期改正的机会。
2.2018年以前首次完成建造或者扩建的建筑，这些建筑不应当认定为违章建筑。
2008年以前的时候，我们在建造房屋的过程中会有完整的土地使用权，或者一次性买断集体建设的土地使用权，建筑物也在2008年之前完成了建造或者改建扩张。
3.只有土地使用权没有房产证的房子，不应当被认定为违法建筑。
如果自己的房屋只有土地使用权证，没有房产证和相应的建筑工程规划手续，那么是不能被认定为违法建筑的，这种情况属于证件不全，到最后还是可以补办的。
4.行政机关同意招商引资企业建设的建筑。
企业会经过行政机关或者职能部门同意建设建筑，那么这些被同意的建筑其实也应该不被算作违反建筑。
5.1986年6月25日以前建造的农村房屋不属于违章建筑。
1986年的土地管理法实施以后，那么1982年颁布的相关法律就随之废止了，所以说1986年6月25日以前建造的农村房屋是不属于违章建筑的。
6.从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物。
有的人会通过招商引标或者拍卖的方式，通过行政机关来购买土地使用权，但如果当时出售的只有地上土地的使用权而没有地上房屋的相关手续，这样的建筑到最后是不会被认定为违章建筑的。
7.农村的三种土地上建筑不属于违章建筑。
农村在承包地或者荒山荒地自由开垦的土地，基本农田建设的土地，这三类土地上的建筑不应当被认定为违法的建筑。
8.在土地总体规划之前建造的房屋。
这样的房屋符合当时的土地规划，那么建造之后虽然不符合现在的土地建设条件，不过也不能随便的就被认定为是违章建筑，按照法律规定来看只能没收，不能限期来拆除。
在这还要提醒大家的是各地的征地拆迁政策和补偿标准都会有所不同，补贴的项目不同它的拆迁标准也会不同，所以相对应的补偿款就会不同，如果大家在遇到拆迁过程中没有了解相关的补偿条件，可以咨询专业律师，用专业的答案来告诉我们应当怎样争取公平赔偿。
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]]>一、违建的认定标准
一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。
1、改变了建筑物的使用功能。
2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。
3、临时建筑，逾期未拆除的。
4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。
5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。
6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。
7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。
8、违反法律、法规规定的其它建筑物。
二、违建的认定机构
违建的认定机构，我国的《城乡规划法》做出了明确规定，第37条规定：“建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证?！钡?4条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”
由此可以看出，县级以上的城乡规划主管部门，才有认定、处置违法建筑的职权，违建的认定、处置，并不属于人民法院的管辖范围。因此，当发生拆迁纠纷时，当事人要求法院来确认违建的归属和性质，法院是不受理的。已经受理的，驳回当事人的起诉。
三、违建建造人的权利
对违法建筑的建造人应该享有什么样的权利，法律界还有不同的观点，其中一种观点认为，违建建造人不能取得“所有权”，而应该享有违建的“占有权”。他们的理由如下：一是不能违反法律规定，来取得财产所有权。二是对违建建造人的占有权给予一定?；ぃ梢员苊馍缁嶙试吹睦朔?。三是?；げ撇男枰?。四是如果把所有权给予建造人，建造人会对违建过度?；ぃ鹌渌说亩褚庑Х?，导致违建现象层出不穷。五是如果没有对违建的保护，也不利于停止纠纷，正常的财产秩序难以维护。
对于以上观点，我们部分认同。占有仅是一种“事实存在”，而不是“权利”，违法行为不应该享受权利。所以违建建造人享有的不是“占有权”，而是一种占有的“事实状态”。所以，当违建建造人请求确认违法建筑的归属、内容的时候，是没有法律依据的。
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]]>然实际情况是，违建拆除乱象屡见不鲜。其中存在的一种令人十分担忧的情况是，很多的地方政府容易将不是违法建筑的建筑，一刀切列为违建。实际上，很多的建筑表面上是违建，但是介于其建造的时期有客观原因或者历史原因，本着诚实守信的原则和法不溯及既往，应该具体情况具体分析。2020年这8类违章建筑，不能一刀切不补偿就拆除，违法强拆要担责。
第一种，证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。这符合行政机关执法的比例原则，不能一刀切执法，有损公信力。
第二种，2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违章建筑。2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权（土地使用权证书）?；蛘呦嘤χ澳懿棵湃范ǖ姆课菔褂萌ǎ蛞淮涡月蚨系募褰ㄉ栌玫厥褂萌?，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。
第三种，只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。
第四种，行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑（审批方具有建筑合法性审批权），不能被认定为违章建筑。在各地这种现象并不少见，导致无证的原因是行政机关自身的原因，不应无视历史原因。事实上行政机关管理着社会各项公共事务，它有义务保持其政策与行为的连贯性和稳定性，珍视社会公众对其的信任。对于这些因政府支持而起的用房与项目，是不是违建，拆与不拆，有无补偿，都需要有一个明显倾向于群众的答案。
第五种，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。长期以来，农村的证件意识不足，很多的农民建房都是跟村里说一声，房子就建起来了，并且，相应的审批机关也不完善。
第六种，从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。
第七种，农村的三种土地上的建筑，不属于违章建筑。农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这三类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。
第八种，在土地总体规划调整之前建造的房屋。有些房屋或其他建筑或许不符合现在的规划要求，但在建造当时却是符合土地利用总体规划的，并取得符合当时法律规定的相关证照。按照现在的标准来将其判定为违建，显然是不公平的。律师认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。
无论是日常的纯违建查处，还是涉及到征地拆迁项目，对于违建的认定都必须依据历史、事实基础与法律原则，不考虑这些而进行非法强拆是需要负法律责任的。如果遇到了一些一刀切认定违建的情况，损害自身利益的，一定不要轻易放弃自己讼诉的权利。
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]]>陈祺等多名业主提供了桃花源项目的环评报告、招商文件、五证信息和房屋不动产权证，以证实“手续齐全”这一点。他们反复表达的一大困惑是，既然手续齐全，如何认定违建？
“我住了六七年，一夜之间就成违建了，非得赶我们走?！背蚂魅衔庑┍鹗中肴?，建设之前也得到了当地政府的审批，和未经批准而私自建设的建筑有着本质的区别。
河北令野三坡山水醉小区，4月21日，一纸《涞水县野三坡景区管理委员会关于限期拆除山水醉违建别墅项目的告知书》（简称《拆违告知书》），要求业主3日内自行清除所有人个人物品，让山水醉小区几十名业主瞬间失去了“安全感”。业主李志刚于2005年11月购买了位于河北省保定市涞水县野三坡附近的水岸三坡假日别墅项目（即“山水醉”）现房，并于2010年4月取得了房屋所有权证。
“购买以后我们就开始装修，里里外外花了三十多万装修费，2006年1月份，我们家就搬了进来?！崩钪靖崭嫠呒钦?，其他40多户邻居也都是类似情况购买和入住的。《拆违告知书》显示，根据涞水县野三坡景区管理委员会于2020年4月21日作出涞野管【?！?020（002）号《行政处罚决定书》的要求，位于涞水县三坡镇下庄村、都衙村的“山水醉”违建别墅项目予以拆除。
万典律师认为针对这种通过合法的手段获得五证的建筑并应该认定为违建，其拆除更浪费了社会资源。法具有指引作用，无论是确定的指引还是不确定的指引，都是为人们提供一个既定的行为模式，引导人们依法实施自己的行为。而新法颁布之前，并不存在新法提供的既定的行为模式，所以颁布后的新法就不能依据该模式对之前人们的行为去引导?；痪浠八?，新法颁布前人们的行为，只能按照当时的法律来调整。
法无溯及力的原则表现在国家不能用当前制定的法律指导人们过去的行为，更不能用当前的法律处罚人们过去从事的当时是合法而当前是违法的行为。以限制国家权力的扩张与滥用，维护社会秩序的稳定性，?；と嗣瞧诖男爬道?。
此外，“当时合法，现在不符合旅游区规划：这并不能成为拆违的合法理由。政府作为一个为社会成员提供普遍服务的组织，其公信力程度通过政府履行其职责的一切行为反映出来。政府信用的衡量也包括三个标准：一是名实一致，即政府职能、权力、责任一致，这是体现政府信用的重要基??；二是言行一致，即理论与实践一致，政令与行动一致，不弄虚作假，不言而无信，不禁而不止；三是前后一致，即不渝初衷，信守诺言，而不是无端变换，朝令夕改。
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]]>我是邯郸市临漳县后村村民。狄邱乡政府今天通知7月10号要强拆我家房子，我家房子是原村书记贾**09年4月给规划的，村干部孙***给点的边，并且给乡土管所交了3000元办证款，有材料和村委会开票为证，于2015年8月份建房，11月份我们一家人入住到此房?？墒?018年元月31号，狄邱乡包村干部孙**（原村支书）及县土管局把我一家人入住四年的房子卖给开发商。
今年4月21号自然资源规划局下达告知通知书，我依法复议，复议还没结果乡里通知三天内强拆。 我认为这都不合理:1.我家盖房前有给村委会交费手续，2.我家盖房在先（2015年）政府卖地在后（2018年）3.给乡土管所交钱有证人证明。4.有村干部给规划时的签字证明材料。 政府应该依法开发，合理补偿我家费用，如果政府要强拆我家房屋，我要依法维权上访，直到我家问题解决！
小编看完以后建议农民走法律途径维权，为何这样说？
现在这种房屋认定为违建的事情，已经能通过法律的途径来解决了。万典律师曾在内蒙古代理过这样的案子，就是牧民建房经过政府部门同意，但是后来却被认定为违建。最后律师通过复议撤销了相应的执法文书。
上访一般主要针对官员的违法乱纪的行为进行处理。在这起案件中，行政机关 明显违背了诚信原则。只要保存好这些证据，是可以通过诉讼维权的方式来获得一个解决的。
另外，即使是违建，强拆也应该经过这样的程序：
(一)依据《行政强制法》第三十五条“行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：
1、履行义务的期限;
2、履行义务的方式;
3、涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式;
4、当事人依法享有的陈述权和申辩权。”
第三十六条“当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳?！钡谌咛酢熬吒妫笔氯擞馄谌圆宦男行姓龆?，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：
(1)当事人的姓名或者名称、地址;
(2)强制执行的理由和依据;
(3)强制执行的方式和时间;
(4)申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限;
(5)行政机关的名称、印章和日期。在催告期间，对有证据证明有转移或者隐匿财物迹象的，行政机关可以作出立即强制执行决定?！焙偷谌颂酢按吒媸?、行政强制执行决定书应当直接送达当事人。当事人拒绝接收或者无法直接送达当事人的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定送达。”
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