一、房屋被强制拆迁如何处理?
被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。
合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。
申请的时效应遵守最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有法院的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后，待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形。
二、强制拆迁不认同赔偿怎么处理
对拆迁补偿不满意的，可以申请行政裁决，不服的还可诉讼。对方不可以强行拆除，拆迁单位必须申请办理房屋拆迁许可证。
由于房屋拆迁势必影响到众多居民、单位、经营租户的利益。拆迁公告一经发布，拆迁范围内居民房屋的所有权、使用权则受到限制，不能再行转让、出租，更不能扩建、翻建?？杉鹎ü婀己蠖跃用裾Ｊズ岵艽蟮挠跋?。因此，公布房屋拆迁许可证的内容、发布拆迁公告必须要遵守法定的程序，才能具有法律效力。
三、合法强拆的法定程序是什么
1、城市规划区内违建行政强制拆除程序：
违建认定—-县级以上人民政府责成程序—-有关部门做出责令限期拆除处理决定—-公告并送达—-行政复议或诉讼—复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除(三个月届满)—-县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定—送达—行政复议或诉讼—复议维持或诉讼败诉、催告(一般为10天)—强制拆除
2、乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：
违建认定—乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定—公告并送达—行政复议或诉讼—复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除(三个月届满)—-乡、镇政府作出强制执行决定—送达—行政复议或诉讼—复议维持或诉讼败诉、催告(一般为10天)—强制拆除
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
当事人对拆迁补偿不满的话，可以提出自己的异议。以上内容就是小编为你整理的关于房屋被强制拆迁如何处理？强制拆迁不认同赔偿怎么处理的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询律师。
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]]>比如，自然资源部，近日发布通知，生猪养殖用地做为设施农用地，按照农用地管理，不需要办理建设用地审批手续。
同时鼓励利用荒山，荒沟，荒邱，荒滩等地方建设猪场会有一定的政策扶持。
只要不是永久性农田都可以申请建设猪场，今年各地生猪出栏量下降明显，这是政府给养猪户的一种优惠政策，鼓励建设猪场，鼓励农户养猪。所以在一些限制上的规定也降低了一些。
在以前有些地方治理环保时，实行一刀切，一些达标和不达标的养猪场全拆除了。导致很多地方无法养殖生猪。现在政策来了，对于那些因为环保退出养殖的来说，是一个非常好的消息，所以现在只要不是在永久性农田建设猪场，在其它地方是可以建设的。
总之现在政府对养猪是比较重视，很多政策措施都十分有利于生猪养殖，要想养猪的就应该趁着机会，享受政府的扶持，万一一些扶持取消了，在来养猪成本会增加不少。
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]]>对违法占地、违法建设行为加大处罚力度；
掀起了拆违治乱新高潮。
据报道，7月2日，济源市首次对改造的老旧小区违章建筑进行联合行动；
7月3日上午，包头市昆区城管联合前进道办事处对惠民小区两栋楼前的15处违章建筑进行了集中拆除；7月6日上午，邯郸市经开区姚寨乡依法拆除胡寨村北、邯临路北侧两栋六层违章建筑；
小编经常接到关于违建拆除的咨询电话；
大家最关心的问题是：
- 自己的房屋属不属于违法建筑？
- XXX单位有没有权力拆除自己的房屋？
- 违法建筑必须拆除吗？
小编在此为大家解答疑惑
什么是违法建筑？
一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。
违章建筑主要表现为以下几种存在形式：
（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
谁有权利拆除违建？
《土地管理法》第八十三条：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
违建必须拆除吗？
《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的?？?；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的?？?。
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]]>为了维护我们的居住环境，也为了保障公平，对违建的查处自然是刻不容缓的。但细究媒体报道的细节可以发现，这次的别墅拆违还存在一些疑点，比如有业主称这些房子的证件齐全，合法合规。
说到这里很多读者朋友可能有疑问：如果别墅证件齐全合法合规，为什么还会被“拆违”？既然别墅被拆违了，那房子应该存在违法违规问题，这些问题又是什么呢？换句话说，究竟什么样的房子才是违建，才应当被拆违呢？
小编今天就在本文中带大家解开这个难题。
第一类违建 用地违法型违建
就像画画之前要找一张白纸一样，咱们要盖房子，首先就要有一块地。大家都知道，我国的土地大致就分为两种，一种是国家所有的土地，一种是集体所有的土地。想在前者上盖房子，通常需要通过招拍挂等形式取得土地使用权；想在后者上盖房子，则要获批宅基地使用权。
一方面，如果咱们对一块土地没有取得使用权，就私自在上面盖房子，这是得不到法律?；さ模涣硪环矫?，如果一块地依法不属于可以盖房子的土地，而是耕地、林地甚至是基本农田，这也是法律严格禁止的。
所以这个“用地违法型违建”，主要指的就是盖房子时没有依法取得土地使用权，或者盖房子使用的土地依法不属于建设用地。这类房子从根本上违反了土地法律。
第二类违建 缺少建设规划审批手续型违建
这类违建的出现有一个前提，那就是根据现行的土地法律和城乡规划法律法规，咱们现在在已经合法取得使用权的土地上盖房子，还要经过有关部门的规划审批。
例如在城市规划区（国有土地上）盖房子，要取得“建筑工程规划许可证”；在乡村规划区域（农村集体土地上）盖房子，则要取得“乡村规划建设许可证”换句话说，即使咱们依法取得了土地，也不是可以随意在上面盖房子的，要符合城乡整体规划的需要和许可。
所以说，“缺少建设规划审批手续型违建”，指的就是这类虽然用地合法，但是没有取得建筑建设需要的审批许可手续的房子。这类房子违反的是城乡规划法律法规。
第三类违建 历史的眼泪型违建
与前两类违建类型不同，咱们给这第三类违建起了个比较文艺范的名字。顾名思义，这类违建其实就是盖房子的时候用地合法、建设也合法，但是随着时代的变迁、相关规定政策的更迭，现在已经不符合现行法律法规和政策性规划调整的要求了。
如果用现行的法律来衡量这些房子，它们漏洞百出，不符合法律法规的要求，或是不符合城乡规划的要求；但放在它们被建筑成型的时候，它们的出现并不违法违规。
这些变动有时候是城乡建设发展的必经之路，但这些面临整治的建筑曾经也是房屋权利人合法财产权利的结晶。这些过去存在的事物，违反了其出现之后才产生的法律法规或政策要求，是一种相对比较复杂的违建。
接下来我们可以简单分析一下，是违建就应该被拆吗？
说到违建的查处和拆除，部分读者朋友在深入了解这个问题前，想的可能比较简单武断——既然违反了法律法规和政策规定，既然是违建，那就统统拆除就好了，因为违建的存在本身就是在影响他人的权利。
但是在具体生活中，这个问题的答案并不是这样非黑即白。因为生活这道选择题的题干，总是充满了拐七扭八的提问陷阱。
咱们来看一个小案例。
- 现在有一家工厂，由于订单骤增，需要进行生产线和厂房的扩建。负责人办理了规划许可证，获批建设两层厂房。但在实际建设时这位负责人发现，两层厂房不够用，于是他在两层厂房的基础上又私自加盖了第三层。
- 厂房盖成后不久，有关部门在走访中查出第三层厂房并没有在规划许可范围内，认定第三层属于违建。但是由于对当地的整体规划需要影响不大，于是有关部门对该厂处以罚款，并责令其对相关手续进行补正。
- 那么大家可以思考一下，在该厂缴纳?？畈⑼瓿刹拐绦蚝?，加盖的第三层厂房还属于违建吗？还应该被无偿拆除吗？如果该厂房这时需要搬迁，加盖的第三层厂房能正常取得补偿吗？
所以说，其实如果单纯套用法律法规条款，那么理论上来说违建的划分还是比较清楚的，是违建就无偿拆除，不是违建就不拆就可以了。
但是实践中我们遇到的违建情况往往比较复杂，究竟应该拆除还是予以补正机会；究竟应该无偿拆除，还是给予适当补偿，都要结合个案的实际情况进行分析。这并不是要对违建进行“包庇”，反而是为了保护每个权利主体的合法财产以及法律的公正性。
综上所言，如果说一处房屋从各个角度分析都确实属于违建，那么自然应该依法严肃处理。但如果房屋存在一定的特殊情况，在进行查处的过程中，也应该将这些特殊情况考虑进去，在严肃处理违法违规问题的同时，充分保障当事人的合法财产权利。
在这里小编也想提醒大家，如果你的房子被指是违建，咱们也可以先不要惊慌，冷静分析房子究竟是否确实存在违法违规问题，这些问题是否能够依法进行补正，又或者是不是查处部门存在认定错误的情况，及时通过法律途径主张自己的意义，?；ぷ约旱娜ɡ?。
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]]>但是随着人口的增加，除了耕地需求日益增加与面积逐渐缩水减少这一矛盾之外，农村新人口对居住用地的需求也十分迫切。这就造成了有些不太了解相关法律、不懂土地用途性质区别，或缺乏耕地保护意识的农民朋友会直接在耕地上面盖房子。
未办理农用地转用手续，擅自改变耕地原用途，在耕地上盖房子，听起来这种行为明显是违法用地的行为，房子也应该属于用地型“违建”，应该被依法查处拆除了。那么问题来了，所有盖在耕地上的“房子”都是违建，都要被拆除且没有补偿吗？京尚拆迁律师今天要和大家说的就是一个“例外”。
设施农业用地按耕地管理，不办农用地转用手续也不违法
“设施农业”是一个看起来云里雾里，但其实很好理解的概念，其实就是随着科技的发展，农业技术也在不断更新，除了原始的人工耕种、喂养外，咱们农村也开始引进多种新型的农机农具及新的种植畜养技术。
举个最普遍的例子，农民朋友们对“大棚”一定都有所了解了。这其实就是一种已经不算新的“新技术”，而种植/养殖大棚和附属的看护房、晾晒加工房、粪污处置和检验检疫设备等的用地，一般就属于设施用农业地。
根据《关于设施农业用地管理有关问题的通知》规定，这些设施用地可以使用一般的耕地，不需要办理农用地转用手续，只要不超过地方相关规范性文件的标准上限，并向有关部门进行备案获批了，就不属于违建，可以正常投产使用；在征地拆迁过程中也应当进行全面补偿。
设施农业占用耕地要经过一些程序，不能直接占用基本农田
咱们在上文简要提到了，虽然说设施农业用地可以使用耕地，不需要办理农用地转用，但是还是要办理一些审批手续。如果咱们占用的是普通的耕地，可以到当地乡、镇政府备案，由县级自然资源主管部门统一管理。
既然说到了“一般”的耕地，咱们就得再说说“不一般”的耕地——永久基本农田。这个基本农田是国家为了切实?；じ鼗ǖ囊欢ū壤挠胖逝┨?，通常情况下不允许改变其用途，也不能挪做它用。
根据《通知》规定，只有咱们能够保障不会破坏耕地耕作层时，才能在基本农田上配套种植设施，不需补划；如果会破坏耕地耕作层，但是由于位置原因不能避让，也可以使用永久基本农田，但必须补划。无论是以上哪种情况，都要经过县级自然资源主管部门的审批同意。
如果在田里建的房子被认定为违建，要被无偿拆除怎么办？
说到这里，很多农民朋友曾经向京尚拆迁律师咨询过，自己在田里盖的房子要被拆违了，而且没有补偿，这可怎么办。
咱们可以分两种主要情况来考虑。
第一种情况，如果咱们在田里建的是住房，没有办理农用地转用，也没有获批转为建设用地，那么通常情况下却是存在违法用地的问题。有这类情况的农民朋友一方面可以确认一下，当初建房是谁审批同意的，建房年代是什么时候，看看这块田地有没有被补划宅基地，有没有补正的机会。当然，咱们近些年未经审批直接在耕地上盖的住房基本上就可以确定是违建了，咱们可以主动配合拆违工作，妥善安置好咱们房子内外的物品财产，尽量保护盖房建材的完整性，减少损失。
第二种情况，就是咱们建的是本文通篇讲到的配套农业设施。咱们可以积极配合调查认定工作，积极参与听证，主动提供咱们的相关审批手续，证明咱们建的是法律允可的农业设施，且没有超过规定标准，通过合法手段阻止拆违的发生。
综上所说，小编建议各位农民朋友，咱们在耕地上搞建设前，一定要主动了解相关的法律知识，如果遇到查违拆违，或者在征地过程中被认定为违建而不予补偿、少给补偿的，可以及时通过法律途径提出异议，借助法律的力量维护自己的合法财产权利，争取应得的合理补偿。遇到自己不懂的问题或者不知该如何应对的情况时，也可以向专业律师咨询求助。
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]]>看一眼就能认定是不是违建，并且当天就“雷厉风行”地实施了拆除，这样的违建认定和拆除程序合法吗？“城管局长”有权力直接下令强制拆除“违建”吗？
违建认定的权利主体是法律规定的，不是某个人
根据《城乡规划法》的规定，不同区域和类型的违建，查处的权利主体也不尽相同。
- 对“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的”违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责查处；
- 对“在乡、村规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的”违建，由乡、镇人民政府进行查处；
- 对“未经批准、未按照批准内容进行、超过批准期限不拆除的临时建筑物、构筑物”类的违建，由所在地市、县人民政府城乡规划主管部门查处。
- 另外，对于违反《土地管理法》规定，占用耕地或未经批准、采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地类型的违建，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门查处。
总的来说，有权力对违法建筑进行查处的应该是法律授权的主体，查处工作也应当按照法律规定的程序开展，做到有法可依，并不是某个人自己就能说了算数的。如果真的有人仅以个人意志为转移，“人肉”认定违法建筑，那这显然是不符合法治政府、法治社会的要求的，也得不到法律的支持。
合法的违建查处程序有点复杂，起码要经过6个月时间
违建通常都存在破坏生态坏境、影响公共空间、违反城乡建设规划等问题，对于真真正正的违建，依法予以拆除处理当然是刻不容缓的。
但是在实际生活中，有一部分被纳入调查认定范围的建筑建设并不一定真的是违建，而是存在一些争议。如果盲目拆除且不予补偿，就有可能会侵害到当事人的合法财产权利，因此必须谨慎对待。
出于包含以上考虑在内的种种原因，《行政处罚法》、《行政强制法》中对违建的查处程序做了较为详细的规定。咱们将这个程序概括一下，大致流程就是这样的：
立案——调查认定——听取当事人的陈述申辩，组织听证——作出处罚决定，限期当事人自行拆除违建——对当事人进行催告，听取当事人陈述申辩——作出强制执行决定——实施强制拆除。
在这个过程中，当事人依法享有知情权、听证权利、陈述申辩的权利，如果当事人认为自己的房子不应该被作为违建拆除，也可以针对查处机关作出的限期拆除通知、强制执行决定申请行政复议或提起行政诉讼。
根据《行政复议法》、《行政诉讼法》的规定，一般情况下当事人可以在被作出这些决定的60日内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼。也就是说哪怕查处程序进行的再快，要强制执行起码也要等6个月的法定期限过去，这时如果当事人既不履行行政决定，又不提起复议或诉讼，强制执行程序才能进入下一步。
强制执行不等于“暴力执行”，当事人的合法权利和合法财产应当受到?；?/h1>
有很多小伙伴曾经问到，假如我的房子被作为违建要强制拆除了，那我会提前知道什么时候拆吗？我有权利要求他们必须在我在场的情况下拆除吗？对于这个问题，我们的回答是：理论上当事人是享有这部分权利的，各地方出台的相关法规、规章中普遍有所体现。
以海南省三亚市为例，当地出台的《违法建筑查处程序规定》中明确提出：
“强制拆除必须有两名以上执法人员到场，并通知违法建筑当事人到达拆除现场……当事人是公民的，通知本人到??；当事人是法人或者其他组织的，通知其法定代表人、主要负责人到场……实施强制拆除的行政机关应当通知当时清理有关物品……”
也就是说，执法机关在对违建实施强制执行前，要通知当事人到场和清理屋内其他物品财产，确保当事人的知情权充分实现。当然，如果当事人拒不到场、拒不清理，那么强制执行程序还是会正常进行下去，不会因为咱们不配合就停止。
另一方面，通知当事人清理相关物品和到场也是为了保障当事人的其他合法财产权利不受侵害，因为强制执行并不能等同于暴力执行，强制执行的目的是保障依法作出的行政决定能够顺利实现，而不是为了损害当事人的其他财产权利。
举个简单的例子，可能咱们农村里有些“大棚房”被认定成了违建，要进行拆除。虽然盖起来的大棚房是违建不能保留，但是大棚房的建材和大棚房里的一些物品是当事人花钱置办的合法财产，并且一些拆下来的建筑材料还能重复利用或者卖钱，这时候强制执行人员就应当尽量?；ず玫笔氯四切┠芄槐Ａ舻慕ú?，交还当事人。
小编最后想为大家做个简单的小总结。查处违建是为了保障大家都能有一个公平、美好、有序的生活环境，不应该掺杂进非良性的私心。建筑建设是不是违建，应该经过法定程序依法确认，不能由某个人直接“指定”。如果依法确认了真的是违建，就应该按照法定程序查处；如果不是违建，任何人都不能滥用职权，挟私指定，侵犯他人合法财产权利。
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]]>在处理违建的问题上，实践中始终存在着一刀切的误区。查处违建不容置疑，但错误的方式一定要停止，一定要在查明事实的基础上合法判断，该遵循的原则要遵循。
律师提示：
1、如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚是否是违建。如果有疑问，请咨询专业的征地律师，寻求专业的法律意见。不管涉及违章建筑，还是遇到征地，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。
2、如果您遭遇了非法强拆，被征收人被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。别通信访、举报等方式错过诉讼时效。
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须知，法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，如果涉及到拆迁问题则是更为严谨。总之违建拆除有法可依，法律严格规定了其认定、处理等的方式与程序，任何人都不能剥夺被拆迁人的程序权。2020违建强拆被叫停，无论是否真的属于违建，都不能说拆就随便拆。
1、无证房就是违法建筑？
从实践来看，部分征收方会将无证房一刀切认定为是违建。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
由该法律规定可知，作出违建与否的认定前需经过严谨的调查。事实上，不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从实际情况出发，酌情考虑房屋建造的时间、当时的立法状况、未能办理产权证等具体因素酌情考虑，进行合理补偿。如果征收方对这样的房屋一刀切的认定为违建，压低补偿或不予补偿，被征收人可以通过法律手段维权。
2、谁有权认定、拆除违建？
对于违法建筑的界定，主要依据的法律是《城乡规划法》、《土地管理法》。当事人收到行政机关下发的《限期拆除决定书》后，首先要明确违反了哪些法律规定。
如果违反《城乡规划法》，对于城市区域内的违法建筑：由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
在乡、村庄规划区内的违法建筑由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
如果是违反《土地管理法》的违法建筑，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、作出行政处罚。如果当事人不服，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。
实践中，街道办、村委会常?；嶙魑ソㄈ隙ㄓ氪淼闹魈宄鱿?，这是不对的、是违反法律规定的。
3、违建必须拆除？
违建不一定要拆除，还有其他的处罚方式。
《城乡规划法》第64条规定，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的?？睿晃薹ú扇「恼胧┫跋斓?，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处?？睢?/p>
这其实也就是在说，拆除或者强行拆迁只是违建处罚的措施之一，并不是所有的违建都需要被拆除。行政行为需遵循“最小损害原则”，也即实现依法行政要最小限度的损害行政相对人的权益。
4、只要认定为违建，就可以随意说拆就拆？
拆除违法建筑需要严格遵循法律程序，并非说拆就拆。
即使房屋确属违建，也并不代表行政机关就可以随意拆除?！缎姓恐品ā分忻魅饭娑硕杂谖シńㄖ牟鸪绦颍姓卦诓鸪本捅匦胍谰莞霉娑?，遵循合法行政的原则。
实践中，有的行政机关为加快拆违进度，未依据法律规定，不经催告程序、不给当事人留出复议与诉讼期限即实施拆除，这种情形下构成程序违法。
5、违法强拆违建造成合法财产损失，可以要求赔偿吗？
违法强拆违建造成合法财产受损，亦需赔偿。别征收方说不给补偿，就听之任之，不懂得争取。
根据《国家赔偿法》规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。当事人的合法权益受到侵害造成损失，是申请国家赔偿的前提。
虽然当事人的房屋确实属于违建，不属于其合法财产，但是可利用的建筑材料、屋内的其他动产却属于合法财产。行政机关应当依法妥善处置当事人的合法财产，尽到注意义务并对违法建筑内的合法财产已予清空并妥善处理。若行政机关违法拆除房屋，致使当事人可利用的建筑材料、违法建筑内的合法动产等造成损毁，侵犯其合法权益，当事人有权要求赔偿。
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第一、“法不溯及既往”原则
不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老房子是违章建筑就不合理了。如果是农村的老房子，即使是无证房屋，也不能按违章建筑处理。
第二、信赖?；ぴ?/h1>
受到政策支持的经营性用房，或是行政机关“招商引资”过来的重点建设项目，就不能被认定成违建予以拆除。
第三，查处违章建筑，拆除不是唯一方式
1、只要违建可以采取改正措施、消除影响，就应按法定额度处以?？?，而不是责令限期拆除或者直接没收。法律依据如下。一刀切的“拆除违建”方式与法律原则背道而驰。
2、《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民行政机关城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的?？睢?/p>
第四，有些违建伴随着现实需求存在，行政机关没必要赶尽杀绝
1、有一些违建的存在，是因为人们确实有使用需求。如果拆除之后，会引发矛盾，在处理上就要谨慎了。法律依据如下。
2、《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》规定，对那些现实存在、确有使用需求的违建，行政机关将不予查处。
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第1种是因为证件不全可以补办手续的建筑，这样的建筑不能认定为违章建筑。
城乡规划法中有这样的规定，我们可以通过补办相关手续来获得房屋建设的许可证，所以说对于可以补办手续的违法建筑应当是予以限期改正的机会。
第2种是2018年以前首次完成建造或者扩建的建筑，这些建筑不应当认定为违章建筑。
2008年以前的时候，我们在建造房屋的过程中会有完整的土地使用权，或者一次性买断集体建设的土地使用权，建筑物也在2008年之前完成了建造或者改建扩张。
第3种是只有土地使用权没有房产证的房子，不应当被认定为违法建筑。
如果自己的房屋只有土地使用权证，没有房产证和相应的建筑工程规划手续，那么是不能被认定为违法建筑的，这种情况属于证件不全，到最后还是可以补办的。
第4种是行政机关同意招商引资企业建设的建筑。
企业会经过行政机关或者职能部门同意建设建筑，那么这些被同意的建筑其实也应该不被算作违反建筑。
第5种是1986年6月25日以前建造的农村房屋不属于违章建筑。
1986年的土地管理法实施以后，那么1982年颁布的相关法律就随之废止了，所以说1986年6月25日以前建造的农村房屋是不属于违章建筑的。
第6种是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物。
有的人会通过招商引标或者拍卖的方式，通过行政机关来购买土地使用权，但如果当时出售的只有地上土地的使用权而没有地上房屋的相关手续，这样的建筑到最后是不会被认定为违章建筑的。
第7种是农村的三种土地上建筑不属于违章建筑。
农村在承包地或者荒山荒地自由开垦的土地，基本农田建设的土地，这三类土地上的建筑不应当被认定为违法的建筑。
第8种是在土地总体规划之前建造的房屋。
这样的房屋符合当时的土地规划，那么建造之后虽然不符合现在的土地建设条件，不过也不能随便的就被认定为是违章建筑，按照法律规定来看只能没收，不能限期来拆除。
当然还要提醒大家的是各地的征地拆迁政策和补偿标准都会有所不同，补贴的项目不同它的拆迁标准也会不同，所以相对应的补偿款就会不同，如果大家在遇到拆迁过程中没有了解相关的补偿条件，那么可以咨询当地的专业律师，用专业的答案来告诉我们应当怎么做到，最后争取获得最公平的赔偿。
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